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房地产拍卖标的应具备的条件是什么
随着拍卖市场的不断兴起，房产拍卖的形式逐渐被许多购房者所关注。我们知道，房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。但是，房产拍卖流程有哪些?买房人如何购买拍卖房?很多信息买房人并不是很了解，小编为大家整理有关房产拍卖的相关知识，一起来看下吧。(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。(二)房地产拍卖竞买人条件(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。(2)在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。(三)房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)需交纳的税费：1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。延伸阅读：
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&具备哪些条件的拍卖公司才是正规的拍卖公司
具备哪些条件的拍卖公司才是正规的拍卖公司
&上海虹口区曲阳路复城国际898号
&&&&志趣认证
&日(距今810天)
　　在紫砂壶拍卖收藏重新升温的情况下，怎样收藏紫砂壶？行家提出了一句忠告：收藏紫砂壶，不应只看&名头&。在几百年的历史中,紫砂壶的制壶高手可谓名家辈出,陈鸣远、裴石民、顾景舟&&这些大师的作品一直是拍卖会上的&抢手货&。如去年6月中国嘉德在北京拍卖一件近代大收藏家龚心钊收藏的代代封侯图紫砂壶，拍出了30.8万的高价；一把从宝岛台湾回流、由吕尧臣大师手制的紫砂壶以10万元成交。当然，由于大师&名头&的壶价格昂贵，常有作伪者将新仿壶用白蜡或者鞋油打磨,做上所谓&包浆&冒充旧壶。曾有报道说,有人在深圳花了1.8万元买一把落款是清代名家&陈鸣远&的紫砂壶，结果经鉴定,&这壶只值500多元，压根不是陈鸣远的壶。&因此，专家建议收藏者,尤其是初学收藏的爱好者,不妨寻找紫砂壶的&潜力股&，从收藏中青年紫砂名家的作品入手。
香港跨国艺术品公司的资深金牌总监:江总监
有着数年艺术品的运作经验，对藏品&、交易、初步鉴定有着丰富经验，曾从事于北京、上海、深圳的各大&场所和艺术品交易公司。
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紫砂壶拍卖价格
2015年(春/秋拍火热征集中！)
集团公司成立于2006年，本公司于中国收藏联盟，中国收藏家协会，中国拍卖行业协会，新加坡中举总商会，迪拜阿布扎比艺术基金会，余山高尔夫俱乐部，成为战略合作伙伴及协作单位。
公司将坚持&公开、公平、公正&的原则，以诚至的信誉，专业细致的服务，为海内外收藏家，艺术家搭建一个广阔的文化艺术品收藏交流交易平台，携手共赢中国文化市场的繁荣！紫砂壶拍卖价 紫砂壶拍卖市场&
& 公司每月都会举办鉴宝活动，每月邀请部分港澳收藏家来公司鉴赏古董精品。包括在港澳台举办古玩古董展览，让更多的收藏家知道精品古董所在。更多的了解藏品信息，以这样的方式去吸引客户群，这样在拍卖会上的成交率就会很大。每月古玩古董宣传报纸都会发送到和集团公司合作的商会，包括游艇俱乐部，高尔夫俱乐部，赛车俱乐部等。让更多的人了解古董的价值所在。让更多的藏家看到古董精髓。。。
集团的准则
1、不做追求短期利益而作出伤害客户的事。
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&过分关注自身的利益会令服务质量大打折扣，我们将努力平衡其中的利害关系并最终让您满意。
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公司成交比率：
