物业楼道杂物通知清走楼道物品 业主该得到赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 20:33 标签： 物业清理楼道杂物总结
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业主该得到赔偿吗
&&金河国际
&&□社区记者 丛俊儒
&&这条新闻标题里的疑问，也是业主刘恒（化名）想问的问题。他说：“在楼道放东西，是我不对。但是我觉得东西被弄丢了，应该给我赔偿。”
&&刘恒家住正定金河国际小区。房子之前对外出租，后来他重新将房子装修后，将一些电热水器、油烟机、电磁炉等东西放置在楼道的一处挖槽内。他说，放楼道是因为家里一时摆不开，准备将这些东西陆续搬至另一套房子。这是去年10月份的事情。
&&刘恒说前两天他回家时发现，自己放在楼道里的东西不见了。后来查看电梯里监控才知道，原来是被物业工作人员清理走了。他找到物业，想拿回这些东西，结果只找到了一个电热水器，其他东西已经被丢掉了。
&&刘恒说，他知道在楼道放私人物品不应该。不过好多业主也同样存放电动车之类物品。“虽然物业之前张贴过清理楼道物品的通知，不过也没注意过。”刘恒正在与物业交涉中。
&&昨日上午，小区物业一位负责人在电话中介绍，物业每次在清理楼道存放的杂物时，都会提前张贴提醒通知，先让业主自行清理，如果没有及时清理，就会按照无主物品处理。处理方式多是按照建筑废品进行清运。
&&这位物业负责人说，这户业主的物品在楼道存放时间挺长。工作人员多次上门催促，但是家中一直无人。物业也不掌握这家业主的信息。前不久张贴的通知，本来是要到4月底就开始清理，后来考虑给更多人充分自清的时间，又延迟了两个来月。物业认为没有赔偿的责任。而业主则说，自己交纳过物业费，暖气不热时，也曾给物业打过电话，是留存过电话的。
&&石家庄市物业协会秘书长刘明认为，业主在楼道存放私人物品，明显是侵占了公共空间，这是不允许的。因为存放物品引发的火灾，有不少案例。有一个让他印象很深的案例是，有业主在楼道里放置了一个箱子，一个小孩爬到箱子上，结果不幸坠楼。事后法院判决物业、放箱子的业主以及监护人担负了不同程度的责任。所以由此引发的安全隐患，决不能小觑。刘明说，假如业主认为物业需要赔偿，双方又无法达成一致，可以通过法律途径解决。
&&河北诚基律师事务所王润奇律师认为，此事双方都有责任，首先起因是业主造成的，业主将私人物业放置公共区域，就有一种放任心态。王润奇说，但是就物品价值多少而言，需要有一种价值依据。他建议，此事双方协调解决，若无法达成一致，可通过法律途经解决。业主“好东西”被物业当垃圾扔了 物业赔偿500元
　　不少居民把自己家门口的公共空间变成了“储藏室”，让邻居和物业公司感到头痛。皇姑区岐山东路一小区物业部门发起清洁楼道行动，深得居民赞许。但他们在工作中也出现“失误”：将一业主存放在楼道里的“宝贝儿”错当垃圾给扔了，被业主告上法庭。8月18日记者从市法院获悉，法院判物业赔偿业主500元损失。　　郁 闷　　楼道物品当垃圾扔了　　日，家住皇姑区岐山东路某园区业主李某夫妇推开自家门，气坏了：自己费时费力辛苦挑选的、放置于楼道内的两编织袋石头和半袋花土不见了。后来得知，是被物业人员清理走了。　　原来，物业公司发起清理楼道行动，并事先在小区和楼道内张贴通知，要求业主赶快清理楼道内自家门前垃圾。当日，物业工作人员在清理楼道时，误将李某夫妇这两包东西认作垃圾和残土进行了清理。“物业来清理楼道我完全支持，但我之前并不知道啊，而且我放在外面的那些东西都是有用的，是费了好大劲才收集的。”李某夫妇说。　　争 议　　物业公司该不该赔　　李某夫妇找到物业公司理论。李某夫妇提出：要么物业公司赔偿一样的两包东西;要么按价值赔偿。因双方意见无法达成一致，最终李某夫妇将物业公司告上法庭。　　此事也在小区内引发不小的议论。有人认为，物业公司已发布通知，当事人到期不清除垃圾，可视为无主物。