金柱·大学城楼盘问答
房产网网友 发布时间：
[问房]：今天有装修公司手机号为给我打电话问装修的问题，我问他从哪里找到我的电话，他没有说。我说我没买房，他把几号楼几单元几楼哪一户都说了，还说合同是6.30交房，如果装修需要，可以联系。一分钟后又给我对象打电话了，也是同样的问题。我对象的手机号只在售楼处留过一次，剩下铺地板砖什么的，都是留我的手机号。我看到有网友问过同样的问题，小编说是其他途径泄漏的，那我对象的手机号他们是怎么知道的？不经客户允许而泄漏客户的联系方式，这是侵犯客户的隐私权，是违反法律的。而这些人还大言不惭、一本正经、信誓旦旦地说没有泄漏的行为是卑鄙的、无耻的、可憎的，当然也会受到业主们的诅咒与谩骂的。
[回复]：感谢您对金柱·大学城项目的关注，关于手机号对外泄露的问题小编已经和售楼处工作人员沟通多次，但是他们一直口径统一坚持否认会泄露客户信息。如果您对此有什么疑问小编建议您直接致电售楼处工作人员他们会给您解答，给您带来不便敬请谅解。
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10城区220058您好：　|　
> 相亲认识没多久的男人就问我买房没有，我一下就拉黑他了！是我错
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相亲认识没多久的男人就问我买房没有，我一下就拉黑他了！是我错了吗？
&&&&相亲认识没多久的男人，26岁。见了几次面，感觉还不错！最近一次见面他就问我房子是不是自己的，房子市值多少？当时感到非常不快————我又没有告诉你我买房子了！你为何要用那么肯定的语气问我房子市值多少？即使我有房子市值多少这么隐私的东西我会告诉你一个陌生人吗？凭什么？　　我一女人都从来没有开口就问男人你买房子没有的习惯，你一大男人也好意思去对女方的经济刨根问底？不知道到底是我玻璃心了还是对方这样问的确会让女人感到不舒服，反正当时就是这样————不快！　　还是正因为我没有房才如此忌讳敏感一个人问我买房子没有？但我对普通朋友或者亲戚同学这样问却一点也不介意啊，也没有觉得不快！通常都是简单直接回答说没有买房，我是一枚苦逼女。为何对一个跟我有着暧昧的男人的问话却如此反感和不悦？　　难道就如同我经常开门见山的问男人你身高体重多少，一般对这问话支支吾吾闪烁其词的必定都是些身高体重拿不出手的男人，无一例外。相反那些身高在1米75以上的身材体重正常的男人都是大大方方爽爽快快回应我多高多重！难道这也就是人所说的哪壶不开怕别人提哪壶？　　哎。。。本来之前还处得好好的，他身高体型长相都还符合我意，身高1米8体重160，谁叫我是个身高体型控呢、、、、就因为这句话让我对他一下子就好感全无，把他QQ、手机、微信什么的都拉黑了！现在想想到底是我太敏感还是对方功利心太明显？我错了吗？？？？？
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附上部分聊天记录，大家给点意见。。。
天下的女人都一样的敏感
不就问一下嘛，至于吗？
你应该告诉他你没有房子，也没有多少积蓄，看看他的反应啊
搜狐焦点网友
那你告诉他你现在租房租的，还没房子，你问他条件如何，看他什么反应，要是不行就不要了，换一下，天下男人大把滴。。。。
> 相亲认识没多久的男人就问我买房没有，我一下就拉黑他了！是我错
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！阅读下文，完成第5～7题。（本大题共3小题，每小题3分，共9分）在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单．贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。一些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?靠次级抵押贷款。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。美国的次级抵押信贷本始于房屋的实际需求，而次级按揭客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，更多地基于房价不断上涨的假设。在房屋市场火暴时，银行得到了高额利息收入，金融机构对次贷趋之若鹜。一旦房地产市场进入下行周期，则违约涌现。危机爆发。次贷风暴还表明，纵使在美国这样金融业高度发达的国家，大众层面的金融文化仍有待提高。种种报道表明，在美国申请次级抵押的信贷者中，许多人甚至不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然兴致勃勃申请了自己本无力偿还的房贷，住进自己本无力购买的房屋。如此行事者大有人在，然而，大众性癫狂永远无法战胜市场涨跌无常的铁律，泡沫的突然破裂必然会给经济社会带来巨大的创痛，首当其冲者正是误入泡沫丛中的弱势群体。由于次贷危机带来的经济问题，严重影响了美国的居民消费，日美国公布的l2月份消费者信心指数为38，创出历史最低水平。同日美国公布的10月份SP/CS10座城市房价2．2％。如果情况不能尽快好转，上述数据将对美元的走势产生严重影响。同样，美元的走势将严重影响世界经济。次日上午日元盘中最低跌至90．42，欧洲央行行长特里谢表示：欧元区GDP面临下行的风险占主导地位。美国次级抵押信贷风波起于今春，延于初夏，在仲夏七八月间扩展为全球共振的金融风暴。虽经各国央行联手注资、美联储降低再贴现利率等于干预措施，目前危势缓解，但其冲击波仍在继续蔓延。国内舆论8月以来已对此国际金融事件给予较高关注，24日以后，又有中国银行、工商银行、建设银行相继披露所持次贷债券数额新闻发生，更证明了中国在危机中难以完全涉身事外。当前，准确估计包括三大行在内的中国金融机构在次贷债券投资中的损失，恰如整体评估此次全球次贷风暴整体损失之原委，尚嫌为时过早。然而，以宏观视角细察此次全球性次贷风暴积聚、爆发、扩散之路径，已可总结出若干经验教训，对资产价格泡沫畸高、资本管制将去未去的中国正是镜鉴。5．对“次级抵押贷款”理解有误的一项是（
