抵押借款合同纠纷抵押物如何执行
篇一：货物抵押借款合同范本 货物抵押借款合同范本
订立合同双方：
抵押人：_____，以下简称甲方：
抵押权人：____，以下简称乙方。
鉴于甲方欠乙方货款（或贷款）____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条 抵押物的名称、数量和价值
1.名称：_____。
2.数量：_____。
3.价值：_____。
第二条 抵押期限
抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三条 抵押物的清点、暂管和保险
1.清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。
2.暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。 3.保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。
第四条 抵押物在抵押期限内的销售和监督
1.抵押物的销售，仍由甲方负责，甲方应组织人员积极推销，并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。
2.甲方在与需方签订供销合同时，应在合同中写明款项汇入___银行___分行___帐户，即乙方指定的帐户。甲方在发货之前，应提前三个工作日将销售合同提交乙方审，在外地签订的销售合同，应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。 3.甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料，乙方认为必要时，有权进行检查抵押物的库存，销售情况以及与抵押物有关的帐目资料，甲方应给予协助。
第五条 甲方的义务及违约责任
(转 载自: 唯才 教 育网:抵押借款合同纠纷抵押物如何执行)1.甲方应保证是该抵押的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
2.在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。 3.甲方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损，甲方如因故意或过失造成抵押物毁损，应在十五天内向乙方提供新的抵押物。
4.甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。 甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
5.甲方如违反本合同第四条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
第六条 抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序
1.本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息者，乙方有权向___人民法院申请处分抵押物。
2.抵押物处分方式和程序由____人民法院裁定。
3.抵押物的价格由___市物价局作价。
4.处分抵押物所得的款项，接下列顺序使用。
第一：支付处分抵押物的费用。 第二：缴纳抵押物的税金。
第三：偿还欠乙方贷款的税金。
如扣除以上款项，尚有余额，应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。
第七条 其它篇二：抵押权刑民交叉案件的处理 规则详解 1.抵押人用假房产证抵押诈骗贷款，房管局应予赔偿 ――房管部门在履行抵押登记职责时，未尽到必要的注意义务，造成行政相对人损失的，应承担相应的国家赔偿责任。 标签：抵押⊙刑民交叉⊙骗取贷款⊙国家赔偿 案情简介：1995年，实业公司向银行抵押贷款700万元。后经查实，用于抵押贷款的房产证系伪造。2000年，实业公司法定代表人颜某因诈骗银行贷款被判处无期徒刑。对于未追缴损失450万余元，银行诉请房管局赔偿。 法院认为：房管局作为负责办理房产抵押登记的行政主管部门，在办理房产抵押登记过程中，对当事人申请应以高度负责的态度认真履行必要的注意义务，对于抵押房产及其权属证书真伪有条件加以核对与识别。然而房管局在本案中违反职业规范，未尽必要注意义务，为持有假房产证实施诈骗的实业公司办理抵押登记手续，并明示银行可办贷款。银行基于对房产登记机关所办抵押登记行为之信赖，为实业公司发放贷款，致使银行遭受损失。