>>>>用友U8软件如何建立新的会计年度，并且将上一年度数据结转下一年度
用友U8软件如何建立新的会计年度，并且将上一年度数据结转下一年度 14:59:50　用友U8编辑
用友U8软件如何建立新的会计年度，并且将上一年度数据结转下一年度第一种方式：建立新的会计年度数据库，并且将上一年度数据结转下一年度，第一种方式和T3/T6的年结方式相同，这里以T3演示，如下图：如何建立新的会计年度，并且将上一年度数据结转下一年度1.建立新的年度账的步骤：准确核对上一年度的账目是否核算准确无误，确认后将上一年度12月份进行结账处理→系统管理→选择您需要建立新会计年度的账套→年度账→建立（到此步骤时系统会自动显示新的会计年度）→确定（新的会计年度已经建立）2.建立新的会计年度后，用友不过是将上一年的会计科目过渡到心的年度，但是有的明细科目因为余额为零，而且新的年度不会继续使用该明细科目，这时您可以进入新的年度账内，对不需要使用的会计科目进行删改，但是如果执行此项操作则上一年度的数据只能手工录入进行结转。3.如果不需要进行修改，那么结转上一年度数据的步骤如下：系统管理→选择账套主管→新的会计年度→年度账→结转上年度数据→确定。这样上年度的数据就全部结转到下一年度。第二种方式：不建立新的会计年度数据库，延续之前年度数据库，并且将上一年度数据结转下一年度，优势在于可以实现凭证账簿的跨年度查询1.增加新年度会计期间 企业应用平台---基础设置---基本信息--会计期间---增加会计期间2、结转 企业应用平台---财务会计--总账---设置---期初余额
如果您的问题还没有解决，或者在百度上找不到答案可以到 上找一下
对应版本:用友U其他对应产品线：其他对应模块：打印机模块问题现象:用的是富士通530系列针式打印机，然而采用该自带的驱动程序打印出来的凭证基本上无法达到要求，字体及尺寸打出来很离谱问题原因：软件同打印机驱动程序兼容性引起解决方案：安装1600K做驱动可以解决
对应版本:用友U8.51对应产品线：财务系统对应模块：总账模块问题现象:网络设置都正确情况下,进入用友时显示failed问题原因：用户使用了个人防火墙,屏蔽了数据解决方案：关闭防火墙即可
对应版本:用友U8.52对应产品线：其他对应模块：工资管理模块问题现象:工资里一共12个工资类别，分别做完工资变动和汇总后，再打开工资汇总类别，在工资变动中提示选择要汇总的工资类别，选中所有的，点击确定后，出现“3021”错误，软件也不能够退出，只能够强行关闭。问题原因：打开事件探查器，在软件里重复上述操作，发现问题出在WA_gztblset里，仔细查看WA_gztblset，一共68个项目。其中项目序号53后面是55，没有54，但是在WA_gzdata与WA_GZhzb表里却有F_54。问题应该出在这里。解决方案：在设计表中去掉WA_gzdata与WA_GZhzb表里的F_54。再重新汇总，正常，问题解决！
对应版本:用友U8.51对应产品线：财务系统对应模块：总账模块问题现象:年度结转失败问题原因：用户建立新年度帐以后，调整了会计科目，然后结转，所以不成功解决方案：删除年度帐，重新建帐，然后结转，再做调整会计科目，问题解决！
用友记账宝软件银行对账用友记账宝软件银行对账
问题现象： 已经做了一个月账，发现“银行对账期初”有一笔录入错误，本月还未结账，重新录入期初需要反启用，点反启用的时候，提示“已经对账，不能反启用”？解决方案： 这是因为在“银行对账”中，已经打上了对账标志，需要取消。在“现金银行”--“银行对账”，选中银行科目进入银行对账界面，点击左上角第二个‘取消对账’标志的按钮，确认取消对账，或者手工双击‘两清’打上标志的单元格取消对账即可。用友畅捷通软件(广州)营销服务中心地址:广州石牌西路111号天晟明苑北塔2711邮编：510600总机：020-线) 咨询专线:--------------------------------------咨询销售热线：020-784727客户服务热线: 020- 24H 客户专线: 020-客服QQ：传真：020-电邮：用友畅捷通软件(广州)400电话直销专线用友畅捷通白云区电话：400- 用友畅捷通黄埔区电话：400-用友畅捷通天河区电话：400- 用友畅捷通越秀区电话：400-用友畅捷通萝岗区电话：400- 用友畅捷通荔湾区电话：400-用友畅捷通海珠区电话：400- 用友畅捷通南沙区电话：400-用友畅捷通花都区电话：400- 用友畅捷通番禺区电话：400-用友畅捷通从化电话： 400- 用友畅捷通增城电话： 400-
用友U8软件打开固定资产提示请在00-00-00之后登陆打开固定资产提示请在00:00:00之后登陆
打开固定资产提示请在00:00:00之后登陆原因分析：用工具反启用过的模块 在该年度该再启用会有问题。问题解答：手工改accinformation中对应的日期，将cvalue字段内容置为null值。
用友u8软件销售成本核算方式变更销售成本核算方式变更
销售成本核算方式变更原因分析：销售成本核算方式变更问题解答：在仓库期末出库完毕后，销售成本核算方式可在2种条件之间变更。
用友u8软件总账工具复制科目报错_0总账工具复制科目报错
总账工具复制科目报错原因分析：这是因为该帐套已经存在了预置科目问题解答：在建账的时候，不能勾选预置会计科目选项
