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老家的房子能不能交易 能不能卖给外地人？
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　　老家的房子能不能交易，能不能卖给外地人？国土部昨天说……
　　针对宅基地的流转范围，一道扩围的口子似乎正悄然“撕开”。
　　2月9日，国土资源部副部长赵龙在新闻发布会上表示：
　　国家正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流转，我们正在研究。
　　每日经济新闻记者注意到，长期以来，作为农民的基本福利，宅基地有其特定使用对象，即农村集体组织成员。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转。而最近两年，宅基地进入“改革时间”，部分地区开始试点宅基地的有偿退出、跨村流转。
　　对于宅基地流转的这种“扩围”，赵龙特别指出：
　　最后需要通过法律的形式把它确定下来。在目前的情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
　　律师：扩围需先修订法律
　　长期以来，向来被局限在集体组织成员之间流转的宅基地，在学界存在较大争议。
　　“按照《物权法》规定，宅基地的所有权归本村村民集体所有，而使用权归各户村民，且不得继承。这就造成了，作为集体土地的所有权人，村民集体本应依法享有对宅基地完整的占有、使用、收益和处分权能。但在实际操作中，宅基地使用权及地上物的建设、修整需要取得行政机关审批，这是一种行政权力高过土地所有权的表现。今年里也专门提到，要落实宅基地集体所有权。”上海申赫律师事务所合伙人耿帅告诉每日经济新闻记者，“谈到宅基地流转‘扩围’，需要修订法律，否则会涉及到‘违权’”。
　　在耿帅看来，宅基地改革的进程始终面临法律突破问题，按照现行法律规定来看，宅基地流转“扩围”需要对法律作出修订。
　　“十多年前，在浙江部分地区即进行了宅基地可以在不同集体经济组织之间流转的改革，也涉及法律突破的问题。”耿帅表示，“另外，虽然法律规定农村村民‘一户一宅’，但由于房屋继承等原因，客观存在许多所谓‘合法的一户多宅’的现象，以及私下违规转让地上房屋进而导致宅基地使用权被一并转移的案例。在城郊、城中村等，隐性流转更是十分盛行。针对这些问题，一方面需要作出法律条例的修改；另一方面，可通过宅基地有偿使用和退出机制来显化宅基地价值。”
　　针对赵龙谈及的下一步宅基地“能不能在更大范围之间进行流转”，一位来自农业部的人士告诉每日经济新闻记者：
　　就目前信息来看，更大的可能是突破“本集体组织”的限制，在相邻集体组织乃至乡镇一级进行宅基地的流转。因为在本集体内宅基地的流转较难体现其价值。至于说扩到更大的范围，那就必然涉及到小产权房的问题了。从目前法律规定来看，小产权房是肯定不会得到“正名”的。
　　对于小产权房问题，赵龙表示：
　　宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。
　　为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转……按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法产权的。
　　宅基地闲置问题突出
　　每日经济新闻记者注意到，2015年，全国农村土地三项制度改革(农村集体经营性建设用地入市改革、宅基地制度改革、土地征收制度改革)在33个试点地区推广展开，其中宅基地改革围绕权益保障和取得方式、有偿使用和退出、完善管理制度等几个方面进行。
　　公开数据显示，截至2016年8月底，在15个宅基地制度改革试点地区中，11个试点地区共办理农民住房财产权(含宅基地)抵押贷款188宗，总额约1.4亿元，14个试点地区共退出宅基地14500多户，退出面积6200多亩。
　　在多位业内人士看来，宅基地改革中的重要一环便是如何处理闲置宅基地。
　　针对宅基地闲置情况，《瞭望》2014年刊登调查报道，指出“部分村落农房闲置十之八九，记者各地实地调研发现，一些村庄农房闲置情况突出，尤其是‘空心村’和偏远山区。”湖南省政府参事段建南2016年发表文章称，“粗略估计目前湖南农村宅基地闲置10%~20%，个别地方达到30%以上。”央视财经则在2015年末的一篇报道中引用中科院2013年的测算数据，直指全国宅基地总共约有2.7亿亩，而空置的约有1.14亿亩，占比超过了四成。
　　数据显示，1995年，我国农村人口达到8.6亿人的高峰，当年相应的农村居民点用地2.46亿亩。1996年至2010年，农村常住人口减少了1.38亿人，但2010年农村居民点用地仍达到了2.48亿亩，人均用地214平方米，远远超过150平方米的国家标准。
　　值得注意的是，对于闲置宅基地如何盘活，今年中央一号文件提出了几个思路，包括：
　　探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入；
　　允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展等。
(责任编辑：DF101)
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发表评论：
馆藏&65182我的老家农村祖上留下几间房子,可是我已经在城市了许多年了,户口也在城市,如果这房子成为遗产归我继承,我能合法居住吗?由于农村的宅基地属集体所有,和城市里不一样,而这些宅基地是分给当地户口的居民的,我没有农村户口,今后想在这里居住会有什么问题?请专家指教并给出建议.
