正规合法的借款合同范本
正规合法的借款合同范本
　　本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款时国家利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。以下是CN小编带来借款合同的相关内容，希望对你有帮助。
　　正规合法的借款合同范本(一)
　　合同编号：
　　签订地点：
　　借 款 人： (以下简称甲方)
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　公司住所：
　　联系电话：
　　邮 编：
　　贷 款 人： (以下简称乙方)
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　公司住所：
　　联系电话：
　　邮 编：
　　甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用原则，就借款事宜达成一致。特订立本合同，供双方恪守履行。
　　第一条 借款金额与期限
　　合同双方协商一致，由乙方向甲方出借资金共计人民币____________元(大写：________________整)
　　本合同借款期限为____年，自2011年____月____日至____年____月____日止。借款期限届满以后，双方协商一致的，可以延长。
　　第二条 借款用途
　　甲方将借入的资金用于________________.如业务发展需要，甲方也可将该笔本金用于____________________.
　　第三条 利率与利息
　　1.本合同借款利率根据合同签订日相应档次的法定贷款利率确定，为________.每季结息日当日，按中国人民银行相应档次利率确定下一季借款利率。
　　2.本合同借款自乙方划出资金之日起计息，按____(月/季)结息，结息日为____________________(每月的20日/每季度末月20日)
　　3.首次付息日为________年____月____日。如付息日非乙方工作日，则顺延至乙方工作日支付利息。借款期限届满时，当次利息与本金一并清偿。
　　第四条 还款方式
　　1、经协商一致，甲乙双方选择以下第____种还款方式：
　　(1)甲方分期偿还借款：
　　(2)本合同借款期限届满后，甲方一次性偿还借款。
　　2.乙方指定以下银行账号为收款账号并保证其真实有效。借款期限(或者分期期限)届满以后七个工作日内，甲方将本合同借款(或者分期还款金额)汇入该账号。
　　开户行：________________________________
　　开户名：________________________________
　　账 号：________________________________
　　3.甲方提前还款的，应当提前七个工作日书面通知乙方，借款利息则按照实际借款期限计算。
　　第五条 借款展期
　　甲方不能按期归还本合同项下借款，需要展期时，应在借款期限(或者分期期限)届满前十个工作日内向乙方提出书面申请，经乙方审查同意，签订借款展期协议。
　　第六条 贷款的担保
　　甲乙双方选择履行本条第____款。
　　1.本合同借款无担保;
　　2.本合借款的担保方式为____________，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为____________的担保合同。
　　第七条 甲方保证
　　1.甲方是根据中华人民共和国法律依法成立的中国法人，具有签订和履行本
　　合同所必需的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。
　　2.甲方提供的与本贷款有关的一切文件、报表及陈述均是合法、真实、准确、完整的。
　　第八条 甲方义务
　　1.甲方应按合同约定清偿贷款本金和利息。
　　2.借款期间，甲方经营决策发生任何重大改变(包括但不限于转股、改组、合并、分立、合资、合作、经营范围和注册资本变更等)，可能影响乙方权益，甲方应至少提前三十个日历日书面通知乙方，并且落实借款清偿责任，或者提前清偿，或者提供乙方认可的担保。
　　3.甲方应当接受乙方监督。如乙方要求，甲方应当提供真实反映借款使用情况的报表及其他文件。
　　4.未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式转移或变相转移本合同的债务责任。
　　5.甲方转让、处分其重大资产或营业收入的全部或大部分，应至少提前三十个日历日书面通知乙方，并且落实借款清偿责任，或者提前清偿贷款，或者提供乙方认可的担保。
　　6.如发生影响甲方合同履行能力的重大事件，包括但不限于重大经济纠纷、停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、财务状况恶化等，甲方应立即书面通知乙方。
　　7.保证人出现停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销以及经营亏损等情形，或者作为本合同借款担保的抵押物、质物、质押权利价值减少时，甲方应提供乙方认可的新担保。
　　8.借款期间，甲方变更法人名称、法定代表人、项目负责人、住所、电话、传真等，应在变更后七个日历日内书面通知乙方。
　　第九条 乙方义务
　　1.乙方应当依照合同约定，按时足额出借资金给甲方。
　　2.对于磋商、订立、履行本合同的过程中所知悉的甲方商业秘密以及甲方要求予以保密的资料、数据等信息，乙方应当予以保密。
　　3.乙方应当按照合同约定的利率和期限收取利息。甲方提前还款的，乙方在接到甲方的书面通知后，应当同意。
　　第十条 违约责任
　　1.本合同生效后，未按照合同约定履行义务的，应当承担相应的违约责任。
　　2.乙方未按本合同约定提供借款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金
　　的计算收取办法为：________________________________________.