） A．“次级贷款者”是指收入不稳定，信用等级达不到标准而向贷款机构申请住房抵押贷款的人。
B．美国人喜欢超前消费，利用次级抵押贷款可以买房买车，支付一切费用。 C．次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力标准降低，但贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。 D．次级抵押信贷的风险在于次级抵押贷款客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，房价走势不确定。6．对美国次贷危机形成原因分析有误的一项是（
） A．美国经济危机的产生，造成大量次贷者收入降低，无法偿还贷款，贷款机构亏损倒闭，从而形成大规模的次贷危机。 B．美国次贷危机的直接诱因是美国地产泡沫破裂，房价急剧下跌。 C．美国大众层面的金融文化不高，一些次贷者缺少借贷常识，不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然申请了自己本无力偿还的房贷。 D．一些金融投资者对次贷风险缺乏足够的认识，缺少风险防范意识。在房屋市场火暴时，受高额利润吸引，金融机构对次贷趋之若鹜。7．根据原文信息，下列推断不正确的一项是（
） A．如果美国的房价持续上涨，次贷危机的隐患就可以消除。 B．由次贷危机引发的全球金融危机，必然减缓全球经济发展速度。 C．中国金融机构在次贷债券投资中蒙受的损失，要依据未来一段时间世界经济发展基本状况而定。 D．资产价格泡沫畸形高涨，迟早会给资本运行带来灾难性打击，从而引发局部或整体危机。 - 跟谁学
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） A．“次级贷款者”是指收入不稳定，信用等级达不到标准而向贷款机构申请住房抵押贷款的人。
B．美国人喜欢超前消费，利用次级抵押贷款可以买房买车，支付一切费用。 C．次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力标准降低，但贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。 D．次级抵押信贷的风险在于次级抵押贷款客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，房价走势不确定。6．对美国次贷危机形成原因分析有误的一项是（
） A．美国经济危机的产生，造成大量次贷者收入降低，无法偿还贷款，贷款机构亏损倒闭，从而形成大规模的次贷危机。 B．美国次贷危机的直接诱因是美国地产泡沫破裂，房价急剧下跌。 C．美国大众层面的金融文化不高，一些次贷者缺少借贷常识，不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然申请了自己本无力偿还的房贷。 D．一些金融投资者对次贷风险缺乏足够的认识，缺少风险防范意识。在房屋市场火暴时，受高额利润吸引，金融机构对次贷趋之若鹜。7．根据原文信息，下列推断不正确的一项是（
） A．如果美国的房价持续上涨，次贷危机的隐患就可以消除。 B．由次贷危机引发的全球金融危机，必然减缓全球经济发展速度。 C．中国金融机构在次贷债券投资中蒙受的损失，要依据未来一段时间世界经济发展基本状况而定。 D．资产价格泡沫畸形高涨，迟早会给资本运行带来灾难性打击，从而引发局部或整体危机。阅读下文，完成第5～7题。（本大题共3小题，每小题3分，共9分）在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单．贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。一些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?靠次级抵押贷款。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无力偿还时，银行把房屋出售，却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。美国的次级抵押信贷本始于房屋的实际需求，而次级按揭客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，更多地基于房价不断上涨的假设。在房屋市场火暴时，银行得到了高额利息收入，金融机构对次贷趋之若鹜。一旦房地产市场进入下行周期，则违约涌现。危机爆发。次贷风暴还表明，纵使在美国这样金融业高度发达的国家，大众层面的金融文化仍有待提高。种种报道表明，在美国申请次级抵押的信贷者中，许多人甚至不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然兴致勃勃申请了自己本无力偿还的房贷，住进自己本无力购买的房屋。如此行事者大有人在，然而，大众性癫狂永远无法战胜市场涨跌无常的铁律，泡沫的突然破裂必然会给经济社会带来巨大的创痛，首当其冲者正是误入泡沫丛中的弱势群体。由于次贷危机带来的经济问题，严重影响了美国的居民消费，日美国公布的l2月份消费者信心指数为38，创出历史最低水平。同日美国公布的10月份SP/CS10座城市房价2．2％。如果情况不能尽快好转，上述数据将对美元的走势产生严重影响。同样，美元的走势将严重影响世界经济。次日上午日元盘中最低跌至90．42，欧洲央行行长特里谢表示：欧元区GDP面临下行的风险占主导地位。美国次级抵押信贷风波起于今春，延于初夏，在仲夏七八月间扩展为全球共振的金融风暴。虽经各国央行联手注资、美联储降低再贴现利率等于干预措施，目前危势缓解，但其冲击波仍在继续蔓延。国内舆论8月以来已对此国际金融事件给予较高关注，24日以后，又有中国银行、工商银行、建设银行相继披露所持次贷债券数额新闻发生，更证明了中国在危机中难以完全涉身事外。当前，准确估计包括三大行在内的中国金融机构在次贷债券投资中的损失，恰如整体评估此次全球次贷风暴整体损失之原委，尚嫌为时过早。然而，以宏观视角细察此次全球性次贷风暴积聚、爆发、扩散之路径，已可总结出若干经验教训，对资产价格泡沫畸高、资本管制将去未去的中国正是镜鉴。5．对“次级抵押贷款”理解有误的一项是（