全部答案（共7个回答）
一起转移的！
依照继承法的规定，你有权继承你父亲留下的一切遗产，包括房屋。在此意义上说，你是可以继承你父亲的宅院的。但宅院与宅基是两个不同的概念，宅院包括房屋和土地，而宅基地仅指村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地是一种所有权和使用权分离的特殊物，其所有权属于集体，而使用权属于村民，且其使用权只能属于本集体经济组织的村民。基于土地使用权与地上房屋所有权不可分离的特殊性，你在继承你父亲房屋时同时占有了宅基，但这种占有是暂时的。
中华人民共和国土地管理法规定，农村宅基地和自留地、自留山等土地属于农民集体所有，由农民集体经济组织或者村民委员会经营、管理。土地使用权只能依法转让，任何单位和个人均不得非法转让。
日提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案规定，宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房转让的，宅基地使用权一并转让。
从以上法律规定来看，你虽然对该宅基上所建房屋有所有权，但你不扔有宅基地所在地的户口，你就无权拥有该宅基地的使用权，你只能将该土地上交村里，但是可以要求对宅基地上所建住房进行补偿。具体执行的办法你可以参考你所省的宅基地管理办法有比较清楚的解释。
既然土地已经规划给经济园做经济开发区，拿原先土地上的房屋拆迁的时候应该补偿的，但可能已经规划，所以原先土地不允许再新建房屋，这个可以的，要不然大家都重新建...
如果你家有祖传的旧房子，可以翻修后暂时居住的啊！但是，还是有一些手续要办理的，先把祖屋继承手续办理好，这样，那房产就是你的了，只可修旧如旧，不可拆掉重建。有关具...
写出申请报告，当地组、村、乡（镇）签署意见，报当地乡（镇）国土所。
如果你们当时在修建房子的时候办理了相关手续（集体土地使用证），在规定的范围内是可以翻修的，如果没有办理，是不允许修建的，因为农村宅基地是属于集体的，村里可以因为...
经查，没有“安徽省农村房屋拆迁管理条例”这个文件，与之最相近的是《安徽省城市房屋拆迁管理办法》。其中也没有与“后因工作在外，人和户口均以迁走，现原籍房屋拆迁重建...