虽然实业公司系直接责任人，但房管局的违法行为客观上为实业公司骗贷提供了条件，其违法出具他项权利证明的行为与银行损失之间存在法律上的利害关系和因果关系。根据《国家赔偿法》和最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第29条规定，房管局对其违法办理抵押登记酿成银行财产损失后果，在实业公司无法偿还贷款情况下，应承担相应的过失赔偿责任。银行办理抵押贷款过程中，未按项目调查、项目评估程序规定的要求认真审查实业公司资信情况和履约能力，所发放贷款额度亦不符合与抵押物市值比例的规定，对于造成财产损失亦有一定过错责任，故判决房管局赔偿银行损失的55%共计247万余元。
实务要点：房管部门在履行抵押登记职责时，未尽到必要的注意义务，致使行政管理相对人遭受财产损失的，应根据《国家赔偿法》有关规定，承担相应的赔偿责任。
案例索引：最高人民法院（2002）行终字第6号“某银行与某房管局行政诉讼案”，见《中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案》（审判长赵大光，代理审判员马永欣、甘雯），载《最高人民法院公报?裁判文书选登》（）。 2.借款抵押构成诈骗犯罪，不必然影响抵押合同效力 1――抵押人就同一抵押物重复抵押并办理登记构成合同诈骗罪，并不必然影响民事诉讼中对抵押合同效力的有效认定。
标签：抵押⊙刑民交叉⊙诈骗犯罪⊙抵押合同效力
案情简介：2011年，生效刑事判决认定实业公司法定代表人以篡改财务报表、伪造房产登记部门注销章、行贿等手段，将公司房产向数家银行重复抵押贷款1亿余元并办理抵押登记手续，实业公司构成合同诈骗罪。嗣后，银行诉请实业公司偿还贷款并主张抵押房产的优先受偿权。
法院认为：①虽然实业公司为取得贷款在2000年进行抵押时就作假隐瞒房产已抵押实情，但双方之间抵押合同并无《合同法》第52条规定的无效情形，且已在房地产交易部门进行登记，依《物权法》规定，法律并不禁止重复抵押，抵押合同应认定有效。如在该抵押合同签订前还存在其他合法抵押，亦只影响银行对抵押物的优先受偿权的执行顺序，故抵押合同有效，银行享有优先受偿权。②合同一方当事人的违法行为并不必然导致合同无效。根据《合同法》第54条第2款规定，对于一方以欺诈为目的而签订的合同，合同另一方有权请求撤销合同。如不请求撤销，合同仍应按有效对待处理。认定借款合同有效更有利于保护银行合法权益。本案民事案件处理与另案生效刑事判决有交叉，实业公司合同诈骗应予刑事处罚，并不能因此免除其在借款合同和抵押合同中应承担的民事责任，但应相应扣减银行通过相关刑事追赃程序而取得的返还资金。故本案抵押合同有效，银行享有优先受偿权。
实务要点：生效刑事判决认定借款人抵押借款行为构成合同诈骗情况下，并不必然影响民事诉讼程序中对抵押合同效力的有效认定。贷款人通过相关刑事追偿程序取得的返还资金应做相应扣减。
案例索引：最高人民法院（2012）民二终字第73号“某银行与某实业公司等借款合同纠纷案”，见《当事人有权选择是否对可撤销合同行使撤销权――中国农业银行股份有限公司重庆解放碑支行与重庆谊德实业有限公司金融借款合同纠纷案》（审判长付金联，代理审判员李相波、梅芳），载《最高人民法院商事审判指导案例（2012）?合同与借贷担保》（2013：83）。 3.借款经办人涉及犯罪，不影响债权人民事诉讼权利 2――借款人的个别经办人涉及伪造印章等刑事犯罪，不影响贷款人依据合法有效的借款抵押合同行使民事诉讼的权利。
标签：抵押⊙刑民交叉⊙借款合同⊙伪造印章 案情简介：2005年，银行以其与教会所签《借款合同》、《抵押合同》和与开发公司所签《保证合同》为依据，诉请教会归还贷款1200万元，开发公司承担连带责任。教会以开发公司经办人慕某等伪造人民团体和国家机关印章罪，已被生效刑事判决判处有期徒刑并继续追缴1200万元诈骗赃款为由，主张本案不应由法院受理。
法院认为：依据信用社提交的其与教会所签《借款合同》、《抵押合同》和其与开发公司所签《保证合同》等证据，以及相关贷款款项的使用情况，证明在合同双方当事人之间存在着我国民事法律规范所规定的借款担保合同关系及债权债务关系的事实。本案中相关经办人员涉及刑事犯罪，不影响信用社行使诉权。信用社对上述两被告提起民事诉讼，符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，法院应予受理，并对本案进行实体审理。
实务要点：借款人的个别经办人涉及刑事犯罪不影响贷款人依合法有效的借款抵押合同行使民事诉讼的权利。
