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使用面积90平米建筑面积144平米？专家：应规定系数范围
日 09:13:45
　来源：东北网房产频道
　　东北网8月26日讯 一套使用面积90平方米的房子建筑面积超过144平方米，在高建筑面积低使用面积的背后，建筑系数是始作俑者。近年来，哈尔滨市部分开发商设下系数“谜局”，以高系数“曲线”推高部分住宅的房价，购房者不得不为高系数“埋单”。
　　建筑系数无固定值
　　据了解，建筑系数又称销售系数，等于建筑面积除以使用面积。建筑系数与房屋使用面积成反比，系数越大使用面积越小。现在建筑系数没有固定值，所以一些开发商就在建筑系数上做“大文章”。
　　记者从省建一公司了解到，哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.52―1.55，高层住宅一般在1.6―1.7。据记者调查，南郡?凤凰湾的建筑系数约为1.62，泰山领秀约为1.67。即使有一些楼盘是“按套卖”(每套都有自己的系数)，通过计算可算出大致的系数，如南极国际已接近1.7。
　　建筑系数逐年走高
　　据对哈尔滨市建筑系数做过深入研究的民盟市委调研员、哈尔滨学院副教授陆雁云介绍，从历史上看，上世纪九十年代哈尔滨市多层住宅建筑系数一般是1.45―1.5。1993年工大集团开发的通达小区、桥南小区、一匡小区等建筑系数是1.47，后来的闽江小区是1.49。当时哈尔滨市高层住宅建筑系数也不大，基本在1.52―1.55。目前，哈尔滨市住宅的建筑系数正在逐年走高。
　　开发商人为“控数”
　　记者在采访中了解到，目前哈尔滨市有个别楼盘建筑系数维持在比较合理的位置，松北区一家在建多层楼盘建筑系数为1.43，群力新区一家正在热销的高档楼盘高层住宅建筑系数为1.5。
　　据陆教授介绍，建筑系数可以被开发商人为控制。我国南方一些城市住宅的建筑系数为1.2，尽管作为北方城市哈尔滨市建筑墙体厚，建筑系数肯定会比南方城市大一些，但是大连、北京这些冬天需要供暖的城市高层得房率一般在72%―80%，即建筑系数1.2―1.45。比较看来，哈尔滨市住宅的建筑系数相对于其他北方城市明显偏高。建筑墙体厚成本增加可以理解，但不能一味提高建筑系数。
　　90平方米“被豪宅”
　　房价、装修保证金、维修基金……一般情况下，这些购房成本均按建筑面积计算，因此建筑系数越大购房人需要掏的钱就越多。
　　据了解，根据国家最新颁布的“国十条”，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。因此同样使用面积60平方米的房子，在哈尔滨市购买的首付比例要高于许多其他城市。此外，单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)属于非普通住宅，如果进行交易税费更高，将来持有环节增加税费也将受影响。因此住在使用面积相同(90平方米以上)的房子中，哈尔滨市居民要比其他许多城市成本更高。
　　管理部门应定范围
　　市政府发展研究中心宏观经济研究室主任刘伟滨等专家认为，房屋建筑系数的规范管理目前还处于空白状态，一些市民因此付出了更多的生活成本。哈尔滨市建筑设计机构和住宅管理部门应进行科学测算，针对哈尔滨市建筑的具体情况明确规定建筑系数科学、合理的范围，按此范围对在售及将售楼盘进行规范指导，保护广大市民的切身利益。
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本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。房屋面积到底咋测算 其实公式很简单
来源：山西晚报
一篇有关房屋测绘的消息引起了不少市民的关注。报道称，根据司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。部分开发商凭此误差虚增房屋面积，赚取不法利润。
那么，省城测绘市场情况如何?测绘面积究竟该怎么算?测绘费如何收取?如果遇到纠纷，购房者应当如何维权?
