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业绩下滑时对策
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今年还有五个月万科恒大销售额已破千亿
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今年刚刚过去一半多点，龙头房企的业绩就出现了普遍增长，万科和恒大这两家上市房企合约销售甚至已经突破千亿元。在刚刚过去的7月，尽管多数房企的业绩环比出现大跌，但同比去年依然不小的增长。业内人士指出，7月房企业绩下滑一方面因为传统淡季，另外也因为部分房企为了冲刺半年目标而提前透支了7月的成交，今年下半年龙头房企的业绩增长依然看好。
龙头房企业绩凶猛
经过2014年这个房地产小年，房地产大年似乎在今年如期而至。近日，恒大地产发布2015年7月的营运数据，该集团在今年的1-7月累计合约销售金额已达1012亿元，成为继万科之后第二家在今年突破千亿元的房企，同比增长26%。而首家突破千亿元的房企万科，1-7月合约销售金额已经达到1338亿元。
事实上，伴随着降息降准以及一系列的房地产政策微调，除了万科和恒大这两家提前杀入千亿的房企之外，不少龙头房企上半年业绩具有较大幅度的增长。例如恒大、中海上半年的合约销售金额同比均有超过16%的涨幅，即便是号称将不再成为房地产公司的万达，上半年合约销售也达到612.4亿元，同比增长10%。
房地产专家韩世同认为，今年上半年龙头房企业绩飙升，一个是不断的降息降准刺激了消费，因为降息减轻了购楼者的负担，降准扩大了流动性。另外一点是今年一季度业绩并不是太好，开发企业在二季度加大了促销的力度，比较明显的有恒大的“无理由退房”、保利的“五个P”、碧桂园的“四个零”，都加大了促销力度，所以取得了这么好的成交量。
为冲半年目标透支7月业绩
尽管不少房企在今年五六月份连续刷新历史销售记录，但是到了刚刚过去的7月份，并没能延续过去几个月的上升势头。
据中原地产统计，7月份万科等22家房企已经公布销售业绩，22家公司7月销售业绩合计为821.53亿，这一数据相比6月份的1218.97亿下降了32.6%。此外，前7月22家公布销售业绩企业的销售额合计达5264.04亿，同比上涨了14.3%。
事实上从全国大多数城市来看，7月份各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原地产监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，影响了7月市场成交；股市调整对部分购房者尤其是部分中产阶级入市带来影响，部分城市出现调控政策收紧也在一定程度上影响了市场成交。
韩世同也表示，因为5、6月份的销售比较好，开发商在7月放缓了放盘的力度。“一方面是淡季，二是推盘少，促销的强度、力度也减弱，而且价格提升了，就容易导致成交回落。”他认为，目前的房地产市场其实并不太支持价量齐升，现在这个市场还处在一种“有价无量、有量无价”的格局。
“矮子中的高个子”
值得注意的是，7月份房企业绩环比出现下跌，除了因为房企冲刺半年业绩透支了7月成交等因素，也因为6月份的基数过大。事实上同比多年7月淡季的成交来看，2015年的7月依然算是“矮子中的高个子”。“7月份本身就是一个传统的淡季，7月份本身业绩不是特别差，只是自然的回落。”中原地产项目部经理黄韬认为。
数据显示，万科7月份销售238.5亿元，同比去年7月将近翻了一倍；恒大地产7月份合约销售141亿，同比去年7月份的108亿元，有31%的增长；保利地产今年7月虽然仅销售96.63亿元，但同比去年7月66.16亿元的销售额，增长也有接近一半。还有如万达、碧桂园、富力等房企，今年7月份的合约销售金额同比均有较大的增幅。
根据中原地产监测的数据，从2015年前7个月的成交数据看，市场成交还是明显上涨。其中，一线城市累计签约26万套，与2014年同期相比，上涨了49.66%；二线城市也上涨了20 .15%，而三、四线城市的成交量则基本平稳。