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这个不是我熟悉的地区　　先说背景吧，我32岁，我老公33岁，有一女儿3岁，我们都是白手起家来一线奋斗，现在在一线有两套住房，一套小点的学位房，一套大的自住，房贷每月8000左右，车一辆30万左右的。　　我们老家是一个地方的，四五线小城市。　　我一年收入30万左右，老公事业一直不太顺利，好的时候比我多，不好的时候基本没有收入，这两年跟朋友创业，操心不赚钱，萌生退意，再加上婆婆身体不好，天天喊他回老家，她认为我们把一线房子一卖，回老家吃香喝辣，或者把一线房产出租，租金顶房贷还有盈余，我老公已经动摇了。　　我很纠结，我的工作还是不错的，轻松不用坐班，而且我回老家找不到工作，我这行老家基本没有。我认为老公只要找份差不多的工作就可以，哪怕一个月五六千呢（他的资历可以找份一万多的没问题），我们房子车子都买了，就一个女儿，在一线可以活的好好的，为啥要回老家？而且为了孩子的教育，留在一线不好么？可是老公又不愿意给人打工，又觉得工资低，在家里没面子。我还建议他，如果找不到理想的工作，可以供他去留个学，一年毕业刷新背景，扩大朋友圈，再找机会，他又不愿意学英语。。。　　年后，他已经结束了跟朋友的业务，准备回老家看看有没有什么机会，或者打算做点小生意。我真是不知道怎么办了，我真的不想回去，两地分居也不是长久之计，离婚肯定也舍不得，我们高中就恋爱，感情基础非常好，女儿那么小还需要爸爸，我们这十几年都没分开过太久，好难过。
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　　我现在还在一边工作一边深造，今年收入略少，可能他觉得压力大了，可是我九月就毕业了，而且还有可能再进一步　　
　　楼主什么工作，轻松年入30万
　　我希望将来能送女儿去香港或者美帝留学，如果回老家，估计就很难了，老家平均收入也就三四千。我老公，我公婆觉得我太贪心，活着太累，可是我不觉得啊，我真是不想回那个小城市，气候恶劣，雾霾，唉　　
　　@南朝枭雄陈霸先
08:14:24　　楼主什么工作，轻松年入30万　　-----------------------------　　我是做留学的，一般有事就去没事可以不去，约客户也可以按照自己的时间来，相对时间灵活，做的比较久了，手里资源比较多，我还算是做的不错，很多家长介绍的客户。　　
　　我觉得在一线都打拼下这么好的条件了突然回老家就有一种前功尽弃，一个气球突然泄了气的感觉。去香港，欧美这是肯定支持的，因为中国现在政府让人看不到希望。但是人各有志，有时候名利如过眼云烟，平淡轻松的生活也能更好享受生活，享受大自然，享受天伦，享受世界。
　　@南朝枭雄陈霸先
08:35:44　　我觉得在一线都打拼下这么好的条件了突然回老家就有一种前功尽弃，一个气球突然泄了气的感觉。去香港，欧美这是肯定支持的，因为中国现在政府让人看不到希望。但是人各有志，有时候名利如过眼云烟，平淡轻松的生活也能更好享受生活，享受大自然，享受天伦，享受世界。　　-----------------------------　　是啊，我们才三十出头，就算养老也有点早，而且朋友圈子基本都在一线，老家也很少有同学，大多都是在外地，很少有回老家的。我老公主要是考虑两家老人养老，我觉得不是问题啊，我家两套房，可以一方老人跟我们住，一方住学区房，而且现在医保马上全国同步了，父母也可以随我们落户口在一线。　　
　　老人在老家待惯了不一定会愿意来一线城市生活。偶尔寂寞了可以来看看。你老公这么自由，没事也可以多去看看。我觉得即使你们回家至少要在一线保留一套房子及孩子的读书优势。我也觉得现在回去还太早了，回老家也要工作的吧，是工作总会忙的。不可能像做皇帝一样，再说你现在工作这么轻松收入还这么高，丢了实在可惜。
　　不能回去，老婆当初听了我的意见，从深圳回到三线城市，后悔死了。
　　为了孩子的将来打算，还是在一线机会可能更多，回老家可能就是富人了，日子过得安逸后也就失去了斗志。看到过一篇文章《逃离你终将衰落的家乡》，也许对你会有所启发，我感觉该文在你们面临抉择时很有参考价值，文章不长，供参考。
　　@lucky陈21
