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& &后花园新西兰房地产在线11月3日报道：中国人买地推高楼市的讨论不绝于耳，而今年5月就曾有报告破解了谜团，新西兰仅有3%的房产被非本地居民买走。其中，奥克兰有4%的被海外买家买走，中国人占这里面的60%。& &不过又有人说了，即使数据称华人没买多少房，但中国人到新西兰买地做开发也一定是各国里面的大头。最新的报告同样也反驳了这样的观点，中国大陆投资者投资各个行业和地产的金额远远排在美国、加拿大等国的后面，美国才是在新西兰抢地的大地主。& &著名国际会计师事务所毕马威（KPMG）近日公布了一个研究结果，该研究分析了新西兰海外投资办公室（OIO）批准的海外投资。结果显示，在2013年到2015年间，美国是在新西兰买地买家的最大来源国。& &研究显示，在海外投资办公室批准的土地销售中，美国买家买了40%，而中国大陆买家购买了11%，香港买家购买了7%。其中买地用于林业所占比例是最大的，并不是乳业或者农业综合用途。& &在过去三年间，美国和加拿大是海外直接投资的最大来源，美国占17%、加拿大15%、12%、中国9%。& &报告称亚洲国家整体来讲投资领域集中在乳业、食品、废物管理等领域。相反的美国和投资者所涉及的领域就要广得多，这大概反映出了其经济体和投资网络的成熟度。& &与新西兰资产或企业相关的海外资金转账大多是在一个境外企业（offshore vendor）和一个境外投资者（offshoreinvestor）之间。& &近三年来，新西兰海外投资者者总投资额为263亿新西兰元。最大的一笔投资是2015年2月份上市消费者商品公司GoodmanFielder的销售，价格12.7亿新西兰元。主要的卖家是人，新的所有者来自新加坡和中国香港。& &向电力、能源、公用事业的投资占了投资中的最大比例18%，代表了政府在此阶段出售了很多这些领域的业务。占比第二的是房地产，其中包括在2015年3月新加坡投资者10亿新西兰元收购StLukes集团的购物中心。农业方面的投资占到了13%。中国对新西兰的投资集中在电力、能源和公共事业，占到中国投资总额的70%，而在农业经济的投资仅有16%。不过在中国的10比大额投资中，农业领域占到4笔。& &只看农业经济的话，各国在乳制品和乳品加工业的投资占38%，反映了过去三年中乳品加格曾经的上涨。林业占17%，酒业14%，牛羊肉业9%。& &中国是乳品业投资的最大来源，占28%，法国第二占13%。各国在农业的投资总额为34亿新西兰元。& &业内人士认为，新西兰应该继续吸纳海外投资，吸引高质量的海外合作伙伴，从而使新西兰的经济更加具有全球属性。银蕨农场与上海梅林的合作就将提升新西兰在国际舞台的形象。
在新西兰，提起买公寓住宅，曾让很多人“谈虎色变”。为什么呢？因为在2000年左右，由于政府错误的建筑标准和不合适的建筑材料，奥克兰建起了一批“漏水房”；这包括一些Plaster House，也包括一些维修起来要花费几百万巨资的漏水公寓。不过，伴随着奥克兰人口的快速膨胀，越涨越高，已经让大多数人“遥不可及”。公寓住宅似乎变得越来越受欢迎，自住门槛低，投资的话也相对回报率较高。在新的《奥克兰整体规划》下，政府也承诺将会提升公寓建筑标准，并完善管理办法。就连新西兰一哥总理约翰·基都再三强调，年轻人要去买公寓。不管新西兰人的住房理念有没有跟上（丢掉House梦想住公寓），奥克兰确实有成千上万套公寓楼即将拔地而起，而且很多未建成的公寓楼已经被预售，也有人因为买“楼花”大赚特赚。那么，在新西兰买公寓要注意什么？怎样操作才不会掉坑里？今天，就来总结一下：Location是的，和买House一样，买公寓也是首要看Location，要查看附近的环境状况。如生活设施水平，交通、购物条件，是否处于好校区，出租回报率是否高等。了解开发商买公寓或者楼花一定要了解开发商，调查开发商的实力和经验，这样可以一定程度上避免项目黄摊、烂尾或者逾期交房。了解开发商也是关注房屋的质量问题，可以打听一下开发商以前做过哪些项目，口碑如何。要亲自到开发商承建的项目附近查看了解一下，如果开发商靠谱，开发出来的项目一般也会不错。警惕虚假宣传注意！不要过于相信宣传用的资料，如宣传单、画册等。因为很多预售资料都是用作推广的“效果图”，“艺术照”和“生活照”的差异可能会很大。参观样板房时要细心。比如，要注意房屋的实际朝向，采光是不是很好，要留意灯光是不是弥补了采光的不足。家具摆设也会造成视觉误差，比如“小号”家具可以把空间显得更大。关于购房合同购买普通房屋用的合同是新西兰律师协会和房产协会的版本，但预售合同是开发商律师准备的。在签订合同时，要对质量条款尽量详细了解，要知道出现哪些质量问题可以要求取消购房合同等。之前就有奥克兰买家，在交房后才发现自家室内多出两个非常碍事的大楼承重柱。要找专业人士，比如专业的律师，好好研读合同中的“落日条款”。因为这个条款涉及到如果项目“抛锚”或者延期时，开发商如何取消合约、买家如何主动退出。也要留意一些合同中的“重大不利变化条款”，因为开发商有可能根据这一条款改变建筑的室内或者室外布局。