在公共楼道随意摆放东西甚至可以看作是乱扔垃圾。物业公司清理垃圾并没有过错，不应该赔。　　但也有人认为，业主在公共楼道存放物品(无论是贵重的，可以使用的，或不能使用的等等)的行为一般可以认为是暂时存放，而不能简单地视为抛弃行为，不表示业主放弃了上述物品的所有权。物业有权清理楼道垃圾，但事先应和业主沟通，不能顺便乱扔，应给业主一个自我纠错的机会。　　不少居民把自己家门口的公共空间变成了“储藏室”，让邻居和物业公司感到头痛。皇姑区岐山东路一小区物业部门发起清洁楼道行动，深得居民赞许。但他们在工作中也出现“失误”：将一业主存放在楼道里的“宝贝儿”错当垃圾给扔了，被业主告上法庭。8月18日记者从市法院获悉，法院判物业赔偿业主500元损失。　　郁 闷　　楼道物品当垃圾扔了　　日，家住皇姑区岐山东路某园区业主李某夫妇推开自家门，气坏了：自己费时费力辛苦挑选的、放置于楼道内的两编织袋石头和半袋花土不见了。后来得知，是被物业人员清理走了。　　原来，物业公司发起清理楼道行动，并事先在小区和楼道内张贴通知，要求业主赶快清理楼道内自家门前垃圾。当日，物业工作人员在清理楼道时，误将李某夫妇这两包东西认作垃圾和残土进行了清理。“物业来清理楼道我完全支持，但我之前并不知道啊，而且我放在外面的那些东西都是有用的，是费了好大劲才收集的。”李某夫妇说。　　争 议　　物业公司该不该赔　　李某夫妇找到物业公司理论。李某夫妇提出：要么物业公司赔偿一样的两包东西;要么按价值赔偿。因双方意见无法达成一致，最终李某夫妇将物业公司告上法庭。　　此事也在小区内引发不小的议论。有人认为，物业公司已发布通知，当事人到期不清除垃圾，可视为无主物。在公共楼道随意摆放东西甚至可以看作是乱扔垃圾。物业公司清理垃圾并没有过错，不应该赔。　　但也有人认为，业主在公共楼道存放物品(无论是贵重的，可以使用的，或不能使用的等等)的行为一般可以认为是暂时存放，而不能简单地视为抛弃行为，不表示业主放弃了上述物品的所有权。物业有权清理楼道垃圾，但事先应和业主沟通，不能顺便乱扔，应给业主一个自我纠错的机会。　　判 决　　物业赔偿500元　　法院认为，公民的合法财产受法律保护。物业公司清理楼道过程中，在未通知李某夫妇的情况下，将其放置于楼道内的两编织袋石头和半袋花土误认成垃圾和残土，清理到垃圾箱内丢弃。该行为侵犯了李某夫妇的财产权利，造成了两人的财产损失，应承担赔偿责任。但李某夫妇在应当看到物业公司在小区张贴了清理楼道的通知后，还将两编织袋石头和半袋花土放置于楼道的公共区域，对其财物的丢失亦有一定责任。李某夫妇对所损失的具体财物及财物的相应价值，未提供正式的票据，其要求赔偿的损失是自己计算的，故法院酌情确定赔偿数额。法院判决物业公司赔偿李某夫妇500元。　　观 点　　清理楼道杂物应先告知　　一边是居民的杂物放置在楼道内不舍得扔，一边是物业进行清理，这是公共利益与个人利益的“博弈”，这个矛盾各个小区都会遇到。辽宁人民律师事务所律师朱朝玉表示：“物业公司清理楼道垃圾是正常履行职务行为，应该给予鼓励和支持。即便居民存在违规存放的行为，但居民对杂物有所有权，所以物业公司除在集中清理楼道前要张贴公告之外，还要注意查看垃圾物品，对于可能有价值的东西应和业主进行沟通，提醒其自行收回或由物业人员处理。”如果某些业主不听物业管理、依旧我行我素，则是一种违法占有公共空间的侵权行为，侵犯了其他业主的道路通行权和相邻关系，其他业主和物业公司都可以对其进行起诉。　　对于大件垃圾堵塞楼道的，业主还可以向行政执法局投诉。国家建设部颁布的《城市生活垃圾管理办法》对大件垃圾的处理作出了明确规定：废旧家具等大件垃圾应当按规定时间投放指定的收集场所，否则，经举报核实，执法部门将对单位处以5000元以上5万元以下罚款，对个人处以200元以下罚款。　　记者 周贤忠(责任编辑：Newshoo)
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