对应版本:用友U其他对应产品线：公共平台对应模块：系统管理模块问题现象:在win2000server上安装了用友8.12版，重启后在事件查看器中的问题为ufkey启动失败，滚动条不能超过最大值MAXLONG，且在客户机上启动用友8.12时出现蓝屏，出现错误代码，其中个别单词为VERDRI出错，请问如何解决？（win2000server为重新格式分区后安装的）问题原因：同解决方案解决方案：首先在WIN2K上安装812，必须要做的就是从注册表删除ufkey和keypro的注册项，一共4个，删除后重启机器应该可以使用
对应版本:用友U其他对应产品线：其他对应模块：其他模块问题现象:安装完产品后重起时，服务器一直长鸣问题原因：服务器本身硬件出了问题，联想T110的监控器出了问题。解决方案：1，卸了产品，重起还是长鸣。2.重装了系统还是一样，与客户商量与服务器厂家联系后确认服务器有问题！
用友u8v11.1 报价用友u8v11.1 报价：QQ
财务会计 1-及以上站点: ([点数]-1)*6000元
总账 13000元
应收管理 7800元
应付管理 7800元
固定资产 7000元
UFO报表 5600元
费用预算 30000元
网上银行 20000元
出纳管理 5000元
医药费用管理 59800元
网上报销 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
管理会计 1-及以上站点: ([点数]-1)*23000元 资金管理 62800元
成本管理 69000元
标准成本 42800元
项目成本 48800元
成本分项管理 49800元
预算管理-企 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
供应链 1-及以上站点: ([点数]-1)*11000元 采购管理 16800元
销售管理 16800元
库存管理 16800元
存货核算 16800元
合同管理 32000元
售前分析 25800元
质量管理 32000元
委外管理 26800元
GSP质量管理 42800元
进口管理 29800元
出口管理 29800元
VMI管理 34800元
序列号 15800元
部门用料计划 35800元
进程管理 45000元
服装行业样品管理 49800元
服装行业销售业务 62000元
服装行业采购委外业务 18000元
服装行业库存业务 46000元
按质计价 49800元
质量管理-流程 58000元
售后服务 35800元
品控报表 12800元
采购询报价管理 11800元
借用归还 12800元
农户收购 62800元
运输管理 58000元
寄售 29800元
服装行业二维表单 9600元
电商订单中心 69600元
库存条码—PC版 42800元
库存条码-无线版 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
GMP基础应用 42800元
会员管理 39800元
生产制造 1-及以上站点: ([点数]-1)*21600元 物料清单 36000元
主生产计划 47800元
需求规划 47800元
产能管理 47800元
生产订单 47800元
车间管理 62800元
设备管理 48800元
工程变更管理 48800元
工序委外管理 35800元
服装行业车间管理 56000元
服装行业生产计划通知 86000元
服装行业计件工资 38000元
有限排产 200000元
有限排产模具算法 100000元
模具管理 79800元
生产用料分摊 32800元
物料重计 39800元
LED分光分选 39800元
生产线日计划 29800元
GMP管理 150000元
人力资源 1-及以上站点: ([点数]-1)*9600元 人事管理 12800元
人事合同管理 12800元
薪资管理 12800元
计件工资 22000元
集体计件 22000元
保险福利管理 13800元
考勤休假管理 43800元
招聘管理 22000元
培训管理 22000元
员工自助 1-30站点: 22000元
31-及以上站点: ([点数]-30)*500+22000元
经理自助 1-10站点: 20000元
11-及以上站点: ([点数]-10)*800+20000元
绩效管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
集团管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*21000元 集团财务 56000元
合并报表 56000元
结算中心 56000元
预算管理-集 90000元
网上结算 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
内部审计 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CRM营销管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CRM服务管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
呼叫中心-坐席端 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
呼叫中心集成 0元
PDM-Professional7.x 1-760站点: 0元
PDM包 5-及以上站点: ([点数]-1)*13000元
基础功能包 30000元
文档管理 20000元
