投资达人揭秘什么样的写字楼最好租
发布时间： 17:18
文章来源：
　　2003年底，在某IT公司就职的谭先生看到同事们开始投资住宅楼，自己也跃跃欲试。但冷静下来后，谭先生扪心自问：买了住宅做什么?转手倒卖不是自己的强项，出租很麻烦而且租金低。经过仔细比较，谭先生决定投资当时不算热门的写字楼市场。
　　2004年初，谭先生以3500元/平方米的价格购买了市区一套108平方米的写字楼用于出租，年回报率为6%。 　　四年过去，谭先生同事们的住宅一直空置，问及原因，他们的回答和谭先生当初预计的一样：&与其收个千把块钱的租金，还给自己增添很多麻烦，不如先空着。&这让谭先生觉得很庆幸，自己投资写字楼的做法看来还不错。 　　在住宅价格不断攀升的过程中，风险也在不断增加，投资资金的转移成为必然。在近一年多的写字楼市场，可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在转入写字楼市场。 　　投资什么样的写字楼 　　在谭先生看来，金华写字楼分三种：即大商场的楼上配套、专业写字楼以及商住楼。大商场的楼上配套，比如宾虹路苏宁店楼上的百盛大厦等。在业内人士看来，拥挤的人流和交通，对零售业可能意味着财源滚滚，但对于办公人士而言，往往意味着时间的浪费与不便。 　　而商住楼本来就不算写字楼市场，却成为中小型企业办公场所的主力提供者，在市区八一南街沿线，一些原以酒店式精装修公寓亮相的项目，现在却成了以写字楼功能为主，这注定了其档次必然不高。 　　据记者了解，置信广场在这方面体现了纯粹写字楼的品质和专业。其楼下裙房整体给了一家银行，并在楼盘预留了大面积的停车广场，对于整个写字楼的承租单位来说，既有了高端的形象，又有了实际的出入便利。置信广场的写字楼专业品质，还体现在大楼安装的日本原装进口的新风系统上，这是目前金华很少见的高端配置。&有了这个系统，在封闭的环境内，即便有人抽烟，异味也会很快被排出，大大提升了环境的舒适度。&开发商新大新置业销售经理叶小健告诉记者。 　　什么样的写字楼最好租 　　谭先生的感受是：写字楼的地段与环境最关键。 　　在他看来，投资写字楼的收益来自于租金。而租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。 　　对于写字楼内部设施而言，谭先生的心得是一定要装修，而且一交房马上装修，越快越好。因为在交房之前，意向租户最多，过了这个阶段，租户会少很多。 　　如今，置信广场以现房和精装修的状态开盘，既体现了开发商的强大资金实力，也给了所有投资者一个眼见为实的机会。对于要入驻办公的企业来说，马上可以拎包入驻办公。对于投资者而言，则可以马上收租，实现回报。 　　投资写字楼，把握三要点 　　在谭先生看来，投资写字楼前，主要应该把握三点。首先，应该计算该楼盘的年回报率，合适则具有投资价值。其次，看看是否位于城市的主中心区，这是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第三，在投资写字楼时，品质也是最关键的。 　　&200万元可以拥有150平方米左右的市中心位置的5A甲级写字楼，按照目前金华写字楼市场的租金行情，每年可以收到10万~12万元的租金。&叶小健告诉记者，这样算来，置信广场回报率不仅高于一般商铺，更大大高于年回报率通常在3%以下的住宅。
微信公众平台
(C) Copyright
西安观池网络科技有限公司 all rights reserved 陕ICP备号-2& 写字楼和商铺投资哪个前景更好
写字楼和商铺投资哪个前景更好
全部10个回答
您好！写字楼和商铺投资都不错，主要还是看城市和区域，行业有句话一铺养三代，所以能投资到旺铺是最佳选择，投资商铺一定要对商业环境和政策等做市调，全面分析后确定。不好意思，长沙我不熟，如果您能够来到珠海，我就有很多好的介绍。谢谢！
肯定是商铺好一点啊，租金高，好出租
商铺我觉得更好，现在不管微商做得多么的红火，生活上实体店是不可缺少的！写字楼的话将来会越建越多，商铺可就越来越少，物以稀为贵吗所以选择商铺
单纯为了投资，永远都是地段最重要，李嘉诚先生一直讲：地段，地段，还是地段！！
这个要看地区和地理位置的！~位置绝佳就肯定可以下手投资的。
写字楼的话可能前景会比较好哦；这个也不好说
如果是开公司的话肯定是写字楼要好啦
如果是做点小生意的话就建议你买商铺