　　3.出现下列情形的，乙方有权要求甲方立即偿还借款、利息及其他费用，且乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同借款期限届满之日。
　　(1)甲方没有按期偿还借款及利息，经乙方书面催告后，仍未偿还的;
　　(2)甲方停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等;
　　(3)甲方未能按本合同约定的用途使用贷款的;
　　(4)甲方发生危及、损害或可能危及、损害乙方权益的重大事件。
　　5.甲方不能按时支付利息的，乙方有权按照未付利息每日千分之____计算，要求甲方支付违约金;甲方逾期未清偿借款本金的，乙方有权按照借款本金每日千分之____计算，要求甲方支付违约金。
　　第十二条 公证事宜
　　任何一方提出公证本合同内容的，另外一方应当同意，公证费用由提出方承担。
　　第十三条 其他约定事项
　　____________________________________________________________.
　　第十四条 争议解决
　　本合同未尽事宜以及履行本合同所产生的争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，争议由合同签订地人民法院管辖。
　　第十五条 合同的生效、变更与解除
　　1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字，并加盖公司公章或者合同专用章之日起生效;如有担保的，自担保合同生效之日起生效。
　　2、合同生效后，除本合同已有约定的外，甲乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同;如确需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。
　　第十六条 其他
　　1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行达成书面协议，作为本合同附件。本合同的任何附件、修改或补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份。
　　正规合法的借款合同范本(二)
　　出借方： ****
　　借款方： ****
　　借款方为扩大生产经营，向出借方借款，经双方友好协商，特订立本合同，以昭信守。
　　第一条借款用途：本合同所借款项用于公司经营活动。
　　第二条借款金额：人民币****(￥*****)元整。
　　第三条借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，年利息为百分之六。
　　第四条 借款和还款期限：
　　1、借款时间共伍年，自20xx年xx月xx日起，至20xx年xx月xx日止。出借方将于20xx年xx月xx日之前，将该款项一次性交到借款方财务部门。
　　2、还款时间与金额：
　　借款方还款时间为20xx年xx月xx日，本金和利息一并还清。
　　3、借款方如当期在约定时间内未清当期款项应按日息计算，如还款日期超过30天应付当期还款金额xx%违约金。
　　第五条还款资金来源：公司账面金额。
　　第六条 借贷双方权利义务：
　　(一)借款方义务
　　1、 借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
　　2、 借款方应当按照合同约定期限还本付息。
　　(二)出借方义务
　　出借方应当按期足额将款项交付给借款人。
　　第七条 违约责任：
　　1、本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。
　　2、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议
　　第八条 协议的变更或解除：
　　1、借款人需要延长借款期限的，应在借款到期日前 30 日内向出借人提出申请，征得其同意。
　　2、出借人若单方解除协议，提前收回本金，需提前 30 日向借款人提出告知，借款人只将本金归还，利息清零无需支付。
　　3、由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，公司应进行清算。借款人可以向出借方申请，变更或解除合同，并免除承担违约责任。
　　xx、 本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。
　　第九条 解决合同纠纷的方式：
　　执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，任何一方有权向公司注册地所在人民法院提起诉讼。
　　第十条 其它：
　　本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
　　借款人(盖章)____________　　出借人(签字)____________
　　代表人：__________________ 　　身份证号：________________
　　电话：____________________ 　　电话：____________________
　　签订日期：____年___月___日　　签订日期：____年___月___日
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房产抵押贷款怎么办
