在日本买房需要什么证件，不是日本被开除国籍的日本明星可以不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-14 17:38 标签： 日本遗孤加入中国籍
珍藏版：中国人在日本投资购房须知事项（上）
　　1.外国人在日本置业, 在日本上有否限制?　　日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性, 就算是外国人拥有的物业, 也可以继续由外国人继承。　　2. 听说在日本投资, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税（即是不报税、逃税）, 是真的吗？　　是错的。原则上、在日本国内有收入－支出&　　38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间（税金的时浚┑摹副纠此敖穑又退埃晗14.6%）＋加算税（15%、20%或40%）」。最坏的情况是, 你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止, 所以不可以不报税及逃税。　　3. 可否带我进入有租约的楼盘看看？　　不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看, 这会侵犯私隐,所以从外看有租约的楼盘。另外, 在情况许可下, 可引匙入看没有租约的楼盘。　　4. 日本的专有面积或建筑面积（建物面积）怎样计算？　　日本分层楼宇的专有面积或建筑面积（建物面积）不包括公用走廊及大门部分。专有面积以壁的中心起计算, 而建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由壁内面起计算。总括来说, 专有面积&　　建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。　　5. 可否在网上搜寻过去的房地产成交纪录?　　不可以。日本不可以在网上翻查过去成交纪录　　6. 在日本可办理按揭吗?　　可在(,)东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% 。　　7. 如租客不交租, 怎么办?　　日本人很少会拖欠租金, 一般上在日本租屋时需提交在职^明书, 收入^明书, 租金担保人资料, 予付1-2个月按金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还) 、1个月仲介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。　　8. 担心福岛县核电的幅射会影响人体健康或物业　　东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h, 而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电至东京都的距离为230km, 而大亚湾核电至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电问题还没解决, , 由于东京都的辐射水平比香港还要低, 所以看不到福岛县核电对居住在关东区的居民有甚麽影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(2013年10月)　　9. 担心日本发生地震时会影响楼宇结构　　1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇手续时, 可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构, 保险金司会赔偿损失。　　10. 在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或投资移民?　　不可。在日本买楼和居留权没有关S。如你在日本书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人仕结婚的话, 可申配偶签证。
（责任编辑： HN666）
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&“日本买房移民”这个消息从很久前开始被流传，甚至很多日本华人开的不动产公司在中国大肆宣传。&&事实上，移民，并不是买房子那么简单的。单纯的投资房产拿永驻一定是假的，当下最流行的经营管理签证也不是随便买一处房产就可以获得的。日本入国管理局明确了经营管理签证的核心是在于“经营和管理”，买几处房产收房租，其工作量完全不需要公司的运作和管理，只要每个月收钱就好了，所以这种模式是不可行的。&首先，日本没有买房移民的政策。申请日本经营管理签证只需要在日本注册一家公司，注册资本金为500万日元，就可以申请到首次的经营管理签证，后期通过公司的经营获得续签。&从日本现在的政策来讲，对国籍申请比永住申请更容易一些。所以，不少人开始避开永住申请，直接申请日本国籍，每年大约有5000多名中国人在日本获得日本国籍，其中众多的人也是从购置日本房产开始。所谓“买房就可以移民日本”的说法是不存在的。正确的说法是通过在日本开设公司获得经营管理签证。如果，开设的这家公司的性质是不动产投资公司，并且能够办理到不动产许可证，那么就可以实现“买房+不动产公司=移民”的愿望了。所以，买移民并不是表面上这么简单的，也并不是说买房子就一定不行。所以，日本移民有移民的申请条件，千万不要再把买房就可以移民混为一起。&&（异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰,日本等热门留学国家的800座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）& & & &文章来源：&
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咨询下中国人在日本买房需要什么条件？
提问者：谢嘉荣|
浏览：1964|
时间： 10:45:35
已有3条答案
回答数：30835|被采纳数：14
所有回答：&30835
<p class="ask_one_p edit_.华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2.华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
3.房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
希望可以帮到你！
回答数：11501|被采纳数：13
兔宝宝涨涨涨
所有回答：&11501
你好，中国人（包括所有的外国人）在日本购房时，首先要针对自己的资金和住宅贷款的贷款资金，建立一个资金计划。如果是全额使用现金购买的话，那支付的货币必须全部是日元。如果绝大部分是动用银行存款来支付的话，那就需要留意一下外汇汇率，把由于汇率造成的损失降到最低点。
如果是利用银行贷款的话，就需要办理日元币种的贷款手续。在日中国人如果选择日本的银行办理贷款的话，其前提条件一般为加入日本国籍或者是取得了永住权。不然，你很难拿到低利息贷款，甚至于日本的大银行根本不同意贷款给你。
如果无法从日本的银行贷款的话，来自台湾的中国人可以通过台湾银行和兆丰国际商业银行在日本的支行来解决贷款问题；来自中国大陆的中国人则可以咨询一下中国大陆银行在日本的支行能否解决贷款问题。你想申请贷款的话会有一个贷款预审过程，这些都在签订房地产买卖合同之前进行。
日本的银行在进行贷款审查时，需要你递交年收入证明书和住民票。还要你出示能证明作为申请人你本人的护照和健康保险证等。如果你是公司经营者的话，你还必须递交公司3年的决算报告书。
贷款的预审结果一般只需要一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。一般，贷款资金的汇款根据交房日来实施，但是最短可以在正式批准的一周左右签订合同。然后在交房日的这一天银行会把贷款汇入你的帐户。
在签订房地产买卖合同的时候会向你保证，如果一旦银行的正式审查没有通过，贷款没有落实的情况下，合同就如同一张白纸不发生任何法律效力，你事先支付的10%预付款将会如数退还给你。
贷款获得批准后还会发生许多费用。例如，合同印花税、支付银行的贷款事务手续费、贷款手续费、火灾保险费、团体保险特约费。贷款手续费根据银行不同而有所不同，但与贷款金额呈一定的比例关系。团体保险特约费是如果本人万一不幸遇难，那么就可以用该保险来支付贷款的余额。如果不加入的话，其家属必须承担一次付清贷款余额的义务。
在日本，还贷有两种方式。一种是每月还款；一种是每月还款再加上一年两次的奖金并用型还款。还贷年数最长是35年，年龄可以到75岁为止。
回答数：85351|被采纳数：41
所有回答：&85351
第一.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.
第二.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.
第三.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.
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