您好，写字楼是长久的选择，商铺的时间性短，本人建议您选择写字楼
个人认为商铺投资比较好
你好：现在还是商铺投资比较好，写字楼还是没有商铺投资好。
不管是牛市还是熊市，都是可以投资的，行情好的时候随便买，现在行情不是最好的时候，还是可以买的，商铺和写字楼的区域一般都在一起，最主要还是要看地段，商铺和写字楼对交通和停车的要求比较高，周边最好已经有一定规模的发展，新城区的话还是要看看周边地块的发展，老城区的话风险会小一点。希望我的回答能对您有帮助
这个要看项目的情况，跟它的位置、经营状况、面积、人流量有关，还是需要拿具体的项目来对比才能看的出哪个要好一些。
投资写字楼得看地理位置，周边配套，这两方面做得好的话，可以考虑，回报主要在租金这块儿；
投资住宅楼这块儿，需要看是否***，地理位置，周边配套多参考参考
投资的话那肯定是商铺回报高8%做的旺的话就不得了如广州北京路的地下室商铺能租到1000元/方/月，。写字楼要稳一点，3-4%的样子！如有投资，请到广东中山来，欢迎来咨询！
个人认为，不论你是投资商铺还是写字楼，首先你自身的理财方向和风险额度一定要明确，以免因为阶段性的市场不稳定导致出租的价格起伏较大，影响到下一段时间的规划；其次，要搞清楚商...
商铺的投资回报率能高一些，不知道你考虑不考虑幸福E家这边的商铺，现在有一手房的。
西安的商业地产处于刚起步阶段，未来投资前景还是挺乐观的！
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved您好，分享的企鹅
写字楼租还是买 成长性型企业应如何选择？
对于大量成长型企业来说，当公司规模达到一定程度时，都会遇到这样一个问题：如何选择理想的办公场所？到底是租赁还是购买？因为对于企业而言，选择写字楼具有高投入性和长期性，直接影响着企业的财务成本、现金流、负债率及其股东投资回报率。写字楼购买比租赁更划算近十年来，重庆整体写字楼市场发展突飞猛进，写字楼租金也是水涨船高。据统计，目前重庆甲级写字楼租金已达100元/平方米/月左右，这让一些处于成长初期的企业不堪重负。同时，面对即将到期的租约和暂未落实的新办公地点，一些公司一变再变的办公位置让自己和客户都很尴尬。业内人士指出：办公地点的稳定能给员工、客户和合作伙伴以信心，而且因配套不完善，物管不到位，车位不足……无形中更增加了办公“隐性成本。所以对于有实力且打算长期发展的企业，其实非常适合买写字楼，这样既可增加公司的固定资产，又能保值。写字楼投资回报率可观记者调查了市区比较有名的几个写字楼楼盘，以江北嘴的珠江国际为例，目前在售B3栋【云宸中心】，起价仅10518元/㎡，一套53.6㎡的办公室，总价仅72万。如果企业按100元/㎡/月的基础租金租赁，第三年开始租金逐年递增5%计算，15年的租金总额就达到132万元，这还不包括装修所花费的成本。而如果选择购买写字楼，首付50%仅36万元即可拥有自己的物业，不仅可省下巨额的租金，还可以享受物业升值带来的回报。根据世邦魏理仕数据显示，近5年来重庆写字楼年均升值6%—10%，姑且按6%计算，15年后该物业可升值为175万元！ 按照这样算下来，租还是买更划算显而易见！同时，珠江国际位于江北嘴CBD门户，与世界500强企业为邻，路网交通四通八达，直面1.2公里一线江景，配套10万方鎏嘉码头商业街，在给企业带来更多发展机遇的同时，为企业节约大量时间成本和运营成本，助力企业高效快速发展。项目链接：据了解，因其绝版地段、极佳的昭示性、便捷交通和完善配套，珠江国际受到众多企业主和投资客的青睐。目前富滇银行已整栋入驻该项目A3#，另有一银行意向入驻B3栋【珠江国际•云宸中心】，多家金融投资公司、多家情景商务酒店等已先后入驻。目前珠江国际仅余A1/B3两栋写字楼在售，其中【A1】栋一线江景甲级写字楼，建面118-;，全现房即买即用即收益，仅余少量房源。B3栋【珠江国际•云宸中心】6A超甲级写字楼，200米北滨路地标建筑，面积52-;，起价10518元/㎡。
单身“怪”房价？
146万买新牌坊别墅
任志强预测明年房价
细数北区买房优势
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyreneehuang]
201620175月
(九龙坡区36万元/套)
(巴南200万元/套)
(渝北16000元/平方米)