零部件管理 20000元
产品结构管理 30000元
变更管理 40000元
PLM项目管理 60000元
产品工艺管理 60000元
军工行业插件 150000元
AutoCAD集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CAXA集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
SolidWorks集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CATIA集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
SolidEdge集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Pro/E集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
UG集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Inventor集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Protel集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
PADS集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Project集成 1-及以上站点: [点数]*元
CAD集成平台 30000元
用友erp-u8 报价用友erp-u8 报价：QQ
财务会计 1-及以上站点: ([点数]-1)*6000元
总账 13000元
应收管理 7800元
应付管理 7800元
固定资产 7000元
UFO报表 5600元
费用预算 30000元
网上银行 20000元
出纳管理 5000元
医药费用管理 59800元
网上报销 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
管理会计 1-及以上站点: ([点数]-1)*23000元 资金管理 62800元
成本管理 69000元
标准成本 42800元
项目成本 48800元
成本分项管理 49800元
预算管理-企 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
供应链 1-及以上站点: ([点数]-1)*11000元 采购管理 16800元
销售管理 16800元
库存管理 16800元
存货核算 16800元
合同管理 32000元
售前分析 25800元
质量管理 32000元
委外管理 26800元
GSP质量管理 42800元
进口管理 29800元
出口管理 29800元
VMI管理 34800元
序列号 15800元
部门用料计划 35800元
进程管理 45000元
服装行业样品管理 49800元
服装行业销售业务 62000元
服装行业采购委外业务 18000元
服装行业库存业务 46000元
按质计价 49800元
质量管理-流程 58000元
售后服务 35800元
品控报表 12800元
采购询报价管理 11800元
借用归还 12800元
农户收购 62800元
运输管理 58000元
寄售 29800元
服装行业二维表单 9600元
电商订单中心 69600元
库存条码—PC版 42800元
库存条码-无线版 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
GMP基础应用 42800元
会员管理 39800元
生产制造 1-及以上站点: ([点数]-1)*21600元 物料清单 36000元
主生产计划 47800元
需求规划 47800元
产能管理 47800元
生产订单 47800元
车间管理 62800元
设备管理 48800元
工程变更管理 48800元
工序委外管理 35800元
服装行业车间管理 56000元
服装行业生产计划通知 86000元
服装行业计件工资 38000元
有限排产 200000元
有限排产模具算法 100000元
模具管理 79800元
生产用料分摊 32800元
物料重计 39800元
LED分光分选 39800元
生产线日计划 29800元
GMP管理 150000元
人力资源 1-及以上站点: ([点数]-1)*9600元 人事管理 12800元
人事合同管理 12800元
薪资管理 12800元
计件工资 22000元
集体计件 22000元
保险福利管理 13800元
考勤休假管理 43800元
招聘管理 22000元
培训管理 22000元
员工自助 1-30站点: 22000元
31-及以上站点: ([点数]-30)*500+22000元
经理自助 1-10站点: 20000元
11-及以上站点: ([点数]-10)*800+20000元
绩效管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
集团管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*21000元 集团财务 56000元
合并报表 56000元
结算中心 56000元
