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在第一套新房没办出房产证前（房子已网签，但是开发商没那么快能办好证，要二年后才能办好证，所以还未交契税）。
在此等待期间又买了第二套房（二手旧房）,在办二手房时已经按照二套的标准交了3个点的契税，已经拿到二手房的房产证了。
那么请问，二年后等开发商办好手续，我再去在办第一套房的房产证时，契税是交多少？1个点还是3个点？来自[]
精华0&帖子268&经验值4006 &注册时间&最后登录&妈币4280 &
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<td class="t_f" id="postmessage_个点。交契税要证明是首套，必须当天查册。来自[]
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地区:荔湾区街道:东漖街道帖子245&经验值1408 &注册时间&最后登录&
3个点。交契税要证明是首套，必须当天查册。
这规定也太坑爹了?来自[]
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如果你名下能查出有房子的话，则要交3个点；
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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会查名下房产的，非唯一就3个点了。
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回复 高OO 的帖子
如果你名下能查出有房子的话，则要交3个点；
?太坑爹了，看来真要交三个点了。来自[]
精华5&帖子26373&经验值135712 &注册时间&最后登录&妈币144416 &
地区:街道:帖子26373&经验值135712 &注册时间&最后登录&BB生日
你有一套可以享受首套的，如果你二首那套交了3%的契税，那你到时候新房那套去交税的时候把契税发票带过去就可以享受首套政策了。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
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& & 郑大源 发表于
回复 高OO 的帖子
如果你名下能查出有房子的话，则要交3个点；
大源，我名下的一套房刚刚卖出，买家正在申请同贷。我现在想买一套房，是否可以先网签，等卖一的手尾结清再去递件，能否算首套？还是要等卖一的手尾结清才能网签才算首套？谢谢！
精华0&帖子245&经验值1408 &注册时间&最后登录&妈币2697 &
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回复 高OO 的帖子
你有一套可以享受首套的，如果你二首那套交了3%的契税，那你到时候新房那套去交税的时候 ...
真的吗？我第二套已经办好证，就是按照三个点交的契税，有发票。这么说，等我第一套房可以交契税办房产证时，可以享受首套1个点？来自[]
精华5&帖子26373&经验值135712 &注册时间&最后登录&妈币144416 &
地区:街道:帖子26373&经验值135712 &注册时间&最后登录&BB生日
黄埔是这样的，海珠就不是，你看哪个区，所有区我没有问过
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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地区:街道:帖子26373&经验值135712 &注册时间&最后登录&BB生日
可以先网签，等你那套卖的归档后再去过户买的这套就可以
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& & 郑大源 发表于
回复 hellomysweet 的帖子
可以先网签，等你那套卖的归档后再去过户买的这套就可以 ...
好的，谢谢您的专业意见，这样我就放心了，谢谢！
请教第一套房没办出房产证前又买了第二套房,那么在办第一套房房 ...