案例索引：最高人民法院（2010）民二终字第9号“某信用社与某开发公司等借款合同纠纷案”，见《债务人的个别经办人涉及刑事犯罪不影响债权人依法行使民事诉讼权利――兰州市城关区拱星墩农村信用合作社与兰州市天主教爱国会、甘肃润达房地产开发有限责任公司借款合同纠纷案》（审判长王宪森，代理审判员殷媛、杨征宇），载《最高人民法院商事审判指导案例?第五卷（下）》（）。 4.刑事犯罪与借款担保合同无关，应分开审理和裁判 ――在无任何司法机关经合法程序认定借款担保过程中有犯罪嫌疑情况下，因借款担保引发的纠纷应定性为经济纠纷。
标签：抵押⊙刑民交叉⊙行贿
3案情简介：1996年，工贸公司与信用社签订抵押借款合同，约定由奶牛场提供抵押担保，奶牛场在《借款申请书》和《房地产抵押担保申请书》上均加盖了公章。奶牛场提出：工贸公司经理施某在贷款担保中给房管局负责人行贿。 法院认为：①工贸公司经理等人的行为目前没有任何司法机关经合法程序认定其在抵押借款和担保过程中有犯罪嫌疑，且依最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》，即使涉嫌经济犯罪，亦属于个人以单位名义进行犯罪，与本案不属于同一法律关系，不应在同一程序中一并审理裁判。②依前述司法解释第10条规定，即“人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或者检察机关查处，经济纠纷案件继续审理”，本案亦应将民事案件与刑事案件分开审理和裁判，或遵循先刑后民原则，裁定中止民事案件审理，而不能剥夺当事人诉权。③即使认定工贸公司经理涉嫌经济犯罪成立，现无证据证明当事人等在办理本案抵押担保过程中涉嫌经济犯罪，亦无证据证明债务人与债权人恶意串通、欺诈、胁迫奶牛场提供担保，故无论工贸公司是否涉嫌犯罪、本案抵押借款合同是否有效，奶牛场的民事责任都难以免除。④即使抵押担保关系不成立，在奶牛场对公章真实性无异议情况下，其仍应依过错承担相应责任。
实务要点：在无任何司法机关经合法程序认定在抵押借款和担保过程中有犯罪嫌疑的情况下，因借款担保引发的纠纷应定性为经济纠纷；即使涉嫌犯罪，亦属于个人以单位名义进行，应将民事案件与刑事案件分开审理和裁判，或遵循先刑后民原则，中止民事案件的审理。
案例索引：最高人民法院日判决“某信用社与某奶牛场抵押借款合同纠纷再审案”，见《关于西安市第三奶牛场与咸阳市中陆城市信用社、西安新业工贸有限责任公司抵押借款合同纠纷一案的请示与答复――对于不规范的抵押行为，应如何正确判定其效力》（刘国华），载《审判监督指导与研究?请示与答复》（：83）；另见《经济纠纷中涉及经济犯罪嫌疑的司法审查处理――咸阳市中陆城市信用社处置领导小组清算组与西安新业工贸有限责任公司、西安市第三奶牛场抵押借款合同纠纷申请再审案》（梁曙明，最高院立案庭），载《立案工作指导?申诉与申请再审疑案评析》（：81）。 5.公安机关刑事立案，不能否定生效民事判决执行力 ――被执行人以公安机关已进行刑事立案侦查为由主张先刑后民的，在执行依据未被依法撤销前，执行程序不应中止。
4标签：抵押⊙刑民交叉⊙执行⊙既判力⊙执行依据
案情简介：2011年，执行法院依器材公司申请，强制执行科技公司及担保人开发公司，并查封了开发公司抵押房产。开发公司以公安机关已立案受理科技公司及器材公司涉嫌共同诈骗，骗取其担保的案件为由主张中止本案执行。 法院认为：①“先刑后民”原则并非适用于所有刑民交叉案件，应视具体情况而定：同一法律事实既涉及民事纠纷又涉嫌刑事犯罪的，若民事案件在刑事立案后尚未审理终结，应中止审理，等待刑事案件处理结果；若民事案件在刑事立案前已作出生效判决的，则该判决执行程序应正常进行。如刑事案件最终认定行为人构成犯罪的，受害人可通过审判监督程序撤销已生效的民事判决以获得救济。②本案中，公安机关虽已进行刑事立案侦查，但作为执行依据的生效民事判决未被依法撤销，当然具有既判力和执行力。被执行人开发公司要求中止执行或解除相应的查封措施，缺少法律依据，故其执行异议和复议请求不予支持。 实务要点：民事案件执行过程中，被执行人以公安机关已进行刑事立案侦查为由主张先刑后民的，在作为执行依据的生效民事裁判文书未被依法撤销前，因该裁判文书仍具有既判力和执行力，故法院执行程序不中止。
案例索引：北京高院（2011）高执复字第100号“某器材公司与某投资公司等执行复议案”，见《中国邮电器材集团公司与安捷联科技发展有限公司、北京京房不动产投资有限公司委托合同纠纷执行案》（禹明逸），载《人民法院案例选》（：34）。 6.刑事追赃房产拍卖后，抵押权人优先债权额的确定 ――在处理刑事涉案房产抵押权的追赃程序中，原则上以生效民事判决作为抵押权人优先债权计算依据、内容和方法。
标签：抵押⊙刑民交叉⊙信用证⊙执行⊙刑事追赃⊙优先受偿权
案情简介：2010年，刑事生效判决以王某构成信用证诈骗罪判处其无期徒刑，并处没收个人全部财产。在追缴财产发还受害单位通信公司过程中，法院查封了王某名下两套按揭房产。两家银行分别以生效民事判决主张优先债权。
