房贷月供怎么算?首付多还是月供多比较好?
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房贷月供怎么算?首付多还是月供多比较好?
贷月供怎么算?首付多点好还是月供多点好?相信是很多买房小白较为困惑的问题，其实小链想说，计算房贷月供方法十分简单，利用各大网站的房贷计算器就可轻松计算，你只需要输入贷款年限、贷款金额等相关信息，就会智能的帮您算出相应月供了。以链家网（）上提供的计算为例，有如下几步：1）选还款方式：等额本金还是等额本息； 选哪种贷款：商贷、公积金还是组合； 选房价总额和首付比例，或者，直接输入“贷款总额”、年限。2）选择你的“贷款利率”，比如银行给定的是上浮还是打折，或者就是按照贷款基准来得。3）点击“开始计算”按钮，马上就能知道，每月还多少，总共还多少利息了。需要注意“利率”是不是最新的，不是所有网站的贷款计算器都是“适配”最新的贷款利率以链家网房贷计算器为例首付多点好还是月供多点比较好？一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，3年的定期利率是2.75%，公积金贷款利率5年以上是3.25%，商业贷款利率是5年以上的为4.9%，当然定期存款利率就不够支付贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 案例分析问：想商业贷款购买总房款80万的房子，首付3成、贷款30年，请问月供怎么算？答：可以利用房贷计算器（例如链家房贷计算器），输入贷款总额、贷款年限、选择贷款方式点击开始计算，就会显示还款总额、支付利息、贷款月数及月均还款（即月供）=3842元。（具体操作如下图）（链家网整理）
TA的最新馆藏是十年还清的，中途我想一次性多还点可以吗？还来以后本金和利息怎么算？
全部答案（共2个回答）
一年是有几次机会的
多还之后 利息是重新按照你的欠款来计算的
本金还是按照总欠款减去已还款
1.选择等额本金还是等额本息时按自己的收入情况来确定的好，以你贷43.6万元来算：等额本息20年月供为2678.5元总利息为206843元，10年为4447.1元总利息为97652.2元；等额本金的月供是逐渐递减的，开始月供20年月供为3327.4元，利息为元，10年为5144.0元，利息为91399.77元。从其中可看出20年等额本息需多换24799元，10年等额本息需多换6253元。一般建议选择等额本息还款方式，月供压力较小，且利息相差并不太多。
2.贷436000元等额本金10年还款可以比20年节约90645元，但是相对你现阶段的月供压力较大。
3.贷436000元以20年算等额本息需多还24799元，10年算需多还6253元。
4.利息差会少于1万。
5.提前还款次数是有限制的，6个月内只能申请一次提前还款。违约金是要的最低限额没限制。违约金的计算方法：提前还款金额×提前还款期数×千分之一
6.侧重等额本金就要考虑目前的月供是否能承受的了，对自己的生活影响大不大，其次本人建议超过10年的贷款选择等额本息对自己有利些。
另附一网址可以去哪里进行更加详细的了解
/dgnf/index.jsp
现在提前还贷是不用支付违约金的,你只要到你的贷款银行先填写提前还贷申请表,大约在15个工作日左右银行就会通知你过去还款的,至于利息,银行会帮你就算的,大概是一年...
还了的那部分本金，是不会再给你计息的了。
比如你借了80万，提前还了50万，以后银行就只对那没还的30万计息了。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只...
可以，我在银行工作，本来按合同是要收取违约金的，但是由于目前没有人民银行文件的支持，各行还没有执行，所以要还尽快，以后可能提前结清要收违约金了。答案补充可以。银...
a十c群流脑疫苗多少钱一支的啊？在单上面没有写具体价钱，只是有免费跟自费两栏要选，该怎么选呢？
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这个不是我熟悉的地区【房贷每月还款会变吗】- 融360
房贷每月还款会变吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷每月还款会变吗－攻略
房贷每月可以多还吗
目前除了公积金贷款外，其他的贷款是不提供你这种还款方式的，不过有另外一种方法可以解决你的问题：你把每个月多出来的钱存起来，当存够1万的整数倍的时候向贷款银行申请提前还款，然后你就可以把这些钱作为本金提......
