北京的商住新的补充说明对商住是股权质押利好还是利空空

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 14:36 标签： 问询函是利空还是利好
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大炮观点丨北京商住最新政策，任志强这么说......
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摘要: 5月23日晚，北京住建委官方公众号“安居北京”（请注意！这是官方号！快去关注！你们懂的！）发布了关于326商住新政的补充说明。
老人老办法，新人新办法。
1、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房…5月23日晚，北京住建委官方公众号“安居北京”（请注意！这是官方号！快去关注！你们懂的！）发布了关于326商住新政的补充说明。老人老办法，新人新办法。要点： 1、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。（以326网签为节点，之前的可以保留居住功能。）2、已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求（名下在京无房+连缴5年社保或个税）（已购买商住，可租可售，但必须符合326政策。） 3、中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。（中介可以代理，但不允许宣传居住。）这里面透漏的信息很明确，就是商办类房屋如果现在是用来住的，那么OK没问题，可以继续住，但如果是拿来投资炒房的，对不起，再出售必须要符合限购。这样一来，就把购买商办是解决购房人自身问题和投资炒房这两种情况分开，合理的需求ZF会给予照顾，投资投机，要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。经常看站长文章的粉丝们都知道，之前站长写过一篇关于商住的文章，（传送门?掐死学区？扼杀商住？但恐慌性抛售你就上套了！） 之前不建议大家恐慌性抛售，就是在等这个春天。目前商住并卖不出好价钱，如果你的商住是在地铁附近，那么出租回报也是比较高的，可以先留着出租。但还打算抄底买入的，站长劝你就算了，政策风险能不碰就不碰，留着买住宅更好。关于商住，任志强怎么说做梦，梦到退休老汉，于是拎了两瓶酒去看他。老汉一见到我就大叫：“我终于见到你了，还以为你把我忘了呢！”我一听赶紧道歉，并说以后一定要常到他那里吃饭。公司食堂给我俩人做了五个小菜，主食是米饭、馒头、地瓜。厨师手艺绝对比北京饭店的大厨强，兴许是从海里退休的，让他们给聘来了，做的饭菜好吃极了。我依然比他能吃，这能解释我越来越胖、他体型不变的原因。他的头型比以前精神了，我大大赞美了一番，他憨憨地笑了。我们见面不谈敏感问题。谈天、谈地、谈市场、谈风花雪夜，谈共同认识的人，特别是几位著名的经济学家和企业家。他信息量依然很大，看来经常有老朋友来看他。看到我替北京商办物业业主说话，他说“你做得对，总得有人替他们呼吁一下，这些项目都是政府批准的，不是违法的。我也说话了，我专门给领导打的电话，他们听了。”说起来轻描淡写，但从表情上看得出来，他对自己的专业影响力很得意。我告诉他，没有他的地产界没意思了，很多论坛都搞不起来了。他表情上很满足，旋即又显得有些遗憾：“是的，咱俩一起同台讲了好多年，现在看你的了。”他鼓励我多说话，“市场上不能没有你的声音。”我说：“一个人一生可以上的话是一个恒定的量，前面说的多了，后面就不能说了。”他苦笑一下：“看来组织是对你有要求的。”他又说：“我看你培训做得很好，这个非常有意义。你要坚持下去，不但要给普通人讲房地产投资，帮助他们了解投资与市场知识，不要去对抗市场，利用市场机制富起来，过上好日子。你还要给官员讲讲，有些人对市场、对房地产不大懂。”我说：“我一直盼望着你能跟我一起讲啊。不过官员基本都不来听课，都是普通粉丝。”他说：“别急，等粉丝们逐步成长，当上领导就好了。等我可以讲了，我去你的课堂讲。”我告诉他微博的活跃度下降了，他回应：“我知道，我有时候通过别人的微博，到那里看看你们写了啥。我原来两个微博有6000多万粉丝啊，要是到今天，说不定有1个亿了，我真的很想念大家。”听到他语气中略带伤感，我赶紧说：“没关系，没关系，大家都记得你。我的粉丝虽少，但也都是你的粉丝，我替你问候大家。等我让我那些培训学员抽签，谁抽中了，我带着来你这里吃饭！”文章来源：藩丝财智厅站长还有其他小伙伴，欢迎关注：
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小弟毕业后留北京，在五道口附近工作。由于没有北京户口，家里就想着买一套商住两用房用来自住。求助万能的家人，现在入手商住两用房怎么样？另外，如果入手的话，有没有推荐的楼盘？求老司机带带
能入手就买吧 肯定会有人建议说商住的年限短
但是北京没有购房资格的挺多的 应该以后也好出手
再说了 五十年以后什么样谁也说不准 能入手还是入手吧， 至少有家的感觉，
1 首先我觉得现在楼主可以观望一下，调控政策刚出，市场应该会观望一阵子，就算不降，估计也不会继续疯涨。
2 最近的调控是针对住宅的，所以现在买商住倒是好于前段时间。
3 很多人都不待见商住，这是客观事实。所以这几年，商住涨幅远低于住宅，到今年初夏，商住进入了历史最低谷（和住宅的差距）
4 我个人之前入手了商住，是觉得风险小，因为商住已经惨到这个程度，感觉不会继续惨了。我新买的小区，3年了，涨幅也就10%。
5 最近几个月，商住也涨了不少，尤其是2个月前北京对商住进行了约束，不允许新商住上市，对存量商住是利好。
6 买商住，建议关注层高，有些商住的样板间是假的。另外，关注品牌，有些装修会比较差。
首先看首付，你能贷款的金额只能是当时新房购房网签价的一半，比如房主买的时候是100万，你买的时候是200万，那你只能贷150万，而且贷款是10年1.1利率。还有税费高，要注意这个问题，因为商住是不分满二满五什么的。还要关注是民水民电还是商水商电，因为后期使用价格差不少。最后就是投资商住两用的基本都是往外租的，因为商住两用涨幅太小了，今年是整体形势太好，把商住也拉上来了。以后说不准
引用3楼 @ 发表的:首先看首付，你能贷款的金额只能是当时新房购房网签价的一半，比如房主买的时候是100万，你买的时候是200万，那你只能贷150万，而且贷款是10年1.1利率。还有税费高，要注意这个问题，因为商住是不分满二满五什么的。还要关注是民水民电还是商水商电，因为后期使用价格差不少。最后就是投资商住两用的基本都是往外租的，因为商住两用涨幅太小了，今年是整体形势太好，把商住也拉上来了。以后说不准贷款那说错了，是只能贷50万
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商住两用新楼盘
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