因为我急着迁户口啊，迁户口肯定要房产证原件的。我们以前的房子没听说要扣房产证的呀。晕死了。
我贷款的是工商银行，三山街的，有朋友认识人吗？我贷款审批有25天了，还是没消息，等得心焦啊。
主要是急着迁户口，赶上今年小学的报名。心想着出件了，是我的房产证了我就可以拿去办理户口了呢。
听中介小姑娘这么一说又焦虑上了。我纯商代 50万的。按理说也不多啊，真墨迹啊。别不给我房产证啊。
现在贷款审批也没下来，又听说要扣我房产证，记得都要哭了。心情焦虑的感觉真是难受啊。如坐针毡。
求关系，三山街工行。
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发表于：14-03-20 22:46
可以先借出两证，作迁户口之用，南京市内迁当天借当天还。
家有俩娃，加油俩娃！
2只小公猪，吃的饱、睡的香、养的壮是妈妈最大的心愿！
发表于：14-03-20 22:52
被系统删除于： 06:14:53
发表于：14-03-21 10:07
是这种情况的，房产证要扣在银行，等放款了才能拿走。如果你是走网签的话，可以到华侨路房产交易中心1楼大厅11号（好像是11号）窗口要求打印房产证和土地证的复印件然后盖房产局的章，你说是迁户口用的，人家就会给你，你拿着盖过章的复印件到派出所也可以办户口的。
发表于：14-03-21 10:09
现在迁还来得及吗？今年上小学的话要满6个月到1年吧
发表于：14-03-21 10:56
商贷等放款估计要有段时间了.工行不知道建行上次去看到一个年前买房的人去催放款,我是三月头去的,银行当时才放到去年11月份的.纯公积金还是比较快的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：14-03-21 20:53
楼主我和你一模一样啊，等着迁户口给小孩上学的。。。中介说等出件的时候替我借出来，让我去迁户口
发表于：14-03-21 20:57
回复 第7楼 的 @yzzmyiming：
出件的时候是不是就是证办下来了，还没有拿去银行做抵押的时候借出来呀？还是抵押过后了从银行借出来？
貌似，房产证过户了之后，证件拿到了是直接送到贷款银行的呢
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发表于：14-03-21 21:07
回复 第8楼 的 @茑茑小慧：
应该是还没送去银行抵押的时候借出来吧，我下周办了才知道。。。
发表于：14-03-21 21:09
回复 第9楼 的 @yzzmyiming：
亲，那你到时候能飞鱼我一下吗，真是谢谢了。具体办的时候需要什么，多长时间之类的。麻烦了
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发表于：14-03-21 21:12
以下是引用 第4楼 @从此爱上红色 的话：
房产证要扣在银行，等放款了才能拿走...
发表于：14-03-21 21:15
回复 第10楼 的 @茑茑小慧：
发表于：14-03-21 21:36
回复 第12楼 的 @yzzmyiming：
你好，直接飞鱼给你好像不行呢。你跟中介说的时候，中介帮你这样借出来收费吗
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发表于：14-03-21 22:42
扣房产证不怕的，就怕你贷款拖。
去年跟你情况差不多，出件时新产权证柜台不给我，说他们代办土地证再转银行办抵押，当时头都大了。当然如果你的中介能量大，能把证拿出来自己去办新土地证先迁户口再抵押那最好了，拿不出来也没事，正常新土地证一个工作日就应该能办好，华侨路会拖，其实这里面有名堂，不谈了。你要催，就是一楼大厅网签右手边的咨询窗口，那个人是个光头。还有个办公室在三楼还是四楼，就是办公证办贷款的那个乱哄哄的大厅尽头右手。
你跟光头讲小孩上学十万火急迁户口，他懂的，等新土地证一下来，他们会帮你复印好盖个迁户口专用章。
再带齐证件立即去迁户口，最好之前去迁户口的地方问清证件上班时间。去年，几个破地方，来来回回跑了很多趟。
可能有些遗漏，可能现在的流程又有变化，供你参考，不谢。最后，如果是名小，按学校的政策你不符合提前一年，以此为借口要你掏钱，你要有充分的准备，不要轻易让步。
幸福“公仆”鸡犬升天
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&白衣“天使”昧心捞钱&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&制服“土匪”黑白狠赚
发表于：14-03-21 22:47
回复 第14楼 的 @黄宗厚：
谢谢呀，我就是锁金村的小学，不是名校呢，你写得好生动，感觉像是自己马上要按照这个步骤做一样。呵呵，感谢，今天我还特意去锁金村的派出所了，给了一张名片，说迁户口的全部搬到十字街了。幸好提前跑一趟。
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发表于：14-03-22 11:41
网签是没法拿证的，可以向楼上人说的那样用复印件盖上房产局的章去签户口，但是不一定让签，要看分局那边了
更专业，更用心，才能让您放心~~~~~~~~~
发表于：14-03-22 14:51
被系统删除于： 15:12:12
发表于：14-03-22 15:03
回复 第16楼 的 @宿源学区房孙德健：
他讲的很对
发表于：14-03-22 22:01
是要押给银行，因为你贷款了，款还没下到人家卖方手里呢，房产证放银行抵押也是对卖方的一个保障。
买我家的也是工行，2月8号出的件，3月17号下的款，不过，走的是担保公司
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者开发商把房子抵押给银行，那是不是我就无法贷款成功
提问者:热心网友
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网友提问：请问律师！开发商将房子抵押给银行，我还能买吗？东一时区开发商将房子抵押给银行，我还能买吗？昨天去售楼处售楼小姐告诉我的！闵敏律师回复：房产已抵押给银行，意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产，购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。网友回复：解除抵押后，我要办理贷款，在我提交资料正确的情况下，会不会因为开发商的原因不给我办理贷款？在此过程中，如果和开发商签订合同，而贷款又办不下来，合同是否有效？闵敏律师回复：解除抵押后，能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。如签订合同后办不下贷款，要根据办不下的原因处理，如系开发商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，则购房人有可能承担违约责任，所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款，可以解除合同并不承担责任。进入购房问答论坛提问
银行方面，拖期和不告知情况等，你要是觉得很难接受可以投诉他们，包括向他们总行或者当地银监部门投诉，并要求其给出书面处理意见，道歉等。开发商方面是可以起诉的，未告知情况下抵押应该是违约的一种，可以要求其承担违约责任，当然，如果他合同里面写到他们可以自行抵押除外，但是个人估计这事想要个结果很不容易，因为毕竟你还不是房子的所有者，对抗效力很小。至于损失银行和开发商都可以跟他们要求，但很难得到补偿。这种事情，我个人觉得，你该把握两点，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想轻轻松松解决基本上不可能，要是真的气不过，就往大了处理，任何妥协都能导致没结果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己处在弱者的地位，那对手永远都是强者。个人意见，请参酌使用。
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房子在银行有抵押的，房主在外面有欠款的不能买！
这种例子太多了，像滨江二十年租期的！前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……
　　为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。
　　廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。
　　昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——
　　去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”
　　谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了……
　　后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。
　　在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。
　　丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。
　　我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……
省府路小学的学区房!
