马云谈年轻人买房时就买了房是什么体验

很年轻时就拥有自己的一套房子是种怎样的体验?
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不看年纪,只看价位
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爱吃地板的鳄鱼
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看好你哟小伙子引用16楼川口and湘尾的发言:还是一样单身的路过,24岁,没觉得买了房就一定要恋爱结婚。为了自己的资产角度出发,虽然现在每月还贷压力很大,但仍然不愿意为了找个人一起还贷,就随意将就。引用13楼爱吃地板的鳄鱼的发言:估计很难知道单身是什么感觉。。
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一套羡慕两套,两套羡慕三套,60平羡慕90平90平羡慕130的,这有什么好讨论的。
naonao0317
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说实话,贷款几百万,更多的是忧虑,谈不上什么开心
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24岁拥有自己的一套小房子,非常开心。月供不多,压力也不大。可惜败掉了,一天都未住过。如果有后悔药,我肯定喝一桶下去
小宝宝肚儿圆
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我买房时年纪偏大了,都28岁了,交了80万首付,不需要动用父母一分钱。最后悔的是25岁那时房价很低,积累了40万果断买了一辆那时很火的奥迪A4L,玛的,人生无后悔药呀。那时比较年轻,根本没想过房子,觉得车比较有面子。
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我和老公结婚后买的房,当时都是26、7岁。记得搬进去后整整半年,回家时都是雀跃着开门进门的,虽然是小小的50多平,对两个人来说也是又大又舒服了。首付和房贷没觉得有压力。后来有孩子了,卖掉了换套120平的,觉得改善了。首付就是第一套房子升值的部分,所以相当于我们用小两房的首付买了套大三房。觉得年轻时买房没什么不好,只要能承受压力,扛过来,生活肯定是越来越好。
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27岁,有一套深圳两房,也是一个人住,打算租一间出去
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25岁买了第一套小两房,居住条件当然得到了改善,一两年还完了贷款,后面随着人口增加,又买了几次,第一套涨了差不多有十倍,目前出租,收的租金发保姆工资,万一哪天需要现金,也能变现,心里踏实很多
小猪唛娘亲
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当然是好的体验
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好流弊的样子引用5楼龙龙阿狗的发言:家里的房高中时期买的。那时候我爹妈也不知道咋想的,坚决要给我买房!其实我并不想要,因为我从小就不喜欢限制,对不动产之类的毫无兴趣,也没有觉得必须有房才有归属感……在父母强烈要求下,我决定买个便宜的,于是选了一个被某严重经济事件拖累得房价非常低迷的地段的期房。他们很不理解,但是还是从了我的选择。由于买的时候那楼还是个坑,我一天好日子还没过上,就开始感觉这个坑已经把我自己给埋了。因为从此以后,无论考大学也好,留学也好,回国工作也好,只要牵扯到坐标问题,我父母的第一句话都是:“那房子怎么办啊?”我都气笑了,难道为了守着它我日子不过了?第一次听说活人被房困死的!我实在觉得它是我无拘无束生活的最大负累,去年坚决滴把它给卖了!对于一个租价不高,自己又完全没机会去住的房子,还有什么处理方式比卖了更好呢?至少我全家不用再担心那套房子跟我异地这个问题了啊!现在的感觉大概是:捡到钱!因为,附近建了一大片商业中心,还通了地铁,房价翻了十二倍左右吧
家和万事兴0
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88,89,90,都买了一大堆了,现在成交的客户都是这类群体
Vincent_Zhang
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跟年龄有关吧,过30就想有属于自己的房,会有安全感,有归属感。
龙岗新房王
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哦哦哦6666
shelly0417
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会住的更安心吧,不担心有人赶了,住多久都可以
lichang2688
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深圳上班&惠州购房的&压力不是很大&未婚单身&&买房后就是感觉别人的评价变了&介绍女朋友的人也热心和多了&其他的好像没啥变化&唯一的感觉就是安全感强点&找对象的概率可能会大点
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20岁自己买第一套房的飘过,一个人住套三房,一间卧室,一间书房,一间休闲榻榻米兼职客房,很爽,可以在家开趴体
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四达?引用17楼别叫我大神的发言:当时大学毕业后,父母想让我出国读研,我没去,也不想去,不想花这钱…后来13年父母用我的名额在南山来福士附近全额买了一套两房,升值了300W,现在附近有来福士商场和地铁,未来升值无限。读书和买房,我选择了买房,目前看来是双赢。哈哈,不后悔!
