办房产证最多只需要五步 怕就怕手续不是很全
5月2日上午9点,记者来到位于经七纬二的房管大厦,这里已经有不少等待办理业务的市民。其中,有不少人是来办房产证的。 记者在这里遇到了市民杨先生。杨先生买新房已经近两年了,开发商通知近期要办房产证,需要他自己跑一些手续。
他首先到房管大厅二楼办理了首套房证明,从而获得契税优惠。据了解,如果购买的不是首套房产,缴纳契税时,不管房屋面积多大,都要按照房产总价的3%来交契税。如果是首套房,超过140平米,契税为3%。90平米以下的,按照房产总价的1%交契税,90平米到140平米按照房产总价的1.5%交契税。杨先生说,他咨询了之前办过房产证的同事,了解到办理首套房证明,需要带夫妻双方的身份证、户口本原件、结婚证,单身的要出具单身证明。如果户口不在本地,需要出示社保证明。杨先生一次带全了所有的手续,比较顺利地办理了首套房证明,并缴纳了100元手续费。杨先生的新房子在历下区,随后他又到经十东路与转山西路交叉口附近的历下区办税服务大厅办理缴税凭证。之后,杨先生又到银行缴纳了房屋维修资金,再将办理完的手续交给开发商,由开发商代为办理房产证。“由于提前准备充分,办理过程比较顺利,不到一天就能办完这些手续,光等着拿房产证了。”不过,办房产证也有经历波折的。5月2日,市民高先生是第二次来到房管大厅办首套房证明。前几天他来过一次,由于他现在还是单身,办理首套房证明时,需要出示单身证明,他又跑到婚姻登记处开单身证明。“多跑了一整天,耽误到今天才来办手续。如果能有网上办理就好了。”高先生说。记者还遇到有业主反映,开发商没有在承诺的时间内给办理房产证,让业主有些担心。房管大厅的工作人员说,何时办房产证,要看开发商与业主双方的合同。但有些开发商的证件不全,造成房产证办理延期。除了为新房办理房产证之外,还有一些市民为二手房办理房屋所有权转移登记(过户)。由于不了解二手房办理房产证的流程,不少市民找中介代办。在房管大厅二楼,记者遇到了中介工作人员李先生。李先生说,二手房过户时,先到房管大厅二楼窗口网签,再到同一层的办税窗口缴纳个人所得税、营业税等税款,再将办税手续交回网签窗口,等着发房产证就行了。“二手房办理房产证的过程很顺利,基本一上午就能把手续办完,几个工作日后就能拿房产证。”李先生说。据济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍,为方便市民办证,下一步产权登记中心还将开通网上交费系统,交易手续费、查档费等费用都可在网上完成。这样就不再受时间、地点限制,真正方便市民办证。(齐鲁晚报)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved男子被指伪造证件，从房管局过户走别人估价千万元的商铺
拿假证也能到房管局办过户？
郑州市房管局：不知道证件是假的 法律没规定要逐一核实真伪，工作太忙也没时间律师：按规定，房屋登记单位应尽合理审慎职责 房管局有过错，该担责
　　窦强办过户手续用的证件是伪造的　　河南商报记者 邱晓峰/摄&&河南商报记者&高瞻展&&拿着伪造的法院调解书和公证书，他把一套估价1000万元的房产过户到自己名下，还以此抵押借款300万元。&&伪造的文书咋能过户走别人的房产？郑州市房管局登记中心负责人称，每天要处理的申请太多，没工夫一个个核实法律文书。有律师找出了最高法的司法解释，称，房屋登记机构未尽合理审慎职责，应承担相应的赔偿责任。&&讲述&&房产证在自己这，房子咋被别人过了户？&&日，郑州市民王女士借给窦强300万元，对方以银基商贸城一间估价为1000万元的商铺作抵押。双方在郑州市房管局办理了手续。几天后，王女士拿到了证明自己债权人身份的“房屋他项权证”。&&三个月后，到了还款日期，窦强未能还款。2013年10月，王女士申请法院查封商铺时，租户马先生却说，房东是窦艳而非窦强。&&接到法院执行人员的电话，远在江苏常熟市的窦艳感到震惊，“房产证还在我手里，怎么会易了主？”&&郑州市房管局工作人员告诉她，窦强自称与窦艳是夫妻，2013年3月，两人离婚，房子分给了窦强，并出示了窦强提交的相关证明文件。&&窦艳看到，常熟市人民法院的“（2013）熟支少民初字第0068号”民事调解书载明：窦强与窦艳日登记结婚，日离婚，位于银基商贸城1层的一间商铺归窦强所有。&&此外，一份经常熟市公证处公证的委托书称，窦艳委托王冰代为出面办理房产过户手续。“荒唐！”窦艳称，自己与窦强并非夫妻，也未委托他人来郑州办理房产过户手续。&&调查&&办理过户的证件是伪造的&&日上午，郑州市房管局办事大厅工作人员证实，该商铺于2006年被窦艳买下，后来通过“离婚析产”的方式过户给窦强，过户依据正是那份法院调解书。&&窦艳提供的常熟市人民法院的一份情况说明称，该院确有“（2013）熟支少民初字第0068号”调解书，但当事人并非窦强与窦艳。1月3日下午，常熟市人民法院办公室陈女士向河南商报记者证实了这点，称“这份调解书是伪造的”。&&常熟市公证处一位工作人员称，所谓窦艳委托王冰代为过户房产的“（2013）江常证字第2366号”公证书也是假的，“我们是‘苏熟证字’，不是‘江常证字’。”&&&1月5日晚，被委托人王冰（经委托书上的身份证号验明身份）说，自己是南阳人，2013年4月并未受托来郑州代办房屋过户手续。&&1月6日上午，郑州市公安局郑东分局民警称，窦强已被刑事拘留，案件正在进一步调查中，更多情况不便透露。&&观点&&郑州大学法学院一位不愿具名的教授认为，窦艳有权要求恢复房产，但抵押借款仍有效。王女士应先要求窦强还款，若窦强无力履行，王女士可以对该房产行使抵押权。&&河南均益律师事务所律师马明华说，房管局存在一定过错，若王女士行使抵押权对窦艳造成损失，窦艳可通过法律渠道向房管部门追偿。