以他人名义买房对方“反悔”怎么办？
[导读]类似于“借他人名义买房”，例如父母以儿子的名义，男朋友以女朋友的名义，个人以亲戚名义买房等，在现实生活中引起纠纷的案件比比皆是。 张女士近日来电致本报法律热线称，几年前，她舅舅单位福利分房，每平方米3000元，首付5万元。由于家庭较困难，且已有一小套住房，张女士的舅舅不打算要此房，便将分房指标让给了张女士，当时也没有签订书面协议，只是口头协议。张女士给了她舅舅2万元的补偿费，并以舅舅的名义向其单位付了首付款，两年之后，又交了10万元。现在4年过去了，房屋至今没有交付使用。前段时间，张女士舅舅的女儿从外地回到邯郸，说想要此房，并将2万元补偿款和所付房款15万元退还给张女士。张女士非常生气，不同意。她想了解，舅舅的女儿有权这样做吗？像这种情况，若到法院起诉，法院会将此房判给张女士吗？就此问题，记者咨询了邯郸律师事务所宗立英律师，宗律师称，张女士与舅舅达成口头协议，且已支付了2万元补偿费和15万元购房款，口头协议已实际履行。舅舅的女儿想反悔是不对的。法院如将此房判给张女士所有，应有几个条件：此房张女士的舅舅具有完全产权；此房在法院立案前，已有商品房预售许可证，并已交付了全部购房款。 如果此房是单位福利分房，个人没有完全产权，且没有商品房预售许可证，此房不可以转让，房屋买卖协议无效，不受法律保护。宗律师说，类似于“借他人名义买房”，例如父母以儿子的名义，男朋友以女朋友的名义，个人以亲戚名义买房等，在现实生活中引起纠纷的案件比比皆是。原因是随着房价的不断上涨，当初让他人假借名义购房的人现在反悔了。由于对这方面法律知识缺乏了解，很多人因此遭受了很大损失，往往是有口难辩，有冤说不出。对于“借名买房”现象，宗律师表示，由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与(
)管理部门最终登记的所有权人保持一致，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的，所以为规避国家房产调控政策，借用他人名义购房存在着很大风险。很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。其实，借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。到时，购房者需要面对十分麻烦的遗产继承纠纷。借用其他人名义买房也是如此，房产证上是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦产生纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。宗律师提醒，鉴于风险的存在，应尽量避免使用他人名义购买房产，以免因小失大。 如确实需要以他人名义购房，一定要选择自己百分百信任的人员（最好是直系亲属），同时做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭证等资料，以便主张自己的权利。
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往自己心里感到踏实的地方走就是不会错。尽量不去对一些或有或无的事动心，静下心听自己的声音。
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提问者:热心网友
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这种协议都是有一定风险的。风险避免不了的。如果实在是想买的话，去协议公证一下的。起纠纷的时候胜算大点。
把自己的名字也写进本本里。若没有也只能证明那钱是你出的让其归还。若这也无那么你就认栽吧
你所说的这种情况如果将来要打官司的话你是输的，在法律上讲你的不动产应以房屋的所有权证的所有人的名字为唯一的依据，所以你只能说在这一点你是输的
签协议公证是最有效的办法了，保留你提款付款的所有凭证。。。。不过我还不确定公证处能不能为这种协议公证，你最好先找律师咨询一下。再去公证处问好，这么大的事情还是咨询清楚的好。
除非之前公正一下否者一点办法也没有
您好!向你说的这种情况是有,最好写自己亲戚的名字,但是保障的话说实在的,如果他想去弄一点什么你是没办法的!所以找一个自己想念的很重要!