其他需要注意的合同条款还有：“Specifications list（规格清单）”，这一条款可能允许开发商使用替代物品；“Cancellation（取消）”，这一条款约定退出机制；“Defects liability period（保修期）”，涉及到房屋的质保期；“Staged development controls（分期开发管控）”，建设如果没有按期施工，合同可以被取消。交付定金要注意支付订金的日期，如果开发商在房屋交割前能拿到订金，这可能会存在一定的风险。所以，在缴纳订金的时候，要确保订金由自己的律师转交给开发商的律师，这样钱款就会打到对方律师的“信托账户”中。即使未来项目流产，也不会存在丢失订金的风险，而且可以得到一点利息。管理公寓一般都是多家共享地契的密集型住宅，所以一定会有物管公司来管理。买家需要对未来的管理公司有所了解，看看这样的公司是否能让业主满意；因为在新西兰，物管公司一直饱受诟病；如果物管公司名声不好，还是要三思而行。贷款政策影响现金买家可以跳过此条。如果交房的时候需要贷款，买家要先做好筹资打算。实际上，在新西兰，银行一般不太愿意给公寓放贷，公寓能够得到的贷款额度也不高。而且，银行对公寓的面积也有所要求，从行业（潜）规则来说，一般情况下，一室、二室和三室公寓的面积要分别达到40、50、60平米，才给贷款。以上这些注意事项，只能为您提供一定范围内的建议。在购买期房时，您应该多咨询律师等专业人士，签合同前一定要自己的律师把关。以后如果真的发生质量或者延误施工等问题，律师也会帮助您维护合法权益。
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&& &1、移民局加强对学校发出Offer的资格检查。例如学校要提供该学生达到了入学要求的证明(在开具OFFER之前);
　　2、学生要求达到100%的出勤率，除非能提供有说服力的不上课原因。这里特别强调一下，根据7月25日政策变化后的许多案例，我们看得出来移民局在出勤率上的要求确实是比以前要更为严厉，很多80%以上的申请依然被质疑。所以希望同学们一定要保持出勤，不要报侥幸心理。
　　3、学生的学习进度会根据学校本身的教务政策来判定。
　　4、学生必须提供真实的存款证明。这里也要再次提醒大家，移民局对存款单上的大额交易是会提出质疑的，所以在递交申请时要注意这点。
　　5、对于帮助学生提供存款证明的担保人，必须是朋友或亲戚，并且是有真实的担保意愿，有足够的资金;
　　6、对于真实的学生放宽存款担保的条件。担保人可以是政府机构，组织。申请人在本地续签可以继续使用在海外第一次申请时的存款担保人;
　　7、移民局将会有更大的权利在发放学生签证时会确保学生在高质量的学校中学习;
　　8、对于博士学生以及他们的配偶孩子，体检报告会从24个月有效期延长至36个月
　　9、对于工签持有者，将不需要申请“条件转换”便可以进行雇主指定的工作所需的学习和培训;
　　10、配偶工签将只能对于学习研究生课程和长期短缺列表里的本科及以上课程的学生配偶发放(而不是之前的所有长期短缺列表的课程)。
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&　　胡润研究院发布《2014至尚优品-- 中国千万富豪品牌倾向报告》(Hurun Report Chinese Luxury Consumer Survey 2014)。旨在揭示中国富豪阶层的生活方式、消费习惯以及品牌认知的转变与偏好，力图对中国富豪阶层的生活形态变化做出描述。胡润百富“至尚优品”被广泛认为是面向高净值人群品牌的ISO9000。其中，“富豪子女留学目的地”的榜单显示，英国和美国成为最受热捧的两大留学目的地。同时，新西兰也跻身前十名中。
　　据统计，高中及以下的富豪子女28.7%偏爱英国留学，26%美国;本科及以上的富豪子女36%偏爱美国留学。除了英美，加拿大更受高中及以下富豪子女的欢迎，澳大利亚更受本科及以上富豪子女的欢迎。千万富豪送孩子出国留学的平均年龄为18岁，亿万富豪送孩子出国留学的平均年龄为16岁。
　　榜单如下：
《2014至尚优品-- 中国千万富豪品牌倾向报告》
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我于2003年移居新西兰，至今已有五个年头了。这些年的移民生活使我了解了这片给我带来苦与乐，爱与恨的异国土地。我希望本文能准确展现一个真正的新西兰。
新西兰是一个位于南太平洋的小国，人口约400万。它由两个主要的岛屿南岛和北岛组成。两岛景色别致，一定会让来到这里的人赞不绝口。南北岛的自然地貌包括起伏的丘陵，美丽的湖泊，金色的海滩以及森林覆盖的山脉。全国多处是丘陵，有些山峰一年中多半白雪覆盖，但全国大部分土地适合农牧业的发展。