） A．“次级贷款者”是指收入不稳定，信用等级达不到标准而向贷款机构申请住房抵押贷款的人。
B．美国人喜欢超前消费，利用次级抵押贷款可以买房买车，支付一切费用。 C．次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力标准降低，但贷款利率相应的比一般抵押贷款高很多。 D．次级抵押信贷的风险在于次级抵押贷款客户的偿付保障与客户的还款能力相脱节，房价走势不确定。6．对美国次贷危机形成原因分析有误的一项是（
） A．美国经济危机的产生，造成大量次贷者收入降低，无法偿还贷款，贷款机构亏损倒闭，从而形成大规模的次贷危机。 B．美国次贷危机的直接诱因是美国地产泡沫破裂，房价急剧下跌。 C．美国大众层面的金融文化不高，一些次贷者缺少借贷常识，不知何为复利，亦不会计算未来按揭成本，但仍然申请了自己本无力偿还的房贷。 D．一些金融投资者对次贷风险缺乏足够的认识，缺少风险防范意识。在房屋市场火暴时，受高额利润吸引，金融机构对次贷趋之若鹜。7．根据原文信息，下列推断不正确的一项是（
） A．如果美国的房价持续上涨，次贷危机的隐患就可以消除。 B．由次贷危机引发的全球金融危机，必然减缓全球经济发展速度。 C．中国金融机构在次贷债券投资中蒙受的损失，要依据未来一段时间世界经济发展基本状况而定。 D．资产价格泡沫畸形高涨，迟早会给资本运行带来灾难性打击，从而引发局部或整体危机。科目:最佳答案5．B6．A7．A
解析
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来源：365淘房
摘要：降准降息，营业税5改2，公转商贴息贷款……2015年楼市政策频出，准备买房的你是不是有点晕头转向？我们为你准备好了2015年南京最新买房政策大全，在南京买房必看哦。
降准降息，营业税5改2，公转商贴息贷款&&2015年楼市政策频出，准备买房的你是不是有点晕头转向？我们为你准备好了2015年南京最新买房政策大全，在南京买房必看哦。
南京商业贷款政策
一、南京商贷最新政策及利率
二、南京贷款买房二套房如何认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套；
2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房；
3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。
注意：南京目前多数银行&认贷不认房&，部分银行政策有所不同，具体要以当地贷款银行为准。
三、南京各银行最新利率
南京公积金政策
一、南京公积金贷款政策、额度和利率
二、组合贷款的几种认定情况
A.名下无房：
商业贷款：首付2.5成，基准利率
公积金贷款：1、贷过一次已还清，首付2成，基准利率；
2、贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。
B.名下有1套房，贷款还清：
商业贷款：首付2.5成，基准利率
公积金贷款：1、家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付2成，利率1.1倍。
2、一家三口房子大于100O或超过家庭人均32O住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。
C．名下有两套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：
商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款：禁止贷款
三、南京公积金提取政策
1、提取类型
有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
②、离休、退休的；
③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
④、出境定居的；
⑤、偿还购房贷款本息的；
⑥、租房；
⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；
⑧、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。&
2、提取条件
① 购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
② 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
③ 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。
④ 同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
提取公积金还贷，可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金贷款、公积金和商贷组合贷款。
办理逐月划转还贷时，要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。
3、提取公积金支付房租
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
提取公积金付房租需要准备的材料：
1、个人或者配偶的婚姻状况证明
2、个人或者夫妻双方的身份证明
3、所租住房屋的产权证复印件
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》
5、有公积金龙卡的带上卡