夫妻共有房产抵押贷款怎么办理？办理房产抵押贷款并没有我们想象的那么简单。最近就有不少朋友问小编，夫妻共有房产抵押贷款怎么办理？关于夫妻共有房产抵押贷款，有一些不同于个人房产抵押贷款的地方。本文将由房金所贷款专家为您解答。谁都有缺钱的时候，在需要大额资金的时候，手中有房的朋友办理房产抵押贷款是最好的选择。但是，办理房产抵押贷款并没有我们想象的那么简单。最近就有不少朋友问小编，夫妻共有房产抵押贷款怎么办理？关于夫妻共有房产抵押贷款，有一些不同于个人房产抵押贷款的地方。现在，房金所小编先给您讲一个关于夫妻共有房产抵押贷款的小故事。刘先生看最近股市很好，所以想多投入一些资金进行炒股，但是手头并没有那么多钱，所以想用手头的那套房子办理房产抵押贷款。刘先生的个人征信很好，每个月的工资也有3万多，房子本身并没有任何瑕疵，房龄也只有7年，但是在去银行办理房产抵押贷款的时候，刘先生的贷款请求却被拒绝了。原因是在办理房产抵押的过程中，刘先生的妻子没有出面。这时候刘先生就纳闷了，房产证上明明写着我的名字，为什么就非得我妻子也过来呢？事实上，刘先生并不知道，自己去办理的属于夫妻共有房产抵押贷款。所谓的夫妻共有房产抵押贷款，一般而言是指用作抵押的产权证上写着夫妻双方名字的房屋，在办理夫妻共有房产抵押贷款的时候，需要夫妻双方共同出面办理，否则抵押是无效的，银行也不会受理。这是因为，夫妻共有房产是夫妻双方的共同财产，刘先生一个人是没有权利进行抵押的。但是，刘先生却并没有告知自己的妻子自己想要办理夫妻共有房产抵押贷款。一般而言，女性是比男性更需求安全感的，所以抵押房子去炒股这件事，刘先生的妻子是不会同意的。加上最近长沙股民跳楼事件的影响，刘先生的妻子更是反对他炒股，又怎么可能同意办理夫妻共有房产抵押贷款呢？在这里，小编还要补充两件事。第一，股市风险很大，小编不建议将全部财产都投入股市，甚至是不惜贷款来炒股，这样的行为是不可取的。银行业不会批复用于投资股市的贷款；第二，办理夫妻共有房产抵押贷款，不仅是现在房屋产权证上有夫妻双方姓名的房屋，一般而言，已婚人士，银行不会在乎婚前婚后财产之分，只要是已婚人士，无论房产证上写了谁的名字，办理夫妻共有房产抵押贷款的时候，都需要夫妻双方共同出面。最后，如果已经办理 离婚手续的朋友，想要办理共有房产抵押贷款，需要在离婚协议中明确规定房产归属并办理完财产交接之后，才能转为办理个人房产抵押贷款。
个人抵押贷款怎么办理贷款早已是这个经济社会，消费的有利后盾，个人抵押贷款种类有多种，但是申请方式大径相同，下面我们就通过北京六行万通担保金融顾问的介绍来了解一下个人怎么贷款吧!个人抵押贷款就是贷款人(一般商业银行)向消费者个人或者居民家庭提供的，规定贷款利息，并约定按期还本付息的，用于购买自用住房、消费或者小额投资经营的贷款。各家银行所提供的贷款不尽相同，一般都会包括以下种类：个人住房贷款，个人汽车消费贷款，个人耐用消费品贷款，个人经营性贷款，个人有价单证质押贷款和个人小额信用贷款。一、贷款对象1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房產作为借款抵押。二、贷款条件1、持有合法的戶口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;5、愿意履行贷款合同的全部条款;6、银行规定的其他条件。三、需出具及提供的资料1、居民身份证原件及复印件;2、房屋认购书原件及复印件;3、首期房款的缴纳原件及复印件;4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。四、贷款程序：1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。以上就是关于个人抵押贷款怎么申请的介绍，想申请此类贷款的朋友一定要多了解相关知识，定会为您的贷款带来便捷，如果您还有不明白的地方可以随时联系我们的在线顾问。
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一站式商业服务平台合作伙伴PARTNER一站式商业服务平台贷款常见问答（FAQ）1、房贷提前还款是否必要交违约金？对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。 2、我是自己开公司的，想贷款需要准备哪些申请资料？二代身份证、居住证明、经营收入证明、经营场所证明、营业执照、企业工商登记信息。3、个人信用贷款的条件和还款方式？贷款期限一般是一年，最长不超过三年，也不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷，经银行同意贷款期限在1年（含）以内可展期一次。贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款；贷款期限超过1年，采取按月还本付息的还款。 4、你们办理贷款要收多少手续费？你好，我司收取代理费用是由您的贷款金额和自身条件决定的，通常10万以下的信用贷我们收取8-10个点，具体费用您来到我司，我看到资料后才能决定的。5、我是转账工资，每个月3000，能做贷款吗？可以的，虽然不是打卡工资，但是只要每个月固定转账，还是可以贷款的。 6、自建房能不能贷款？可以办理，必须提供产权证和国土证。 7、二手房可以做抵押吗？二手房必须提供产权证才能做抵押，如果只有购房合同，就只能做放大贷，一般正常情况下至少要还款满一年。 8、信用贷款是怎么算的利息？分打卡工资和自存流水。打卡工资可以做到0.85-1.2，自存的话做1.7-2.55。9、房贷提前还款是否必要交违约金？对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。 10、个人信用贷款的条件和还款方式？贷款期限一般是一年，最长不超过三年，也不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷，经银行同意贷款期限在1年（含）以内可展期一次。贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款；贷款期限超过1年，采取按月还本付息的还款。 11、你们办理贷款要收多少手续费？