新西兰气候温和，冬天不太冷，夏天又不太热。由于是岛国，新西兰全年湿润。有时，一片云彩一片雨。因此，若是外出，最好带上雨伞。新西兰以无与伦比的纯天然的优美环境闻名。很多人把它看作世界的最后一片净土。由于其偏僻的地理位置， 新西兰是一些独特的动植物的家乡，如不会飞的几维鸟。有趣的是新西兰除了一些罕见的毒蜘蛛之外无害兽，因此你可以安全地独自一人在任何地方行走。许多动物在这里受到保护。据报道，两年前，一位亚洲学生因捕猎野鸭子被驱逐出境。新西兰人，更确切地说Kiwis, （新西兰人自称几维人）， 友善好客。早期的居民毛利人据说在1000多年前来自太平洋岛屿或亚洲。十八世纪中叶，欧洲人开始移居新西兰。今天，大部分新西兰人是欧洲人的后裔。近年来，很多来自世界不同地区如中国、印度等国的人来这里定居。新西兰正在成为一个多元文化的社会。在我居住的基督城，据估计，中国人大约有11，000人。新西兰是发达的高福利社会，并以盛产高质量的水果，肉和乳制品着称于世。服务业，特别是和以及教育相关的产业，也在经济发展中起着重要作用。每年有很多来自中国的游客和留学生来到这里享受它所提供的一切。新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式。似乎追求享乐已深深嵌入这个民族的灵魂之中。不像其他发达国家那样，新西兰人没有成为现代生活快节奏的受害者，而是坚持保留长期形成的自然的东西。他们喜欢孤寂，厌恶现代生活的喧嚣。
总之，新西兰是一个充满田园风光的美丽地方，犹如中国人心目中的世外桃源，它那奇妙的魅力吸引着越来越多的四海宾客。
（本文版权归属于海外网）
原标题：移民新西兰有哪些途径？
　　【问】李女士咨询：最近看报道新西兰移民比较热，想问具体新西兰有哪些途径？
　　【答】西安澳星移民总经理潘瑜：当下很多明星成为了新西兰移民人群中的主力，根据实况，一般明星移民属于新西兰I类投资移民，即购买1000万纽币政府债券，约合4500万人民币。该类别移民无需任何经商和管理经验，没有任何语言和年龄限制。
　　移民也不是有钱人的专利，如果你是一位工程师或者程序员：可以考虑技术移民 投入：0；基本要求：年龄55周岁以下；身体健康，无犯罪记录；雅思平均6.5分；4年以上符合长期紧缺职业列表的工作经验；通过EOI评分测试。
　　如果你有经商的头脑，想去新西兰创业：可以考虑创业移民 投入：10万纽币。具体要求：通过新西兰创业移民评分表120分；雅思4分或以上；有一定经商经验；提供商业计划书。值得一提的是，自 日起，在奥克兰以外地区创业，可以加40分（原来加20分）。并且从去年开始，新西兰创业移民的流动资金可以算投资额了。
　　如果你的资金较为宽裕：可以考虑新西兰投资移民II类 投入：150万纽币。具体要求：年龄65周岁以下；家庭资产超过250万纽币；3年以上的经商经验；雅思平均3分或以上；通过EOI评分测试。华商报记者 陈红
近日，一直被一条占据NZ各大新闻网站的头条震惊到不行！那就是目前已经被大家疯狂讨论的：
移民政策改变！
10月11日，新西兰的移民部长Michael Woodhouse突然宣布，在明年即将收紧新西兰的移民政策，甚至也提高了技术移民的门槛，具体政策改变如下：
◎未来两年的绿卡名额减少5000人左右。
◎技术移民绿卡获批分数从原来的140分提高到160分
◎家庭团聚移民数量从目前的每年5500个下调到2000个。
这消息一出，身边还在纽村努力奋斗的小伙伴全都炸开了锅，各种吐槽新政让自己的移民之路更加艰难了。
然而真的是这样吗？
大家是否还记得日前的技术移民加分中增加的一项额外加分项：“非奥克兰地区加分”？
机智的网友表示，什么政策艰难嘛，这根本就是移民局下的一盘大棋啦！
该政策将给在奥克兰地区以外工作的小伙伴增加30分的Bonus Points，所以说，在新西兰读书、上学的小伙伴，如果愿意在奥克兰地区以外的城市工作，160分看起来就不是那么艰难了哦！
现在就为大家推荐下新西兰除了奥克兰，还有哪些棒棒的城市！
这些地方每个都有自己的特色，移民固然重要，但在纽村多走走多看看，你会发现世界原来这么大！ 来看看Westpac的记者调查得出的，除奥克兰外的棒棒的城市，说不定就有你更喜欢的地方哦！
内容来源 | Westpac
惠灵顿Wellington
惠灵顿，有小伙伴形容为文化之都，小编去过之后对那里好印象简直爆棚！虽然当天的风的确略大——然而夜晚后热闹的城区内酒吧街却震撼了小编对生活的态度，走过之后仿佛都感染了大家的那份随心和潇洒。
惠灵顿也有精湛的教育机会，著名的维多利亚大学就坐落在这里。作为新西兰的政治文化之都，这里有新西兰皇家新西兰芭蕾舞团，新西兰交响乐团，经常会举办各种各样的活动。
同时，这里也有完全不属于奥克兰的各种美丽景点，远近闻名的“小火车”，绝美的海滩，以及能让人流连忘返一天的新西兰国家博物馆。导购妹纸还记得乘小火车到山顶俯瞰整个城市时，心中的震撼和喜悦——如果能够生活在这样充满了文化底蕴的美丽城市，简直是说不出的幸福！
而且，惠灵顿的房价也比奥克兰便宜很多哦！
新普利茅斯New Plymouth
这是一座坐落在新西兰北岛西部的港口城市，以其低犯罪率，低失业率和经济实惠的家庭住宅成为吸引新西兰人的好地方。当地的石油和天然气工业一直在推动经济蓬勃发展，因此前景很好，当地学生的大学入学率也很高，说明当地提供了非常优质的教育。
这里还有美丽的雪山和沙滩，给你提供了很多户外活动的机会，新普利茅斯在2008年被评为世界上最好的城市，同时，新西兰的杂志也认为这是一个非常适合家庭生活的城市。