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私下百分90成交率，未成交的藏品因素取决于价格，一个合理起拍定价决定了成交与否，所以公司特别邀请4大专家老师来公司坐镇对藏品进行更权威的估价以及市场定价。
香港跨国金牌经纪人江袁凯对艺术品鉴定及市场都有着很深的了解，并长期和买家卖家保持良好的合作关系，常年来往全国各地考研新的市场。需要出手丶鉴定丶上拍欢迎联系微信：或者加陈总助理QQ：（小刘）进行交流探讨。为你的藏之精品找到最合适的买家。江总为人和蔼可亲，喜欢与广大藏品交朋友，相互探讨艺术界的乐事。
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上海元亨利贞拍卖有限公司
女士 (市场部负责人)
上海真正有拍卖资质的拍卖公司在哪里是哪一家？
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&&&&上海元亨利贞拍卖有限公司鉴定交易机构是依法成立在工商行政管理局登记注册的专业古玩古董文物拍卖公司，建立资源优势，利用其在国内外设立的分支机构开展业务活动，拥有固定的国内外客户和市场，并利用高效的媒体手段实时向国内外发布藏品交易信息。以高端的交易方式、敬业的服务精神、信誉的藏品运作，跻身于国内外较具竞争力的古玩古董公司行列。
一直为社会各界及政府法院提供科学、精准、公正的检测数据并出具权威的公正交易。
由于两会中，代表提到艺术品市场问题。对于上海市艺术品交易中存在的问题。本公司响应国家号召，成为上海市唯一试点，努力发展当代艺术品。
01 良好的企业背景 上海元亨利贞拍卖有限公司是依法成立在上海市工商行政管理局登记注册的专业古董展览交易机构，建立资源优势，利用其在国内外设立的分支机构开展业务活动，拥有固定的国内外客户和市场，并利用高效的媒体手段实时向国内外发布藏品交易信息。 02 丰富的交易经验
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本着“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，利用自身优势，努力开拓，以热情周到的服务和严格规范的操作，赢得各委托方和买卖双方客户的一致赞誉，公司运行以来，从未发生知假售假和对客户的拖欠款现象，业内信誉良好。 05 稳定的客户资源
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珍品瓷器 历代各窑口瓷器及各代官窑器,以唐、宋、元、明、清官窑及民窑精品瓷器为佳。 高古玉器 高古玉,明清和田玉，A
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上海元亨利贞拍卖有限公司 &公司地址：中国上海虹口区欧阳路196号23号2楼
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提供服务支持 &如何确定一家拍卖拍卖公司是否具有拍卖资质
&&如何确定一家拍卖公司是否有拍卖资质
关于这个问题，我不得不想吐糟；有些公司拿着拍卖的幌子其实就是一展览公司，就算是拍卖吧，也就是所谓的联合拍卖，在拿着去什么香港展览拍卖呀，真是骗人的玩意，也就是骗一些没见过世面的藏友，要知道不是去香港拍卖就代表公司实力，反而这种公司是最没有实力的，在国内注册不成拍卖公司，就去香港注册，花上几万港币就整了个所谓的拍卖，
为什么去香港注册呢？国内注册每年只有几个名额审核非常严格，艺术品公司要营业3年以上，信誉等级高，场地规模大，拍卖师要有3年以上经验的等等也许这就是大陆和香港的区别吧，大陆政府毕竟是注重文化产业的，审核非常严格，我泱泱大国五千年的历史。不能为了利益就葬送在这代人手上呀，而香港政府由于缺乏历史价值观，对拍卖公司的要求就比较低。毕竟是一国两制么还是有区别的，文化底蕴不一样。学孔孟，弟子规，中庸的人还是很多的，正所谓忍一时风平浪进么，就算资本主义再有个性为了就生存