你好，我司收取代理费用是由您的贷款金额和自身条件决定的，通常10万以下的信用贷我们收取8-10个点，具体费用您来到我司，我看到资料后才能决定的。12、我是转账工资，每个月3000，能做贷款吗？可以的，虽然不是打卡工资，但是只要每个月固定转账，还是可以贷款的。 13、购房，商贷10万，20年付清，每月付多少？一般建议做10年期，20年的不好办理。每月还1241左右。 14、信用贷款办理时间多长？ 资料齐全的情况下2-3工作日。15、抵押贷款的年限一般有哪些？ 房产一般是1-10年，车子一般是1-3年。 16、信用贷的年限一般有哪些？分一年，两年 三年，最高三年。（新出五年，但还未施行） 17、用房子做抵押，要多长时间能办下来？一般资料齐全的话，10-15个工作日。（如果有特殊要求，可走加急通道） 18、用车做抵押，我什么时候能取车？这个分押车和不押车，如果是押车的话，必须等款还完了才能取，如果不押车就不存在这个问题。19、我是自己开公司的，想贷款需要准备哪些申请资料？二代身份证、居住证明、经营收入证明、经营场所证明、营业执照、企业工商登记信息。20、企业贷款，一般有哪些品种？如果是公司贷款，1000万以下的都叫生意贷，1000万以上的为企业贷款（必须有抵押物）。21、如果用房子做二次抵押，有什么条件？是不是第一次抵押必须是在银行办理的？是的，必须还款满一年，有产权证，如果产权证押在银行，可跟银行协商取出来用一下。22、三方贷是什么意思？A用B的房子做贷款（必须全款房），二次抵押不能做三方贷。房产抵押怎么办，上【小顶网】免费在线咨询！
郑州银行房产抵押贷款怎么办理？郑州银行，前身为郑州商业银行，是一家区域性的城商行。郑州银行的总部和大部分分行都分布郑州市内，为郑州市的市民提供了极大的便利。郑州银行的贷款产品丰富，主要包括：房金时代、个人汽车消费贷款、二手房抵押贷款、个人房屋贷款、个人住房装修贷款、房地产最高额抵押贷款、个人生产经营性贷款和理财产品质押贷款等。其中，房金时代和房地产最高额抵押贷款，即是我们通常意义上所说的房产抵押贷款。二者的区别主要在于贷款最高额度的不同。房金时代最高可贷300万，而房地产最高额抵押贷款最高额度为500万。接下来我们以房地产最高额抵押贷款为例，为您介绍一下郑州银行房产抵押贷款怎么办理？郑州银行房产抵押贷款特色：可在有效期间和贷款额度内循环使用贷款、随借随还。郑州银行房产抵押贷款服务对象：1、年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；2、经工商行政管理局核准登记的企事业法人、个体工商户、其它经济组织等。郑州银行房产抵押贷款期限：郑州银行房产抵押贷款的最长期限为10年，贷款期限一般是按照贷款的实际用途确定。一般而言，郑州银行房产抵押贷款期限加上房屋已经使用的年限不得超过30年。郑州银行房产抵押贷款额度1、单一客户总额度不超过500万元（个人不受金额限制），在批准的额度内可分次使用，贷款期限内可随借随还。2、以商品住房抵押的，抵押率最高不超过抵押物评估价值的70%；3、以写字楼、街面商用房、别墅等抵押的，抵押率不超过评估物价值的60%；4、以土地质押的，抵押率不超过抵押物评估价值的70%。郑州银行房产抵押贷款申请材料个人1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明（未婚者提供民政部门出具的未婚证明）；2、借款人及配偶当地居住证明材料；3、抵押物权利凭证、抵押物清单、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件；4、需要评估的，提供郑州银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；企业1、借款人身份证及抵押人的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡等。从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；2、借款人及抵押人验资报告和公司章程，借款人财务数据；3、借款人获得抵押贷款所需的抵押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件；4、需要评估的，提供郑州银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；郑州银行房产抵押贷款流程1、申请：申请人提交借款申请书，并按规定提交相关申请资料。2、贷款调查审批：分支行信贷部门受理贷款申请，进行贷前调查、贷时审查、支行行长审批，超权限的按规定程序报有权审批人审批。3、贷款发放：经最终审批人审批同意后，分支行与客户签定个人住房借款合同，与抵押人签订抵押合同，办理抵押登记手续后，办理贷款发放。以上就是房金所为您整理的办理郑州银行房产抵押贷款的全部内容，有需要的朋友可以去当地郑州银行的网点进行咨询。
怎么办理个人房产抵押贷款怎么办理个人房产抵押贷款？六行万通金融顾问介绍：房产抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。怎么办理个人房产抵押贷款？办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：(1) 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；(2) 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；(3) 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）；(4) 借款人夫妻双方的收入证明；(5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；(6) 借款人的居住证明；(7) 所抵押房产的产权证原件及复印件；(8) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。怎么办理个人房产抵押贷款？个人住房抵押消费贷款的流程第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；第六步，银行放款。怎么办理个人房产抵押贷款？六行万通为银行、企业、个人构建合法、安全、高效、节约的资金融通服务平台，快速解决银行贷款担保，中小企业和个人资金借贷困难问题。