这座城市可以称得上是纽村“最阳光”的城市，同时失业率和犯罪率也非常低，可以让你和你的孩子们享受令人羡慕的户外生活。
这里有公园，海滩，距离政治首都惠灵顿也很近，同时，Nelson的教育也有得了很好的口碑，具有高水平的大学入学率。
皇后镇Queenstown
说到皇后镇，导购妹纸又觉得有好多话啦！这里有极低的失业率和犯罪率，以及最最最美丽的自然景色！
登上皇后镇的Skyline眺望整个湖面和山川，你会觉得真正的天堂也不过如此。导购妹纸身边很多小伙伴都在自己的人生路上努力拼搏，每天也经常会遇到各种各样不顺心的事情，但在这样美到让人震惊的城市中，在感叹大自然鬼斧神工的同时，似乎再让人烦恼的事情都能抛之脑后！
这里还是冒险者的天堂，有各种山地自行车，跳伞，蹦极等项目让大家过把瘾，同时也有很多社区游泳池和体育馆哦！将来有了家庭和孩子，这座城市也是一个很不错的选择！
Selwyn, Canterbury
和其他的坎特伯雷地区一样，Slywyn地区其实也有极低的失业率和极高的教育水平，如果你打算在新西兰成家，这里的林肯大学会为你的孩子成就一个他梦想中的未来。
而且这里的房价也很低呢！
汉密尔顿Hamilton
作为距离奥克兰非常近的教育城市，汉密尔顿发展的越来越好，这里有怀卡托大学，怀卡托理工学院等院校为你的孩子提供高等教育，还有美丽的汉密尔顿花园，怀卡托博物馆等文化娱乐设施。
丹尼丁Dunedin
丹尼丁是一个轻松而繁华的城市，2009年的新西兰城市调查将这里列为新西兰最好的居住地，其中对社会关系，社区质量等都有极高评分，同时，丹尼丁的居民也有最高的城市认同感和自豪感。
并且，丹尼丁也有新西兰最古老的奥塔哥大学，小编去过一次就被校园里美丽的樱花，小桥流水和古色古香的教学楼俘虏啦！不过，怕冷的小伙伴要三思哦~
这座城市虽然不是很有存在感，很多华人小伙伴甚至都没听过，但这里却是儿童的天堂，提供很多儿童社区设施，非常适合有孩子的父母或即将准备要孩子的小伙伴~同时，这里距离惠灵顿也非常近，可以然你经常去享受大都市的热闹，而他的房价甚至也只有惠灵顿的几分之一而已哦！
因弗卡吉尔Invercargill
身为“新西兰最南端的城市”，有没有一听上去就有种浪漫感？因弗卡吉尔有新西兰最实惠的房子，极低的失业率和犯罪水平，担心教育问题？没关系！南方理工让你不必担心！
虽然冷，但这里是新西兰白天最长的地方，意味着你有更多时间享受生活和各种娱乐项目——滑雪，野营，山地自行车，骑马，还有巨大的海洋储备资源让你与自然亲密接触。是不是听上去很动心呢？
好啦~这些城市有没有大家青睐的呢？如果跟小编一样选择恐惧症，那不如选几个喜欢的都走一走，其实也是非常棒的体验呢！
毕竟，人生之所以有意义并不仅仅是“生存”，更重要的是“生活”。
根据新西兰统计局的数据，今年6月的年度净移民再创新高，达到了69100人，比5月的数据68400又多了700人，连续第23个月刷新新西兰年度移民净增长的新高纪录。同时，截至6月30日为止，来到新西兰的短期游客数量也达到了331万人，与上年同期相比增长了11%。
是不是感觉奥克兰的人越来越多、车越来越堵了？你的感觉是对的，因为从去年7月到今年6月底来到新西兰的新移民中，有接近一半（46%）留在了奥克兰（31778人），有7023人去了坎特伯雷，3167人到了惠灵顿，2595人在怀卡托，2452人去了丰盛湾。
移民和游客数量的增长给新西兰带来的好处显而易见，农业部门乳制品价格疲软引发的经济问题能够得到一定程度的解决了。但同时，持续增加的人口也带来了问题，让奥克兰本来就捉襟见肘的住房问题更加雪上加霜，而工资收入增长停滞不前。
新西兰统计局的数据表明，经季节性调整后的净移民流入数量增长保持稳定，为5700人，与去年11月时的峰值6200人相比有所下降。在那些刚来到新西兰的人中，持有工作签证的占了大多数，截至6月30日增长了11%，为39118人；而持有学生签证来到新西兰的人数也增长了6.7%，达27518人。
新西兰和澳大利亚人登陆新西兰的人数同比上涨4.5%，达到了36428人。
新西兰政府部门认为移民高增长趋势就到此为止了。新西兰财政部在预算案中曾表示，预计全年净移民将在6月达到峰值70700人，随后直到2019年6月净移民数量将回落到12000人的长期平均水平。
虽然年度净移民数量依然会在历史较高水平持续一段时间，但Westpac的经济学家坚持自己新西兰净移民高峰已经过去的观点，凭什么这么说呢？因为在未来几年中，随着那些持有临时工作和学生签证在过去3年内来到新西兰的人陆续离开，而澳大利亚的劳动力市场开始复苏，会吸引新西兰人去澳大利亚找工作，新西兰的年度净移民数量就会开始下降。
澳大利亚还是新西兰游客的主要来源国，中国暂居其后。大部分来新西兰度假的游客是澳大利亚人，一个月有37456人到新西兰旅游。从年度数据来看，澳大利亚人在新西兰接待的170万游客中占了30%以上（537152人），紧随其后的就是中国游客，占了全体新西兰游客的18%以上（307504人）。
虽然6月新西兰商务签证到访者下降了2.5%（22704人），但从年度数据来看，增长了4%，达到281312人，其中接近三分之二都是从澳大利亚来的。