目前除了公积金贷款外，其他的贷款是不提供你这种还款方式的，不过有另外一种方法可以解决你的问题：你把每个月多出来的钱存起来，当存够1万的整数倍的时候向贷款银行申请提前还款，然后你就可以把这些钱作为本金提前偿还掉了，这样你的利息还会少一些。现在所有的银行都是接受这种小额提前还款业务的，相对来说也不是很麻烦。具体的申请方式银行不同会有些区别，有的需要你到银行去填申请单，有的你用网银就可以自己申请提前还款，具体的你需要到贷款银行去下。小额还款银行目前只接受1万的整数倍的金额。希望能够帮到你！
需要到银行申请缩短期限，不过你可以积攒一段时间去预约提前还款比较方便
楼主你好，肯定是不可以的，银行当时和您是签的有合同的，当然了，在贷款还满2年后，您就可以申请每年多还一次本息了，譬如你今年多出来2万元钱，您就可以在今年年底的时候去银行申请提前换2万元钱了，这样的贷款期限相应的就会缩短了希望我的回答能帮助您
这个是不能随自己的意愿还的，每个月都有固定的还款额，不能多还也不能少还。
根据贷款的品种不同，还款的方式也不同，有如下还款方式：1、等额本息还款法：每月还款方式都一样，月供中有利息和本金，每月还款都是一样的，一般适用于购房按揭贷款和信用贷款。2、等额本金还款法：相对等额本息还款法要还多些，月供中有利息和本金，每月还款递减，比如你第一个月还款5000元，下个月可能就还款4992元了，一般适用于购房按揭贷款。3、先息后本还款法：每月只还款利息，到期后归还本金，适用于抵押贷款。4、到期归本归息法：贷款后每月不还款，到期后在连本带息归还，适用于抵押贷款。5、随借随还法：银行放款后，使用多少记多少的利息，比如你贷款100万，只是用了20万，那么只计算20万的利息，适用于抵押贷款
　一、房贷每月可以多还吗　　现在所有的银行都是接受小额提前还款业务。具体的申请方式银行不同会有些区别，有的需要到银行填申请单，有的用网银就可以自己申请提前还款，具体方式需要到贷款银行去下。小额还款银行目前只接受1万的整数倍的金额。　　二、房贷提前还款时间　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。　　三、提前还贷是否划算　　对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
房贷商贷每月啥时候还款
如果是等额本金的还款方式，每个月的月供都是递减的，等额本息的还款是每月的月供金额一样。融伟业。
如果是等额本金的还款方式，每个月的月供都是递减的，等额本息的还款是每月的月供金额一样。融伟业。
等额本息款和等额本金还款计算公式的推导住房贷款两种还款方式的计算方式的推导众所周知，银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同，计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考，终于整明白了其中的原理，并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额中包含两个部分：本金还款和利息还款：月还款额当月本金还款 当月利息式1其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：当月剩余本金上月剩余本金-当月本金还款直到最后一个月，全部本金偿还完毕。利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：当月利息上月剩余本金×月利率式2其中月利率年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。1.等额本金还款方式等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：当月本金还款总贷款数÷还款次数当月利息上月剩余本金×月利率总贷款数×÷还款次数）×月利率当月月还款额当月本金还款＋当月利息总贷款数×÷还款次数）×月利率）总利息＝所有利息之和总贷款数×月利率×÷还款次数）其中1 2 3 … 还款次数－１是一个等差数列，其和为×／2＝还款次数×／２所以，经整理后可以得出：总利息总贷款数×月利率×÷2由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。2.等额本息还款方式等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。首先，我们先进行一番设定：设：总贷款额＝Ａ还款次数＝Ｂ还款月利率＝Ｃ月还款额＝Ｘ当月本金还款＝Ｙｎ先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝Ａ，因此：第一个月的利息＝Ａ×Ｃ第一个月的本金还款额Ｙ１＝Ｘ－第一个月的利息＝Ｘ－Ａ×Ｃ第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额＝Ａ－＝Ａ×－Ｘ再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率第二个月的利息＝－Ｘ）×Ｃ第二个月的本金还款额Ｙ２＝Ｘ－第二个月的利息＝Ｘ－－Ｘ）×Ｃ第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额＝Ａ×－Ｘ－－Ｘ）×Ｃ）＝Ａ×－Ｘ－Ｘ＋－Ｘ）×Ｃ＝Ａ××－［Ｘ＋×Ｘ］＝Ａ×^２－［Ｘ＋×Ｘ］^2表示的2次方第三个月，第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率第三个月的利息＝^２－［Ｘ＋×Ｘ］）×Ｃ第三个月的本金还款额Ｙ３＝Ｘ－第三个月的利息＝Ｘ－^２－［Ｘ＋×Ｘ］）×Ｃ第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额＝Ａ×^２－［Ｘ＋×Ｘ］－^２－［Ｘ＋×Ｘ］）×Ｃ）＝Ａ×^２－［Ｘ＋×Ｘ］－^２×Ｃ＋［Ｘ＋×Ｘ］）×Ｃ）＝Ａ×^２×－×Ｘ］×）＝Ａ×^３　－［Ｘ＋×Ｘ＋^２×Ｘ］上式可以分成两个部分第一部分：Ａ×^３。