P2P房产抵押贷款何为P2P房产抵押贷款P2P房产抵押贷款：指个人与个人之间的用房产抵押进行借贷业务。需要资金的房产所有权人即抵押人，出借资金并办理抵押登记的出借人就是抵押权人。 P2P房产抵押贷款的特点1、借贷双方均为自然人。2、房产直接抵押到出资人名下。3、P2P公司单纯作为平台，不涉及到双方资金。P2P房产抵押贷款历史五色土（总部上海）是中国第一家经营P2P房产抵押贷款业务的公司，2001年创建，至今仍在经营。五色土模式：公司负责审核贷款风险，借款人将房产直接抵押到投资人名下，投资人将资金直接转账到借款人账户，借款人直接向投资人账户还本付息。所有流程均为线下操作。2001年以来，五色土公司为众多小微企业主和投资者提供P2P房产抵押贷款服务。P2P房产抵押贷款类似模式1、债权转让模式：借款人将房产抵押到贷款公司指定人名下，以此获得贷款，之后贷款公司将该笔债权拆分并转让给众多不特定的普通投资人，贷款公司会对投资人承诺本息保障。2、互联网P2P抵押贷款：将借款人、抵押物信息发布在平台上招标，投资人认购份额，满标后，资金进入借款人账户，借款人将房产抵押给担保公司，担保公司为该笔借款提供担保。在上述两种模式中，投资人的资金安全是完全依靠贷款公司或者担保公司，而不是依靠房产抵押，这就存在贷款公司虚构标的、担保公司破产等风险。只有真正的抵押权人才能得到切实保障，有权优先受偿。
房地产方面抵押业务1-1、何为房产抵押贷款借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。2、房产抵押申请条件抵押人拥有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还抵押款本息的能力。3、房产抵押额度以个人住房抵押的，房产抵押金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，房产抵押金额最高可达商用房价值的60%。4、房产抵押期限用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，房产抵押期限最长可达10-20年。5、房产抵押利率执行人民银行规定的房产抵押基准利率或适当浮动。6、还款方式房产抵押期限在一年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；房产抵押期限超过一年的，采用按月还本付息方式。2-1、房产抵押流程2、借款人提交申请，递交相关资料。3、进行房产评估、贷前调查、审批。4、审批通过，办理抵押登记手续。5、发放抵押款，借款人按合同定期归还抵押款本息。6、抵押款本息还清，办理抵押房屋的撤押手续。3-1房产抵押需提供的资料2、个人身份证件、户口本、居住地证明、婚姻状况证明。3、个人收入证明或资产状况证明。4、抵押房屋的产权证明。5、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房屋权属人（含共有人身份证、婚姻状况证明）同意抵押的书面证明。4-1、房产有哪些种类2、国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。3、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。4、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。5、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。6、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。7、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。8、涉外房产（4-1具体解析见附录一）5-1风险管控2、订立抵押合同，办理抵押登记。民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签订房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《物权法》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同；房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。不办理抵押登记，一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。3、第三方房产担保，同样要签合同、办登记。如果是第三人以自己所有的房产为债务人的借款作担保，也应签订房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后方可放款。同时，第三人为债务人提供担保，也应要求债务人向自己提供反担保，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结，强制执行。4、唯一住房担保要慎重。