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&郑州市民王某今年7月份以70多万元的价格在惠济区买入一套二手房，之后转手以115万元卖给李先生。就在过户期间，楼市新政出台，因付款方式转变，购房税费由3万元变成23万元。而房主王某则因李先生反悔，几十万元盈利或泡汤，表示将起诉李先生违约。10月12日，记者对此进行了采访。
【事件】二手房税费3万变23万,买卖双方起纠纷
近日，家住郑州的李先生向记者诉苦说：他通过房屋中介，在郑州签过一份二手房买卖合同后，卖房者天天求着他，让他尽快完成交易，否则要告他违约。
据李先生透露，他是今年9月，通过房屋中介，以每平方8000多元的价格，在郑州国基路买了套面积100多平方的二手房。当时中介测算后说，除去115万元的购房款，李先生还应交3万元所得税等相关税费。但他和卖家到房管部门网签后，郑州房管局经测算后，给出的税单
则是23万元。
李先生认为，税款从3万元变成23万元后，房价也从115万元，变成138万元，这和周边房价相比，该套房买卖就不划算了。再加上楼市新政后，很多房子开始降价销售。李先生开始反悔，想放弃该套房的买卖。
而李先生的反悔，却急坏了卖主王某。据了解，国庆节前，看到楼市火爆，王某在今年7月份，花70多万元购买了该套住房。买房的钱大多是银行贷款。但楼市的火爆也确实出乎王某的预料。他买房时，一平方约5000元左右，短短俩月，周边房价每平方就涨到八九千元。王某果断出手，最终以每平方米8000元左右，和李先生达成买卖合同，总卖房价为115万元。
而当王某正配合李先生交易时，买家李先生却反悔了。而楼市新政后，房价开始出现下跌。根据现在的情况，王某的房子很难再找到合适买家。由于王某不仅面临房子贬值风险，还要还房贷。王某催李先生无果后，无奈用起诉方式，告李先生违约。
【说法】双方将靠打官司解决问题
那么，为什么二手房交易税费，会从3万元变成23万元?记者从买卖双方处了解到。问题出在中介隐瞒交易方式所致。当时，中介将买家和卖家分开签的合同。给李先生签的合同，走的是非资金监管模式。而给卖家签合同则是资金监管模式。由于该房销售不到两年，按资金监管模式，要收20%所得税。而在房屋中介签合同时，为达到零首付目的，还将房款从115万元虚拟成144万元。这样造成个税增高。光个税李先生就得交14万元，再加上相关税费，就变成23万元。但由于楼市新政出台后，银行对房贷监管更严格，非资金监管模式很难走通，必须按正常程序走资金监管模式。这样导致税费成倍增加。
对此，房屋中介则表示：会尽量促进双方达成交易。实在不行，双方可走诉讼程序解决问题。而按照双方买卖合同约定，10月底双方买卖合同到期，如李先生违约，不仅按合同约定要支付2%违约金，另外在中介处还有10万元押金，也面临被扣风险。尽管如此，李先生仍不愿购买该房屋。卖家王某则表示将走诉讼程序。要求李先生履行合同，并支付违约金。而李先生表示，届时他会起诉中介，以挽回损失。
【责任编辑：张怡 】
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才知道原来黑中介会吃差价，卖方和买方都有可能会中招，不敢找中介买房了！
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论坛有某人发帖子说被黑中介吃了差价，我才知道原来还有这种事（我到底是多无知~），然后上网了解了一下，真的很可怕，原来找中介买房，分分钟都可能多交几万块，中介真是“三年不开市，开市吃三年”啊！还有比这更好赚的事吗？但愿我这个帖子不是让更多人奋不顾身地投入“吃差价”的中介行列，而是能让更多想买房，需要买房的人了解这个内幕，识破黑中介吃差价的招数，保护好自己的利益。房价这么高已经很伤人了，我们可不能再让黑中介给伤害了啊！
下面放一些我在网上搜索到的文章和相关的法律法规，打算找中介买房或卖房的朋友，一定要多留个心眼啊！
瞧瞧中介怎样“吃差价”
& && && && &
