夫妻双方公积金共同贷款买房注意巧用“主贷人”
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作?
发布时间： 22:47:45
来源：转载不详 作者：网友
责任编辑:邱泽畴
&&&&夫妻两人都有，买同的时候，是否可以同时用各自的公积金买房?夫妻双方用公积金贷款买房需要注意什么?夫妻公积金贷款买房的常见问题有哪些？本文将为您一一详解。&&&&公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳公积金的时，可以提出申请公积金贷款买房。根据公积金管理规定，夫妻双方在申请时，理论贷款最高可贷60万。而各地或者有不同的贷款上限。而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的情况的。可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。&&&&在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将本息存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。&&&&夫妻公积金贷款买房问题一：&&&&问：夫妻申请额度如何测算?&&&&答：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额 贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2&&&&举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月 500元×12月×25年 500元×12月×15年)×2=504000元&&&&目前，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。&&&&夫妻公积金贷款买房问题二：&&&&问：一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?&&&&答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。&&&&凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。&&&&夫妻公积金贷款买房问题三：&&&&问：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?&&&&答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。&&&&若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。&&&&夫妻公积金贷款买房问题四：&&&&问：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?&&&&答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。&&&&职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。&&&&夫妻公积金贷款买房问题五：&&&&问：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?&&&&答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。&&&&根据日开始执行的《住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》――关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第一条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题六：&&&&问：夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗?&&&&答：异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题七：&&&&问：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在可以申请公积金贷款吗?&&&&答：贷款涉及抵押物及抵押权问题，目前福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题八：&&&&问：夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的?&&&&答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。&&&&职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房备案证明或房屋证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上流水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。&&&&夫妻公积金贷款买房问题九：&&&&问：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请?&&&&答：可选择在人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题十：&&&&问：夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?&&&&答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。来源：吉屋网络整理买房】组合贷款_组合贷款购房】买房贷款流程及注意事项_个人银行贷款买房流程】买房条件_住房公积金贷款买房条件_银行贷款买房条件吗】怎么样贷款买房最划算_2014贷款买房划算吗_贷款买房流程_贷款买房利率】公积金贷款年限规定_公积金贷款年限更改】多少_贷款买房首付怎么算_贷款买房
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二手房客服 &&&&2016年办理个人住房公积金贷款完美流程
办理个人住房公积金贷款完美流程&&　　据银行信息港小编了解，工薪一族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢？只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。&&　　1谁可以申请公积金贷款&&　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。&&　　2申请住房公积金贷款的条件&&　　（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：&&　　1）。具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;&&　　2）。申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上;&&　　3）。具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;&&　　4）。已按规定支付购房首期房款;&&　　5）。具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;&&　　6）。缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。&&　　（二）缴存认定标准&&　　1）。职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。&&　　2）。职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。&&　　3）。各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。&&　　4）。职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月（含）以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。&&　　注意了！以下三情况暂不予申请公积金贷款：&&　　1）。建筑结构为砖木结构、混合结构;&&　　2）。用途为非居住用房及低密度商品住房;&&　　3）。已使用两次住房公积金贷款。&&　　3申请公积金贷款需提交的资料&&　　1）个人住房公积金借款申请表;&&　　2）居民身份证以及户口簿等有效证件;&&　　3）婚姻情况证明;&&　　4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;&&　　5）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）;&&　　6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;&&　　7）承办银行要求的其它证件、资料。&&　　4办理公积金贷款流程（以广州为例子）&&　　1）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。&&　　2）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。&&　　5住房公积金贷款的审批时限&&　　职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。&&　　小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。&&　　6公积金贷款额度计算器&&　　公积金贷款额度的计算方法各地住房公积金管理中心各有规定，且在各地住房公积金管理中心官网均有贷款额度计算器，借款人可前往测算可贷额度。&&　　如北京住房公积金最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例。&&　　7公积金贷款期限&&　　住房公积金贷款期限应符合以下要求：&&　　1）购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。&&　　且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。&&　　2）距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。&&　　8个人住房公积金贷款利率&&　　公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。&&　　贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。&&　　来源：好贷网(来源:南^方^财^富^网)
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还有5万元房贷未还，但因是公积金贷款，利率比理财产品利率还低，自然没必要还 还有我的房贷为10年，已还5年，贷款利息已基本在前几年付掉了，后面几年还的基本上是贷款本金，所以，还是没必要还！ 我也是，还有2年贷款。。考虑还是不要...
2017年，社保卡将基本实现全国一卡通。养老、失业、医疗、工伤、生育，这些你都需要它，很多人却把社保卡仅仅当作医保卡！社保中断了怎么办？如何挂失社保卡？跨省就业如何转接养老保险关系？...
中国侨网11月21日电 题：关于社保卡和身份证，这些知识华侨们应该了解： 不久前，中国人力资源和社会保障部发布了《关于印发 互联网+人社 2020行动计划的通知》，社保卡被赋予了更多功能。对于社保卡，华侨们了解多少？社保卡现有的功能...
再过几天就到双11了 每年这个时候大家有得买买买 很大程度上都是因为他 马云粑粑
而最近 马云粑粑的支付宝 又给东莞的小伙伴带来了惊喜 最近，不少东莞的小伙伴们发现，在支付宝的城市服务平台里 社保查询 、 积分入学入户查询 、 人...
社会保障卡，全称 中华人民共和国社会保障卡 ，是指由人力资源和社会保障部统一规划，省级、地市级人力资源和社会保障部门联合商业银行面向个人发行，具有身份凭证、信息记录、自助查询、就医结算、缴费和待遇领取等社会保障应用功能，...
未激活金融社保卡的将继续使用监护人原参保登记中填写的银行账户缴费，如果因金融社保卡里金额不足，导致扣费失败的，请及时往账户里充钱，系统会进行多次补扣费。10月19日，记者在深圳市社保局的官方微信号强调：金融社保卡没钱，有可...
每个月的工资，缴纳五险一金要扣掉一大笔钱，可是大家都了解这些权益吗？劳动报微信10月11日发布《交了这么多年的五险一金，你真的会花吗？》一文，为大家普及这些社保小知识。 养老保险 如果你累积缴纳15年以上养老保险，退休后可以拿...
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