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我的情况是&今年25&未婚&&父母八十年代就是来深圳打拼&当时也赚了钱&但是就是玩六合彩输了几百万&那时候是2000年左右吧&当时&钱非常值钱&当时深圳楼价才几千呢&我读小学就知道楼价概念&直到2013年&我也大了&父母不玩六合彩后&手头有一百多万&但是他们不懂贷款买楼&也是我死活拉着他们在罗湖买了一套142平的房子&刚好楼价就起飞了&两个星期前&我自己入手了凤岗一套86平的房子&均价2万2&就是不知道是对&是错&但直觉告诉我&我眼光不比人差
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(家在商务合作)总是觉得自己买对房是一种什么体验?..
(原标题:总是觉得自己买对房是一种什么体验?..)
  好像大家都在讨论房价。  我去楼下超市买个馒头,老板都会问我:你这房子是买的还是租的?哎哟,那可不应该买,你这要是买在东边,那可就发了,听说一晚上涨了七八千……  我心里翻了个白眼。我觉得买的挺对的。你说不对就不对啊。  房价涨跌的戏码每过一段时间重复一次:听说房子卖不出去了,各种政策出炉,放宽购房条件;房价飙升了,二套房限购了,夫妻忙着离婚了,售楼处被人挤爆了……  两三个月前还在讨论的是,济南新政策是“房产不在同一个区,再购房算是一套房”;然后听说万达要在济南东部大兴土木,房价就涨疯了;再然后……没边儿了。  估计,我这个标题基本上是欠揍的。  为了假装还是一个一息尚存的自媒体人,我也来谈谈吧。    前几天见朋友,告诉我说,去年买的房子,涨了一百万。  嗯。  在这个房市如梦幻的时候,你总是能听到各种传奇。  朋友觉得自己很幸运,我说:该是你的,就是你的。  听上去很神经,但好多事情就是机缘巧合。  哪怕手里的钱一样多,有的人看无数次房子也不买,有的人看一次就买了,那你说到底该谁的?  我对于房子没什么概念,因为我操心不了大事儿。  不过我有原则:如果这房子是必需的,那早买总比晚买好。  而克莱德先生之前一直坚守“房价一定会跌”,多年下来,终于被现实征服了。  几个月前,闺蜜开始寻摸学区房,目前的房子虽然大,但孩子以后上学不方便,这些事儿都要提前考虑到——我跟她念叨无数遍,她属于“到时候再看吧”的人,后来终于提前开始看。  房子看了一些,又开始发愁钱,虽然我没钱借给她,但是我还是鼓励她买,哪怕是借,哪怕是贷款。  因为这套房子是你必需的,买早不买晚,房价真跌了,你是为了孩子上学,不是切肉般的损失;更何况,大跌的可能性不大,涨的几率倒是更大。  前些日子说都办完手续了……然后,城东的房价开始大涨。  恭喜她。    2002年,我还在读大学,去网友欢欢家里玩。  她家在二环东路,距离学校特别远,当时周围什么都没有,感觉好荒凉。她说,这房子买的时候可是号称“济南最好的小区”,房价两千多呢!  很巧,跟克莱德先生恋爱之后我才知道,他家也在这个小区,不过是买的是二手房,人家原来的单位宿舍。房价折算下来大概一千六七的样子。  这就是当时济南的房价。  2004年,克莱德先生的父亲在更东边、更偏僻的地方买了套房子打算用来开诊所的,一楼带院,3600一平——两年的时间,济南的房价涨了差不多两千块,至少比现在理智。  克莱德先生跟我吐槽,当时他跟我说家里买了套房子,意思是去看一下呗。而我当时毫无反应,让他觉得我“太那个了”。  那时候的年轻人,尤其刚走出校门的年轻人,对房子没什么概念,觉得好好工作努力赚钱以后会有自己的家;现在则完全不同,很多年轻人一毕业就开始忙活着买房子,因为今天不买,明天就大涨,可能永远都买不起。  