特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
提取公积金付房租的流程：
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。
提取公积金付房租的额度：
不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。
提取公积金付房租的时间：
统一于每年的6月份和12月份提取，每年两次。其中，6月份提取付上半年的房租，12月份提取付下半年的房租。
4、南京公积金逐月还商贷
1、您的公积金账户月已满12月汇缴额；
2、所归还的贷款是管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。
3、符合宁金管规〔2013〕2号、宁金管规〔2014〕2号、宁金管〔2014〕73号、宁金管〔2014〕79号等文件规定的提取条件；
同一家庭公积金贷款未结清的，不能签约还商贷。
办理公积金逐月还商贷的具体流程：
1、去贷款行开贷款证明；
2、去中国人民银行（南京市中山东路200号）打印申请征信报告。（征信报告必须是中国人民银行的&明细版&，其他银行的不行。）
3、携带银行证明、人行征信，申请人身份证去申请人公积金开户行办理；
4、如办理成功，即可公积金逐月代扣商贷；
如主贷人不签约还贷，只签配偶的公积金用于还贷，则须去配偶的公积金汇缴银行办理签约。当月签约，次月生效。签约当月的贷款仍需自己归还。
办理公积金逐月还商贷所需材料:
1、贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；
2、人民银行开具的贷款个人征信报告（明细版）；
3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户（卡或存折）；
逐月提取还商贷额度条件要求：
1、账户留存余额须不小于签订协议时账户月缴存额12倍；
2、提取金额不超过借款人及配偶每月缴存额之和，与商贷上月已归还的还款额二者中的较小值。
不能办理委托逐月提取还商贷的情况：
1、住房公积金贷款未结清的；
2、商业性个人住房贷款本息已全部结清的；
3、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
5、南京公积金&公转商&贴息贷款
目前商业银行中只有建设银行可以办理，其余银行正在进一步洽谈中，未来将陆续纳入实施范围。
办理公转商贴息贷款条件：
符合公积金贷款条件的职工
职工申请公转商贴息贷款的，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。
而公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。
公转商贴息贷款需要的材料：
南京一手房公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。
2、《住房公积金联名卡》;
3、婚姻状况证明;
4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;
5、符合公积金管中心规定的首付款证明。
南京公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。
2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。
3、购房贷款须提供的材料。
4、购买的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;
5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。
6、房款差额付款证明。
公转商贴息贷款的流程：
第一步，符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请。
第二步，贷款银行在管理中心业务信息系统中按流程对公转商贴息贷款进行审批。贷款银行审批后,由管理中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。
第三步，公转商贴息贷款借款人按规定签订公转商贴息贷款合同，公转商贴息贷款合同由借款人签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款补充协议》共同组成。
南京税费政策
1、&满二年&如何界定？
1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
2.商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
2、普通住宅与非普通住宅如何区分？
凡是&建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。
3、&家庭唯一住房&如何界定？
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，&家庭唯一生活用房&是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于&家庭唯一住房&的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。&这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。&
同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的&家庭唯一住房&不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为&唯一住房&。返回首页
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