(其他5800元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(渝北18000元/平方米)
(北部新区7800元/平方米)
(南岸8000元/平方米)
(南岸20000元/平方米)
(南岸12000元/平方米)
(沙坪坝8300元/平方米)
(江北10000元/平方米)
(大渡口19000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北17000元/平方米)
(巴南15000元/平方米)
(巴南23.5万元/套)
(南岸40元/平方米.月)
(南岸9700元/平方米)
(南岸20000元/平方米)
(九龙坡区)
(沙坪坝11000元/平方米)
(沙坪坝39.9万元/套)
(巴南6700元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(巴南11000元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(南岸13300元/平方米)
(沙坪坝20000元/平方米)
(渝北120万元/套)
(江北13000元/平方米)
(北部新区500万元/套)
(江北1100万元/套)
(沙坪坝15000元/平方米)
(江北3600元/平方米)
(渝中600元/平方米.月)
(渝北13000元/平方米)
(渝中24000元/平方米)
(渝北176万元/套)
(渝北37万元/套)
(北部新区600万元/套)
(渝北18000元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(江北22000元/平方米)
(北部新区20000元/平方米)
(北碚90万元/套)
(大渡口9300元/平方米)
(九龙坡区9500元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(渝北17500元/平方米)
(九龙坡区14000元/平方米)
(南岸9000元/平方米)
(渝北16700元/平方米)
(沙坪坝10400元/平方米)
(渝中19500元/平方米)
(南岸650万元/套)
(巴南16000元/平方米)
(大渡口7500元/平方米)
(九龙坡区10000元/平方米)
(九龙坡区8000元/平方米)
(九龙坡区11800元/平方米)
(渝北220万元/套)
(九龙坡区9000元/平方米)
(渝北9000元/平方米)
(九龙坡区13000元/平方米)
(巴南5580元/平方米)
(沙坪坝32万元/套)
(江北15000元/平方米)
(渝北340万元/套)
(江北15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(南岸428万元/套)
(江北11000元/平方米)
(九龙坡区9700元/平方米)
(巴南11170元/平方米)
(其他4800元/平方米)
(渝北9200元/平方米)
(渝北11500元/平方米)
(渝北14000元/平方米)
(北部新区11000元/平方米)
(沙坪坝140万元/套)
(巴南8900元/平方米)
(渝北240万元/套)
(江北16000元/平方米)
(大渡口6640元/平方米)
(江北30000元/平方米)
(北碚400万元/套)
(北碚6200元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(沙坪坝6888元/平方米)
(北部新区650万元/套)
(渝北10000元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(九龙坡区)
(九龙坡区)
(江北18000元/平方米)
(九龙坡区)
(九龙坡区)
(九龙坡区21000元/平方米)
(江北120万元/套)
(南岸507万元/套)
(南岸40000元/平方米)
(北部新区16500元/平方米)
(北碚12500元/平方米)
(北部新区13800元/平方米)
(沙坪坝12000元/平方米)
(江北9500元/平方米)
(北部新区)
(九龙坡区)
(渝北20000元/平方米)
(九龙坡区)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved