澳大利亚澳洲悉尼房价价近几年来有什么趋势

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-11 23:13 标签： 澳洲悉尼房价
2017悉尼房价走势怎么样 悉尼房产市场前景好吗
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2017悉尼房价走势怎么样 悉尼房产市场前景好吗
去年澳大利亚房产市场动荡不安，悉尼房产市场也是如此，一年中经历了澳元贬值、房价调整等个重大事件，让很多想去悉尼买房投资的人群也不收盲目出手，只能不断观望，转眼间2017年已经过去了四个月，在2017年悉尼房价趋势怎么样呢?悉尼房产市场前景还好不好呢?
在进入2017年以后悉尼房价趋势平稳，一直处于稳步上升之中，没有明显波动出现，而且2016年澳元贬值对悉尼房产市场产生的影响也不大，反而为悉尼房产市场吸引了大量的海外投资者，他们借此机会在悉尼大量购买房产，把悉尼房价推高到一个新高度，另外悉尼政府也推出了一些对房产市场发展有利的政策，预计短时间内悉尼房价走势不会改变，会以平稳上涨为主。
2017年悉尼不但房价走势平稳，当地房产市场前景也是十分不错的，当地多家专业的房产公司，都预测悉尼房产市场前景一片大好，房价会持续上涨，房产的成交量也正在不断增加，再加当地每年都有一定数量的移民和大量海外资金加入，房产市场的需求量很大，房产还有一定的增值空间。悉尼房产市场不但房产交易火爆，房子出租市场也委活跃，人们投资房产对外出租，每年都有稳定的收益入帐。
2017年悉尼房价走势不错，房产市场前明一片光明，但是现在悉尼的平均房价已经超过60万澳元，有些黄金地段的房价甚至达到100万澳元，相对于其他澳大利亚城市来说，悉尼绝对是一个高房价的城市，人们投资这个城市的房产时，一定在多做调查，对房子的升值前景做多研究，感觉合适以后再购买，如果不能接受现在悉尼的高房价，也可以选择墨尔本、布里斯班等房价较低的一线城市去投资。
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>正文&澳洲购房指南 解析2015年澳洲房价走势滴答网讯&&&& 2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）&&中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳&机会之年&,也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,部分地区涨幅甚至高达近40%.
在即将到来的2015年，澳洲房产的价格走势又将如何？
■ 四大角度洞悉2015年澳洲房价走势
一、从宏观政策角度看
第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）--到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。
二、从需求变量角度看
澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织（OECD）最新数据显示，在 年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。
三、从实际销售角度看
据RP Data的数据显示，在财政年度，全澳别墅销售跃升10%,至 348,670,而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330.别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增，去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。
四、从澳洲首府城市房价指数看
另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中，悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。
住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。
■2015年应如何投资置业澳洲？
&投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。&资深投资专家特别强调，&相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%,从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间&.
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