5篇三：抵押借款合同, 合同编号：年抵借字第号
借款人： 贷款人： 抵 押 借 款 合
同 借款人： 身份证号： 借款人： 身份证号： 住址：电话： 贷款人：身份证号： 住址：
电话： 抵押人：
身份证号： 抵押人： 身份证号： 住址：
电话： 本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，为明确责任，经协商一致，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分 借贷条款 第一条 借款金额 人民币（大写）：
，（小写）：￥
元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。
第二条 借款期限 借款自年
年 月 日止，共个月，期限最后一天为还款日。本合同记载的借款发放日期、到期日期与借据记载不相一致时，以借据记载为准。借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人承诺在借款人办理所有借款及担保手续后两日内全额发放贷款。
第三条 借款用途 借款用途：。 本合同项下之借款借款人须合法使用，不得从事非法活动。借款人不得将借款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律、法规、监管规定、国家政策禁止准入的项目或未经依法批准的项目；如借款人未按照本合同的约定将获得的资金用于约定用途，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
第四条 借款利率与计结息 1、借款利率 借款利率按固定利率，月利率 ％。合同有效期内合同利率不变。 2、利息计算 利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。 利息计算公式：利息＝本金×实际天数×月利率/30。 3、结息方式 借款人按月结息，从借款人实际提款日起每30日为一个月，每月的最后一日为结息日。借款到期，利随本清。
第五条 借款人的陈述与保证 1、借款人是独立的法律主体，具备所有必要的权利能力和行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。 2、 签署和履行本合同是借款人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 3、借款人在签署和履行本合同过程中向贷款人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向贷款人隐瞒可能影响其还款能力的任何信息。 4、对于本合同约定的事项，借款人不再以任何理由提出抗辩。 第六条 贷款人的权利与义务 1、贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括逾期违约金），收取借款人应付的费用，行使法律规定或本合同约定的其他权利。 2、在借款人履行本合同约定义务的前提下，贷款人应按本合同约定发放贷款。 第七条 借款人的权利与义务
1、借款人有权按合同约定取得并使用贷款。 2、借款人应当按本合同约定偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。 3、借款人不应将本合同项下贷款挪作他用。 4、借款人应承担本合同项下所有费用支出，包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用。 5、借款人应在下列事项发生或可能发生之日起五日内书面通知贷款人： （1）对借款人还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件； （2）借款人或其家庭成员的工作、收入发生重大变化； （3）借款人姓名/名称、住所、联系方式、经营范围及方式发生变更； （4）商号及其他投资人居所、出资额、出资方式等发生变更； （5）借款人出售、出租、转移或以其他方式处分个人或商号资产的全部或大部分。 6、本合同项下的担保发生不利于贷款人债权的变化时，借款人应按贷款人的要求及时提供贷款人认可的其他担保。 7、本款所称“变化”包括但不限于：担保人停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销、营业执照被吊销、申请或被申请破产；担保人的经营或财务状况有重大变化；担保人的收入发生重大变化；担保人涉及重大诉讼或仲裁案件；担保物的价值减少或可能减少或被采取财产保全等强制措施；担保人在担保合同项下有违约行为；担保人与借款人发生争议；担保人要求解除担保合同；担保合同未生效或无效或被撤销；担保物权不成立或无效；或影响贷款人债权安全的其他事件等。 