& && && && &　　另类官司揭开&差价&内幕
& && && && &　　讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地&吃差价&。
& && && && &　　周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。
& && && && &　　有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初签订的合同。一旦答应了这笔交易，房价中的10多万元就白白被中介拿走了。思考再三之后，周先生最终决定不同意卖房。
& && && && &　　眼看10多万元钱就这么飞了，房产中介非常着急。可是周先生打定了主意，肯定不再卖房了。情急之下，房产中介这才将周先生告上了法庭。但是没有想到，法院竟然完全不支持他们的说法。
& && && && &　　律师点评：差价没得吃
& && && && &　　北京隆安律师事务所沈阳分所的律师王学勇称，按照我国相关法律规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。这起案件中，房产中介显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，其行为扰乱了房地产经纪行业的健康发展。
& && && && &　　由此可以看出，房产中介是违反法律规定，偷偷干着&见不得光&的事情，竟然还拿着&吃差价&约定到法院打官司，这不是必输无疑吗？卖房者也应知道，委托中介时这样的约定是无效的。
& && && && &　　披着&买房人&外衣的中介
& && && && &　　房产中介&吃差价&的方法有很多，另外一招就是伪装成买房人，让你防不胜防。周先生卖房时就遭遇了这样一件令他非常懊悔的事情。周先生有一套80平方米左右的老房子想转手。没有多想，他就找到一家房产中介，请他们帮助自己寻找买家。在房产中介的积极张罗下，很快就有人看中了周先生的房子，要以34万元的价格购买这套房子。当周先生与买房人签订购房合同时，买房人又要求周先生签订一份委托书。
& && && && &　　&很奇怪，既然房子都卖给他了，为什么还要委托他卖房？&周先生看着这份委托书，很是不解。但是，既然买房人坚持，他也没多说什么，乖乖签上了自己的名字。一段时间后，买房人张罗着和周先生一起去房产部门过户。这时，周先生才发现，房屋并不是过户给这个与自己签订买卖合同的买房人，而是另有其人。更令周先生奇怪的是，此时房子的成交价已经不再是34万元，而是变成了39万元。也就是说，只几天的工夫，买房人就在这套房子上净赚了5万元钱。
& && && && &　　&怎么房子还没过户，他就又张罗卖房了？而且卖的价钱比我高？&周先生百思不得其解。还是周先生的朋友听他说起，才为他解开了疑惑。原来，所谓的买房人是房产中介安排的&托儿&。房产中介伪装买房人把房子买到手之后，就再次销售出去，赚取差价。那份奇怪的委托书，就是最好的证据。这时，周先生才明白，原来自己掉进了房产中介安排好的&吃差价&陷阱里。
& && && && &　　律师点评：购房合同一定看好
& && && && &　　王学勇律师表示，正是因为周先生初次卖房，没有经验，才会让房产中介占了这么大的便宜。如果周先生在卖房时严守底线，不签那份给房产中介倒房提供方便的委托书，他也不会吃这个哑巴亏。所以，二手房交易时，买卖双方一定要见面，仔细谈清楚，并且要当面签约，及时过户。卖房人千万不要贪图一时的方便，把房屋的处置权全权委托给中介公司。
& && && && &　　&委托公证&里的猫腻
& && && && &　　除了委托买房、委托卖房，有的房产中介还通过另外的途径&吃差价&，那就是&委托公证&。
& && && && &　　任先生通过房产中介的介绍，看中了一套总价格为47万元的房子。任先生想通过房产中介与卖房人谈价格。此时房产中介拿出一份卖房人签的委托公证书，称卖房人已经全权委托房产中介处理关于这套房子的交易事项。经过一番讨价还价之后，任先生与卖房人和房产中介签订了一份三方房屋买卖合同，约定房屋总价格为46万元，中介费4000元。