分摊系数：楼梯间越大系数也越大
测绘面积是否虚增，究竟房屋面积是多少，这是消费者最关心的问题。
一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。
太原市房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在&太原房地产信息网&上查询得到的。
而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。
测绘费：谁委托谁交费
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
按照《房产测绘管理办法》规定，房产测绘所需费用由委托人支付，也就是说，谁委托谁交费。房管局为减少市民办证的费用，规定今年4月6日起，对于已经测绘过的个人住房，申请存量住房转移登记时，不再进行预约测绘，直接到相应的交易窗口办理，且降低了收费标准，测绘费按每套20元收取。个人办理新建商品住房预告登记时，直接出具配图，不再出具测绘成果鉴定。
维权：3%是分水岭
房管局相关负责人称，如果消费者在商品房交易中遇到测绘方面的纠纷，首先将按照双方签订的合同约定来处理，如果合同没有约定，则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。
通常的情况是：面积误差比绝对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房屋面积测算公式：
一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58&5=57.90㎡。
即：该幢住宅总建筑面积S=443.58&5=2217.90㎡;分摊系数K=(.20&2&2&5)&(97.20&2&2&5)=0.140895;单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20&0..89㎡
编辑：何玥
[此文系转载，来源于山西晚报，版权归属原作者]
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房子买多大最合适? 三个公式总有一个适合你
来源：赣州房天下 &&发布时间：
很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？买房究竟面积多较合适？目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算则，每一种计算则分别适用于不同的人群。方1：年龄计算全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。方2：角色计算夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。方3：收入计算家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。这个算适用于准备购买第1套自住房的年轻人。因为刚刚踏入不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。除了上面三种算，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。那么不同的房间应该多大合适？知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。下面购房指南就结合刚才提到的三类户型，分别讲解具体房间的最合适面积。经济型户型能房间建议面积舒适型户型能房间建议面积享受型户型能房间建议面积怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。6月18日，恒大翡翠华庭二期新品5号楼加推即售完，109-129㎡瞰景三房户型，共78套，折后均价8500元/㎡。下一批新品楼栋即将钜献，敬请期待！现购房即享全屋精装！同时28-180㎡临街金铺持续销售，分秒递减欲抢从速！有意者可在近期多关注项目动态，或前往现场了解信息。咨询热线。（具体以开发商公布为准）
恒大·翡翠华庭基本信息
均价8600元/平方米
三居室(114.79㎡)三居室(97.55㎡)三居室(123.86㎡)
赣州·恒大翡翠华庭，系中国实力房企——恒大地产重磅打造的奢府住区典范，赣州豪门居住标准由此更上一层！项目位于赣州章江新区的赣康路与文武坝路的交汇处，赣州中学对面，占地面积约73亩、规划总建筑面积约12.3万㎡、容积率2.5、绿化率35%、规划总户数为1004户。项目拥有2600㎡恒大铂金王室会所、3600㎡欧陆风情商业街、绝美王室园林、较高航母配套、满屋名品9A精装，并引进中国一级物管资质的金碧物业，以品牌实力缔造赣州奢府典范。 地理位置图
中航云府约156-186㎡花园洋房、约190-230㎡城市叠墅，城央低密墅区洋房/叠墅现正销售中。其中1#2#10#11#楼156-186㎡墅质洋房，现购房交8千抵3万，按揭99折，一次性付款97折，按时签约再享99折，折后均价约9000元/㎡；3-9#楼为叠墅房源，面积约190-230㎡，现购房交2万抵10万，再减9万，再享95折*99折，折后均价约元/㎡。一期高层住宅房源目前已基本售完。（具体以开发商公布为准）
