合作购房合同谁了解？_合同协议_土巴兔问吧
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合作购房合同谁了解？
提问者：杨安宜|
时间： 11:32:08
已有3条答案
回答数：3862|被采纳数：4
睫毛下的商城0371
所有回答：&3862
合同一式四份，卖方、买方、银行、国土局各持一份。合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案，备案后一次性付款的，付清全款后两份给买房人，贷款的两份给银行，银行办理完抵押登记后将一份原件给买方。
合伙购房协议书范本（合作购房）； &&甲方： &&乙方： &&甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： &&一、 &&甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 &&，房产总价款 &&万元人民币。 &&二、 &&出资金额、出资比例 &&甲方出资 &&元人民币。 &&乙方出资 &&元人民币。 &&甲方、乙方各出资50% &&。 &&三、 &&产权比例 &&甲方享有共同所购物业 &&50% &&的产权。 &&乙方享有共同所购物业 &&50% &&的产权。 &&四、 &&物业考察、购买 &&甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 &&五、 &&购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 &&甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 &&方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 &&委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 &&六、 &&房地产权证署名、办理、保管 &&所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 &&七、 &&物业装饰装修由 &&方负责办理，所需费用各承担50% &&。 &&八、 &&物业管理、出租及收益分配比例 &&由 &&方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 &&方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 &&九、 &&购置物业税费承担 &&购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。 &&十、 &&物权行使 &&甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 &&十一、 &&物业出卖及优先购买权行使 &&如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。 &&如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 &&十二、 &&甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： &&1、购房首付款 &&元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付; &&2、主贷人为乙方 &&先生; &&3、按揭贷款的期限为 &&年; &&4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。 &&十三、 &&甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 &&十四、适用法律 &&本协议适用中华人民共和国法律。 &&十五、 &&本协议变更或解除 &&1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; &&2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; &&3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; &&十六、 &&争议解决办法 &&凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 &&十七、 &&违约责任： &&甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 &&十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 &&十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， &&律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 &&二十、 &&本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 &&甲方： &&乙方： &&国藉： &&国藉： &&住址： &&住址： &&身份证号： &&身份证号： &&电话： &&电话： &&通讯地址： &&通讯地址： &&邮编： &&邮编：
回答数：1509|被采纳数：2
所有回答：&1509
婚前和男友共同首付买的房子，但购房合同上写的男友的名字，,婚后夫妻二人一起筹钱买的房子，是贷款买的，因此房产证还没下来，但购房婚后夫妻共同筹钱出资买房、并共同还贷，无论合同及房产证登记在哪一方的名
跟亲戚合伙买了只有购房协议的房子，现面临拆迁赔偿纠纷，请,购房合同签署时候可以署名双方名字！那出来的房产证就是双方名字了！但如签合同了，期间在房产证办理出来前是国家政策明令禁止不能增名的，多人合伙经营协议书。这种阶段的增名就
恋人共同出资买房，购房合同已经备案，办理产权证时只写一方,而且撤销以后，再次签署新的购房合同，写上你一个人的名字就OK了，这样操作的话，不用花很多的钱，相比出产证后再更改要少花很多钱的！我是做房产的，你
关于合伙买房的权益问题,三方购房合同只有一份就是开发商备案的标准合同。你们三个可以签一个协议去公正一下。协议公正处就有起草好的。或者在办理房产证的时候直接做产权明晰。
婚前买房，两人共同交首付，购房合同写了两个人的名字，房产,我和女朋友共同买了一套房子，期房，买的时候是作为婚房的，购房合同上是10都给了不差2万，给了就行了，这事越早越好，以后房子升值大了，你女
求助关于与男／女朋友共同贷款买楼，购房合同写名字的问题？？,我在2001年和亲戚合伙买了没有产权只有购房协议的房子。当时是亲戚拿我身份1:首先没写具体的过户日期你就很被动,就算你通过银行贷款成功,业主也行