大部分民间借贷中的房屋抵押，均是以自己的住房(许多是唯一的住房)提供担保，根据日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条规定，“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债”。这有可能导致事前的约定、甚至债权不能实现。目前，银行纷纷要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，总想在操作过程中图省事，从而往往导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。风控小结：房管部门还特别提醒民间借贷当事人，一定要慎对房产抵押，抵押时要充分考虑债权实现的风险。首先，要充分考察借款人的信用；其次，要查实借款人的房屋状况，如提供第二住房证明的最好办理公证；第三，签署所有的法律文件，并到房管部门办理抵押登记手续；第四，待抵押登记生效后发放贷款，切记不能先放款后登记。5、书面文件要写细发生借贷时，应尽量有明确的借贷双方的书面文件，对于借款数额、是否存在利息、还款时间等都应做明确的约定。为保证还款，还可以约定担保人或约定其它担保方式；如果可能，还应该写清借款用途，不要只简单写“今收到某某借款××元”，这种简单的书面文件有时甚至对谁是借款人都无法证明。有的债权人认为，只要持有债务人的房屋“两证”，债务就没有风险了。这种做法和认识是错误的，因为房地产抵押必须到当地房产管理部门办理抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。约定利息不能违反规定民间借贷如果不约定利息，视为无息。如果约定利息，则要注意不得违反法律法规。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”。6、借款期限要清晰双方可以约定还款期限，也可以不约定。未约定还款期限的，视为约定不明，按《合同法》的规定，双方可协商。这种情况下，还款方可以随时还款；出借方也可以随时要求还款，但应给对方适当的时间准备。从我国现行的抵押登记和形式上看，由于以前绝大多数为金融系统作为债权人，考虑借款期限的不同，相应的贷款利息也不同，从而产生了相应的具体借款期限。7、登记及诉讼时效有规定借款纠纷的诉讼时效为2年，从权利受到侵害起计算时效。具体到借款，如果约定还款日期的，则从到期起算；未约定还款期限的，从债权人要求债务人还款起算。根据《物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期行使抵押权，未行使的人民法院不予保护。”同时房地产抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。抵押期限到期后，抵押双方应在还款后持相关材料到当地房产管理部门办理抵押注销。不论抵押期限是否到期，只有办理抵押注销登记手续，抵押权才从实体程序上予以消灭。《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人的，在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”、“助学”或“医疗”等。此外，还应同时注意以下三点：1、监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)，并由工作人员核对后加盖核对章。2、如果未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供监护人的结婚证原件、复印件或者未成年人的出生证明原件、复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》只要记载有未成年人的，不能办理抵押登记为他人提供担保。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，人房产抵押贷款需要的材料：关于个人住房抵押贷款，需要的资料有：身份证，户口本，婚姻证明，产权证。身份证，户口本是为了证明身份，审查征信是否有不良信用记录，婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效。这种抵押贷款是个人住房贷款中最常用的贷款方式。基本条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;[3]贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
房产抵押贷款怎么办理资金紧缺的状况，不少消费者并不陌生，而随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化，借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。据相关媒体记者报道，近日很多人都来咨询房产抵押贷款要怎么办理？哪些房产是不可以办理房产抵押贷款的？房产抵押贷款怎么办理？在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押要先支付一笔评估费用。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。评估完成后，就要办理抵押登记：房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押？第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