&&他说，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条载明：申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。&&对话郑州市房管局&&伪造的证件&&为何能在房管局办理过户？&&“辛辛苦苦一辈子置下点产业，伪造个公文就能过户走？”窦艳担心，下一次，会不会有别的业主“躺枪”？&&王女士则苦恼，窦强自称无力还款，真实房主又要收回商铺，借出的300万元找谁偿付？&&日上午，河南商报记者以市民身份在郑州市房管局见到了该局登记中心赵姓负责人，并与他对话。&&&&问：窦强提供的离婚调解书和公证书均为伪造，房管局有没有核实文件真伪的责任？&&答：房管局只是登记机关而非审查机关，只要申请人提供相应的要件，工作人员就可以办理。他（窦强）连法院调解书都拿来了，我们能不执行吗？我们哪知道他的判决书是真的还是假的？&&问：给法院、公证处打个电话就能知道文书是不是真的。&&答：我们一年办40万件（房产登记或过户），哪有时间一个一个打电话核实真伪？法律没有规定我们对每个（证）件都打电话核实，如果你觉得不合理，可以建议修改法律。&&问：被委托人王冰自称并未到场，有人拿着他的身份证冒名顶替来办过户，这样可以吗？&&答：被委托人必须本人到场，我们的验证程序是很严格的，会把身份证照片与本人相对照，但也不排除他们找个十分相像的人来冒名顶替。但至于王冰当时来没来，只有法院才能作出认定。&&问：这件事房管局有没有责任？窦艳的房产能不能过户回去？&&答：你走法律渠道，法院怎么判我们怎么执行。
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今日生活报买房子 按揭买房需要哪些证件_网易财经
买房子 按揭买房需要哪些证件
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各地的情况不同。一般是，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
首先确保资格审核通过
全款买房需要的
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房必知:需要什么手续 按揭买房需要哪些证件
　　各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
　　首先确保资格审核通过
　　全款买房需要的证件
　　一、需要准备的证件有：
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明
　　二、手续：
　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
　　贷款买房需要的证件
　　一、需要的证件有：
　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
　　二、手续：
　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。
　　公积金买房需要的证件
　　一、需要的证件有：
　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。
　　二、手续：
　　公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
　　此稿件为延展阅读内容，稿件来源为：中国新闻网。新华网不对本稿件内容真实性负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息，请及时与我们联系，并提供稿件的纠错信息。
作者：中新网&&编辑：颜霏
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&千户居民完成受损房屋登记 无需证件可电话办理
　　天津频道 记者从滨海新区受损房屋服务中心了解到，截至目前，新区受损房屋服务中心已经完成爆炸受损房屋登记1000余户。据了解，为了更好地方便身处异地的居民及时登记，目前居民可以采取致电服务中心的形式进行快捷办理，同时办理登记时也无需提供身份证明等各种证件。
　　昨天（8月22日）上午11时，记者来到位于开发区太湖路上的滨海新区受损房屋服务中心，服务中心外观整体损坏颇为严重，大门也处于无法通行的状态。从侧门进入服务大厅后，有明显的标识引导居民前往受损房屋专用窗口。记者看到，三个窗口不时有居民前来咨询、填写表格，每当居民到达窗口后，工作人员都会根据居民提出的问题予以详细解答，并引导居民正确填写登记表。一对来自中新生态城的小夫妻急匆匆地赶到了服务中心进行登记。“我之前咨询过，中新生态城也可以在这儿填表是吧？”据这对夫妻介绍，他们的损失主要是由于爆炸引起净水器掉落，暴露出来的管道持续不断地漏水让房屋的地板泡坏了。“我们就希望能够挽回地板的损失。”这名居民表示。
　　从8月19日以来，受损房屋服务中心的工作人员王艳杰说，虽然按照分工，他们主要是负责万科清水蓝湾、中交启航家园以及帝景公寓等三个受损严重小区的房屋登记情况，“但是其他区域的居民来到这里，我们也会对他们予以登记，不让他们浪费时间跑到其他分服务中心登记。”
　　“我们的办公时间从每天早上9时会一直持续至晚上6时，周六、周日也不休息，居民可以随时前来。”滨海新区住房保障中心主任李红星介绍，“考虑到很多居民在此次爆炸中证件丢失，因此我们在登记时无需证件、可电话登记，尽可能地为居民提供便利。”
　　据了解，目前爆炸受损房屋的鉴定工作和维修工作也在紧锣密鼓地进行之中。目前受损最为严重的几栋楼宇鉴定工作已经结束，进入到数据分析阶段。截至8月21日，1645户轻微受损房屋的维修工作也已经完成。（完）
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