验收新房先交三个月物管费&业主：简直就是霸王条款
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原标题：验收新房先交三个月物管费 业主：简直就是霸王条款　　买房遭遇“霸王条款”，天河区佳润上品菁园的业主陈先生昨日向羊城晚报投诉，他与一众业主近日满怀欢喜地去验收新房，却被物管挡在小区门外，他们被告知需先签《房屋交付确认书》，并且预交三个月的物管费才能看房。业主们对此表示不满，一度与物管发生冲突。有律师指出，物业管理条例明确规定，物业服务收费按月计收，除业主自愿外，不得预收，物管预收涉嫌违规。 　　业主： 　　简直就是霸王条款 　　2013年，陈先生购买了佳润上品菁园一套住宅。上周日，开发商通知他前去验收新房。陈先生没想到，他和一众业主被物管挡在小区门外，“对方说要办完一系列的收楼流程才能看房”。根据开发商的一份收楼流程图，业主要看房，需要先签署并签收《房屋交付确认书》、《物业质量保证书》等一系列文件。业主们对此表示不满：“确认书都签了，看房还有什么意义？”。 　　更让业主们难以接受的是，签《房屋交付确认书》只是其中一步，要看到新房的“芳容”，还必须先向物管预缴三个月的管理费。“开发商向我交房，关物管公司什么事？凭什么把物管费与验房画上等号？简直就是霸王条款。” 　　据了解，当天有部分业主为了检验房屋质量，请来了专业的验房师，但物管方态度强硬，一定要业主们先签字和交钱才能进去看房，导致场面一直僵持。“有业主情绪激动，与物管发生冲突。”陈先生说，最终包括他在内的部分业主因拒绝签字，至今无法验房。 　　物管： 　　员工做事“比较死板” 　　昨日，记者与陈先生一起来到佳润上品菁园，该小区物管负责人丁先生表示，他们确实规定了这样的收楼流程，如果业主一定坚持先验楼再签字和缴费，他们会灵活变通，“可能是员工的工作方式比较死板，才会发生不愉快的事”。他向陈先生承诺，“明天可以先验楼再签字确认”。 　　对于这个答复，陈先生还是感到不满，他向物管负责人出示了《广东省物业管理条例》。该《条例》第四十一条明确表明：“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。”《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定：“物业服务收费按月计收。除业主自愿外，不得预收。” 　　丁先生承认，这些条例他们都非常清楚，但实际上“先签《房屋交付确认书》，再看房”早已是业内“行规”，“很多开发商都是这样操作的，不只是我们。”至于预缴物业管理费的问题，他表示，此举是为了弥补物管公司的前期投入。 　　律师：物管此举涉嫌违规 　　广东粤广律师事务所律师张扬表示，该小区物管这一系列做法涉嫌违规，“验房是业主和开发商双方的事，物管虽然受开发商委托，但毕竟是第三方，把预缴物管费强行列为收楼的前提，是没有任何道理的。”至于先签《房屋交付确认书》再看房的做法，他坦言，这已经是房屋交易中公开的秘密，遇到这样的情况，业主应该据理力争，“如果确实不得不签，我建议业主在签的时候注明房子并没有验收，这样可以最大限度地维护自己的权益”。 　　?何伟杰?
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved一小区部分业主拒交物业费
09:59:36来源： 呼和浩特晚报作者：责任编辑：张雨婷
原标题：一小区部分业主拒交物业费&律师认为，不按期支付物业费属于违约行为
5月26日，家住景泰花园小区的罗女士称，最近一段时间，小区东、西、南门的保安都不见了，门禁系统成了摆设，车辆随意进入，居民生活不便。
采访中，呼和浩特晚报记者发现，不交物业费的住户着实不少。这些业主有的表示物业公司的公摊电费太高不合理；有的觉得物业公司对车位规划不合理，减少了业主的活动空间；还有的认为物业公司收的管理费太高，而服务却达不到业主满意。但也有居民对小区的物业比较满意，也按时缴纳物业费。
经过多方联系，呼和浩特晚报记者联系上了负责景泰花园小区物业工作的呼和浩特市竹尧物业管理有限责任公司的王经理。王经理称，他们公司入住景泰花园小区十多年了，对该小区有着很深的感情，作出撤出的决定，也是不得已。十多年时间里，有的业主近6到7年没有缴纳过物业费，整体缴费率不到50%，几乎年年都在亏损。这几年更是跌到了30%左右，员工连续6个月发不出工资，没办法的情况下提出撤出小区管理。
内蒙古义源律师事务所霍律师认为，业主和物业公司签订了服务合同，作为业主就应该主动交纳物业费，如果不按期支付物业费不仅属于违约行为，会侵害物业公司的合法权益和正常运营，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。
霍律师说，如果业主对物业公司的服务质量不满意，可根据物业合同的具体条款或通过业主委员会向物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。采取拒交物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。（记者 王伟晴）
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电话：、 | E-mail：　　近期，不少刚刚入住的小区居民拨打本报新闻热线，反映物业费的事宜。9月1日，一居民李先生反映：“我入住的小区分三期建设，目前，三期还在建设中，小区的配套设施不达标，物业服务收费该怎么交纳？”
　　9月2日，针对李先生反映的问题，记者采访了市物价局副局长郑守存。郑守存表示，根据《物业管理办法》第十一条规定：前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
　　郑守存提别提醒居民，很多业主在买房时，缺少对小区物业的了解，导致后来因物业费过高或服务太差产生纠纷。业主在购买房屋时，应当特别留意前期物业服务合同。前期物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，这样可以从根源上规范物业服务企业的收费行为，业主在购房的同时，对物业服务提前有一个了解，决定是否购房，减少了因物业服务费而产生的纠纷问题发生。前期物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容。物业服务费应按《房屋所有权证》所载明的房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。未办理《房屋所有权证》的，可暂按照购房合同所载明的房屋建筑面积计收。业主或者物业使用人，应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。已纳入物业服务范围、但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