是一件“人生大事”，特别是在高企的奥克兰，购买的时候更要仔细琢磨，谨慎行事。如果您想购买首套房，但是经验并不多，那么在买房的时候一定要咨询“懂行的”亲友或者专业人士。另外，以下这10条注意事项，也许也会帮到您：&1.首先要确定你能贷多少款知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。&2.找一个中介很多首次往往直接对接银行进行，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。&3.找一名房产律师房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。&4.和房屋中介处好关系中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。&5.多参加房屋开放在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。&6.找到正确的房屋如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子——就对了。&7.买一套需要装修维护的房子？很多新手也想要寻找“do up（需要维护）”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。尽管电视上能够看到，但并不是所有人都能DIY的。也许对于新手来说，买套不用维修和装修的房子更划算。&8.房屋检验按照法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。&9.出价如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的。&10.避免问题的发生在新西兰也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买1994年-2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录（minutes），因为有些建筑的维修会留下记录。&以上这10条建议可能会在你购房时“助一臂之力”，不过，问题确实很复杂，需要注意的事项不仅仅是这些。多找专业人士沟通，day day up吧！
移民途径简介
新西兰每年约有4.5万-5万个移民配额供全球各地的人申请，针对不同的人群，新西兰有着不同的移民类别，移民新西兰主要有以下几种方式：
1、技术移民
2、家庭团聚移民
3、创业移民
4、投资移民
5、退休养老移民
　　技术移民占据新西兰移民总配额的60%左右，根据公开的数据显示，每年约有名中国人通过技术移民方式获取到新西兰绿卡。多数的第一代移民，基本上都是属于技术移民至新西兰，毕竟多数普通人没钱做创业移民或投资移民，其次在国外一无亲人二无朋友，所以保担这条路也走不通，在这种情况下，只有通过技术移民的方式来实现海外移民定居。有一部港产片《满汉全席》，张国荣在片中饰演的赵港生，因其偶像酒井法子移民到了加拿大，为了能离偶象近一点，于是赵港生不再当黑社会混混，想学厨艺好移民去加拿大。
　　这种至少要有门手艺办移民的思维正是普通人所了解到的，想寻求技术移民，顾名思义，至少要有一技之长才算是具备基本条件。
家庭团聚移民
　　这类移民的基本条件是在新西兰要在血缘亲人或配偶，不过同样多数人并不适用，没人刚好就有一个海外籍的父亲或母亲，或者兄弟姐妹刚好是新西兰的居民或公民。但是此类移民也属于是非常热门的一种途径，因为结婚移民正是属于此类别。结婚移民在众多移民方法中，确实是最容易的一个，也是条件最低的一个，对申请人没有年龄限制、没有学历要求、也无英语能力要求，甚至没有性别要求(新西兰支持同性配偶关系)，简单来说，在新西兰谈一个朋友，与这位新西兰籍的公民或居民确定了情侣关系(不需要结婚，情侣关系即可)，就具备了基本的申请条件。
　　正是具有这些优势，打擦边球的“商婚”一直是很热门的话题，尽管并不合法，但是仍然有很多人关注(商婚是指花钱办假结婚移民，双方并非真实的婚姻关系，只是为了协助某一方得到绿卡)，其次结婚移民的成功率是比较高的，一般人已经在新西兰，通过恋爱或结婚方式获得绿卡的人比较多。
　　创业移民也是近年来非常热门的移民途径之一，自2009年国家党执政下的新西兰移民局调低了这类移民门槛以后，不少人都是通过创业移民方式移居新西兰，创业移民最大的特点是资金要求相对投资移民要求更低(20万/50万纽币)，英语能力要求低(雅思4分)。其中II类创业移民，只需20万纽币，也就是约合100万~120万人民币，一般来说，做创业移民，多数人是买现成的生意，比如盘下一家新西兰的小商店、小超市或者小咖啡厅之类的，规模不需要太大，十几平方或二十几平方的小店就可以(最新提示：目前缺乏创新的生意类别已不容易通过审理)。
　　创业移民也有不少人适应，基本的流程是先申请9个月的商务签证入境，考察生意；待到了新西兰以后，找生意，生意接手后，申请两年自雇型的工作签证；只要生意2年不倒闭，申请绿卡。