现在买,一定要家人帮忙再贷款,是啃老没错;但是再过几年,还是得靠家人帮忙,还是要啃老,可能啃得更厉害。  我周围确实有靠自己能力买上房子的朋友,但是大部分工薪族,尤其是刚工作的年轻人,就算是不吃不喝,买房也是天方夜谭,薪水的增速永远赶不上房价的暴涨。  你看房价隔几年就暴涨一次,薪水什么时候暴涨过?    2009年春天,我跟前领导出差去北京,火车上聊到房子。  那时候我们正在四处看房子,我们没有自己买过房子,我也想把我父母接过来住。但没有特别满意的,不是位置不好,就是环境不好,迟迟没定。  领导说,南城有个很大的楼盘,有个区专门给年轻人的,价格很便宜,才4800,我有朋友刚买了,你不去看看?  从北京回来之后,我们就去看了,恰好公婆也有老同事在那边,就一起转了转。  周六去看的,周日公公问我们:觉得怎么样?  我们说:挺好的。  他说:挺好的还不赶紧定下来,等什么?!  本来我们俩可能还拖延,被他这么一催,就去交了订金。  那时候房价是低迷期,各种政策优惠,房子买下来五千出头。我们自己的一点钱,父母给了一点,凑够首付,我记得一共交了11万,后来就是漫长的还贷款的日子,习惯了也没觉得多苦多夸张。  婆婆说:那好,定下来的事情,大家都同意了,以后涨了咱们高兴,跌了不准不乐意啊。  房子买后过了半个多月,我去售楼处办手续,售楼的小伙子一见我就说:姐,你这房子涨大了。  我们买了没多久就开始涨。房市回暖又是学区房,水涨船高。  不过,因为要自己住,总觉得涨跌跟我没关系。时至今日也是这种感觉。    在豆豆哥上小学之前,开始考虑搬到父母附近,方便上学,又能一起住。  克莱德先生不太同意,觉得房价能跌;老人的意思是,到处看看,合适咱们就买。  应该是2014年年底的样子,楼市又进入低迷期,有人跟我说附近有个楼盘据说资金链断了,快维持不下去了——后来那个楼盘引进了新的资金,撑过了寒冬,又弄了一所知名小学,没错,这波房价上涨他们也大涨。  后来我们选了这个楼盘不大但跟父母很近的房子时,又是人人都说买房就会亏,很多人都在观望的阶段。  我从来都是,别人爱抢就去抢,爱等就去等,有自己的步调更重要。  后来决定买,婆婆还是那句话:既然决定要买了,以后涨了就高兴,跌了不准不高兴。  然后,就买了。  ……  这十多年间,感觉看到了房市起起伏伏无数次。  反正也没钱投资,就是看着别人风起云涌吧。很大程度上我觉得,反正我是不会存钱的,还贷款就当存钱了。  别人给我讲什么利率、通胀之类的我也不懂,我只知道,钱在我手里我很快就能变着花样花出去,不妨买了房子,安顿好父母,过好日子。    房子涨跌这件事,好多时候真的看心态。  心态不够好的话,住在哪里都觉得姿势不对。  我曾有个朋友,之前住五楼,过了几年,觉得特别不好,各种毛病,正好一楼有人出售,就买了搬下来。  住了几年,觉得一楼也不好,采光又不好,还吵,好好的院子堆满了废旧物品,日子过得也不舒心。  后来把房子卖了,买了别处的学区房搬走了——同一个小区里的姐姐,女儿在附近的学校里读书,考上了济南最好的中学。  ……  有时候,房子是无法安顿人心的。  舒服自在的生活,才行。  
  文章转自自在小木头(id:ilove_xiaomutou)
本文来源:网易新媒体(认真扯淡)
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年轻人究竟该不该买得起房?
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&&随着高校毕业生人数逐年剧增,大学毕业生就业难已成突出的社会问题.就业之后随之而来的就是结婚,但住房似乎更是年轻人心中的“海市蜃楼”.