第二部分：［Ｘ＋×Ｘ＋^２×Ｘ］＝Ｘ×［１＋＋^２］通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：剩余本金中的第一部分＝总贷款额×的ｎ次方，剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以为比例数，月还款额为常数数，项数为还款月数ｎ。推广到任意月份：第ｎ月的剩余本金＝Ａ×^ｎ　－Ｘ×Ｓｎ的等比数列的前ｎ项和）根据等比数列的前ｎ项和公式：１＋Ｚ＋Ｚ２＋Ｚ３＋．．．＋Ｚｎ－１＝／可以得出Ｘ×Ｓｎ＝Ｘ×^ｎ）／）＝Ｘ×^ｎ－１）／Ｃ所以，第ｎ月的剩余本金＝Ａ×^ｎ－Ｘ×^ｎ－１）／Ｃ由于最后一个月本金将全部还完，所以当ｎ等于还款次数时，剩余本金为零。设ｎ＝Ｂ剩余本金＝Ａ×^Ｂ－Ｘ×^Ｂ－１）／Ｃ＝０从而得出月还款额Ｘ＝Ａ×Ｃ×^Ｂ÷^Ｂ－１）＝　　总贷款额×月利率×^还款次数÷将Ｘ值带回到第ｎ月的剩余本金公式中第ｎ月的剩余本金＝Ａ×^ｎ－［Ａ×Ｃ×^Ｂ／^Ｂ－１）］×^ｎ－１）／Ｃ＝Ａ×［^ｎ－^Ｂ×^ｎ－１）／^Ｂ－１）］＝Ａ×［^Ｂ－^ｎ］／^Ｂ－１）第ｎ月的利息＝第ｎ－１月的剩余本金×月利率＝Ａ×Ｃ×［^Ｂ－^］／^Ｂ－１）第ｎ月的本金还款额＝Ｘ－第ｎ月的利息＝Ａ×Ｃ×^Ｂ／^Ｂ－１）－Ａ×Ｃ×［^Ｂ－^］／^Ｂ－１）＝Ａ×Ｃ×^／^Ｂ－１）总还款额＝Ｘ×Ｂ＝Ａ×Ｂ×Ｃ×^Ｂ÷^Ｂ－１）总利息＝总还款额－总贷款额＝Ｘ×Ｂ－Ａ＝Ａ×［×^Ｂ＋１］／^Ｂ－１）等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。20万,分20年还,每月还款额1437.48你可以用这个网的贷款计算器计算:
　　只是改成公积金还款，不影响还款额度。可以申请商业贷款转住房公积金贷款，如果办理成功，可以节约一些利息，按你的月还款额计算，每月大概可以节约几十元的利息。　　具体商转公贷款的办理流程请原贷款银行。
1、公积金贷款30万30年，年利率4.59%，等额本息每月还款额1536.14元，等额本金首月还款额1980.83元。2、商业贷款10万30年，基准利率下浮15%的年利率为6.12%，等额本息每月还款额607.29元，等额本金首月还款额787。78元。按基准利率下浮30%的年利率为5.04%，等得本息每月还款额539.27元，等额本金首月还款额697.78元。3、每月还款额取决于商业贷款的执行利率是多少，也取决于选择还款方式。所以等额本息商贷下浮15%的利率，每月总还款额2143.43元。下浮30%的利率，每月还款2075.41元。4、选择等额本金还款商贷利率下浮动15%，首每月还款2768.61元，商业贷款利率下浮30%，首月还款2678.61元。5、等额本息还款商贷利率下浮15%，30年累计还利息元，商贷利率下浮30%，30年累计还利息，元。6、等额本金还款商贷利率下浮15%，30年累计还利息元，商业利率下浮30%，30年累计还利息，282934元
2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款元，利息总共元。按照等额本金还款，第一个月还款4833.33元，以后每月本金2083.33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额元，利息总额331375元。
您好，贷款30万元，25年如下:等额本金，前三月还款:1月,23602月,月,2350.93总还款额:504680元。等额本金是逐月递减的还款方式。等额本息，每月还款:1831.53元，总还款额:元。希望能够帮助您。
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不过，对于已开始还贷的月供一族，不一定马上就能享受到降息福利。因为很多房贷合同约定为一年调整一次（一般为1月1日），也就是说需要到2016年1月才能享受。...
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据悉，由于各家银行都会给信用卡持卡人3~5天不等的还款宽限，因此即便到账延迟也不会产生逾期；而房贷则不同，如果不能保证扣款当天账户有足够余额，就会导致扣款失败，出现逾期。银行...
房贷每月还款会变吗-问答
提前还款（贷款100万，提前还40万），扣款日期会变化吗？
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
我的房贷的月供怎么会变低了？
手机上小额贷款过两三次，对以后房贷利息有没有影响，利息会变高吗
网贷的次数多了，就会有影响
信用卡每月最低还款会不会影响房贷
你好！办理房贷前尽量少用信用卡
再办额度也不会变？？？？
你好不一定的额度需要看银行的具体审批
大家还在搜
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