中航云府基本信息
均价9000元/平方米
三居室(128.18㎡)二居室(186.26㎡)四居室(158.08㎡)
中航云府是由中航地产旗下的——赣州中航房地产发展有限开发建设，中航云府项目处于章江新区老黄金机场的位置，规划该区域地块容积率在2.3以内，是新区一个区域性规划低于2.3容积率的区域。项目东面高兴路为赣州市倾力打造的城市绿带、南面为40多亩的公共绿地以及东西面的城市绿带，将来成为业主的后花园。项目周边路丰富，从本项目至市核心南门口，火车站、汽车站等非常便利。地理位置图
云星公园大观2#楼【天骄】2075㎡瞰湖大平层全新上市，在售均价9500元/㎡。目前3#楼在售户型面积为141-144㎡，折后均价8100元/㎡，5#在售户型有244-271㎡奢适大平层，两梯两户，专梯入户，折后均价为9800元/㎡。另有顶层复式房源在售，面积为477㎡六房，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
云星公园大观基本信息
均价9800元/平方米
三居室(143.00㎡)
【云星·公园大观】占位章江新区，对望全城少有的公园，项目集高端住宅、湖滨商业、私属会所、五颗星等级幼儿园于一体，其中6栋超高层建筑，较高达40层146米，为赣州住宅建筑第1高度。项目定位为“湖央正席，空中观邸”，纯大户住区设计，建筑布局行列式一字排开，户户南向瞰湖；现代风格景观园林，一步一景，配以室外绝美叠泉泳池，外湖内景，一览无余，真正做到阳光、清风、绿水跃然入室；此外，为匹配赣州塔尖人物尊崇生活，云星集团礼聘全球五大行之一的物管——高力国际为项目物业服务顾问，以多种定制式尊贵服务，为未来生活在这里的业主提供贴心服务。地理位置图
第5大道一期【铂宫】110-126㎡高拓复式在售，在售价格为元/㎡。现在购房享99*99*99折优惠，详询售楼部。
第5大道基本信息
均价8800元/平方米
二居室(141.48㎡)二居室(141.48㎡)二居室(113.84㎡)
第5大道是由恒瑞集团斥资30多亿元倾心打造的一个超大型都市综合体，总占地面积约12万平米，总建筑面积约73万平米，由超大型购物核心、大型家居MALL、☆级酒店、空中花园式高尚住宅、都市精品公寓以及部分街区式特色商业组成。项目集购物、休闲、娱乐、家居、运动、旅游、居住等多能于一体，呈现时尚、人文、自然相生相融的新城市发展景象，致力于筑造赣州头个一站式都市生活核心，指引一城繁华。 地理位置图
宝能城东区11#79-119㎡6月18日加推劲销9成。目前项目在售房源还有：东区5#楼，面积有153-185㎡大四房，西区3#187㎡大四房，东区3#楼191㎡家业大平层，其它楼栋所剩房源不多，主要是顶层户型，整体在售均价元/㎡。现在购房公积金贷款享99折，按揭付款98折，全款97折，按时签约还可再享99折，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
宝能城基本信息
均价7300元/平方米
四居室(131.00㎡)四居室(153.00㎡)三居室(125.00㎡)
赣州宝能城，位于章江新区东面门户位置，南临赣江源大道，东近瑞金路，北接定南路，西靠会昌路，毗邻市火车站，无缝接驳老城区，往来交通便捷畅达。项目定位为“70万平米城市坐标生”，是宝能地产继高端豪宅系“宝能太古城”之后深耕赣州的又一力作。作为集高端居住、特色商业、5A办公、白金酒店为一体的超大型坐标型综合体，项目以逾200米楼高重画城市天际线，拔升城市新高度，为章江新区开辟新商圈、新未来，树立赣州都市化生活的新封面、新坐标。项目总占地面积约12.8万平方米，建筑面积70万平方米，由28栋15-33层不等的高端住宅围合式排布、一栋43层五颗星等级酒店与一等商务写字楼，以及近9万㎡的体验式商业组成。社区内有92000㎡核心王室园林，共有3个泳池可供业主亲水(东区泳池880平米、西区泳池840平米、天际泳池430平米);项目建筑涵盖80-240㎡等多种户型，纯板式的高层建筑立面为新典主义风格， 户户南北通透，高层更可一览章江美景;项目严选的环保节能标配，和媲美写字楼配置的LOW-E中空玻璃;项目提供了3712个车位(住宅)，同步豪宅的2：1车户比，让都市居住轻松无忧。地理位置图
海亮天城26#楼96-125㎡南向央景三四房，6月8日开盘狂销九成，在售均价7800元/㎡。目前项目在售楼栋还有三期32#36#楼叠墅，面积为143-151㎡，在售均价15000元/㎡；二期96-140㎡板式三房四房在售，整体在售均价7000元/㎡-7500元/㎡。现在购房享二房减6万、三房减7万、四房减8万优惠，按揭享98折，一次性付款97折，按时签约98折。海亮一期清盘，85-142㎡销售墅区美宅49.9万起，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
海亮天城基本信息
均价7000元/平方米
四居室(125.00㎡)四居室(150.98㎡)三居室(132.00㎡)
海亮·天城，位于章江新区核心，南侧靠近赣江，北侧咫尺赣州核心城区，统驭滨江公园和公园，紧邻滨江二小和赣州八中，交通便利。项目总建筑面积约46.6万㎡，规划有叠墅、小高层、高层等多种业态，开创赣州的低密度人生。 地理位置图
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