您好，分享的企鹅
继承房屋交20%个税？ 满5年且唯一住房免征个税
[摘要]赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。将继承房屋再转让放盘价比市价约低20%继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。专题文/图：记者李凤荷教你一招继承房屋如何合法避税？虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
20万享98折
均价：暂无价格
特色：生态宜居
均价：暂无价格
特色：打折优惠
清盘一口价
均价：均价17000元/平方米
特色：打折优惠
总价减10万
均价：均价28000元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved满五唯一和满二还能如此省！！！_燕郊168网_汇聚燕郊本地新闻,关注燕郊百姓生活,成为燕郊论坛平台
关注微信公众号，了解最新精彩内容
满五唯一和满二还能如此省！！！
作者：燕郊168
1.满五唯一和满二唯一各指的是什么？如何判定满五年或者满两年？满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期（以商品房为例）已经过五年了，且产
1.和唯一各指的是什么？如何判定满五年或者满两年？
满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期（以商品房为例）已经过五年了，且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。
满二唯一是指房子的所有权证登记时间或者契税票填发时间距今时间已过两年，且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。
判定方法：
& &1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
& &2）已购公房: 房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰 & &先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）
& &3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年或2年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
& &4）直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年或2年，非直系亲属赠与的房产以新房产证 & &登记日期为准计算是否满5年或2年；
& &5）夫妻更名的房产可以按原房产证的日期界定是否满5年或2年；
& &6）遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
2.满五唯一有什么税？
满五年唯一的住房是不用缴纳个税的，满五不唯一的住房需要缴纳20%的差额个税。满五年唯一其他税费看得房子的具体情况。一般商业用房、公房和70年产权的商品房的情况如下：
1）商业用房
商业用房的税费是和满五唯一没有关系的，具体税种税费有：增值税――差额的5.6%、印花税――1‰、个税――差额的20%、契税――网签价的3%、土地增值税――差额的30%―60%；
2）已购公房
满五年唯一后，免征营业税个税、契税――首套90平米以下1%、90平米以上是1.5%、&土地出让金，成本价，标准价的计算公式――1560面积1%、优惠价的计算公式――1560面积1%*（1+6），同时还有可能涉及到公房超标的问题。
满五唯一的普通住宅，只有契税――90平米以下1%、90平米以上1.5%、满五唯一的非普通住宅个税免征，契税――90平米以下1%，90平米以上1.5%，营业税――差额的5.6%。
满五唯一有什么税？您好;
首先看您买的什么房子，商业用房，公房，还是70年产权商品房。1：商业用房， 商业用房的税费是和满5年唯一没有关系的，具体税种税费如下; 营业税；差额的5.6%，
个税，差额的20%， 契税网签价的3%，土地增值税差额的30%到60%2：已购公房， 满5年家庭唯一后，免征营业税个税， 契税首套90平一下1%，90平以上1.5%。 土地出让金，成本价，标准价的计算公式是：1560面积1%
优惠价的计算公式如下：1560面积1%*（1+6） 同时还有可能涉及到公房超标的问题。3：商品房： 满5年唯一普通住宅，只有契税，90平一下1%，90平以上1.5% 满5年唯一非普通住宅，个税免征，契税90平一下1%，90平以上1.5%，营业税差额的5.6%您可以按照这些公式代入一下，能帮到您，欢迎采纳。同时，如果还有需要咨询的，请追问，我将继续为您解答。
3.满二唯一的个税怎么交？
有小伙伴问到：关于满二唯一的个税，上交是怎么计算？能合理避税吗？跟房子的原值关系大吗？
相信很多人都有跟这位朋友一样的疑问，看一看专家们是如何解答的。
答：首先房子满二唯一，个税还是一样按照差额的20%缴纳；个税免征的前提是满五唯一，时间上不满足不存在避税；
其次个税的缴纳与房屋原值有关系，对比如下：
1）有原值：差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%
2) 无原值:全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；
若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。
另外，链链还想补充一下，满二唯一和满二不唯一在税费方面是没有区别的。
4.满五唯一和满二唯一税费区别是什么？
房屋交易过程中除契税外，还有两项税费：增值税和个税。是否满2年和是否满五唯一则分别对应这两个税种是否需要缴纳。房屋不满2年是需要缴纳增值税的，满2年的普通住宅不用缴纳此项税费（无论是否唯一）。如果房屋不满五唯一或者满五不唯一都仍需缴纳个税，只有满五且唯一的房屋不用缴纳个人所得税。即：
1）房屋不满2年（一定不满5年）：有增值税，有个税；&
2）房屋满2年不满5年：无增值税，有个税；
3）房屋满5年（肯定也满2年了）：无增值税。如唯一则无个税，如不唯一则有个税。
可以看出，如果以首套买房，50平米，网签价100万，原值80万的普通住宅商品房为例：不满二应交税7.0507万，满二和满五不唯一应交税2.84万，满五唯一只需交1万的税，满二和满五唯一税费差值为1.84万。
今天的干货就分享到这里啦！满篇的满五唯一和满二唯一可能已经让小伙伴们眼都花了，但是看完了整篇的朋友基本上可以明白这两者之间的区别了，也知道了两者之间的税费差价，这样是不是能在买卖房屋的时候省下一笔了呢！以后链链会继续努力为大家排忧解难，还请一直关注链链噢！
转载请注明出处。
1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
你好，我的房子是满五非唯一，交易税费有那些？
关于满五年缴纳个税获得购房资格的条件具体是怎样呢？
满二唯一的个税，卖家无法提供契税票等票据，个税按现价1%交吗
北京丰台区满五年限价房买卖规定是什么？您当前的位置：&&&&&&正文
继承的房改房5年后再出售需缴20%个税吗
08:38:26 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题的网友留言：继承的房改房再出售需要缴20%个税吗?房屋已过5年。
　　回复：根据财税字[号文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。您在问题中没有具体说明您家庭名下是否还有别的住房，若有的话，则需要按照&财产转让所得&适用20%税率计算缴纳个人所得税。若只有该的房产，则现在出售免征个人所得税。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2.