预算管理-集 90000元
网上结算 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
内部审计 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CRM营销管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CRM服务管理 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
呼叫中心-坐席端 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
呼叫中心集成 0元
PDM-Professional7.x 1-760站点: 0元
PDM包 5-及以上站点: ([点数]-1)*13000元
基础功能包 30000元
文档管理 20000元
零部件管理 20000元
产品结构管理 30000元
变更管理 40000元
PLM项目管理 60000元
产品工艺管理 60000元
军工行业插件 150000元
AutoCAD集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CAXA集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
SolidWorks集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
CATIA集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
SolidEdge集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Pro/E集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
UG集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Inventor集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Protel集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
PADS集成 1-及以上站点: ([点数]-1)*元
Project集成 1-及以上站点: [点数]*元
CAD集成平台 30000元
对应版本:用友U8.51对应产品线：供应链对应模块：存货核算模块问题现象:1请问红字回冲单和篮字回冲单，在什么地方打印？2采用采购结算单制单，选择篮字回冲单报销生成凭证时，该单据是期初暂估入库单，并且在以前月份已经生成了一次凭证，这次选择生成凭证提示：本年度启用之前，已经部分结算的采购入库单不能按结算单制单。问题原因：1.红蓝回冲单打印问题咨询；2.结算单制单问题咨询。解决方案：1.可以在存货明细账中联查单据并打印。2.制单条件：结算单中对应的任何一条入库单必须是没有在存货核算系统中编制过凭证的。
对应版本:用友U其他对应产品线：财务系统对应模块：总账模块问题现象:用激光打印机打印帐本时，一打到13张左右时，机器就必死不可，就要重新启动，用户在两台电脑，两台打印机上试验过，都出现死机情况，借用针式打印机没事。有何解决办法。问题原因：打印机驱动的问题解决方案：请更换打印机驱动程序
什么是会计基本假设 什么是会计基本假设
　　基本假设。会计基本假设是企业会计确认、计量和报告的前提，是对会计核算对象的空间范围和时间范围的限定，包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设和货币计量假设。　　1、会计主体假设。会计主体假设是指从事经济活动并需要对其进行会计处理和定期报告的特定单位。会计主体假设规定了应处理的交易、事项的空间范围，从而规定了财务会计报告的内容与边界。　　2、持续经营假设。持续经营假设是指在会计方法的选择中，假设企业的生产经营活动在可预见的将来，将会按照现在的形式和既定的目标，不断地持续下去。在将企业作为一个独立的会计核算主体和报告主体的前提下，尽管企业所面临的经营环境是十分复杂的，具有高度的不确定性，有改组、兼并，甚至破产、清算等种种可能，但是在选择会计方法时，为了更为科学地处理企业日常发生的交易和事项，并定期报告财务信息，假定会计主体有可能持续经营。
对应版本:用友U8.51对应产品线：其他对应模块：工资管理模块问题现象:在数据接口管理中，引入*.dbf文件，无法选择相应字段问题原因：发现此dbf的文件版本为foxpro5.0,与用友软件不符解决方案：版本为foxpro2.6以下的dbf可以引入,2.6以上的数据无法引入
利用“挂靠”进行筹划 利用“挂靠”进行筹划
　　国家往往会制定一些纳税优惠政策，而许多企业并非生来具备享受优惠政策的条件，这就需要企业为自身创造条件，来达到利用优惠政策合理避税的目的，这种方式称为“挂靠”。下面的案例将对“挂靠”避税筹划进行详细的说明。　　例1.某钢铁生产企业，以钢材为其主要产品，由于附近并无矿山，因而其生产原料主要为废旧钢铁，而废旧钢铁的主要来源除了外地废旧物资经营单位外，主要从本地的“破烂王”（个体捡破烂的）处收购，从外地废旧物资经营单位购进废钢，由于对方可开具增值税专用发票，因而本企业可抵扣进项税额，而按现行税收政策，从个人（破烂王）处收购废旧物资，除专门的废旧物资经营单位可按收购额10％计提进项税额外，工业企业是不能按此办法处理的，因而该钢铁企业从“破烂王”处收购的废钢铁无法抵扣进项税额，给企业加重了负担。