& && && && &　　任先生按照合同约定，缴纳了相关款项，办理了过户手续。在任先生搬进新家一个多月之后，他无意中听说，卖房人只拿到42万元房款。这件事让任先生很是吃惊。他急忙找到卖房人询问事情的真相。这时，卖房人拿出了一份实际收到房款42万元的书面证明。双方这才知道，他们在不知情的情况下，被房产中介私吞了4万元房款，于是他们将房产中介告到了法院。
& && && && &　　法庭上，房产中介不承认自己私吞过购房款。他们辩称，中介公司只是个中间人，当时按照合同约定，房款已经全部交给了卖房人。而任先生交的46万元钱款为何到卖房人手里只剩了42万元，房产中介称这是具体负责此事的内部员工工作时出现的问题，与房产中介无关。最终，法院判决房产中介负责退还这笔被私吞的钱款。
& && && && &　　律师点评：及时对质预防骗局
& && && && &　　王学勇律师说，在这个案例中，任先生最终是通过与卖房人对质，了解到自己被骗的事实的。房产中介为&吃差价&的事情不败露，总是千方百计阻止买卖双方见面。只要买卖双方能够及时对质，房产中介&吃差价&的事情就能够得到避免。
& && && && &　　本报提醒：不要因噎废食，要规范委托
& && && && &　　一般在二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，都不会安排买卖双方见面。但是，这种缺乏交流和沟通的&蒙眼交易&，很容易给&吃差价&提供机会。一些黑中介和不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。
& && && && &　　不过，想要买卖房屋的人也不需要为此因噎废食，不敢找房产中介。对于一些有声望的大房产中介公司来说，他们宁可让买卖双方见面谈清楚，减少购房纠纷，也不会故意制造&吃差价&的机会。
& && && && &　　另外，在委托房产中介时，自身的规范意识也应增强，在交易时一定要按章操作，按规交费，不要一味地想减少中介费、税费。不合理、不合规的委托行为往往是造成不规范中介行为发生的诱因。比如，有些购房者为了少缴税，要求中介公司想办法做低房价。这一行为本身就超过了规范的底限。一旦房产中介公司靠中介费养不活自己时，就很可能在其它方面动脑筋。羊毛出在羊身上，100万元的房子只收1000元中介费，&吃差价&几乎很难避免。到时，尽管购房者或许少缴税，或是少交了中介费，但是失去的很可能更多。
房产中介是怎么吃差价的 ？
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15:17最佳答案
也不用太担心不是每个公司都吃差价，现在大多都很透明，只有极少数。吃差价一般有下列几种：
1、在房东那里把房子以低价格委托或者是独家委托下来，问房东签字愿意多少钱成交签字确定下来。然后商量出售价格超过多少就另外给业务员提成多少。
2、个人或者公司筹资以便宜的价格买进过户以后再以高价格卖出，不过这种情况随着营业税的出台少之又少。所以有的人就便宜以定金形式买过来（跟房东商量延迟过户时间），就在等待过户的时间里，又卖给别人，让第三家跟房东过户。这样的话少交了很大一笔税费，又赚足了钱，他跟房东一般都会撒谎说我资金一时周转不过来但又给房东付了定金所以帮找了客户让房东退定金。
3.........
这些让房产公司的人看见了不知道有多恨我。我曾经亲眼看过，有个业务员通过第一中方式一下子腰包就多了两万块。不过那个房东确实很好说话。估计那套房子120多万成交的。有的人做房产都成精了。
&&北京汉堡包 | 四年级&&北京汉堡包 | 四年级
& & 我是个房产中介,楼上说的行不通,现在买房子的人大部分都懂,是那么好糊弄的吗?不要把中介想的都那么坏,现在中介这么多竞争这么激烈,挣个中介费有时还得打折呢?建议买房子多转几家,做一下比较.