　　总得来说，创业移民的可行性也是比较高的，创业移民既解决了在新西兰的生计问题，又可以获得新西兰的绿卡，一举两得。创业移民相对来说完全由自己操作有较大难度，因为涉及到商业计划书、生意过户、律师相关的环节等。做创业移民，人要先到新西兰才有可行性。
　　投资移民的资金门槛高，但是雅思要求更低一些，新西兰的投资移民分为两类，一类无英语要求申请门槛为1000万纽币(汇率1:5，约合5000万人民币)，二类有英语要求(雅思3分)申请门槛为150万纽币。相对于创业移民来说，投资移民一步到位，不需要做生意，只要资金到账，绿卡到手。这些钱可以通过购买政府债券、股票、基金，甚至是彩票的方式来实现投资。简单来说，只要钱到了新西兰存到指定的地方，就可以了。在2009年未实行投资移民改革以前，7年中全球仅有23人成功获取到绿卡，但是随着2009年的政策放松，无英语要求的由2000万新元降为1000万新元，有英语要求的由250万新元降为150万新元后，申请人数随之增多。
　　发达国家的投资移民事实上让多数中国人望尘莫及，不过诸如我爸是李刚这类人群则毫无问题。
退休养老移民
　　退休养老移民是新西兰移民局去年刚刚推出的一种移民方式，申请人及其配偶均可以获得绿卡，基本条件是申请人要求66岁以上，无语言要求也没有背景要求，说白了同投资移民，有钱即可。退休养老移民的资金门槛是75万纽币，同样投资到指定的领域，国债、股票、基金等，在申请人提交申请后，全家可以获得3个月的旅游签一起入境，入境后在此期间内，钱需要注入指定的投资领域，然后获得绿卡。
　　基本的移民途径大致就是上面这些，如果申请人的条件比较有限在国内直接申请到绿卡是比较难的，这就需要先入境，只要人到了新西兰，道路相对来说还是比较广阔一些，正所谓打开了一扇窗，就会有一个新的世界。另一方面，这里有一个重要因素，人到了新西兰进行切身体验，可以减少移民的盲目性，因为并不是每一个人都适合在海外生活，只有来了才知道自己到底喜不喜欢这里。
据一家国际房地产顾问机构公布的数据显示，2015年新西兰已经成为世界上房价增速第二的国家。2015年新西兰房价涨幅达14.2%，而与之相对应的是世界房价平均涨幅只有3%。有趣的是，去年，新西兰工党根据交易中“听起来像中国人的姓氏”，推断并宣称，奥克兰39.5%的房产被中国人买走，并断言这是“海外来的钱”。这一“发现”曾经引起轩然大波，把新西兰所有华人推到了风口浪尖。近日，据新西兰当地媒体报道，新西兰土地信息管理局公布了一项海外买家购房数据。该数据显示，来自中国的海外买家购买的房子仅占不到1%。根据最新统计数字显示，工党的推断显然是错误的。当我们在探究原因的时候，一份由新西兰亚洲基金会公布的《新西兰人亚裔感知力报告2015》报告显示，47%的受访对象认为新西兰接受了太多来自亚洲的投资（2014年持这种观点的人为41%），有48%的人认为亚裔族群应该对当下房价飙升负责（2014年为39%）。从这些数据中看到，新西兰人似乎对亚裔，尤其是华人在房价上涨方面有着天然的“感知力”，然而通过数据人们发现这种“感知力”似乎并不可靠。为什么华人会成为当地推高房价的“替罪羊”呢？在一期当地新西兰的电视节目中，几位当地的华人针对这个问题接受了采访。他们认为以姓氏来区分是否是中国人或者亚洲人买的房子，这首先就不够准确。其次，奥克兰的房地产供应量确实不足，因为供求的失衡，也使得许多卖家以高价出售房产。但必须承认的是，中国人的传统是父母会在一定程度上对孩子给予资助，这也使得中国年轻人的购房率看上去高一些。新西兰华人之所以成为“替罪羊”还与当地的政治和媒体有关。据法媒称，新西兰总理约翰·基也曾指责反对派工党对中国投资者抬高奥克兰房价的抨击是“垂死挣扎”。梅西大学种族关系专家保罗教授也表示，通过查看资料显示，来自亚洲的投资比澳大利亚、美国和英国少很多。因此，政客和媒体应该对华人抬高房价这一偏颇说法负责。作为新西兰国会唯一的华人议员，杨健认为，在推高房价事件中，华人成为新西兰工党进行政治炒作的牺牲品。他们应该出面向华人道歉。
&　 &据新西兰天维网援引NZ Herald、Statistics NZ报道，8月份，新西兰的年度净移民人数达到新高，超过财政部之前的预测，这主要是因为移入人口持续增多，而移民澳洲的人数继续下降。　　新西兰统计局的数据显示，截止8月末的年度，新西兰的净移民人数是43,500人，达到有史以来的最高纪录。移入人口数达到103,900人，创造新纪录;移出人数为60,400人，比去年下降22%。　　财政部上个月修正预测，把到9月份的净移民数从之前预估的38,100人提升至42,500人。　　19日公布的数据显示，净移民数量的增加主要是由于更多国际留学生的到来。　　季节性调整后，新西兰8月的净移民数为4,700人，高于7月份的4,500人，与2003年2月创造的最高纪录持平。　　8月份，短期入境者下降1%，达到188,800人;来自澳洲和印尼的游客分别下降1,300人和3,300人，但是来自中国的人数上升2,200人。新航道留学官网：电话：400-892-8866