大陆人就忍忍吧。有点跑题了，为什么我这么愤青呢、可能是看了大陆小孩在港尿尿这种屁大的事也能上新闻，我真是对港人的智商有所怀疑，您们这是在欺负我大中华的小孩么。岂有此理，瞧不起我大陆人么？觉得我大陆人没有素质是吧？欺负大人也就无所谓了，连小孩都欺负，真是鄙视香港人，中华优质传统尊老爱幼，您全没有记住么，吃了几年的英国佬的饭就觉得自己不一样了，张嘴就是粤语，英语您很有个性呀，我告诉您国语才是争霸天下的。
好了扯了这么多发泄一下而已，当然看事情还是要全面的不能因为个别人的存心作乱就全盘否决，以偏概全是不正确的，言归正转。
目前，很多人在问：那些拍卖行是比较正规，我家有收藏品想去拍卖行拍卖，那么怎样寻找到一家正规的拍卖公司呢？下面，本站将对于一些拍卖行的详细规则及拍卖做个介绍。
&&&&拍卖行注册条件和费用&
&&&&注册公司指南&
　　1.设立拍卖企业，应当具备下列条件：&
　　(一)注册资金最低一千万元人民币注册资本;&
　　(二)有自己的名称、组织机构和章程;&
　　(三)有固定的办公场所;&
　　(四)有三名以上取得拍卖业从业资格的人员，其中至少有一名是拍卖师;并有与主营业务密切联系的行业从业资格的专职或兼职人员;&
　　(五) 有符合有关法律、行政法规及本办法规定的拍卖业务规则;&
　　(六)符合商务主管部门有关拍卖行业发展规划。&
　　2.申请人应当提交下列材料：&
　　(一)申请书;&
　　(二)公司章程、拍卖业务规则;&
　　(三)工商行政管理机关核发的《企业名称预先核准通知书》;&
　　(四)拟任法定代表人简历和有效身份证明;&
　　(五)拟聘任的拍卖师执业资格证书及从业人员的相关资质证明;&
　　(六)固定办公场所产权证明或租用合同;
&&&&&由此可以看出国家在对于拍卖公司的注册是相当的严格，基本上可以说，凡是有提供真实营业执照的拍卖行都是正规的拍卖公司。那么，一些想拍卖的朋友担心的未必是这样，真正担心的还是各个拍卖公司对于收藏品的鉴定拍卖之前的相关费用的高低。
&&&&现在市场有一股很强的收藏热，无论是自己欣赏还是做投资，古玩无疑是很受欢迎的。
有些藏家想出售藏品，无论基于什么理由，最终的目的不就是想卖个好价钱吗？
&&&&那自己转让和拍卖有什么区别呢？
当然是有的，您转让时买方是尽力压价的；而拍卖呢，它是买方往上加价的。如果你选择你会选哪个。我想一定是选第二个的要多的多吧。
&&&&再说到费用收取，不投资你会有更大的回报吗，天上没有掉馅饼的可能。
&&&&你想，你要拿一件藏品去拍卖，不交点费用可能吗？
&&&&首先，他要给你的藏品做宣传吧，还有拍卖时要租场地吧，并且要布置一下等等。这些费用从哪里出呢？
难道都要拍卖行自己出吗，那这样它不但赚不到，还要赔呢，如果你是买卖人，你会做这样的赔本生意吗？深圳是一个经济交流中心，这也是深圳为什么消费总比其他地方要高的原因，在深圳行行业业都很多，近几年来藏品交易也成了深圳发展的重要渠道，也因此拍卖公司层层掬起。
但让藏友最担心的是前期费用的问题，在这里我明确的告诉各位藏友没有不收前期费用的拍卖公司，包括嘉德和保利，想必去过的藏友都知道，红包的费用比任何前期费用都高很多。大家可以换角度想一下，打个比喻，假如咱们合作开个饭店，我只负责找个店面，所有费用都由你来投，赚钱了，我拿九成，你拿一成。赔钱了，我不管，你同意吗？
&&&&既然合作，就要以诚相待，以礼相待。
&&&&什么是合作：风险共担
利益共享 如果你只想共享利益不担风险 那么你是个无法与人合作的人，没有人愿意与你合作，假如是你，你会和他合作吗？
所以说，拍卖行收取费用是一定会的，只是各拍卖行的费用标准不一样。
那么那些投机取巧，坑蒙拐骗的人便不会放过机会了。但不要因为这样就一棒子打翻一船的人呀。不然对那些正规的拍卖行和那些兢兢业业做拍卖的人来说太不公平了。你想一想是不是呢？
当然这里要告诉藏家要小心别上当受骗了。一定要好好选择那些正规的拍卖行。
所以你想将藏品出个好价钱，做拍卖当然是很不错的选择！
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