回答数：2444|被采纳数：3
zhengjx361
所有回答：&2444
合作购房协议书范本
甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲乙双方共同投资，购买一套位于 &&的房产 &&，房产总价款 &&万元人民币。
二、 &&出资金额、出资比例
甲方出资 &&元人民币，占 &&%;
乙方出资 &&元人民币，占 &&%。
三、 &&产权比例
甲方享有共同所购物业 &&% &&的产权。乙方享有共同所购物业 &&% &&的产权。
四、 &&物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、 &&购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 &&方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、 &&房地产权证署名、办理、保管
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 &&%、 &&乙方享有 &&%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、 &&物业装饰装修由 &&方负责办理，所需费用甲方承担 &&%，乙方承担 &&% &&。
八、 &&物业管理、出租及收益分配比例由 &&方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 &&方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
九、 &&购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 &&%，乙方承担 &&%，并以现金支付;
十、 &&物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、 &&物业出卖及优先购买权行使
如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
十二、 &&甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
1、购房首付款 &&元(包括定金)人民币(房款总价款的 &&%)由甲方付 &&%、乙方付 &&%，并以现金支付;
2、主贷人为乙方 &&先生;
3、按揭贷款的期限为 &&年;
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 &&%、乙方承担 &&%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
十三、 &&甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十四、 &&适用法律
本协议适用中华人民共和国法律。
十五、 &&本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
十六、 &&争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十七、 &&违约责任：
甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、 &&本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十九、 &&本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， &&律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
二十、 &&本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方： &&乙方：
住址： &&住址： && && &&身份证号： &&身份证号：
XXXX年XX月XX日
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我交了5万定金买房,签了合同,我违约了
5333e3cce9997
我交了5万定金买房,签了合同,但我因为一些事情我买不了了,房主要求按合同走,定金不退,还要赔成交价20%的违约金,请问法院会判赔他20%的违约金吗?
西城区发表时间： 16:39
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1365116****
你好，依据合同定金不会退换，但是违约金应当以实际损失为依据，如果没有实际损失，不应当支付对方违约金。如需帮助请致电。
律所：北京市盈科律师事务所 回复时间： 09:43
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012 个回答
律师回答共 9 条
需要综合分析具体案情，如需帮助可以来电详谈。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 18:08
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1890130****
具体看情况，最好详细说一下履行合同的过程，具体可电话联系！
律所：北京市华秀律师事务所
回复时间： 16:43
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你好，是的。
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 16:43
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建议协商解决，不一定的
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 16:45
合同上写的违约责任是赔20%作为违约金，现在谈的不好，房主就要起诉，就要20%的违约金
5333e3cce9997
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1352017****
需根据合同约定办理，如需承担违约金，在约定过高的情 况下，可以主张减少违约金。如不明可来电详细咨询沈晶律师。
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 20:23
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1861135****
要看合同是怎么约定的，如果约定了，法院可能会判
律所：北京市京伦律师事务所
