为什么小区物业费催缴通知单差这么多 交的钱都花哪了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 03:20 标签： 小区物业费
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为什么小区物业费差这么多？钱都花哪了？小区每年要交的 物业 费少则几千，多则上万，可你能看的见的变化却没有几点。到底我们交的这些 物业费 都花哪去了？1、物业费有什么用？根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区 物业管理服务 收费暂行办法》，住宅小区 物业管理 费的成本构成包括以下项目：①管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；②公共设施、设备日常运行、维护及保养费；③绿化管理费；④清洁卫生费；⑤保安费；⑥办公费；⑦物业管理单位固定资产折旧费；⑧法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。2、物业费是怎样定的？与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。一般情况下，物业费越高，小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化，但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的。3、物业费改在什么时候交？律师：物管费应依法依约收取。根据《物业管理条例》第四十二条， 业主 应当根据 物业服务
合同 的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产 开发商 交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际 收房 之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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为什么小区之间物业费差这么多 我交的钱都花哪了？
来源：新浪房产
有时候你会抱怨为什么每个年要交的物业费少则几千，多则上万，可是小区里也没什么大变化，这些钱都花哪了？
&&&&&& 新浪乐居讯（编辑 罗璇）有时候你会抱怨为什么每个年要交的物业费少则几千，多则上万，可是小区里也没什么大变化，这些钱都花哪了？　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。　　与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。&&&&&& 一般情况下，物业费越高，小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化，但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的呀。　　()　　400-606-6969 转 28944　　价格约 ：25000元/平米　　户型建面： 43-108平　　楼盘地址： 北京市昌平区小汤山镇顺沙路与立汤路交叉口西北角　　()　　400-606-6969　　价 格 约 ：待定　　户型建面： 三居137平，四居155平，四居190平　　楼盘地址： 门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米　　()　　400-606-6969 转 17769　　价格约 ：7000元/平米　　户型建面： 63-87平米南北通透两居　　楼盘地址： 廊坊市文安县西城新区
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小区物业费包括哪些
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的...
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贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
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14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
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12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
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以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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