10:17:07　　不赞成 这么年轻就没有斗志也是醉了 日子还长着呢 能赚钱的时候不赚 就想着过安逸生活 但是往往不会如你们所愿 万一老人生个大病什么的 就赚几千块工资根本不够 还浪费了自身的能力价值 太可惜了　　-----------------------------　　老公现在非常疲惫，合作伙伴走的特别快，就是一步还没走好又走下一步，把一堆事情推给他。年前的时候，工作非常忙，我老公竟然撇下了一摊子事情回老家呆了快半个月，导致合作伙伴非常不高兴。我觉得一方面是老公有点逃避心理，一方面是我婆婆说她不舒服，她非常希望老公回老家，过年老公还是回来了，因为我报了团出去旅游，再一个他觉得太无聊了，就回来了。　　
　　@yxngmrg-28 09:28:35　　为了孩子的将来打算，还是在一线机会可能更多，回老家可能就是富人了，日子过得安逸后也就失去了斗志。看到过一篇文章《逃离你终将衰落的家乡》，也许对你会有所启发，我感觉该文在你们面临抉择时很有参考价值，文章不长，供参考。　　-----------------------------　　梦中的回不去的家乡。每次回去都觉得无法融入当地的生活。比如，家里的人觉得赚那么多钱没用，可是生场大病，动辄几十万，怎么办？我婆婆同事，两口子都指着退休金过日子，孩子还啃他们，也觉得挺好，可是突然查出来癌症，七八万看病都拿不出，怎么办？　　
　　我和老公的原生家庭对我们影响很大。我老公家是普通工薪阶层，婆婆生活节俭，在老家攒了两套房子，基本没怎么缺过钱，我老公对钱不太追求，做事情比较随心，而且他们两面的亲戚集中在老家，来往非常紧密，过年挨家吃，能一直吃一个月，所以他们非常希望留在老家。我家条件略差，小时候的吃苦受穷导致我非常焦虑，担心未来，做事情比较拼命，我家的亲戚虽然关系也比较好，但大多都随孩子离开老家了，有北上广深，还有在国外的，所以我父母不太在意是否留在老家，因为也没啥老人了，还不如跟着孩子走。　　
　　@飞过无人区
12:04:27　　我和老公的原生家庭对我们影响很大。我老公家是普通工薪阶层，婆婆生活节俭，在老家攒了两套房子，基本没怎么缺过钱，我老公对钱不太追求，做事情比较随心，而且他们两面的亲戚集中在老家，来往非常紧密，过年挨家吃，能一直吃一个月，所以他们非常希望留在老家。我家条件略差，小时候的吃苦受穷导致我非常焦虑，担心未来，做事情比较拼命，我家的亲戚虽然关系也比较好，但大多都随孩子离开老家了，有北上广深，还有在国外的，所以我父母不太在意是否留在老家，因为也没啥老人了，还不如跟着孩子走。　　-----------------------------　　我俩都是独生　　
　　楼主在哪个一线城市。　　
　　我觉得主要是楼主老公没有跟上楼主的节奏吧，你们也还年轻啊，小孩还小，大城市各种资源也好，我觉得待大城市好　　
　　当然不能回去，女人回去了，就没有了自我。而且会深陷婆媳之间问题不能自拔，对孩子??将来也不好。男人可以做很多工作，为什么非得回去，实在不行，就让老公自己回去一两年。让他先去打拼，看他行不行。有了基础再说。　　
　　@飞过无人区
你别回去，他自己先回去，好歹你能养活自己和孩子，跟着回去，你就是他家的保姆，花钱得看他的脸色了。有房有车在一线30万还8000根本不是事。　　
　　坚决不回，哪有三十几岁回家养老的啊。　　小孩在一线城市长大，见识要好很多。　　你们又不是在一线城市混不下去。你老公工作不好，让他自己折腾，他想回家发展也可以，你先留着，先异地着。说不定过几年，他又觉得一线好了。　　
　　不要回老家，回去会不适应的　　
　　千万不要回，回来你会后悔的　　
　　@小兔兔乖乖-28 13:11:57　　坚决不回，哪有三十几岁回家养老的啊。 　　小孩在一线城市长大，见识要好很多。 　　你们又不是在一线城市混不下去。你老公工作不好，让他自己折腾，他想回家发展也可以，你先留着，先异地着。说不定过几年，他又觉得一线好了。　　-----------------------------　　我现在就是这样想的，没准回去呆几个月就受不了，回来了，我做了最坏的打算了，我自己也养的起女儿　　
　　回来的话整个人会更颓废。小地方的办事方法都不一样。　　
　　你老公非要回去，就让他自己回去一年试试，不适应自己就回来了
　　一年30万可不能回老家，如果挣不到钱回去还行。小地方找工作都靠关系，根本没有公平可言。　　
　　绝对不回去。你让他自己回家体验一段时间，现实会教训他。
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