　　业主或者物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费应从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不得超过半年。独立专有车库，需按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务费标准收取。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　记者 阎世存
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?晚报换客大会明天上午等你来?居民选新“当家人”?金缔华城小区开通微信支付物业费?宜昌建成11个社区儿童亲子乐园
缴物业费不再吃“闭门羹”
金缔华城小区开通微信支付物业费
&&&&三峡晚报讯&（记者邹前俊&通讯员李娅）下班回家后去交物业费，物管人员已经下班了，交费遇上吃“闭门羹”的经历估计不少业主都体验过。有时出差在外地，物业费交不上，怎么办？12月8日，城区金缔华城小区正式开通微信支付物业费功能，业主只需一部智能手机，通过“微信支付”平台，即可随时随地缴费。&&&&宜昌市房投公司所属佳维物业公司，此次开通微信支付“物业服务费缴费”功能在金缔华城小区进行试点，成为了宜昌首批开通支付宝缴费的物业公司。目前，物业公司在小区醒目处张贴了“微信支付步骤提示牌”，业主只需要按照提示牌上的提示便可完成支付。“有时下班去交物业费，结果人家也下班了，只有抽工作时间去。”小区业主张女士说，在手机上微信支付1分钟就能完成，非常方便，缴费完成后还会收到缴费完成的反馈信息。&&&&佳维物业公司负责人介绍，微信支付平台经过加密处理，不会泄露个人隐私，业主可以放心使用。接下来，将逐步在公司其他小区推进这项服务，让更多业主享受到微信支付带来的生活便捷。热门城市：
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保定小区吐槽不交物业费不能乘电梯 物业也憋屈
22号楼2单元的电梯被人为损坏。小区电梯安装智能系统,刷卡乘坐,但有一个例外:不交物业费的业主就领不到卡,无法乘坐电梯。近日,住在世纪华庭小区的苑先生拨打晚报热线反映,他因没有电梯卡,每天只能爬楼梯回家。业主吐槽:不交物业费,领不到电梯卡“只有交了物业费的才给电梯卡,我们这些没交物业费的,连上楼的权利都没有了吗?”苑先生对物业的做法很不满意,他说最近开始,物业将小区电梯智能升级,必须刷卡才能乘坐,住在高层的他,每天只能爬楼梯。为何不交物业费?苑先生解释,小区里脏乱差、楼梯栏杆破损、好多楼里的墙砖都脱落了,均未得到解决。苑先生认为,既然物业不给他们解决问题,他就有理由不交物业费。4月17日上午,记者来到该小区,确实在16号楼前看到了栏杆破损、21号楼与22号楼内的墙砖破损。“我是业主,连门都进不去?这合理吗?”在采访中,业主的困惑和不满连连,特别是对电梯卡捆绑物业费的问题,一些业主颇具微词。物业心苦:物业费难收,勉强维持记者随后来到物业,祥宇物业公司温经理说,为了加强小区安全管理,杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼,他们决定对小区电梯安装智能
刷卡系统,刷卡后可到达指定楼层。温经理也向记者讲述了“捆绑的背后”。从2013年6月份开始物业接手到现在,物业费只收了40%,“那些不交物业费也
就没交电梯使用费的,可还是照旧坐电梯。”对于物业提出的“不交纳物业费就无法办理电梯卡”的事,部分业主的做法让物业很头疼,“刚开始在电梯上抹屎膈应
人,后来直接破坏电梯面板,20号楼2单元的电梯被砸了两次。维修面板需要万八千的,只能居民均摊。”对于业主反映小区墙砖脱落、栏杆
破损的事,温经理告诉记者,很多业主的房子已经过了房屋的质保期,但因为没有房本,无法使用维修基金,“我们协调了半天才申请下来,但需要本单元80%的
居民同意才能使用,可就是有些业主拒绝签字。”从2014年底开始,物业工作人员开始挨家挨户沟通跑手续,但目前仍没有达到申请的标准。“就算这样,
我们还是陆续投入资金建设小区,比如安装监控,这就花了20多万。物业费收不上来,物业一直是处在入不敷出的状态。要不是去年租出一批车位,物业早就开不
出工资了。”
【延伸阅读】
11600元/㎡
32000元/㎡
14500元/㎡
14000元/㎡
平均价格 : 11600元/㎡
位置 : 裕华路与红阳大街交叉口东南角
热线 : 400-683-0099 转 90724
11600元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 乐凯北大街与北二环交汇处向北,公安消防队对面
热线 : 400-683-0099 转 90712
14000元/㎡
最低价格 : 18980元/㎡
位置 : 复兴路与长城北大街交汇处
热线 : 400-683-0099 转 90705
18980元/㎡
最低价格 : 32000元/㎡
位置 : 五四中路，保定三中西行100米路北
热线 : 400-683-0099 转 90725
32000元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 朝阳大街与龙泉路交叉口路西
热线 : 400-683-0099 转 90692
12000元/㎡
平均价格 : 36000元/㎡
位置 : 盛兴路与朝阳北大街交汇处西南角
热线 : 400-683-0099 转 86436
36000元/㎡
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 朝阳路与北二环交叉口北行100米路西
热线 : 400-683-0099 转 90734
14500元/㎡
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 恒祥大街与北二环交叉口东行200米路北
热线 : 400-683-0099 转 90733
25000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 涿州市松林店国家级经济开发区、凌云集团生活区西侧
热线 : 400-683-0099 转 62331
18000元/㎡
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