广州某大型房企内部人士透露，事实上由于A股此前出现过一轮断崖式暴跌，导致不少原本7月要投入楼市的资金被套，而随着近期股市重新回到平稳，预计下半年会有更多的股市资金回归楼市。“7月向来是楼市的传统淡季，无论是开发商还是购房者都瞄准‘金九银十’，今年7月的成交在历年来已算很好。”
今年成交量或涨20%-30%
黄韬预测，今年下半年一二线城市成交量会进一步上升，出现第二个高峰，价格可能会出现微涨。除了深圳等个别城市价格涨幅比较明显之外，像广州也会是价格微涨。而千亿房企的业绩同比去年也肯定会有增长，“成交量肯定会有明显增长，可能会有20%-30%的增长。价格由于受到整体的楼市平稳的影响，可能保持温和增长。”
韩世同则认为，房企们的最终表现要取决于政策的支持力度和房企的促销强度。“由于过去两年开发企业的投资增幅下降，恐怕后续产品的供应量不能满足市场，这是主要的问题；另外一个要是过度地追求价格的话，成交量可能会有所回落。”
在此前已经召开的半年业绩发布会上，时代地产董事会主席岑钊雄也表示，今年下半年商品房的整体销量将有望超越上半年。预计货币政策维持稳定及偏松的状态，而总体经济会略优于上半年。“中国房地产市场将会回暖，部分城市的物业价格将会明显上升。一线城市的物业价格在充足购房需求支持下将会稳步回升。”
南都记者走访发现，近期广州无论是碧桂园凤凰城、还是中海花湾壹号等楼盘，即便是开放样板房都能够在一个周末吸引过万人参观，市场呈现出火爆的态势。而在销售均价方面，广州也已经连续七周突破16000元/平方米的大关，逼近广州房价的历史最高纪录。
中小房企业绩堪忧逃离地产
相较于龙头房企还有希望取得较大的业绩增长，中小房企的处境则让人堪忧，不少中期业绩已经出现了下滑，甚至已经开始谋划逃离房地产业务。
老牌房企华远地产上半年实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。华远地产在公告中表示，营业收入和净利润均大幅降低，主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。
而上半年净利润同比减少203.74%的莱茵置业，就表示为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业，将对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置。匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务，专注发展互联网金融。海德股份也在谋划由房地产向贸易的方向发展。
采写：南都记者 林广 实习生 潘怡
作者：林广 潘怡
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈20家典型房企超半数7月楼市业绩环比下挫三成
来源：信息时报
年中业绩大幅回升,但销售仍不容过分乐观
伴随着市场的高潮回落,7月份众房企的业绩也同样大幅下挫。数据显示,20家典型房企中超过半数房企环比下跌三成以上,但同比去年的情况却大幅上涨,有14 家房企同比上涨超过三成。在政策以及房企半年业绩强力销售的刺激下,作为楼市淡季的6月份令市场震惊了一番,因此,7月份的销售额出现回落属于相对正常的现象。但是对比去年楼市的历史低迷期,行情转好的今年,房企业绩有十分明显的改善。
从7月份20家典型房企的拿地情况看,仅个别房企的拿地情况环比6月份有所上涨,虽然销售行情趋好,绝大部分房企拿地显得相对谨慎。
一季度拖累业绩完成率
据数据统计,全国20家典型房企7月业绩整体环比下降36%,其中有11家房企下跌幅度超过了30%,最大幅度为64%,20家房企中仅富力业绩环比上涨。龙头企业万科、恒大、万达、碧桂园、绿地、保利也普遍难逃大幅下跌的命运。