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婚前买房婚后办房产证 首套变二套多交几千契税
&&&&买房两年后，开发商突然通知补交契税，这让小周很奇怪。 &&&
原来，小周贷款买房后，房产证还没下来，就跟原本就有房的男友结婚了，现在小周的第一套房沦为了第二套房，因此又要多交几千元的契税。“开发商当时没说清，我能让开发商赔偿这笔钱吗?”8月29日上午，小周拨打了长沙市司法局12348法律咨询热线。 &&&
结婚后，房子多出几千元契税 &&&
2010年3月，名下没有房产的小周贷款买了一套房子。当时小周与开发商签订的商品房买卖合同约定，首付款、银行还贷、契税及手续费等相关费用，都是依照第一套房的标准交。合同还约定开发商在日前办理房产证。 &&&
几个月后，小周与男友结婚了，可没多久，开发商打来电话，通知小周去补交第二套房的契税。原来，小周的丈夫在婚前已经有一套全额付款并已办了房产证的房子。小周结婚后，房管局办理房产证审核时，小周原本的第一套房现在就属于第二套房了，因此还需要多交第二套房的契税，约4000元。这下小周不愿意了，“房都买了两年了，这时候说要我补钱?”小周觉得，自己明明是婚前买的第一套房，算第二套房的契税没有道理，就算合理，也应该由开发商赔偿这笔钱，“当时是开发商算的，说我是首套房，都按第一套房出的钱。” &&&
第几套房，按办房产证时为准 &&&
12348法律咨询热线律师伍丹认为，小周被要求补交第二套房的契税是合理的，并且不可以要求开发商赔偿。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，小周虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。“税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。” &&&
其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。所以伍丹认为小周不可以要求开发商赔偿。伍丹建议市民，在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。 &&&
市民说法 晚点扯证，这钱就不用交了 &&&
小周面临的情况在现在的小情侣中很常见，很多情侣是一人一套房，结婚时房产证还没办下来，而房产证往往要几年后才能办下来，到底是为了等房产证推迟几年结婚，还是以结婚为先，视钱财如浮云?不少市民和晨报QQ的Q友发表了自己的看法。 &&&
市民陈小姐就遇到了与小周类似的情况。准备结婚的陈小姐与男友名下都贷款买了一套房，两套房的房产证都还没办下来，如果要等房产证办下来，可能要等上两年才能结婚，不然至少要多交5000元的契税。但陈小姐认为，如果不是遇到急事(比如怀孕了必须尽快结婚)，自己会考虑推迟一两年结婚，“两人只要感情稳定，也不急在这一时，毕竟几千元也不是小数目。” &&&
Q友“粉红的衣裳”：我不会为了省几千元而推迟结婚，不是因为几年时间对婚姻没把握，而是我属于理性派，因为我是女人，我要在最美丽的时候，把自己嫁出去，几千块可以赚回来，但感觉丢了，却是怎么也找不回的! &&&
Q友“蛤蟆一腿”：第二套房的购买准确时间应该从签订购房合同之日算起，不应该从房产证下发之日开始算。 &&&
Q友“喵喵”：先结婚，办理房产证时离婚，领到证之后再复婚，婚姻有保障，成本低，可操作性强，看你税务部门怎么收。 &&&
Q友“shofe”：为省几千块的契税而晚几年结婚，太不值了，等我生小孩都奔三了。当然办法还是有的，比如先办酒，几年后再扯证也可以。 &&&
Q友“壮壮”：不止为了避税，我身边就有同学为了可以首付三成买第二套房，结婚办了酒还没扯证的。不过如果怀上孩子就没办法了，为了办准生证先得办结婚证。
一店：安庆市华中西路第一小学大门西侧
二店：安庆市四方城与龙门口交叉口处西侧
三店：安庆市宜园路63号(和乐生活超市隔壁)
四店：安庆市回祥路133号(菱北中心小学正对面)
上班时间：上午:8:00-12:00 下午:2:00-6:00 下班热线：
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契税的二套房按什么时间认定？假如我现在有一套房，买了第二套房，是不是在第二套房办房产证交契税之前把套卖了，就还是算首套房税率交税？
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在第二套房交契税时夫妻及未成年子女名下是否有房产，如在这之前已卖出，无房产登记在名下，则算首套房。
不知道下面这条知识能否帮助到您
2017年,如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。
2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?
按一首房税……
是按首套房交税
不是，是在你第二套房合同备案之前
你好,算二套房税率交税!因为契税缴纳认定时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
你的二套房在出正式网签之前必须把套房卖掉而且过完户，才算首套，否则按二套交税
我觉得可以，只要购房时不涉及贷款等问题，只需要在办理房产证交契税前卖房，在网上查不出你名下有房产信息就成
主要看客户是否是首套
契税和业主没有关系
和房子建筑面积和客户是否首套有关
应该是买第二套的时候办房产证时开始算起，不过如果套卖了再买的话就不用交契税了，具体情况具体分析
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