我该如何保障自己的权益?毕竟这是婚前财产,担心万一有什么纠纷.我打算和关于婚后还贷的证据不用你提供,有银行的还贷记录,原则上婚后双方任何一方的
直接点说，不管你用什么办法，房产上是谁的名字谁就说的算，有最终处理权，所以只能起到部分作用，有很大风险，最好是自己信得过，很可靠的人，或者是他拿出部分钱给你作为保证金，起草份合约进行约束，这样比较稳妥。
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热门城市房价：别人用我的名字买房影响我再买房子吗
如果别人用你的名字买房，并且贷款了，会影响你后期贷款。其次，要看你当地是否有限购政策，如果没有，不影响购买套数。国家现在认贷款，最多只许贷款两次，哪怕贷款还清，也不可以。
肯定是有影响的|| @wujinwei_wuhan:
其他答案（共2个回答）
当然有影响。 你再购房就是二套房了。
你大可不必惊慌。借用你的身份证贷款买房子应该是以这房子为抵押的按揭贷款，那么，这房子的产权证一定是你的名字，在贷款没还清以前这产权证一定是要押在银行里的，是办不...
最好不要用别人的名字贷款买房。还是用自己的比较放心
某种情况下，向他人借出你的身份证就味着你对他的授权（或委托），他的所为就是一种代理行为，责任由被代理人承担。比如：他用你的身份证去买手机，与电信签什么电信服务协...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区用别人的名字买房子，应该怎么样做才能保证房产问题不出现纠纷？推荐回答：用别人名字买房子，房子就是别人的，和你没有任何关系。但如果非要这么做，最好采取如下方式：1、让他写个借条，说是向你借钱买的，借款可以往高点写。如果以后房产被处置，可以把钱要回来。2、在写借条的同时，如果方便的话，最好是将房屋做抵押，这样如果他把房子卖了还其他债务，你可以优于其他债权人得到你应得的款项。3、如果担心他去世后的遗产继承问题，你可以做个遗嘱公证，说明他百年之后，房子归你所有。如果他有配偶要他和他配偶一起去公证。注意：他去世之后，你要两个月内表示接受遗赠，否则你就没有权利要了。朋友用我名字按揭贷款买房，现产生房产纠纷 急求专业律师！100分跪谢 必追分问题详情：2009年7月刘某用我名字按揭贷款买房，承诺2010年7月付全款后更名，之后房子与我脱离关系，结果到2013年4月份了，名字还没有改走，房子还是我的名字，期间我很多次催促他还清房款更名，他都找理由推脱，因此耽搁我本人包括按揭购房、贷款、办理信用卡很多事情都无法办理。后来，我和刘某协商付他5万元钱，在给他写9万元借条（次年5月1日付清），并且偿还该房屋剩余贷款，刘某答应把房子转让给我， 结果付款日他提高5万元为7-8万元后，我和刘某谈崩，刘某说不拿7-8万元就不给我钥匙和购房相关手续。而且刘某说我如果不买该房，他近几年还是无法把名字改走。现在房子只是用的我的名字，我从没有付过任何房款和每月的贷款，购房合同、发票等任何手续我都没有，都在刘某手里。该房总价23万左右，首付8万左右，已偿还的贷款为6万左右，剩余需偿还贷款9万左右。请问：1.假如我通过法院解决的话，法院会如何处理此事？房子到底属于谁？2.经我咨询，法院可能会将房子判给我，而让我偿还刘某的所有已支付房款和月贷款，是这样吗？我如果翻脸想留下房子的话，法院是否会把房子判给我，而让我还刘某当初的购房款？3.如果法院把房子判给我的话，我还刘某的是当初的购房款还是现在房子的市场价格？4.如果法院把房子判给我的话，会判我一次性付清刘某的所有已支付房款，还是会判我分期付清刘某的所有已支付房款？ （我可能没有能力一次性支付刘某的所有已支付的房款和每月贷款）推荐回答：房子为啥有房产证？是为了确定购房者合法权益，确定该房产的合法拥有者！你说的房子是你的名字，贷款也是你的名字，购房合同也是你的名字！那么从法律角度说，这房子就是你的，至于谁付的钱，谁还的贷款那是另外一回事！你和你那位朋友有协议吗？协议公证过吗？如果没有，你就说那房子是你的就行了！至于首付和贷款，你可以支付给你朋友，剩下贷款你自己还清，这房子本来就是你的！打官司时只要你主张该房产权益，你准赢。你和朋友之间的钱属于另外一回事，你去筹钱吧，把他首付款和他还的贷款一次给他，当然是法院裁定以后再支付！你还的钱是当初的价格，不是现在价格！