在新西兰，买房一定会参加open&home（房屋展示）——&买家需要实地查看房屋，以便对意向房屋做到更深入的了解。参加Open Home需要注意什么？1：看房前初步明确预算为了让看房更有效率，避免浪费自己的时间和精力，在走出去看房之前，最好要明确自己的预算。包括自己能拿出多少首付、能够借到多少贷款，看房前最好和自己的银行经理（贷款经济人）先沟通一番，做到心里有数。2：知道自己想要什么样的房屋比如，想买在哪个地区，家里需要几个卧室，需要附近有什么样的生活设施（学校、超市和交通）等等。3：做好看房行程规划新西兰大多数房屋都选择在周末open&home，所以有个行程规划会大大提高看房效率。买家可以在realestate、trademe或者一些房产中介公司官网查到在售房屋的open&home时间，然后自己做一个周末看房行程表。4：找“懂行”的人陪伴如果有可能，最好找懂行的人陪伴。买房是家庭的一项重大投资，有“懂行”的人帮助把关，可以降低投资风险。如果没有懂行的亲朋帮忙也不需要太过担心，可以寻求专业人士的解答。比如律师、房屋检测工程师等。5：做好看房记录买房选房不容易，尤其是在房价日益高涨的今天。购买一套房究竟需要参观多少套房子？很多买完房的朋友都已经忘记这个数字了。所以，在准备了看房行程表之后，也要有一个简单的看房记录，以便看完房回家后有个分析对比。对于着重关注的地方，也可以用多照几张照片保留。毕竟宣传的照片不可能面面俱到。6：看房时最需要看的是什么？当然是在房屋推广照片中被忽略的那些地方。比如，房屋的朝向和采光如何，地势怎样，空间分配是否合理，以及建筑材质和做工等等。还有网友表示，房屋的风水也很重要！然而房屋风水有许多不同的讲究，如果关心的人多，可以单独讲一篇。举个例子：新房或者翻新的房源。建议观察漆面交界处，比如墙体和屋顶，油漆边缘是否毛糙。如果对于油漆这种最表面的工作都做不好，看不见的地方真的很值得质疑。近年不曾翻新过的老房源对于老房子，如果最近十年没有过翻新，需要注意其空间分配是否合理。许多老房子一些设计理念比较经典，然而这主要看个人喜好。除此之外，有一些饰品（如窗帘）很有可能把墙体上的裂缝遮挡住了。这些容易忽略的地方都需要注意。7：看房时应该了解的内容a.房屋的价格区间是否符合预算除了明码标价出售的房屋以外，一般议价和拍卖销售的房子，屋主也会有个心理价位。当然，卖房中介是不会告诉买家屋主的具体期待价格，但会给出一个价格区间。另外，就拍卖盘来说，房子最终能卖到多少钱，确实没人能预知。b.房屋的建造年代、外墙材料和开发商毕竟，在上世纪末至本世纪初期间，由于建筑标准和建筑材料的问题，新西兰“涌现”了大量“漏水房”。对于普通买家来说，不建议碰“潜力漏水房”。最常见的漏水潜力巨大的房屋莫过于屋檐很窄甚至没有屋檐，同时不带Cavity系统的Plaster外墙房屋。c.了解房产硬指标房产硬指标：包括占地面积，室内面积，地契属性（是否为freehold全产权物业，或者是否为共享产权的cross&lease物业，千万要远离租用土地的leasehold物业）。有网友表示：两房加一超小Study Room的房屋号称是三房！其实一般来讲没有衣橱的房间都不算卧室。硬指标还包括，要知道房产有没有物业费，每年的地税是多少钱等等。d.何时过户买房的时候要打听settlement&date（过户日期），因为这涉及到买家何时付款。尤其是拍卖盘，如果买家之后参加竞拍，就是意味着接受了屋主的一切条件。e.房屋有何已知问题按照法规来说，卖房中介有责任告知买家“在售房屋”的一切已知问题；所以买家一定要问中介这些问题。因为有一些问题在宣传材料中描述了，如果你不询问确认，中介认为你知道了，房子买下来就会遇到扯皮的问题。8：必要的房屋检测和调查当然，房屋究竟有什么问题？这一定要自己亲自调查才会完全放心。如果你真的看上了一套房子，一些功课是不可避免的。包括调看拥有土地性质信息的LIM&report，检测房屋建筑质量的Building&report；有一些地势奇特的房屋可能需要做Geotech&report（地质报告），怀疑被毒品污染的房屋也要进行测毒，确保没有隐患。总结夏天到了，晴朗的天气更多，这让出门参加open&home的买家更加便利；但是，一些有缺陷的房子可能也比较容易蒙混过关。比如说，房屋的漏水隐患可能更加难以被发现。所以，必要的房屋检测和邻居调查是一定要有的，也要找正规靠谱的公司来做。最后，提醒外出参加open&home的您要注意交通安全，如果一不小心错过了房屋展示的时间也不要着急，您可以和卖房中介预约特定时间去看房。最后，祝您在这个夏天，看房买房顺利、愉快。
新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力， 市场也有相当的空间。据 数据得知,近5年来， 交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。
　　房屋产权999年
　　新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。华人在 行业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。
