暴涨之下该不该买房？先搞清楚一个关键问题！
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来源：正和岛（ID：zhenghedao）
人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。
那么，为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”？中国楼市空置率统计到底有多“难”？关于中国楼市空置率，相对“靠谱”的数据是怎样的？岛君详细告诉你。
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）：
具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。
二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。
▌马光远：该搞清楚中国究竟有多少房子了
10月前半月，热点城市在限购限贷政策的影响下，不仅成交量明显下降，房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天，规模已经足够庞大，靠零打碎敲的政策，是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。
对此，独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示：
为什么在去库存的周期下，房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期？为什么大量的新增贷款进入到房地产领域，除了今年货币政策超预期宽松，以及全球的资产荒之外，笔者认为，最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子，特别是大城市的房子。从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。
就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门做过统计。笔者在研究中国房地产问题时，最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用。比如北京，北京现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年北京新增人口究竟需要多少住房，住建部门没有任何权威的数据。记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。
基于此，笔者多年来一直呼吁中国进行一次真正的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子，搞清楚每个城市究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了，房价怎么走，其实老百姓都会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的工作，房价的暴涨就会成为常态，房地产的健康发展就会成为一句空话。房子多少搞清楚了，也才能为未来的房产税提供基础数据，才能为房地产政策提供最基本的决策依据。
稳定房价说难很难，说简单也很简单，只要做到房子供需数据的完全透明，只要做到土地供应不搞饥饿营销，只要把住房保障和住房市场厘清边界，房价自会回归理性。在房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。
▌中国楼市空置率统计之“难”
事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。近些年来，中国楼市空置率高企的话题屡被提及其中数据的出处不一。从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。
那么，统计究竟难在何处？
“国际上的住房空置率是以所有的房屋数量为分母，以出租租不掉、想卖卖不出的房屋数量为分子，得出的数据。”中国房地产协会秘书长顾云昌此前接受《国际金融报》记者说，但具体到中国，要推算出准确的中国住房空置率有几个难点。
他解释，首先，统计口径不清楚。从1986年房屋普查到2014年，将近30年的时间里，住宅数量有了巨大的改变，包括扩大、拆迁等，房屋总量这一基数很难统计清楚，“和国外相比，中国的基础资料不全，人口变化和城镇发展又太快，统计数据很难跟上现实的步伐”。
其次，数据来源不清楚。“各种住房空置率统计的办法都难以尽善尽美。即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到完全准确的数据。一方面，调查难以覆盖全国所有的城镇情况；另一方面，住户给出的信息也有‘水分’掺杂其中。”顾云昌说，再者，有的机构将待售商品房面积等同于住房空置面积，“但实际上，两者并不等同”。
2015年5月，《新华每日电讯》的一篇文章援引国家统计局相关人士的观点称：
“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”
▌中国楼市空置率究竟有多高？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国地产市场中空置率具体是什么水平，目前没有太权威的数据。但有一些零散的研究统计结果，还是值得参考的，比如：
第一，中国家庭金融调查与研究中心在日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。
第二，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民曾2015 年春会期间表示，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10 亿平方米。
第三，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
▌高空置率：一线城市上海最高，二线城市沈阳、青岛
从空置率数据中，可以得到两点结论：一是中国的空置率比较高，整体接近或达到了严重积压的警戒线；二是二三线城市的空置率问题要更严重，一线城市相对好些。
从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。
从商铺看，一线空置率较低，三四线较高。大城市的商业要比中小城市发达很多，一线城市商铺的空置率非常低，普遍在10%以下。从赢商网大数据中心得到的数据显示，2015年中国二三线城市商铺市场平均空置率水平仍然非常高，但一线城市的商铺空置率很低。
具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。
二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。
参考资料：
1、该搞清楚中国究竟有多少房子了（南方都市报）
2、住房空置率之谜（国际金融报）
3、任泽平：44张图解读中国楼市风险（新浪财经）
4、中国楼市空置率到底有多高?（新华每日电讯）
