房产证上加减名字 手续如何办？
最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上（去掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。第一类情况夫妻间加减名字房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。第二种情况：房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料：1.申请书；2.申请人身份证明；3.转让合同（赠与协议书）；4.房屋所有权证及土地使用权证；5.税费缴纳证明；6.其他必要材料。双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。2.父母将住房部分产权转让给子女。营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。案例二：房产证上去掉一个名字，怎么办理？网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。算算账转让和赠与，哪个更合算？我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？小e给大家算了一笔账！过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。中国宁波网民生e点通 傅钟中 裘冰
本文来源：宁波网-东南商报
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我是买二手房未满两年，90平方需要交多少税
我是买二手房未满两年，90平方需要交多少税
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、讥怠罐干忒妨闺施酣渐所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
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我有更好的答案 2条回答
二手房不到九方不满两年要交多少税,买方是首套...2、买方首次购房90平...
契税1%+增值税+个人所得税1%这三种税都要交
满2年住房过户免除5.55% 如果卖家满五唯一,还可以免除1%个税。 缴纳评估费千分之6。 手续费几...
你可能感兴趣的主题散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。一个人有3套房产要交多少税？还能买多少套商铺相关话题现在随着经济的发展，很多人的名下都不止有一套房产，那么房子多了交的税收也就不一样，标准也不同，假如一个人有三套房产要交多少税呢？还能买多少套商铺？今天小编就来和大家说一说，让大家更加了解房产政策。
一个人有３套房产要交多少税？
１、多套房子在一个人名下要看您是正在买房子还是已经有很多套房子，如果是想买房就需要看您是买首套还是第二套，首套的税费是１％的个税，１％的契税和5.5％的营业税，二套是３％的个税。
２、如果是出售房屋，则个人所得税１％无法减免，营业税按实际情况缴纳；如果是购买房屋，则契税按全额３％征收。
３、如果是房产税，目前只有重庆和上海在试点，其它地区不征收。上海是对新购房产征税，对之前的存量房不征税；重庆则是对豪宅（独幢别墅）征税，对一般的房子是不征税的。房产税征税政策：按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。
４、以下是买卖房的征税标准，以作参考（购新房只征收契税，二手房则税费都要征收），买方契税普通住宅：首次套房90平米以下：总价＊１％，首次套房90-144平米（套内120）：总价＊1.5％；144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％。
５、卖方营业税及附加，普通住宅：总价＊5.6％，144平米（套内120）以下购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满２年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
一个人买了三套房之后还能买多少套商铺？
１、因为商铺是不计算在限购与房产税里面的，房产税只针对住宅，不针对商业，现在银行针对首套房贷款公积金首付２成，商业贷款首付３成。
２、对于商铺的购买时也的，所以不管名下的房产有多少套，商铺的购买都是没有限制的。
一个人有３套房产要交多少税？其实房产越多，政府为了保持平衡所征收的税收也就越多，但是在拥有三套房产的情况下还能买多少套商铺，这个政府是没有限制的。相关文章最新文章我是销售代理机构
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房产小知识：法院拍卖的房产应交多少税
来源：房天下 &&发布时间：
在房产纠纷案中，如果经协调双方不能达成一致意见的话，法院往往会采取拍卖的方式来解决纠纷。那么，法院拍卖的房产应该需要吗？需要交纳什么税呢？本文讲给大家一一介绍。
根据我们有关法律法规规定，通过法院拍卖的房屋，取得拍卖收入的一方应当交纳相应的税费。主要包括纳、、个人所得税、登记费等。 第1，营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。 第2，契税。目前我国向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第1次购买公有住宅楼房，不收取契税；如果是个人购买开放商出售的时需要交纳契税，契税的征收标准如下：90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。 第三，个人所得税。是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人少有一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。 第四，房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和。这项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在两百元以内。 通过以上总结我们不难看出，法院拍卖的房产也是需要交纳相应的税费的。税费交纳的多少取决于购房年限以及。希望对大家有所帮助。
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2017买房子交多少税
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我来帮他解答
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费
各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
如果购房新房仅需支付维修基金和契税即可，维修基金与契税跟房子的面积有关。如果是二手房，需要承担5.6%营业税、1%个税、契税。根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免
2017新的房产政策还规定如果房屋购买未满五年的还要交“营业税及附加”，标准是5％（附加是5%的7%+3%+1%），由卖方支付。普通住宅1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 如是非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
1.购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了日前建成的空置商品住宅，免征契税。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳 500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
买房人需要交纳的税费
有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。
3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。
繁华尽落&回答：买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了
我叫张小花&回答：对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。
　　抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数
　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数；人身险=贷款金额×（主险保险费率×失业保险)。
　　其二，律师费。为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
　　其三，公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
我就是我d&回答：你好，买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）
个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）
交易管理费3元/平米
整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。
②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
⑥然后等拿证就可以了
建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的
99小小毛&回答：二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，第一套买房是否全款。如
果第一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140
平米以上是非普3%，但是按二套贷款。如果第一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主
的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位唯一一套，那您省了
差额20%的个人所得税。
木子星生&回答：　　2017买第二套房交税如下：
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;
　　二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;
　　三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;
　　四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
　　税费计算
　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
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