利润表中成本费用项目的编制方法 利润表中成本费用项目的编制方法
　　1、&主营业务成本&项目，反映企业销售商品和提供劳务等主要经营业务发生的实际成本。项目应根据&主营业务成本&科目发生额分析填列。如果该科目贷方发生额登记有销售退回等事项，应抵减借方发生额，按已销产品的实际成本填列本项目。　　2、&金及附加&项目，反映企业销售商品、提供劳务等主营业务应负担的、营业税、城市维护建设税和教育费附加，但不包括。本项目应根据&主营业务税金及附加&科目的发生额分析填列。
解决用友U8用卸载不掉的情况解决用友U8用卸载不掉的情况
我们在使用用友软件时，碰到，当我们卸软件的时候，出现卸不掉的情况，用卸载工具也卸不掉。这该怎么办？从做系统就不用说了。如果删注册表的话该删哪几项？或者有什么别的办法？下面说一下，在不需要重做系统的情况下的解决方法：全面搜索注册表，凡是有关项一律删掉。在控制面板中卸载总是卸不掉，试过手工删除注册表的相关项（也许有漏网之鱼），再去卸载还是卸不掉建议用用友U8清除工具清除一下，一般是可以全部清除掉的，我以前就是这样操作的，先通过控制面板卸载，然后再用“用友U8清除”工具清除就可以了。
进入U8软件需要sa的口令进入U8软件需要sa的口令
　　问题描述：安装后进入软件提示：需要sa的口令。　　解决办法：U8软件提示SA口令问题：㈠：对于SQL2000可能是安装时安全性选项中没有选择Windows和SQL Server集成验证方式。 解决方案：(1)从企业管理器中属性的安全性页中选择Windows和SQL Server集成验证方式(2)在查询分析器中运行 xp_instance_regwrite N\'HKEY_LOCAL_MACHINE\'，N\'SOFTWARE\\Microsoft\\MSSQLServer\\MSSQLServer\'， \'LoginMode\'，N\'REG_DWORD\'，2(3)修改注册表运行regedit命令修改HKEY_LOCAL_MACHINE\\ SOFTWARE\\Microsoft\\MSSQLServer\\MSSQLServer下LoginMode项目为 2 重新启动MSSQLServer服务和用友U8服务，最好用第一种方法解决。
对应版本:用友U其他对应产品线：其他对应模块：其他模块问题现象:安装数据库时提示：以前的某个程序安装以在安装的计算机上创建挂起操作，安装程序之前必须先重起计算机。无论怎么重启计算机，一直弹出这个对话框。问题原因：注册表的有写入，删除就好。解决方案：打开注册表KEY_LOCAL_MACHINE--SYSTEM--ControlSet001--Control--SessionManager--PendingFileRenameOptions--把这个键值删除
对应版本:用友U8.52对应产品线：财务系统对应模块：固定资产模块问题现象:点击折旧分配表，提示不是折旧汇总月或折旧后做过修改问题原因：数据库中的accinformation表字段cname的值有问题解决方案：提供语句：updateaccinformationsetcvalue=’true’wherecname=’bNeedRefreshDeprVoucher’
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、
新增银行科目如何设置流量新增银行科目如何设置流量版本：U810问题现象：新增银行科目无法录入流量解决方法：在基础设置--财务--会计科目--编辑--指定科目，现金流量科目
新增银行科目如何设置流量新增银行科目如何设置流量版本：U810问题现象：新增银行科目无法录入流量解决方法：在基础设置--财务--会计科目--编辑--指定科目，现金流量科目
用友ERP-U8财务软件进行年度数据结转的操作流程用友ERP-U8财务软件进行年度数据结转的操作流程 & & & &用友ERP-U8财务软件进行年度数据结转的操作流程在做年度数据结转操作前请务必一定要做好数据备份工作！软件数据备份步骤如下：1. 进入系统管理，点击 系统 下 注册 ，以软件系统管理员 admin 进行注册。2.点击 帐套 菜单下的 输出 ，并选择所要备份的相应帐套。3.压缩完进程后，选择数据备份的存放路径，然后点击确定，提示备份完毕！然后做年度数据结转工作之前，对所使用的账套数据中已启用的相关模块必须进行本年度12月份的记账和结账工作，并检查期末余额是否相符、正确。一、单独运行 系统管理 ，运行时须注意：1、如为单击版，则在本机上运行 系统管理 ：具体步骤为：点击 开始 --- 程序 --- --- 系统服务 --- 系统管理 即可。2、如为网络版，则必须在服务器上运行 系统管理 而不能在工作站上运行。二、结转具体步骤：1、建新年年度帐。在 系统管理 中以 帐套主管 身份注册，选择所用帐套。2、注册后 年度帐 菜单成亮色，选择 年度帐 菜单中的 建立 子菜单建立新年度的年度帐套。3、建好新年度帐后 注销 系统，然后在 系统管理 中再以 帐套主管 身份注册，选择所用帐套。4、确定后，选择 年度帐 菜单中的 结转上年数据 子菜单，再根据所用帐套的模块情况，选择下级菜单进行各模块的年度数据的结转，如起用了多个模块，则按先后顺序重复本步骤进行结转既可。