和我买的房子有点像，也是房东有抵押贷款的，不过好在房东是自己借钱还的，没要在监管帐户的钱
中介操作不规范造成的。
可以叫中介垫款还，费用房东出。
这个二手房还要谨慎啊
找大中介就没有问题
主要责任在中介，操作不规范。
去年差点犯同样的错误
责任在中介
完全在中介，监管缺失
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
aien2008 发表于
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
有用吗？锦绣二十年租期就是卓家房产的杰作，它一分钱都不愿意赔，我都搞不清卓家咋么好意思开下去
给这个中介曝曝光
关键问题：买之前你怎么知道有欠款？有抵押？这些情况
Powered by　　如题　　问了身边几个同事朋友，按揭的房子，房产证都是抵押在银行的，还完贷款才可以给个人的　　但是网上又有说法，貌似是上海北京一带的，按揭的房子，房产证也是可以给个人保管的　　请大家都来说说，是不是各地政策各地银行的规定都不相同的？　　有的是房本可以给个人，有的则是必须房本抵押在银行的呢？？？　　还有，假如婚前男方买的房子，婚后女方家也出了一半款作为嫁妆的，女方要求加名字的，能加上去吗在房子没有还清贷款的前提下？？
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　话题没创意。。。　　单机版。。。。
yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!
　　自己手上
　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　
　　楼上正解，银行就是个他项权证　　
　　回复 　　作者：aimama2010
时间： 14:09:04 　　zai yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!　　================　　哈哈 筒子好可爱~~　　帮你翻译中文----------　　在银行，过几年就可以拿到手自己保管了！　　晕，怎么打不了中文了！　　敢问筒子是哪个地区的？　　貌似上海是在自己手里的，北京有的也是，　　而广东很多城市都是抵押在银行的
　　顶起~~
　　还有其他地区的筒子来说说么？
　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。
　　@双鱼座天使 9楼
15:20:34　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。　　-----------------------------　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的
　　@轩仔码头 10楼
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。
　　江苏农行，贷款的二证都在自己手里。
　　回复第4楼，@我是米提苏拉　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你 　　--------------------------　　北京也是，不过有好多客户怕房产证放自己那儿丢了，根本不来领走。　　
　　我知道昆明、重庆，房产证都在银行
　　@立体信仰
16:20:52 　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -　　-----------------------------　　成都
　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -
　　银行押的是他项权证。也有极少数抵押的是别的。　　
　　当然在自己手里
　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行
　　@用螃蟹清清肺 19楼
16:57:44　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行　　-----------------------------　　对头
前后买过几次房子都有贷款　　两证一直都在自己手上的啊　　都证件上注明这个了　　还怎么买卖？　　呵呵　　银行会怕？　　银行又不是傻子
　　o ......
　　@轩仔码头 　　南京，按揭的房子，房产证在房主手里哦
　　上海 产证在自己手里 可以加名字 付个手续费好像几百块就行了 但是貌似真的将来要牵涉到财产分割 根据现有的婚姻法来说 女方只能取得贷款数额的一半
　　北京的话房产证下来直接送到银行，银行会在上面盖一个抵押得戳，盖完后你就可以拿走了，还完贷款后银行会再给你盖个解抵押得戳，假名字可以的，只要男方同意去建委办理就行
　　@轩仔码头
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　@啵嘙嚜 11楼
16:13:08　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。　　-----------------------------　　建设银行的！
　　@轩仔码头 我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。
　　北京，自己拿着
　　南京，自己拿着
　　房产证在自己手里，银行拿他项权证　　不然好多人怎么在房贷没还完的时候卖房子
　　回复的筒子应该都是有房的。。。我没有啊~~~　　
　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证　　我湖南的　　
　　回复第32楼，@炒粉最好吃呀　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证 　　我湖南的 　　--------------------------　　两套房子都办的按揭,一个建行,一个信合,都是这样　　
　　在自己手上，早几年的都能拿出来，去年的好像就没拿不到了，只能放在银行
　　@xiaodianxin 26楼
15:28:00　　@轩仔码头
我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。　　-----------------------------　　我也是，有章子在上面
　　额，我是厦门的，产权证在银行　　好像就我跟LZ一样的？
　　@我是米提苏拉
14:13:02　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　-----------------------------　　补充-贷款还清之后拿他项权证到房管局解除抵押　　
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