我用别人的名字买房子,又怕以后有纠纷,应该怎么办推荐回答：说纠纷外部纠纷内部纠纷内部纠纷建议双再做内部协议外部纠纷难制约即便内部协议抗善意第三用名义买房存风险请谨慎考虑急急急 买房子使别人的名别人有债务纠纷把房子封了怎么办问题详情：我买房候按揭买使用我朋友名字工资证明所首付钱按揭钱都我交我现所尾款清产权处换产权证没想房院查封我使我朋友名欠别钱告院院给查封院说名字能启封我买房买2套门我家用另朋友名字工资证明买门套房2010已经卖买两套房候我跟两坐起写协议者给我作证明协议门买我房做证明自2008区盖完我家直居住全单元邻居直给我家送货超市都能证明我直居住我2011结婚我朋友亲戚都证明我些房刚候买家具家电发票种情况打官司赢希望家帮我主意 我现十着急 谢谢家推荐回答：没办加亲戚名字等于房产权部院裁定强制执行拍卖提执行异议并能改变查封事实直接起诉亲戚要求该房所达权属协议要求进行相应补偿希望能解决您问题老公和别人有经济纠纷买房可以按在女儿的名下吗推荐回答：根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。2.出售“子女房”手续麻烦律师提醒，“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3.离婚易引起房产所有权纠纷夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。特别提示：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到下列问题：1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。2、子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。综上，是否使用未成年子女的名义买房，需要父母慎重考虑，谨慎从事。朋友用我的名义买房子会有什么坏处问题详情：我朋友已经三套房产现看套房想用我名帮购买套房我没购买房产记录首付百三十跟我签份协议款及切经济纠纷我关请问我影响推荐回答：如果以别人的名义买房子那么房子的所有权人就是别人的名字，别人有权处置这个房子，可以拿去买卖或者办理贷款等，对于另一方并没什么坏处，坏处就是在买房子算二套的话，如果是办理贷款的话只要不逾期就不会影响征信，不会要是不还贷款月供的话就会导致征信上黑名单了。用自己的名字给别人按揭买房子，有什么风险没有问题详情：朋友打电说让帮忙用我名义按揭房要买60套装修再卖前提说办理万元酬劳切责任承担发债务纠纷我承担些做合我该帮忙推荐回答：先解清楚吧真倒房；用名字所材料都借款款首先逾期造良记录污点自贷款影响另外相购房些优惠政策享受自再贷款应该享受些优惠看看房屋交易真实重要实行要帮忙看能能银行借款同让借款提供全程担保拴笔贷款展开全部下一篇：买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。我们都是到住房公积金是用来按揭买房的，但是却不知道住房公积金还有其他用途，其中就可以用来装修贷款哦，相对于其他的装修贷款而言，公积金装修贷款我家新房终于完工入住，今天来说说我的装修心得！房子是婆家买的，本来作为婚房用，但是买房那两年因为把积蓄都花光了，就拖了两年再装修！三雄极光，一听到这个名字，总是给人一种大气高贵感，它是一个相当有魄力的名字，用这个名字命名的一个照明灯具品牌其产品质量怎么样呢 。三雄极光，一听到这个名字，总是给人一种大气高贵感，它是一个相当有魄力的名字，用这个名字命名的一个照明灯具品牌其产品质量怎么样呢 。在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。众所周知，用住房公积金买房是现在兴起的一种购房方式，它的优惠政策很多，能减轻购房者压力。不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不有多少同学家里，阳台还停留在晒衣服的阶段?当然如果家里只有一个阳台，就只能做晒衣服之用了。装修合同是业主与装修公司用纸质的方式签订的有法律效益的文件，同时也是为了保护双方的权益，避免在装修过程中发生不愉快的事产生纠纷，可以有根据合乐居买房APP
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