三、结转时注意的事项。1.建立新年度帐后，你可以进行供销链产品、、固定资产、工资系统的结转上年数据的工作，这几个系统的结转不分先后顺序。2.工资系统在12月份不需进行月末结帐，直接建下年度帐进行年度数据的结转工作即可。3.如果你同时使用了采购系统、销售系统和应收应付系统，那么只有在供销链产品执行完结转上年数据后，应收应付系统才能执行；如果只使用了应收应付系统而没有使用购销链系统，则可以根据需要直接执行应收应付系统的结转。4.如果你在使用成本管理系统时，使用了工资系统、固定资产系统、供销链系统，那么只有在工资系统、固定资产系统、供销链产品执行完结转上年数据后，才能执行结转；否则可以根据需要直接执行成本管理系统的结转。6、 如果你在使用总帐系统时，使用了工资系统、、供销链系统、应收应付系统、资金管理系统、成本管理系统，那么只有这些系统执行完结转上年数据后，最后才能执行总帐系统结转；否则可以根据需要直接执行总帐系统的结转工作。
MRP超量规划供应问题现象：设置产品为ATO选项类存货，其子件全部为PE属性存货，进行生产订单手工录入，订单类型为“非标准”订单，录入后进行子件修改，将其选项部分存货手工增加，保存订单，进行MRP运算，其产品子件库存很多，但是系统运算出对此材料的需求。解决方案：1、将此空值字段改为02、请将客户环境安装下载中心最新的861hotfix(3月17日)，并利用自动更新工具更新到hotfix4。3、重新进行MRP计算
| Copyright &
&All Rights Reserved 精彩会计生活 &北京天龙瑞德&版权所有 & 北京海淀上地十街辉煌国际大厦3-609&总机：010- & 售后：2004年房地产上市公司每股现金流分析_新浪房产_新浪网
<font color=#0年房地产上市公司每股现金流分析
日16:57 新地产
　　渤海证券研究所 曹旭特
　　在金融机构紧缩房地产开发和住房消费的背景下，对现金流指标进行深入分析，将有助于判断房地产公司的实际运营状况和未来盈利能力。
　　现金流量表是以现金的流入和流出情况，来反映企业在一定期间内的经营活动、投资
活动和筹资活动动态情况。通过现金流量表，可以对企业整体财务状况、支付能力和偿债能力做出客观评价，分析其经营周转是否顺畅，判断企业对外部资金的需求情况。并且还可以通过对现金流量结构的分析来预测企业的发展前景。(见表1)
　　2004年在多重需求的拉动下房地产行业迎来新一轮上升期，行业内公司受益匪浅，房价节节攀升，销售速度明显加快，相应上市公司加权平均每股经营性现金流由2003年的-0.209元上升到0.146元；每股投资现金流由-0.131元上升到0.052元，说明权益性投资回收效果较好；只有每股筹资现金流同比大幅下降，由2003年的0.389元降至0.119元，表明紧缩的信贷政策已经对上市公司的融资活动产生了实质影响。
　　除了传统的现金流量指标外，经营现金流与主营业务收入比也具有一定参考价值，其代表每单位主营收入相对应的现金流，能够反映每单位收入所拥有的真实现金状况。2004年房地产上市公司主营业务收入同比增长29.1%，同期一单位主营业务收入所带来的现金流入由2003年的0.058上升到0.148，说明上市公司实现了有质量的增长。
　　下面具体从现金流结构入手分析上市公司实际经营情况，即根据每股经营现金流、每股投资现金流和每股筹资现金流三
　　表1 上市公司加权平均每股现金流(单位：元)
　　年份每股经营现金流每股投资现金流每股筹资现金流经营现金流与主营业务收入比
　　资料来源：天相投资
　　表2 成熟稳健型上市公司列表(单位：元)
　　名称每股经营现金流每股投资现金流每股筹资现金流
　　深宝安A0.0
　　深物业A0.8
　　深深房A0..625
　　深宝恒A0.340.
　　深长城A3.2
　　好 时 光0..034
　　亿城股份0.470.
　　渤海物流0.5
　　先锋股份1.2
　　东华实业0..813
　　新 黄 浦0.5
　　利嘉股份0.8
　　资料来源：天相投资
　　表3资金缺乏型上市公司(单位：元)
　　名称每股经营现金流每股投资现金流每股筹资现金流
　　万 科A0.461-0.186-0.071
　　ST 星 源0.064-0.185-21.609
　　深达声A0.196-0.038-0.101
　　光彩建设2.04-0.404-0.042
　　银基发展0.574-0.096-0.060
　　莱茵置业0.536-0.263-0.169
　　名流置业0.136-0.094-0.375
　　金地集团4.248-0.367-0.007
　　ST兴 业0.365-0.412-8.340
　　海鸟发展6.553-0.918-0.047
　　*ST运 盛1.175-0.316-0.699
　　世茂股份0.225-0.562-0.385
　　资料来源：天相投资
　　表4 业务结构调整和加速扩张型公司(单位：元)
　　名称每股经营现金流每股投资现金流每股筹资现金流
　　招商地产-1.965-0.
　　ST 珠 江-0.211-0.
　　世纪中天-0.021-0.
　　*ST 昌源-0.004-0.
　　阳光股份-0.814-0.
　　ST 东 源-0.052-0.
　　冠城大通-1.736-0.
　　物华股份-0.353-0.
　　天鸿宝业-1.274-0.
　　栖霞建设-4.356-0.
　　金丰投资-0.926-0.
　　中远发展-0.352-0.
　　上实发展-0.629-0.