房产抵押贷款可用抵押：按揭房，全款房还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）产品介绍： “房产抵押贷款”指贷款人以房产作为物品保证向银行取得的贷款。房产通常包括住房、商铺、写字楼等可上市交易的房产，此类房产均可办理贷款。 住房抵押贷款，又称成都抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼 住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，抵押房屋贷款[1]客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。企业抵押贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：法人身份证居住、证明产权证、购房合同、对公银行流水个人银行流水营业执照税务登记证、组织机构代码证、经营场所租赁合同、购销合同或单据财务报表 经营资产证明材料 产品介绍：“企业抵押贷款”是指企业为了生产经营的需要，以固定资产抵押的方式，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。商品房开发和土地项目贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：公司营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、公司章程、公司验资报告、公司连续两年财务年报及近期财务报表、公司基本情况简介、公司贷款卡、公司开户许可证. 公司法人身份证明、公司税票、抵押物资料、抵押物权属证明文件或权力证书、抵押物评估报告、抵押物相关文件及资料商品房开发项目贷款系指银行向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房，土地及其配套设施建设的贷款。第一章 贷款对象和用途
第一条 凡经有权机关批准经营城镇土地开发和商品房建设，具有符合国家规定的资金数额，有组织章程、组织机构和场所，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格的企业，可向建设银行申请土地开发和商品房贷款。
第二条 城镇土地开发和商品房贷款，以用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务所需要的流动资金为限，不得挪作其他用途。
第三条 土地开发和商品房贷款的投放重点是城市住宅及其配套工程。
第二章 贷款原则和条件
第四条 土地开发和商品房贷款的原则是：按计划发放、择优扶植、有物资保证、按期归还。
第五条 申请贷款必须符合下列条件：
1 、贷款企业在建设银行开立帐户，办理结算；
2 、企业自有流动资金占生产流动资金的30％；
3 、有健全的管理机构和财务管理制度；
4 、 具备有权部门下达的年度开发计划和经有权机关批准的开发项目规划设计；
5 、开工前预收购房款不低于开发项目总造价的30％；
6 、有偿还贷款本息的能力；
7 、提供相应的开发方案或可行性报告。
第六条 借款企业应对借款提供符合国家规定的担保。企业应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押，也可由第三方保证人提供保证，经建设银行审查同意后，方可办理贷款手续。有关借款担保事宜按照中国人民建设银行印发的《建设银行借款合同担保办法（试行）》通知办理。
办理抵押贷款和法人担保手续，均要由公证部门予以公证。
借款企业发生隶属关系、性质、名称等重大变更时，应与贷款行签订借款合同的补充文本。
第七条 贷款额度一般不超过年度开发工作量的30％。
第三章 贷款审批和用款
第八条 借款企业开户的建设银行对贷款申请按照本办法的规定进行审查，提出审查意见，报上级行审批。审批贷款，原则上实行省、地（市）两级管理，具体权限由各省、自治区、直辖市分行确定。
第九条 建设银行按照国家规定，行使贷款自主权。不受任何单位和个人强令发放或阻止收回贷款。
第十条 贷款申请批准后，借款企业应在一个月内与经办行签订借款合同，凡逾期未签订借款合同的，原批准贷款指标即行失效。
第十一条 借款合同签订后，借款企业应及时向建设银行提送用款计划，经办行核定后，作为借款合同附件。建设银行按计划用款时间，一次或分次将贷款从贷款户转入企业的存款户，并开始计息。借款企业需要调整用款计划时，应于计划用款期前15日提出，建设银行审查同意后，调整用款计划。
第十二条 建设银行必须按照合同和核定的用款计划供应资金，如果由于银行自身管理不善等原因，拖延企业用款时间，应按影响数额和天数，比照逾期贷款利率，付给企业违约金。
第四章 贷款期限和利率
第十三条 贷款期限，从合同签订之日起，到贷款还清之日止。借款企业要根据实际需要申请借款期限，审批行应根据资金情况审批贷款期限，一般不超过二年。
第十四条 贷款利率执行中国人民银行规定的流动资金贷款利率。必要时，可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。
逾期贷款或挪用贷款按有关规定加罚利息。贷款利息，每季结算一次。
第五章 贷款偿还和资金来源
第十五条 借款企业的还款来源，是土地开发销售收入，商品房销售收入和企业其它收入。
第十六条 借款企业必须按期归还贷款，确需展期时，需办理展期手续。贷款到期后未办理展期手续的，作为逾期贷款。逾期贷款除按第十四条加计利息外，逾期超过三个月，建设银行不再发放新的贷款。同时，建设银行可按照借款合同的约定，从借款企业或担保方的存款中扣收。
第六章 贷款监督和检查
第十七条 建设银行对企业的贷款使用情况应进行检查监督，借款企业如果不按规定使用贷款，有下列情形之一者，建设银行可按照借款合同的约定扣收部分或全部贷款。
1 、挪用贷款或将贷款转借其他单位或个人；
2 、购储非本企业经营所需要的物资；
3 、盲目储备，造成积压损失；
4 、经营管理不善，造成企业严重亏损。
对违约使用的部分，按本办法第十四条规定的利率加收罚息。