8、贷款人实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。 第八条 违约责任 1、本合同生效后，各方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担违约责任。 2、借款人到期不偿还本合同项下借款本金或利息的，除继续按照本合同约定的利率向贷款人支付利息外，还应按照每日以借款金额的万分之十向贷款人支付违约金。 3、借款人若违反约定期限提前还款，应提前30天书面通知贷款人,并取得贷款人同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付30天的利息。 4、借款人发生下列情况之一的，贷款人有权宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置抵押物: （1）未经贷款人书面同意，擅自改变借款资金用途； （2）未征得贷款人书面同意，擅自为除贷款人之外的第三人提供任何形式的担保； （3）抵押物未按照贷款人要求投保险，或抵押物价值可能严重贬损、或抵押物可能灭失、或擅自处理（包括但不限于出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物等）抵押物； （4）财务状况恶化，生产经营发生严重困难； （5）涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况； （6）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照； （7）借款人的任何其它借款、担保、赔偿、承诺（含借款人对贷款人的其他借款）或其他偿债责任因违约被司法部门责令提前履行，或到期不能履行，致使贷款人认为借款人履行本合同项下任何条款的能力已受到影响； （8）抵押物有隐蔽瑕疵或抵押物的市场价急剧下降的，借款人应收到自贷款人通知起三日内提供符合贷款人要求的抵押物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则贷款人有权提前收回贷款； （9）抵押物灭失、部分损毁或价值减少，借款人应自收到贷款人通知起三日内提供符合贷款人要求的抵押物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则贷款人有权提前收回贷款 （10）抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他保全措施，但借款人在上述情形出现后三日内提供符合贷款人要求的抵押物予以置换或补足，并重新办理相关抵质押手续的除外； （11）拒不接受贷款人经办人对抵押财产进行查验或拒不接受贷款人对借款人贷款用途进行检查和监督或在上述查验、检查、监督过程中提供虚假资料的； （12）拒不配合贷款人的对账要求的； （13）出现其它严重危及贷款人利益的情形。 第二部分 抵押条款
第九条 抵押物 抵押人自愿将其享有所有权或者处分权的位于 ，建筑面积O的房产，房产证号为 ，建设用地使用权证号为 的房地产抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物的相关有效证明和资料由双方确认后交与抵押权人保管。
第十条 抵押人陈述及声明 1、抵押人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，该抵押物不存在所有权或处分权方面的争议； 2、抵押人完全了解本合同借贷条款部分的内容，为本合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实； 3、抵押人向抵押权人提供的所有文件和资料是准确、真实、完整和有效的； 4、抵押人房产如属共有房产，必须有房产共有人书面同意抵押贷款的证明文件或授权委托书； 5、 抵押人仅有一套住房或抵押人房产有老年人居住的，必须由第三方承诺保证有供抵押人及老年人移居的第二住所，并出具书面承诺书； 6、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况以及截止本合同签订日在抵押物上存在着的任何担保物权；【火锅店合伙协议书_火锅店合伙协议书怎么写_火锅店合伙协议书范文大全】
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