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2017经济衰退要来？先搞清楚这五个问题
担心全球经济会在2017年陷入衰退的人越来越多，而很多人也担心自己的财务计划，可能没有办法支撑承自己和家庭安然度过此次衰退周期。如果经济真的陷入衰退，投资者和退休储蓄者都需要考虑怎么才能跑在趋势之前，如果暴风雨即将来临，至少需要有一个行动计划帮助自己做好应对的准备。专注第三方理财宜盛宝理财师建议制定计划之前，先向财务顾问咨询以下五个问题。
第一，未来到底会变成什么样子？
有时，经济衰退只会出现在你的头脑中。当人们试图尽量客观地投资时，确认偏差是一个真正难对付的敌人。如果你相信经济形势还不错，就会忽略那些经济衰退相关的信息；但如果你觉得经济形势不好，就会紧盯着那些反映你价值观的新闻不放。请务必咨询专业顾问、分析师，更加客观地去了解经济形势，而不是凭自己的直觉做判断。
第二，是市场低迷，还是经济衰退？
市场潮起潮落，周而复始，没有什么真正的逻辑，它们甚至是情感驱动的。很多市场变化来自于投资者对市场的担心，而不是实实在在的重大事件对市场产生了影响。看看英国脱欧的影响，或者1月份对中国经济衰退的担忧引发的市场震荡，如果只是这种普通的市场调整，你应该忽略它，继续自己的投资计划，该买宜盛鑫就继续买，该买股票就继续买，不需要改变什么。但是，经济的大规模衰退是不同的，恢复将需要更长的时间，更多的银行和政府干预。
第三，如果没有衰退怎么办？
有业内人士指出，2017年经济衰退的概率可能是一半一半。如果没有发生经济衰退，请咨询你的顾问，将如何从这种情况下获利，就这么简单。人们关于经济衰退的预测错过许多次，如果经济衰退根本没有发生，只要确认自己的财富还好好躺在投资组合里就好啦。
第四，如果经济形势真的有变，我该怎么调整投资组合？
确实，很多国家的国内生产总值增长正在放缓，部分企业盈利增长朝着不好的方向发展，这就是为什么宜盛宝理财师建议您寻求专业人士的建议，如果投资组合需要做出变化，也应该是在衰退之前就调整完毕。比如说是否应该在裁员或业务下滑时增加流动性储蓄？股票、基金等投资的比重应该做出什么调整？还需要一个时间表，告诉自己投资组合应该何时恢复“正常”。
第五，我可以做到满足自己的财务需求吗？
每一个投资者都应该知道自己是否有足够的安全投资，以谋求市场低迷的时候，满足自己的现金和收入需求。在债券或其他安全投资方面至少要有五年的规划，以确保不会被迫在低点卖出股票，并且允许你的投资组合能在几年内恢复稳定。还要确认自己有足够的额外资金，借助“逢低买入”的准则，利用市场低迷获利。
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想买房？搞清楚这几个问题先
来源：厚泽金融
现如今，房子对一个人的意义已经远远不像从前那么简单。
现如今，房子对一个人的意义已经远远不像从前那么简单。几十年前，房子的意义也许就是生活起居，而现在房子的作用和价值对我们来说太过巨大，以至于压得很多人喘不过气来。但也没有办法，只能硬着头皮上。
有人认为，便宜的房子就是好的；还有人认为买房只不过就是一个首付的事情。但真的只是你想的这么简单吗？
对于个人和家庭来说，房子都有着不同的重大作用，买房是一件值得我们考虑再三的事情。厚泽金融提醒大家，买房前，先明确这几个问题，才能在买房后省去一些麻烦。
买房不单是一个首付的事
许多人不会算账，就是没有理财意识，简单的认为买房就是付了首付，每月还贷款就没事了，心甘情愿的沦为房奴。买房要花费的不只是首付这么简单，还应该考虑自身的经济能力，计算好每个月可以还多少钱后，再买与之匹配价格的房子，这样才能保证你之后的生活中不会出现因为断供被银行强制收回房子的现象。
当然还要把小区的物业费等其他费用考虑在内，总之，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房子。
物业很重要
小区里大大小小的事情都需要物业来管理，包括小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量等。物业的重要性在当前的情况下就不言而喻了，你总不想生活在一个到处是垃圾、没有安全性可言的小区里。
物业的作用变得越来越大，买房之前一定要选择有口碑的物业，好的物业，会让你的居住体验更加好，安全也更加有保障。
选择适合自己的户型
买房中，选楼层和户型可不能单凭着售楼人员的一张嘴或者由着自己的性子来，不然你买到的房子住进去去后一定不会舒服。
一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型的选择一定要请有经验的人来参考，尽量选择正常的户型，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道啊。
不是所有的开发商都靠谱
很多人买房时不在乎开发商是谁，他理所当然的认为能卖房的开发商就是有能力的，一点也不在意开发商的资质。殊不知，电视新闻里开发商跑路的负面消息比比皆是。
大品牌或者有口碑的开发商建成的房子会更加有质量保障，而且之后的服务也会更加周到。一定不要忽略开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能让你省不少心。
房价并不是越低越好
现在人买东西都图便宜，买房子也不例外，在其他条件相仿的情况下，有人买房就不考虑地段了，房价越低越好。但是，牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要。买房的钱是少花了，但接下来的很多年你的工作、生活起居都会受影响。
因此，买房还是要看地段，在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做让步是可以的，但一味的追求低价房放弃地段是绝对不可取的。
买房要考虑孩子
买房不一定要一步到位，一开始就买个大户型的房子大多数人都办不到，但是买房的时候我们应该把房子的面积考虑的更有弹性一些，也就是说两个人住也行，三个人住也不挤，这样有了孩子也不必急着换房。另外，孩子的教育问题我们也应该在买房前考虑好，毕竟这是终身大事，选择一个好学校旁边的学区房，让孩子从小赢在起跑线上相信是每个家长都希望看到的。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232017年到底要不要买房 务必先搞清楚这五个问题
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。房贷首付是多少?去年2月发布新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州、南京达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。房贷利率是多少?目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。首、二套房认定标准很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。贷款额度是多少?影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
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