　　新西兰对海外人士来新投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例；土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。
& & & & 买房流程
　　新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过 中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间(通常交割过户期限1-2个月)。
　　在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司；新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依，所以在新西兰投资房产是一种理想的投资选择。
　　浮动、固定利率两种选择
　　对于大部分人来说，利率可能是选择贷款的最主要衡量因素。利率将对购房者的还款计划，以及总贷款额度产生非常大的影响。大部分借款银行的房贷都有两种利率类型：浮动/可变利率和固定利率。简单来说，可变利率由央行政策决定，而固定利率由银行间拆借市场决定。
　　为了对消费、通胀和经济进行管控，央行会对利率进行调整，央行会根据很多指标(消费者价格指数(CPI)、工资水平、失业率和全球金融市场的表现)来决定利率是否变动以及如何变动。一般来说，可变利率的高低随央行的官方利率而变动。也就是说，在贷款期限内，浮动利率贷款的利率可能会有所变动。所以，根据我们贷款额度的高低，不同的贷款银行有不同的可变利率贷款产品来供我们选择。
　　影响固定利率贷款的主要因素和浮动利率贷款有很多，主要由银行间拆借市场投资者的预期决定。贷款银行会根据银行票据掉期率，尤其是90天银行票据掉期率决定固定利率水平。由于固定利率贷款的利率很少进行重新安排，所以对贷款银行来说，固定利率的折扣是合算的。当然，也不是完全固定，还是有一些情况会重新安排利率，比如：投资借款、债务重组、固定利率和可变利率相互转换。
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你看中的房子，别人也会看中，multiple offer是十分常见的情形，在这种情况下卖方大都会给买家们发个通知，让再出一个“best offer”。我认为，卖方让大家提“best offer”的主要原因，不是因为他们在第一轮无法做决定，而是想哄抬价格。这多半是卖家的标价策略，就是标一个比市场价低价格，吸引多个买家竞价，然后通过竞价提高价格。买家不太多时，一般是通知所有买方做“best offer”，买家多时，也有作筛选后，只通知卖方认为有竞争力买家们做“best offer”。在这种情况下，除了你Agent的沟通能力之外，竞价的技巧似乎变得重要起来。比如在你想offer的价格上加一个零头尾数，这样就比那些喜欢offer整数价格的人有一点点价格优势。或者更聪明的，加个Escalator clause，既在设定的范围内，给一个低价，但同时设置一个比最高的offer价格再高一个尾数的动态价格，由于并设定了一个cap，可以防止失控。还有，选在最后一刻递offer以防止卖家以你offer为基点抬高价格，等等。但是，实践经验表明，这类竞价的技巧都属于花拳绣腿，听起来似有道理，虽不是完全没有用处，但实际上确实用处不大，有时甚至有害。因为人家卖房不是买小菜，卖方最关注的不是价格上的几百甚至几千块钱差别。卖家最最关注的是以下几个方面：第一是买方是否能够有能力购买（现金还是贷款，经济实力如何），贷款公司的pre-approved letter是不够的，要主动提供你的经济实力证明，如银行报告——表示有头款。还有收入证明——表明有贷款实力。因为一旦签约，房子就被你绑住了，如果贷不了款，买卖不成，损失不是几百甚至几千块可弥补的。所以，卖方不在乎你那个零头，这就是为何现金offer总是有很强的竞争力，可以低价买到房的原因。第二是卖家要看合同条件是否容易满足。制约越多，就越不容易满足。其中，building inspection是让卖方最害怕的一桩。因为，购买价格可能由于inspection后的维修而大打折扣。所以，有的卖家宁愿把房子卖给出价低但取消了inspection的买家。第三是心理层面的，卖家要看买家是否容易打交道，是否有诚意，是否过于机巧。卖方最怕碰上纠结于鸡毛小事的买家，优柔寡断，患得患失，合同签了，房子退出市场，折腾许多时日，提出许多要求，可到最后一刻找个莫须有的理由退出合同，然后纠缠于定金归还之类，这会让卖方生不如死。所以，有经验的卖家在看到买方在过分使用竞价技巧时，会对你有戒心，从而无视你给那个零头尾数的诱饵。总之，买房，出个你认为合适的初始价格，然后在谈判中加到你的底线，别被竞价态势冲昏了头脑，要把住自己的底线，买不到拉倒。对你真正喜欢的房子，尤其是自住房，多出几万也值得。别寄希望于玩价格技巧，拿不到房子不是技巧不够，而是其他方面的原因。文章来源：天维网论坛网友 ChristineZhang