房屋赠与要公证吗陌生人可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 07:21 标签： 房屋赠与需要交税吗
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提问者：亿房网友&&& 22:34:17&&&
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您好，房屋赠与手续有五个步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。税费详情：交易手续费：住宅2.5元/平米 ；契税：4%；房屋登记费：住宅80元/套；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本；个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；营业税：普通住宅不足五年5.8%，满五年免征，非普通住宅不足五年全额5.8%， 满五年差额5.8%，直系亲属间免征营业税个个税。详情请看《赠与办理费用手续详解》
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亿房网友：那全部手续费算下来是多少啊
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提问者:热心网友
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既然已经做赠与了，就是这房子已送人了，拆迁款当然给别人了，不知真实情况如何？为何要做赠与
当然是赠与，继承要权利人去世后才生效。受赠人是未成年人，需要他的监护人代为办理赠与、过户手续。房产证的名字可以变更为受赠人。
已办理赠与公证,此赠与就已经生效了.
未过五年受赠人过户要交：全额的20%个人所得税，5.5%营业税，契税：买方二套或140平米以上的交3%，首套90-140平1.5%，首套90平米以下1%
要等证下了以后才可以公证过户的。
差额营业税契税这个费用还是比较多的建议满5年以后再出手
不能直接落要先写好协议做好公证才行
你可以去找开发商协商，看能不能直接办到你小姑子名下，要是不行的话就得等产权证下来以后再办了。
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交房过户中
购房完成后
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直系亲属房产赠与流程是怎样的？
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直系亲属房产赠与流程是怎样的？
提问者：项静雅|
时间： 16:24:18
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回答数：121405|被采纳数：210
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&121405
你好！很高兴为你解答，先到公证处办理赠与公证，费用是 &&每㎡30元
然后拿公证书就可以到当地的房管部门 &&办理过户手续了
过户费按照房管部门给出的市场指导价格进行缴纳
回答数：85351|被采纳数：41
所有回答：&85351
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： &&
（一）房产赠与需提交的资料 &&
1、房屋所有权证书； &&
2、赠与和接受赠与公证书 &&
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； &&
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 &&
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 &&
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 &&
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 &&
（二）办事程序流程示意图： &&收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 &&
（三）收费标准 &&
1、交易手续费：双方各50％ &&
住宅：6元/平方米。 &&
2、登记费：由受赠方交纳 &&
住宅：80元/套； &&
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 &&
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 &&
5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。
（四）领取房产证需携带证件 &&
1、已交税费的发票； &&
2、受赠人身份证； &&
3、收件清单。 &&
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
以上价格来源于网络，仅供参考。
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
赠与是目的，但赠与手续相对繁琐。虽然按照国税总局的规定，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税。但房产赠与需要办理公证，公证费用约占赠与价值的2—3%，办理产权过户时还要收取3%的契税等，费用还是较为可观的。因此，建议进行买卖或遗嘱继承，费用会节省一些。
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中国装修网上海人又可以省一大笔钱啦！父母赠与子女房子不用公证了
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上海人又可以省一大笔钱啦！父母赠与子女房子不用公证了
以往父母将房子过户给子女都会有买卖、赠与、继承三种过户方法，其中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。此外，五年以内的房产赠与过户更省钱；五年以上房产买卖过户更省钱……7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这项新政策规定，这3种房屋产权变更登记已无须公证。1. 继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。2. 赠与房产。3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。继承或者赠与房产不需要公证的好处有哪些呢？新政带来的直接好处：省了不少钱首先，当然是免去跑来跑去的麻烦了！其次就是省钱！要知道继承权公证，公证机构要收取房屋价值2%以内的公证费（各地公证机构收费不一），另外公证机关还要求继承人办理评估手续，以便按房屋的价值收取的比例收取公证费。因而，公证办理继承至少要产生两笔额外的费用，即公证费+评估费。以前，你父母生前赠与你一个房子，或者你在父母百年之后继承父母的房子，都要干这样一件事——“公证”，只有到公证处办理公证后，房子才能到你手上。现在新政策出台后，该笔费用从此作古。按照以往的惯例来算房产赠送给子女要交哪些费用？事锅来举个栗子，以一套面积为100平米，市值300万的住房为例。目前，我国现行的公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至50万元部分，收取1%；500001元至500万元部分，收取0.8%；5000001元至1000万元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。所以总共要交.2%+%+.8%=25400元看到没，父母想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费25400元！新政策出来之后这25400元就不用交了！那么，是不是以后就不需要公证了？这项政策出台后，是不是所有的房产转移情况（包括赠与和继承）都不用公证了？对此，新闻晨报公益律师汪明表示，新政策出台后，小伙伴们在面对房产赠与和继承时，是否办理公证，这成了个人的选择问题，相关部门不再硬性要求必须走这道程序，因此，很多情况下小伙伴们可以省下这桩麻烦事。但是，从对自己财产负责任的角度讲，如果出现以下几种情况，还是有公证的必要性！NO.1 遗嘱继承有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时，如果仅仅有份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，在这样的情况下，办理遗嘱公证显得很有必要。NO.2 遗赠被继承人将自己的房子给外人，而不是自己的最亲近的人，这里难免有所不愤及猜疑，为了更好的落实将被继承人的意愿，公证自己的遗赠是个很好的办法。NO.3 其他容易引起争议的情形公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当的法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易有争议的，公证还是有必要的。Note: 本文来自新闻晨报、律师来了魔都生活圈
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