&&火星上的蚂蚁 | 四年级&&火星上的蚂蚁 | 四年级
&&通常是通过低买高卖的方式，不过现在5年内涉税问题所以很难操作，往往通过定金协议的转让。
&&总的来说现在很难吃差价了，楼住放心。不过要注意小方面，如维修基金等公用事业的初装费就能做手脚，跟你说要结算钱的，跟房东说送的这比钱就进了终结口袋，还有如空调等大家电
&&墙上一颗钉 | 四年级&&墙上一颗钉 | 四年级
我是中介的，现在中介没什么吃差价的当你买房子，你会见到业主，而价钱是你和业主自己面谈，而我们做的就是在买卖双方调解，润滑，促成双方有满意的价位！我们店一直都是这样做的　，而中介是明标实价的收取买卖双方的服务费！换取我们的劳动成果！
榴莲香飘飘 | 四年级&&榴莲香飘飘 | 四年级
&&第一 要求见到业主面谈价格
&&第二 不要买持全权委托公证的房子
&&第三 找正规的中介公司 并且该公司从不打出全款收房的广告&&
购房人如何防中介吃差价-楼市话题(业内论坛)业主论坛-北京搜房网
你好，最近通过中介公司看了一套二手房，位置和房屋质量都不错，准备下决心买了。在网上搜索一些二手房买卖的注意事项，其中有一条是不要让中介公司从中吃了差价。这提醒了我，因为在与中介公司的接触过程中，对方总是找各种理由不让我们和房子的主人见面，房价也很贵，我现在怀疑中介公司从中吃了差价。请问买房时如何防止中介公司吃差价呢？希望您能在百忙之中解除我的困混。万分感激！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&安红 3月31日
你好！很高兴收到你的来信。如今京城的二手房市场回暖，遍布大街小巷的中介公司也活跃起来。房地产中介公司吃房屋差价虽然国家是明令禁止的，且经纪公司也宣称绝对不会吃差价，但暗地里中介24小时都张着“血盆大口”，只要有机会，是一定会“吃”你不商量的。在二手市场火爆的07年，一套100万的房子，中介吃个20万到30万的差价是很稀松平常的事儿。所以你买二手房时，保持高度警惕性是非常有必要的。
中介公司吃差价主要有三种形式：一是阻止购房人与房东见面。房主把房子委托给中介公司销售后，双方会签订一份代理合同，约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出，签订合同的同时中介公司会支付给房主一笔订金。中介公司拿到房源后，就会以高出合同约定价格寻求买家。从意向客户看房、签约和最终的过户过程中，中介会以各种理由阻止买卖双方见面。道理最简单不过，一旦见了面，中介公司吃差价就会穿帮。
第二种情况是卖家委托中介公司卖房时。双方在合同中约定好销售底价，同时规定如果中介公司超出底价将房子销售出去，双方对超出部分的房款按照约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见到了房主，房主为了利益，也会替中介公司保密。
第三种是中介公司一旦发现卖家的报价比市场价要低出很多时，就会第一时间以公司的名义把房子买下来，然后在加价销售出去赚取其中的差价。如果是这种情况，中介公司赚差价可以说是天经地义，因为房子的产权人是中介公司，房子的主人当然有资格决定卖多少钱。卖房的主体已经转换成中介公司。
从你的信中可以看出，既然中介公司阻止你与房主见面，如果他们有吃差价这种想法的话，我想中介公司采取了上面分析的第一种方法，就是在买卖双方都不知情的情况要赚取差价。那么有什么办法来杜绝中介的这种既不合情又不合法的行为呢？在与中介公司交易过程，我想下面这四个环节，作为买家一定要好好把关。
房地产经纪管理办法（住房城乡建设部令第8号）
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& && && && && && && && && && &中央政府门户网站　　　 日　　 来源：住房城乡建设部网站
& && && && && && && && && && &【字体：大 中 小】&&
& && && && && && && && && && &&&中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 令
& && && && && && && && && && &&&中华人民共和国国家发展和改革委员会
& && && && && && && && && && &&&中华人民共和国人力资源和社会保障部
& && && && && && && && && && &&&第　8　号
& && && && && && && && && && &&&　　《房地产经纪管理办法》已经日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自日起施行。
& && && && && && && && && && &&&　　　　　　　　　　　　　　　　　　 住 房 和 城 乡 建 设 部 部 长 　姜伟新
& && && && && && && && && && &&&　　　　　　　　　　　　　　　　　 　国 家 发 展 改 革 委 主 任　 张　平
& && && && && && && && && && &&&　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人力资源社会保障部部长 　尹蔚民
& && && && && && && && && && &&&　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　　　二〇一一年一月二十日
& && && && && && && && && && && &
& && && && && && && && && && &&&房地产经纪管理办法
& && && && && && && && && && &&&第一章　总　　则
& && && && && && && && && && &&&　　第一条　为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。
& && && && && && && && && && &&&　　第二条　在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。
& && && && && && && && && && &&&　　第三条　本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
& && && && && && && && && && &&&　　第四条　从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
& && && && && && && && && && &&&　　第五条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
& && && && && && && && && && &&&　　第六条　房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。
& && && && && && && && && && &&&第二章　房地产经纪机构和人员
& && && && && && && && && && &&&　　第七条　本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构可以设立分支机构。
& && && && && && && && && && &&&　　第八条　设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
& && && && && && && && && && &&&　　本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。
& && && && && && && && && && &&&　　第九条　国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。
& && && && && && && && && && &&&　　第十条　房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。
& && && && && && && && && && &&&　　第十一条　房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
& && && && && && && && && && &&&　　第十二条　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。
& && && && && && && && && && &&&　　第十三条　房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。
& && && && && && && && && && &&&第三章　房地产经纪活动
& && && && && && && && && && &&&　　第十四条　房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
& && && && && && && && && && &&&　　第十五条　房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）营业执照和备案证明文件；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）服务项目、内容、标准；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）业务流程；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）收费项目、依据、标准；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）交易资金监管方式；
& && && && && && && && && && &&&　　（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；
& && && && && && && && && && &&&　　（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；
& && && && && && && && && && &&&　　（八）法律、法规、规章规定的其他事项。