　　天创置业-1.058-0.
　　新湖创业-0.083-0.
　　资料来源：天相投资
　　表5 衰退型公司列表(单位：元)
　　名称每股经营现金流每股投资现金流每股筹资现金流
　　恒大地产-0..484
　　ST吉轻工-0..222
　　阳光发展-0.970.425-0.142
　　浙江广厦-0.020.479-16.299
　　海泰发展-0..664
　　天房发展-0..266
　　天 地 源-0..264
　　中华企业-0.140.210-0.466
　　珠江实业-0..804
　　中房股份-0..285
　　资料来源：天相投资
　　2004年国内房地产上市公司资金状况研究
　　对于房地产公司来讲，如果土地储备是根基，那么资金则可以说是氧气。针对房地产贷款的新政策以及近期对购房按揭贷款首付比例的提高，增加了各房地产上市公司的资金压力，资金状况对企业经营的影响也随之增加。
　　1.研究方法
　　以国内证券市场中具有代表性的51家房地产类上市公司(ST公司被剔除)为研究对象，以2004年年报公布的财务数据为依据，选取体现企业资金状况、企业通过经营活动收回资金能力和企业进一步融资可能性的系列指标，对各指标划定正常经营的底线，低于底限的入选★级行列。
　　存货周转率指标，由于项目周期一般为2-3年，按照存货在2.5年内消化回笼资金计算，存货周转率以0.4为界限，低于0.4的入选★级行列。由于房地产开发项目投资量大，银行贷款条件日益苛刻，对企业现金流要求不断提高，货币资金低于2个亿的入选★级行列。其他指标结合房地产企业的特点和一般经验划定界限，每股经营性现金流量为负，资产负债率高于60%，流动比率低于1.5，速动比率低于0.6的入选★级行列。
　　2.研究结论
　　对51家房地产类上市公司评定星级结果显示：
　　5★级的企业共8家，分别是世纪中天、莱茵置业、阳光股份、浙江广厦、浦东金桥、外高桥、中华企业、天创置业；4★级企业共5家，包括深深房、长春经开、北京城建、东华实业、天宸股份，以上13家公司可以初步认定为资金比较紧张，企业的可持续发展存在资金方面的制约因素。
　　无★级的企业共5家，包括万科A、粤宏远、金地集团、新黄埔、世茂股份；1★级企业共8家，包括银基发展、渝开发、名流置业、先锋股份、东湖高新、华发股份、金丰投资、陆家嘴。这13家公司资金状况相对宽裕，在持续经营能力方面有优势。
　　其余为数众多的是2★和3★企业，共计25家，其中2★的14家，3★的11家。他们可以被认为资金状况基本健康。
　　3.从地区分布上看，房地产类上市公司资金状况特点分析
　　从房地产类上市公司的地区分布看，可以分为深圳12家、上海11家、北京5家、广东5家、其他地区四地18家。根据星级评定的结果，4星级以上的资金困难的上市公司共13家，其中：深圳1家，是深深房4★级，比例为8.3%；北京1家，为北京城建4★级，比例为20%；广东1家，是东华实业4★级，比例为20%；上海4家，包括3家5★级企业和1家4星级企业，比例为36%；其他地区6家包括5家5★级和1家4★级，比例为33%，特别是贵州的两家房地产上市公司世纪中天和天创置业都是5★级。
　　上述结果表明，上市公司的资金状况与所在区域房地产市场的活跃程度并没有呈现高度的一致性。上海和贵阳的房地产市场在比较活跃，但上海的房地产公司资金状况呈现出两极分化的特征，11家企业中，4★级以上的为4家，1★级以下的也是4家。
　　4. 影响资金状况的因素分析
　　企业资金的流入和流出决定了企业的资金状况。目前60余家上市的房地产企业中，按照现有的配股和增发规定，只有深万科、招商地产、金地集团等少部分公司具有再融资资格，这些公司都是经营状况好，开发和销售能力强的企业。其他多数公司还只能依靠巨额银行贷款，这将增加企业负债和财务负担，使资金状况进一步恶化。
　　比如栖霞建设虽然是2002年上市的新股，上市以来业绩不断提高，但由于处在快速扩张期，不仅位列3★级企业，而每股经营性现金流为-4.36元，资产负债率高达74.3%，其他几项指标都处于较低水平。
　　附表：房地产上市公司资金指标一览表
　　证券代码证券简称资产负债率存货周转率流动比率速动比率每股现金流货币资金星级
　　000002万科A59.42 0.55 2.41 0.73 0.46 31.32 0
　　000006深振业A71.90 0.98 1.21 0.63 0.97 5.80 2
　　000009深宝安A66.32 0.42 1.31 0.44 0.15 5.88 3
　　000011深物业A75.37 0.58 1.20 0.30 0.48 2.40 3
　　000014沙河股份75.03 0.55 1.21 0.32 0.95 2.19 3
　　000024招商地产57.98 0.69 1.18 0.12 -1.96 4.01 2
　　000029深深房A60.80 0.34 1.42 0.32 0.01 1.98 4