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买房小攻略,年轻人就适合买这样的房子
来源:新浪海南房产 &&发布时间:
随着经济的不断发展和家庭结构的变化,年轻人的经济和生活压力变得越来越大,有些人虽然是拼尽了全力,但是买房对于他们而言简直就是一个遥遥无期的梦;有些人即使是有父母的经济支持,也要被每个月的压的窒息。没有办,只能沦为租房一族,像没有根的浮萍在城市蜗居,找不到“家”的感觉。其实,年轻人想买房,何必看的脸色?何必被沉重的房贷压的透不过气来?在海南,有一些房子独得恩宠,不仅户型、地段、品质、配套上占尽优势,而且价格上也在年轻人接受的范围,而且分分钟圆年轻人的购房梦,想要在这座城市扎根能有多难?
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年轻人不要再买房了!十年后房子不是问题!
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文章来源微信公众号:21财闻汇一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,没错,是深圳楼市。一线城市房地产开跌?深圳房价7月下跌近5000元/平方米根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一成交表现不见起色。目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。中原地产首席分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出&房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存&之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。房价终于要逆转了! 买房卖房都必须知道7月楼市的真实现状2016年已经过半,房价走势如何?日前,7月份百城住宅价格指数出炉,当月,百城住宅均价连续第12个月出现&双涨&。今年上半年&地王&辈出,掀起楼市&疯涨&龙卷风,那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗?目前业内人士普遍分析,下半年中央将收紧楼市政策,情况将出现逆转,房价不会再重蹈上半年的疯涨,出现&中场休息&已经成为大概率。先看四张房价直观图:据中国指数研究院统计,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。综合上半年库存及房价变动情况,中指院直言:针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对&地王&现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。著名经济学家马光远称,房价将逆转。今年房价的上半场基本结束,上半场一线的疯涨,二线的热闹劲,包括土地市场的这种疯狂的表现,到了下半年以后,这种情况肯定是大为逆转。政策会维持以前的基调,但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡,既要通过配套政策,加快三四线的去库存周期,也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时,考虑到下半年宏观经济稳增长的需要,维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来讲,房地产市场像上半年那种热闹,那种混乱,那种恐慌的局面,我认为肯定不会出现。下半年中国房地产的政策目标,一是抑制一线二线房价过快上涨,事实上,即使不抑制,也上涨得差不多了;二是加快去库存,但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾、自我折磨、非常焦虑的政策目标下,房地产市场的转折点事实上已经到来,但由于政策转折点的滞后效应,下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅,深圳上海不会有惊艳的表现,而&四小龙&会成为下半年的风险点,不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市,出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲,无论是一二线,还是三四线,我不建议大家着急出手,等9月份,根据市场的温度再做决定。2017年,中国房地产最不确定的一年马上就要到了,别着急,慢慢看。五个炸雷,让楼市风险陡增!政治局:或着手抑制资产泡沫7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。证监会:再融资收紧7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。:银行风控加强7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低业杠杆、抑制资产泡沫。保监会:不做野蛮人7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的&地王&中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。财政部:房地产税在来的路上7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将&义无反顾&推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将&遥遥无期&,但这已表明了监管层的决心。此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。楼市泡沫最大的十个城市大家可能会觉得&楼市泡沫&肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。根据7月18日国家统计局公布的数据,德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7、8南宁、9武汉和10宁波。在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。不知道大家没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。都知道楼市泡沫巨大,那还要买房吗?一个房地产开发商的建议:年轻人不要再贷款买房了!中国作为一个千百年受着&先成家,后立业&的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来,给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万左右),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴。 当然,上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因。首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了&&现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!事实真的是这样吗?我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二:结婚三大件。三大件,即自行、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的&三大件&就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,&三大件&水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚&三大件&被默认成&三大子&,即&房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题,大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?列位想过没有,在全国有多少套房子?未来10年会建多少套?现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了。城市化进程到什么程度?北京涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑。另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京,温州的客户趁着全运会来济南的,一出生就买一个单元。鲁能领秀城,交房1年多了,入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的,每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手。一个是进城减少,一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题。先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工。年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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