& && && && && && && && && && &&&　　分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
& && && && && && && && && && &&&　　第十六条　房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）服务费用及其支付方式；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）合同当事人的权利和义务；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）违约责任和纠纷解决方式。
& && && && && && && && && && &&&　　建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。
& && && && && && && && && && &&&　　第十七条　房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
& && && && && && && && && && &&&　　第十八条　房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
& && && && && && && && && && &&&　　第十九条　房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
& && && && && && && && && && &&&　　两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十条　房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十一条　房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）是否与委托房屋有利害关系；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）委托房屋的市场参考价格；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）房屋交易涉及的税费；
& && && && && && && && && && &&&　　（六）经纪服务的内容及完成标准；
& && && && && && && && && && &&&　　（七）经纪服务收费标准和支付时间；
& && && && && && && && && && &&&　　（八）其他需要告知的事项。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十二条　房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十三条　委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十四条　房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
& && && && && && && && && && &&&　　交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
& && && && && && && && && && &&&　　（六）改变房屋内部结构分割出租；
& && && && && && && && && && &&&　　（七）侵占、挪用房地产交易资金；
& && && && && && && && && && &&&　　（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
& && && && && && && && && && &&&　　（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
& && && && && && && && && && &&&　　（十）法律、法规禁止的其他行为。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十六条　房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十七条　房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。
& && && && && && && && && && &&&第四章　监督管理
& && && && && && && && && && &&&　　第二十八条　建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。
& && && && && && && && && && &&&　　房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。
& && && && && && && && && && &&&　　被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。
& && && && && && && && && && &&&　　第二十九条　建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。建设（房地产）主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十条　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）房地产经纪机构备案信息公示；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）房地产交易与登记信息查询；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）房地产交易合同网上签订；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）房地产经纪信用档案公示；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）法律、法规和规章规定的其他事项。
& && && && && && && && && && &&&　　经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十一条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。
& && && && && && && && && && &&&　　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信用记录记入其信用档案。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十二条　房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。
& && && && && && && && && && &&&第五章　法律责任
& && && && && && && && && && &&&　　第三十三条　违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：
& && && && && && && && && && &&&　　（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；
& && && && && && && && && && &&&　　（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；
& && && && && && && && && && &&&　　（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；
& && && && && && && && && && &&&　　（四）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；
& && && && && && && && && && &&&　　（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十四条　违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十五条　违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十六条　违反本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十七条　违反本办法第二十五条第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
& && && && && && && && && && &&&　　第三十八条　县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
& && && && && && && && && && &&&第六章　附　　则
& && && && && && && && && && &&&　　第三十九条　各地可以依据本办法制定实施细则。
& && && && && && && && && && &&&　　第四十条　本办法自日起施行。
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原来真是中介推高了房价啊！
原来真是中介推高了房价啊！
要不他吃啥呢
这个贴有用，收藏下！
好象是真的吧。
先说明一下情况，我不是中介，我上个月月底找中介买了一套房，一般都会见业主的，价格上的事直接和业主谈的，实在谈不拢也可以给个价格让中介和他谈的。现在二手房都是四五十万，你能出四五十万现金交易一套房么？不能的话只能直接找中介按揭了，无论是转户还是按揭他吃你一笔很正常的，你信不信你看中一套房，你首付两成都可以，这就是中介的厉害。
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