　　000031深宝恒A37.24 0.53 0.68 0.24 0.34 1.04 3
　　000042深长城A67.85 1.76 1.02 0.65 3.16 12.70 2
　　000046光彩建设58.76 0.38 1.51 0.46 2.04 2.81 2
　　000049深万山62.68 3.21 1.21 0.93 0.13 0.70 3
　　000402金融街64.74 0.38 2.070.88 -0.67 17.55 3
　　000502恒大地产44.75 0.91 3.05 1.57 -0.16 0.36 2
　　000511银基发展51.59 0.33 2.41 0.68 0.57 3.37 1
　　000514渝开发51.71 0.90 3.37 1.64 1.89 0.89 1
　　000540世纪中天74.55 0.26 1.81 0.39 -0.02 1.19 5
　　000558莱茵置业78.11 0.37 0.77 0.11 0.54 0.43 5
　　000573粤宏远A36.34 0.52 1.89 1.07 0.16 2.87 0
　　000608阳光股份67.29 0.38 1.94 0.23 -0.81 1.805
　　000616亿城股份64.00 1.29 1.72 0.42 0.47 1.96 3
　　000628倍特高新76.13 0.45 1.01 0.53 0.83 2.33 2
　　000667名流置业49.95 0.43 1.94 0.50 0.14 0.60 1
　　600052浙江广厦66.67 0.22 1.06 0.41 -0.02 8.55 5
　　600064南京高科59.59 1.17 0.96 0.44 0.59 2.44 2
　　600082海泰发展41.43 0.86 2.52 0.80 -0.16 1.05 2
　　证券代码证券简称资产负债率存货周转率流动比率速动比率每股现金流货币资金星级
　　600133东湖高新46.05 0.61 2.12 1.11 0.29 1.34 1
　　600215长春经开48.67 0.26 0.80 0.36 1.86 0.24 4
　　600246先锋股份75.30 0.57 1.54 0.50 1.81 5.05 1
　　600266北京城建68.74 0.30 1.17 0.31 0.53 5.53 4
　　600322天房发展49.33 0.18 2.13 0.74 -0.30 4.80 2
　　600325华发股份54.59 0.38 2.62 1.38 0.60 5.69 1
　　600376天鸿宝业61.76 0.66 1.81 0.87 -1.27 6.17 2
　　600383金地集团53.47 0.65 1.98 0.72 3.10 19.55 0
　　600393东华实业61.44 0.15 2.45 0.44 0.02 1.05 4
　　600463空港股份19.99 1.29 2.78 1.31 -0.54 0.47 2
　　600533栖霞建设74.30 0.40 1.62 0.31 -4.36 4.49 3
　　600606金丰投资57.61 0.83 1.52 0.77 -0.93 6.92 1
　　600620天宸股份62.86 0.51 1.07 0.21 0.09 0.33 4
　　600634海鸟发展62.96 0.99 1.38 1.01 6.55 0.74 3
　　600638新黄浦9.23 0.48 4.15 3.72 0.83 7.01 0
　　600639浦东金桥45.20 0.18 0.99 0.11 -0.42 1.62 5
　　600641中远发展61.28 0.58 1.79 1.34 -0.35 4.27 2
　　600648外高桥64.74 0.26 0.86 0.31 -0.27 5.37 5
　　600663陆家嘴31.84 0.27 2.68 1.44 0.34 36.41 1
　　600675中华企业72.55 0.33 1.29 0.43 -0.14 15.25 5
　　600684珠江实业25.34 0.21 6.28 1.98 -0.33 0.74 3
　　600736苏州高新64.49 0.45 1.81 0.54 -2.50 7.13 2
　　600791天创置业67.14 0.25 1.61 0.47 -1.06 1.00 5
　　600823世茂股份55.48 0.48 1.71 0.53 0.23 2.16 0
　　600881亚泰集团61.73 1.12 0.78 0.39 0.96 2.35 3
　　　点击此处查询
【】【】【】【
】【】【】【】【】
　相关链接
房 产 狂 搜
楼盘名称论坛名称购房百问楼盘动态新闻标题新闻全文专题搜索图片搜索
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网