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公司转让房产税费要注意什么
我们公司成立不到两年，但是房子是自己的，前不久公司经营不善要转让，有另一个公司看上了我们的房子，但是现在没钱交后面的了，请问这种情况在房屋转让中有无麻烦，可不可以在交易后补交相关房产税
律师回答地区：江苏-连云港咨询电话：帮助网友：1202 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。 印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。 16:01地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人一、房屋买卖税费有哪些？房屋买卖税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;二、房产转让相关税费是什么？个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、 16:02地区：江苏-南京咨询电话：13770***帮助网友：1308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人企业整体转让土地及附上的自建厂房,需要交纳营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%(可以一次性核定征收,可以不用土地增值税的五档税率)印花税：合同金额万分之五 城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关企业所得税按应税所得的25%计征，是根据企业所有所得来计算的，并不是单独计算的 但是也听说企业所得税按3%征收,而且是在办理房屋转让时征收,如果是这样，所得税的3%（收入为基础）有可能是代征的税率，在年末还需按25%（应税所得为基础）进行汇算清缴 16:04县地税局开展房土两税税源普查工作
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县地税局开展房土两税税源普查工作
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时间： 来源：阜新蒙古族自治县 作者： 字体大小:
　　为进一步加强和规范房产税、城镇土地使用税税源管理，摸清税源底数，提高两税管理的科学化、专业化、精细化水平，省地税局决定于2017年1月至2017年3月开展全省房产税和城镇土地使用税税源普查、核查工作。按照市局《阜新市2017年度房产税和城镇土地使用税税源普查工作实施方案》要求，结合我县实际情况，县地税局制定了《阜蒙县2017年度房产税和城镇土地使用税税源普查工作实施方案》。
　　在实施方案中，确立了2017年度税源普查工作领导小组，负责统筹、协调和推进全县税源普查工作。此次税源普查范围是全县个人纳税人房产税和城镇土地使用税征税范围内所有的经营性房产和土地。比对核查范围是全县单位纳税人房产税、土地使用税征税范围内所有的经营性房产和土地。
　　县地税局在接下来的普查工作中负责全县税源普查工作的组织实施工作。具体包括制定实施方案；组织协调和解答普查工作过程中的出现的问题；组织开展日常督导工作；负责汇总电子版《房产土地税源明细台账》及全局税源普查工作报告，定期向县局领导小组和市局报送总结材料等工作。与各普查部门一起协同配合，完成好此次房土两税税源普查工作。
阜新蒙古族自治县政府办公室 版权所有
系统维护：阜蒙县政务公开办公室
&&总访问量：&&&&今日访问量：第一节 一般规定
一、【房屋、土地所有权随转】房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
二、【地价确定】基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
三、价格评估】国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
四、【价格申报】国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
五、【权属登记】房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第二节 房地产转让
一、【房地产转让】房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、 赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、【禁止转让的房地产】下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、【出让转让条件】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
四、【划拨转让报批】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
五、【转让合同】房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
六、【合同权利义务转移】房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
七、【出让转让使用权年限】以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
八、【出让转让土地用途改变】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
九、【商品房预售条件】商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
十、【预售再转让规定】商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
十一、【土地收益上缴】以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
850人有用401人有用615人有用1908人有用土地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承从520楼市调控政策来看，户籍对于长沙购房者来说显得尤为重要，想要在长沙买房，除了缴存社保，看看还有当前位置： >>
房产转让房土两税交到什么时候？&&
& & 问：某企业2017年将房产转给个人，双方于2017年9月份签订了房屋买卖合同，并约定于当年的12月22日付全款并交付房产。该企业财务人员于10月份不再申报缴纳房产税、城镇土地使用税。税务机关认为仍需申报缴纳房产税和土地使用时，要求企业补报了11月12月的房产税和土地使用税。
& & 答：房产税、土地使用税的纳税义务截止时间为房产的权利状态发生变化时。
& & 因此，案例中虽然在9月份签订了房屋买卖合同，但因未交付，房产的所有权属并未发生改变，企业仍需申报11月、12月的房产税和土地使用税。
& & （财税[）对于购买房产的，土地使用税纳税义务发生时间为合同约定的交付日期的次月，合同未约定交付日期，在合同签订的次月起开始缴纳。
& & 房产税于取得房屋权属证书的次月起计征房产税。（财税[号、税三[号）
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