7 月份全国各大城市的房地产市场在五六月份的高温后都有十分明显的降温现象。研究中心监控统计,30个重点监测城市中,超过三分之二城市成交量环比下滑。主要原因是前期政策效应逐步减弱,二季度已经消化了市场一大部分的需求。实际上,在半年报冲刺时,各大房企尤其是上市房企的营销主动性也更加明显,7月份作为下半年的开端,往往也存在策略和技术方面的调整。因此,无论是推新还是促销力度上都会比6月份明显减弱。
以广州为例,数据监控中心统计,2015年7月(7月1日-7月31日)广州十一区共发放27张住宅预售证,新增住宅房源4767套,环比2015年6月(6221套)跌幅达23%,同比去年7月(6919套)亦下跌超三成。
比较今年前7个月的销售完成率,虽然二季度营收良好,但是第一季度拖累的现象仍然比较明显。从20家典型房企中已设定年度销售目标的企业看,只有8家企业前7月销售总额完成销售目标在50%以上,还有9家完成率不足50%。
从广州本地市场的情况看,中海、越秀、敏捷、保利等历来在销售榜单上位居前列的开发商7月份的销售金额也同样在6月份冲刺高峰后回落,前三者分别环比下跌 76.49%、60%、43%,而保利地产下跌的幅度较小,为0.33%。相比之下,万科是难得的销售金额前十房企中出现上涨的一个,涨幅为 11.52%。
拿地总量环比下降超四成
虽然上半年企业整体销售业绩不俗,但是在土地市场上却仍然趋于谨慎。据数据统计,7月份,20家典型房企拿地总建筑面积仅为646.84万平方米,成交总金额为184.59亿元,环比分别下跌44%、48%。
万科、绿地、碧桂园在上个月均有在土地市场上出手。其中表现比较突出的碧桂园,7月份购入的土地建筑面积超过200万平方米,共斥资44.68亿元,高居众房企的榜首。
7 月份最后一日,南沙出让自贸区挂号后第一宗住宅地,虽然楼面地价4023元/平方米,但是在规划利好下仍然吸引了保利、奥园、碧桂园、星河湾、时代、龙光等近10家开发商到场,在经过数十轮激烈竞价后,最后由碧桂园以11.05亿元的成交价拿下,折合楼面地价6312元/平方米,成为新晋地王。
而就在拿下南沙地王数日前,碧桂园联合上市公司汇联金融以股权并购的方式取得深圳坂田片区两幅共2.5万平方米地块,宣布首次挺进深圳,几乎同期,碧桂园集团发布公告称在广州市中心天河区再次以合作开发的形式拿下一旧改项目。实际上,在今年上半年,碧桂园就已经在上海土地市场出手,有意打破深耕三四线城市的定位,尝试分羹一线城市,以适应后千亿发展时代的需要和提升品牌形象。
另外,正在想向扩张的龙湖地产7月份也是土地市场上的亮点企业。数据显示,龙湖一共在7月份斥资62.75亿元,在北京、杭州、重庆等一二线城市积极购置土地。
■后市分析
三季度整体形势不容过分乐观
从 8月首周的成交数据看,市场降温的态势仍在继续。北上广深一线城市中,北京、广州环比7月最后一周下跌的比例分别为11.38%、28.46%,上海、深圳有所上涨,涨幅分别为13.35%和6.86%。而二三线城市普跌的现象十分明显,在统计的17个二线城市中70%的城市成交量下跌。业内专家认为,随着金九银十的脚步越来越近,开发商的注意力也集中到了即将到来的9月份,许多楼盘都将开盘时间定到9月份前后,因此8月份的后半阶段将是非常关键的蓄客期。
在当前市场企稳上行、库存风险逐步改善的态势下,一线城市和部分二线城市已初步显现房价上涨苗头,将会抑制部分需求的合理释放,尤其是前期成交集中放量、部分需求已提前释放的情况下,后市需求支撑不足,预计8月房地产市场成交仍将延续小幅下行,整个三季度都不容过分乐观。
但是从全年完成率的预判看,由于整体行情将明显好过去年,特别是金九银十将大可能迎来年度成交最高峰,因此完成情况预计将普遍好于去年。
原标题：业绩：20家典型房企超半数7月业绩环比下挫三成
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于信息时报，版权归属原作者]
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