回复时间： 16:50
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1891110****
主要看您们合同的约定条款，以及免责条款。建议协商解决。
律所：京师律师事务所
回复时间： 17:43
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1881059****
要看合同怎么写了。一般情况下，如果是交了定金又不卖了，适用定金罚则，就不能退了，但法院不会再要求你赔偿违约金了。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 20:27
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1381036****
定金跟违约金只能选择一个
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 10:54
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20套房子交了定金签了协议 交首付款却被开发商拒了
浙江在线10月09日讯
衢州人老徐在杭州一口气定了20套房子，总价2040万元，交了100万定金签了认购协议，最后就差签正式合同交首付的临门一脚了，却被开发商给拒了。房子没买成，周边房价却涨了，老徐气不过，告开发商违约，要求双倍赔偿定金。近日，滨江法院开庭审理了这个案子。
　　老徐吃下这整整一层商住楼，是买来办公的。今年5月7日，他和开发商签协议时，单价每平方米1万5出头，总价2048万元(老徐找了关系打折，房款最终变为2040万元)。
　　按照老徐代理律师说法，虽然协议上约定，5月25日前支付首付款和签订房屋买卖合同，但是开发商指示，2000多万的款子，需要老徐确定银行能够办理按揭手续，再来签署正式房屋买卖合同。律师出具了一份，老徐的买房委托人和一位销售员的QQ聊天记录，证明&双方一直在协商变更打首付的时间。&
　　直到7月2日，老徐收到对方账号打入房款100万后准备再继续时，开发商突然变脸，拒绝他们支付。并以不按约定时间打首付款解除了购房协议。
　　送上门的大单子，开发商为何如此潇洒地拒绝了呢？
　　&因为5月到7月这段时间，房价又上涨了，所以开发商心里不平衡，说要么再多支付15%的房款，要么就解约。我们不肯多付钱，他们就擅自解除了合同。&老徐的代理律师说，开发商违约，老徐的损失很大，他无奈下只得购入周边另一处楼盘，房子单价贵了两千多，总价比原先多了146万。
　　&打首付和签合同根本不需要银行配合，为什么长达2个月时间不来履行？你们早一点打钱进来，我们会拒绝吗？&开发商的律师一再反驳，是老徐违约在先，而销售员和老徐的私下聊天，纯粹是为了个人业绩，不能上升为公司行为。对于&要求涨价&这一点，更是极力否认，解除合同时，他们不仅返还了老徐100万购房款，还有100万定金。而且，这20套房子至今并没有售出。
　　到底谁违约在先？昨天，法院说，因为原告不同意，双方的庭后调解失败，会择日再开庭。
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浙江即时报关于我们交了购房定金，开发商承诺的和合同上面不符合，我们要求退定金问题_重庆市政府公开信箱
重庆市工商局公开信箱
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邮件字号：
渝工商信箱[
发布单位：
来信内容：
关于我们交了购房定金，开发商承诺的和合同上面不符合，我们要求退定金问题
市长信箱的工作人员你们好：
我是在重庆市巴南区世***买这个房子的是害人之一，因为之前他们售楼部的销售人员给我们说他们的房子是月份的样子交房，还说当时首付的话都是可以分期无利息的，所以我们十几家业主就在他那里把房子给定下开来，当我们把房子的楼层 房号选好之后销售人员就说你们得先把这个定金交了，不然的话到时候你们房子被别人买走了，我们老百姓也不懂这个，就一人交了20000块钱的定金，交我们什么时候有时间就来吧这个按揭办理了，谁知道当我们诚心诚意的来签购房合同的时候结果就变了
，首付分期没有了，这个不说。。。。 连那个接房时间变成了2018年6月份，当时我们就蒙了，这算不算是一种欺骗消费者的行为，我买个房子还要最少3年时间才可以住进去，所以我们就拒签合同，要求退还我们当时交的2万定金，但是开发商直接就威胁我们说你们如果不签合同这2万块钱也不会退给你们，房子也没有了，我们去找相关的部门包括工商所
警察局这边都立了案，结果就是没人理会这个事情，说这个事情没有办法，我们走投无路就只好啦横幅，他们就叫保安出来打人，还说你找谁都没有用，这个钱你们也别想再要回来。。。。这世界上到底还有没有王法了，找政府部门解决这个事情，得来的结果就是这样，感觉房地产都和他们那是一伙的一样，现在我们也找不到更好的办法
，，我们只想退回我门自己的血汗钱，，，我门农民工一年不吃不喝才能挣几万块钱。。。他们就想直接给我们吞掉，，，，希望相关的工作人员能把这个事情反映到市长上面去
帮我们解决一下。。。。在这里我代表这些农民工业包括我谢谢你们了，我相信好人终究会有好报的，祝你们在新的一年里，心想事成，万事如意
办理单位：
办理结果：
尊敬的王老师：
您好！您在市政府公开信箱提交的渝工商信箱［号邮件已收悉。收到您的邮件后，该局高度重视，责成巴南区工商分局调查了解情况，现将有关情况书面回复如下：
经调查，重庆茵*房地产有限公司开发的“世***”中央公园区A区于日正式开盘销售A区5号楼、7号楼，该公司从日起在其销售中心开展售房宣传活动，在活动现场醒目位置公示了《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《世贸广场前期物业服务合同》、《世贸广场临时管理规约》、《商品房预售许可证》等文本复印件，其中《重庆市商品房买卖合同》文本第七条第二款写明甲方交房期限为日前。您于3月23日与该公司签订的《商品房认购协议》上也明确写明您已阅读理解并接受甲方在销售现场公示的文本条款。因此，您所称“缴纳定金后才发现开发商的承诺与合同上面的交房期限不一致”与事实不符。
另外，3月25日您消费者一行4人到巴南局李家沱工商所投诉，3月26日您向市工商局12315指挥中心、3月29日向市政府系统公开电子信箱分别递交投诉。其间，工作人员多次到售房部与销售部长协调，并对现场的公示文本、广告等进行拍照取证，还曾组织您及另外8位消费者同开发商代表的调解会，但开发商坚持认为他们从未口头宣传、承诺过2017年6月交房，因此拒绝退款。您称有录音为证，但这需通过司法鉴定确认后才能作为证据，对此请您谅解。
最后，衷心感谢您对工商工作的关注与支持。对以上答复有什么意见，欢迎您再次来信，以便我们进一步改进工作。
特此回复！
重庆市工商行政管理局
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号