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2015楼市一旦崩盘 广州买这13种房子的人彻底悲剧了
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
不论楼市如何走向，总有一部分房子依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦，买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在2014年面临全面失控的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下楼市一旦崩盘，13种类型的房子千万不要买。 一、高房价时期的。 早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 二、地皇身边的成品房。
原因之一，地皇出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。 三、轨道旁边的房。
与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。& 四、投资性公寓。
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。& 五、涨幅太离谱价格哄抬。
近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。& 六、开发商打一炮走人买房无保证。
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。& 七、质量问题频被曝光。
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。& 八、高架桥旁噪音难耐。
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。 九、土地前身不好谨慎选择。
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。& 十、治安不好需要提防。
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。& 十一、臭名昭著的楼盘需要关注。&
臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。 十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。 十三、厂房附近污染严重。
广州水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。
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工业二路那里。没封顶就开始认筹遥号买房了这么赶
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期房就是先交钱的节奏
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青山区商品房不多拆迁户多不愁卖
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建二车站那片估计也快开工了，看到车站旁边在修个貌似售楼部的东西
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周边环境太差，10年后会强些。
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都是没封顶就开卖啦
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也在关注中。
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槐影一庭 发表于
建二车站那片估计也快开工了，看到车站旁边在修个貌似售楼部的东西
那是人家中冶地质局的办公楼 别想了
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近期_ 发表于
那是人家中冶地质局的办公楼 别想了
哦，我还以为是楼盘呢。已经买房了，也不会考虑那片
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史上最全住房楼层优缺点 原来住在几楼这么讲究
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艾瑞巴蒂,新年快乐!看到焦老湿是不是很激动呢,因为焦老师今天又来给大家讲解购房小知识啦!(此处应有掌声～)之前后台有几位萌萌哒的童鞋在问,“老湿老湿,我看中了一个,但是对于买哪一层特别纠结!买低了,怕潮湿,买高了万一出现个天灾人祸的,跑都跑不赢!买中间的吧,既看不到好的风景,又不如住在低层方便!所以到底应该肿么买?!”很多盆友在的时候,仔细斟酌了配套、交通、价格、环境,则是在第N顺位来考虑的问题。但是老湿今天要告诉泥萌,楼层是住房舒适度的一个重要衡量标准!不要忽视!不要忽视!不要忽视!接下来,老湿就给你们全面分析一下每层楼的优缺点,还在纠结的买哪层楼的朋友,请看这里!如果你买房有疑惑,想要和焦老湿还有素未谋面的盆友一起吐槽,请在下面写评论留言,焦老湿等着你哟!1楼优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属较安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼较不安静,如果不幸临街,受路上的汽车尾气、扬尘严重,每一天都是雾霾日!在一些老小区,地下室还会返上来潮气,更别说在成都这样一个湿的不要不要的城市里了,住一楼保证你整个冬天的都是湿的。而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还较易遭盗窃。2楼优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。3楼优:综合各方面因素,如果是普通的五、六层楼高的住宅,三层是较理想的。劣:低层住宅没有电梯,虽然可以很轻松地爬上三层的楼梯,但如果要抬、等重物,得先问问你的腰还行不行!并且三楼刚好集结了大量的有害物质,长期吸入肺中,会影响身体健康噢!4楼—6楼优:从环境的角度来看,有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散,并且安全性较好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。除非较大,否则视野不太好噢。7楼优:对于住宅楼来说,七层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,而且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、眩晕的人来说,不适宜居住。8楼 —16楼优:从八楼到十六楼及以上楼层,是较明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:&8—11&层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程&,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在&30&米。也就是&8-11&层之间。顶楼优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
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