第十八条 借款企业应按时向建设银行报送会计报表和有关业务报表。建设银行根据需要，有权调阅借款企业的帐册、凭证和有关经营管理的文件和资料。借款企业不履行本条规定的义务时，建设银行有权收回部分或全部贷款。
第十九条 建设银行要积极协助借款企业筹措开发资金，努力提高土地开发和商品房贷款资金的使用效益。
第七章 附 则
第二十条 本办法从颁发之日起执行，（86）建总经字第85号文颁发的《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》即行废止。
第二十一条 各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，可以结合实际情况制定本办法的补充规定，并报总行备案。
附件一：中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同
合同编号房字第 号借款单位： （以下简称甲方）地址：电话：贷款单位：中国人民建设银行（以下简称乙方）地址：电话：
甲方经__________批准，开发__________，面积______平方米，工作量 ____ 万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房贷款办法》（以下简称《贷款办法》）的规定，特签订借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款（大写）____________万元，用作开发________的周转金。附用款计划。
二、借款期限为_______ ，即自____年____月____日起，至______年 ____ 月____日止。
三、借款利率定为月息____‰，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。
四、逾期贷款，加计利息30％，挪用贷款加罚利息100 ％。
五、甲方以______和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息。附还款计划。
六、甲方用______作为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保保方的各项投资和存款中扣收。
七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。
八、甲方出现《贷款办法》中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。
九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第十二条的规定，付给甲方违约金。
十、其他事项，按照《贷款办法》的有关规定办理。
十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。
十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。 本文章由成都贷款按揭（抵押）房拆借所需资料：房屋产权证产权、共有证国土证、借款人身份证、共有人身份证、户口簿、结婚证、离婚证、单身证明可用抵押：按揭房，全款房还款方式：等额本金,本息,先息后本产品介绍：必须为名下房产，在以前房屋的价值基础上贷出现在房产所增值的一部分价值。操作简便时间快，最快1小时即可拿到现金；贷款成数最高可达到剩余价值7成以上；随借随还按天计息，最低至1天。二手房按揭贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：1、借款人合法的身份证件。 2、借款人经济收入证明或职业证明。 3、借款人家庭户口登记薄。 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 6、所购二手房的房产权利证明。 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。 8、如抵押物须评估的，须有融资人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 10、融资人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭房贷款又称按揭房再贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的融资。一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。机动车抵押贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：身份证 、户口本、机动车登记证书 、遥控器 、行驶证正本、副本 、保险正本、副本 、身份证复印件 、机动车购车发票 机动车抵押贷款，贷款速度快，携带相关证书后，可快速办理，如果到期还不能还款，还可续贷。 1.快速取得现金周转，车不用卖，免得资金周转过来时重新买车又得花费好多时间和成本。2.免除和亲戚朋友借钱的尴尬，免除别人知道您资金短缺。3.无需当地户口，只要车是本人的就可以抵押贷款。 4.无需长时间预约，只要正规合法车辆就可以贷款，前期无需任何定金，只要是合法车，合格车，本公司杜绝套牌车，组装车等，必要时候刑侦验车或者交公安机关处理。5.灵活，资金回笼时可以即刻还款取车，无需违约金。6.即刻取得资金周转。适合车不卖，短期投资，短期周转的最佳选择。因为这个社会是需要车的，而且车用了以后是有感情的，卖掉来获得周转的话浪费时间和精力。7.无须押车的汽车抵押贷款价值明显，以宜信公司推出的“宜车贷”为例，宜车贷“GPS类抵押借款服务”中，客户办理抵押手续后，车辆可继续使用。1）无须押车，自由行驶。2）手续简便，当天到账。3）借款期限自由选择，还款方式自由灵活。4）评估额度高。5）无须贷前费用。