责任编辑：刘梦雨
网民评论：
&请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。&
&您的昵称：
&网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。
热线电话：
责任编辑：宋君 刘梦雨
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved满五不唯一要交什么税，不唯一房产20%税
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。日，国务院公布楼市调控新政&国五条&的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}&20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)&20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按&财产转让所得&项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
满五不唯一要交什么税：
满五以房产证上的日期为准。
满五年唯一一套住房：90平米以下，免征营业税和个税，契税1%；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%；大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
不满五年唯一一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%；超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。
若非唯一一套住房，个税按差额的20%征收。
不唯一房产20%税：
&虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。&记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，&经满五唯一&住房成为二手房市场的给力卖点，备受&刚需族&青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。
&新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。
&8月12日下午，在回龙观附近，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。3月份，该小区的&经满五唯一&住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。
&根据新政，购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟附近的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。&刚需族&在购买的时候会更多考虑这样的房子。&这位置业顾问说。
随后，记者来到天通苑北三区的经济适用房小区，家住30号楼的刘姓业主告诉记者，她家的房子当时购买价是2650元/平方米，2010年就已满5年，现在想出售后去市里换房。据介绍，刘女士的这套面积为98平方米的&经满五唯一&住房标价为235万元。&算上10%的土地出让金，房价差不多是业主当初购买价的10倍。&鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，这一片&经转商&的房子很好卖，&新出的房子几天就能卖掉&。
采访中，记者发现在各大房产中介的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为&经满五唯一&、&满五不唯一&等所谓&免税房&，且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。
据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台&新政&建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。
(注：&经满五唯一&，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭唯一住房。)&
(责任编辑：时时网)
------分隔线----------------------------
时时网24小时信息排行
《星光大道》是央视王牌，也是可以与芒果、东方、浙江媲美综艺节目。朱军原本是央视另...
相隔不到半年，我又回到了广州的北京路，为的是约见一位越南历史学者。 我们一起来到...
榜爷胡润曾预测，中国的首富可能是王健林。彼时许多人以为首富会诞生在BAT中。然而随...
长子戴善武被枪决 戴笠死后，戴家开始破落。1949年5月，戴笠的母亲蓝月喜病亡。戴笠在...
中国人到越南惊人发现：越南女人出乎国人意料！ 越南，这个神秘邻国给国人的感觉总是...
中午赶到首都机场上了飞机，飞机滑出去又被拖了回来。空姐说，飞机没电了，要回去充电...
中国目前最牛十大姓氏排名：简直令人刮目相看！ 每个姓氏都有来源，每个人都会为自己...
排名第一：高淳话，温州话 1：高淳话指南京市高淳区本土居民所使用的语言，高淳古方言...
朝鲜究竟是怎么样的国家，朝鲜人生活究竟是个什么样？只有亲自前往才能探个究竟，但是...
(一)南韩出帅哥，北韩产美女 笔者小时候看朝鲜电影，觉得朝鲜姑娘很漂亮。后来可以看...
她们大学毕业被派到中国工作，每个月工资1500元人民币。她们不看电影，与家人联系靠手...
华为员工餐厅内部照：亿万中国人看完不敢相信！ 在小编印象中，公司食堂一般是这样的...
亚洲是世界上面积最广、人口最多的地域。世界上最富有的国家卡塔尔就在亚洲，而与此相...
彻底惊呆了：一个俄罗斯游客镜头中的奇葩朝鲜！ 亭子里卖一些国外的产品给游客，如200...
开城，仅次于首都平壤的朝鲜第二大城市，其经济实力在朝鲜是最强的一个城市。朝鲜导游...
蒙古国，别称草原之国，蒙语原意：永恒之火或永不熄灭的火。南戈壁省位于蒙古国最南端...
有人说赵忠祥现在享受厅局级的待遇，但赵忠祥在电视台最大的一线官职却只当过个播音组...
美国女子监狱里真实镜头：震撼中国人！ 美国人口三亿，却有近300多万犯人。就是说，平...
朝鲜美女如野人般生存！ 你现在那里还好吗？ 你们知道吗？还有一种感动我们没有触及 ...
朝鲜美女眼里的中国男人竟这样：你绝对想不到！ 前段时间，神州到处刮起朝鲜美女风，...