大家聊聊雄安在未来10年内对帝国的房价会有多大影响？
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发表于 17-4-5 12:20:46
我感觉雄安新区不过是个噱头，没有什么核心竞争力，很难发展起来。现在不是国家划定个新区就能发展起来的， ...
雄安新区的定位是国家级的新区，主要是发展产业。和深圳浦东政策一样。有国家的扶持，产业肯定会大大发展的，不管它处于南方沿海还是北方腹地。相信雄安会的。因为雄安离首都比较近，有地理位置上的优势，很方便得到中央的指导、引导、扶持。中央可以随时去这个地区进行指导建设。
央企资金雄厚，直接迁过去的。&
发表于 17-4-5 19:30
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发表于 17-4-5 12:45:37
这届领导还有6年& &10年说远了
高人！学太宗画圈圈，个人英雄主义、
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发表于 17-4-5 12:46:29
希望多几个新区，分解副中心得压力
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发表于 17-4-5 12:46:40
房地产的价格，一看资金，2看流动人口，别的瞎扯。
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发表于 17-4-5 12:49:43
通州的建设规模会缩水很多，因为不需要承接更多功能。很多功能直接放到新特区就行。疏解非首都功能效果更好。
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发表于 17-4-5 12:50:37
其实是好事，将来北京市个通州疏解出500万人口，腾出100万套房子，北京市更宜居，更有首都样。
对北京人是好事儿，对炒房的人来说就不是好事儿了。&
发表于 17-4-5 19:31
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发表于 17-4-5 12:56:18
天天都是爆料，也是醉了:lol:lol:lol:lol
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发表于 17-4-5 13:43:27
雄安新区，是北京对河北省的补偿。您可能要问，为什么要补偿？原因就是北三县，不再细说，懂的人自然懂。
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发表于 17-4-5 14:20:34
雄安新区，是北京对河北省的补偿。您可能要问，为什么要补偿？原因就是北三县，不再细说，懂的人自然懂。:t ...
看来你和我观点相同：北三县归北京是早晚的事。
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发表于 17-4-5 14:38:54
转一篇老毛兄文，大家参考。
千年大计中国梦，经略京畿看雄安
释老毛 出处：mao-talk原帖
雄安新区，石破天惊，周末简单聊聊这条刷屏新闻。中国目前除了深圳特区，有18个国家级新区，但真正达成预期目的者不多，雄安新区的调子远远不同于普通城市新区，而是直接比肩改革开放的两大符号：深圳特区、浦东新区。老毛君（WX号：mao-talk）来深度解读一下雄安新区。
一、为什么是雄安？
雄县、容城、安新，这三个县的名字相信100个中国人里听说过的不到一个，说起白洋淀，可能印象还比较深刻，好歹也算是敌后根据地抗日圣地之一，雁翎队、小英雄雨来的故事童年都听说过，这种红色基因是否为雄安被选为新区加分，我们不得而知。
这个消息保密工作非常之高，2月23日习大大视察雄安新区，新闻只报道了固安、通州环京带之行，等着4月1日憋大招。社论的调子异常的高，把雄安新区与深圳特区、浦东新区相提并论，三代核心，三个样板，深圳——浦东——雄安，无论硬件软件很难相提并论。雄安的发展条件并不好，如果自身有条件发展，早就起来了，何至于一直如同大农村一样默默无闻？产业基础薄弱，基础设施太差，也不靠江靠海，可以说地理上没有任何优势。这一点很多媒体和自媒体都是事后诸葛亮，谁提前指出过这三个县的名字？
廊坊北三县毗邻通州副中心，得天独厚，如果腹地纵深不够，中央为什么不选择条件更为优异的唐山、秦皇岛，开拓环渤海新城？唐山基础设施底子好，有发达的海港，曹妃甸新区也一度是河北省的开发热土；秦皇岛就不用说了，本来就是夏都，中央办公区的夏季行在，北戴河比白洋淀可广阔多了。
这些可选择的范围和条件显而易见，中央显然不是拍脑袋决策，而是深思熟虑，选址雄安官方称之为“千年大计”。选择雄安新区的国家战略，中央考虑的是什么？为什么称之为“千年大计”？为什么与深圳、浦东相提并论？
第一，平衡河北，带动全局。选择唐山、秦皇岛固然条件优越，但唐山已经是河北第一经济大市，规模和辐射力超过了省会石家庄，把唐山、秦皇岛列为特区，只会加剧河北省的结构失衡，石家庄、保定等广阔的中部腹地，根本沾不到京津冀一体化的光，反而被虹吸效应吸干资源，沦为环京新贫困带。长期以来，京津冀一体化，北京是主角，天津是配角，河北则连个跑龙套的都算不上，除了环京带成为北京的“睡城”，其他地区都是被榨取的对象。这是河北省不愿意看到的，也是中央在更大的格局里必须考虑的，地缘架构不仅要算小账，还要算大账。
第二，一张白纸，画最新最美的图画。选择雄安三县，很简单，拆迁成本低。有一则新闻大家应该注意，雄安三县去年就冻结户口了，今年冻结房地产交易，并禁止村民自建房。这是要大拆大建的节奏，绝对不是原来的基础上发展，而是先归零，推倒重来。当然是越一穷二白的地方，成本越低。
第三，经略京畿，构建北京大三角。为什么雄安与深圳、浦东相提并论？蚂蚁和大象的差别，百思不得其解，仔细看看地图，雄安新区背后的布局之大，还是超出我的想象，令人三观震碎！雄安新区与北京中央政务区地理距离150公里，与廊坊-天津一线形成等距三角。以前北京是核心区（东西朝海）、外围区（其中通州升格为一个新核心）、环京带（涿州、廊坊、固安、北三县）三层构成，公认环京带的边缘是涿州，现在直接划到了白洋淀，战略纵深拓地百公里，向南一脚直插入河北中部腹地，另一脚天津滨海新区则作为出海口拥抱渤海湾，北京-天津-雄安，北京大三角成型。
这个大三角远超人们想象力的极限，各国都是大都会圈容纳人口，韩国是大汉城（2003年南边建了个新城世宗作行政区）占韩国全国人口50%；日本49%以上的人口集中在东京、阪神等三大都市圈，其中首都东京湾居民3500万，远超过北京上海。现在北京市2300万已经是规划指标的极限，建立雄安这个支点，未来大三角将容纳多少人呢？不敢想象，我预测规划布局至少1亿人口起底，相当于北京扩容5倍。未来京津冀、长三角、珠三角三大城市圈就算不到发达国家大城市吸纳50%人口，就算30%人口，也有近5亿人。这是人类历史上最大规模的造城运动！至于很多人YY说北京房价会跌，不可能的，京津冀房价一体化，只会拉动河北房价看齐，等到白洋淀房价炒到3万，你还会觉得核心区和环京带能跌回5万，跌回2万？现在全国的资金因为进不去雄安，已经席卷到涿州了，不是声东击西，而是南北包抄。廊坊和北三县作为北京大三角的重要一线，从原来环京带的边缘区域变成联接京津冀走廊的中部链条，甚至不排除北京通过扶植雄安为筹码与河北省交易，由通州副中心吸收北三县的可能，这样，京津雄梦幻三角就正式成型，这个战略构图未来十年让我们拭目以待！
京津雄大三角，京是核心（拥有一正一副双中心），津是正部级直辖市，雄是副部级新城。雄的功能只能北京的后花园，还低天津半格，岂能取代北京？想一想不难明白，浦东开发起来，浦西衰落了吗？深圳开发起来，广州衰落了吗？城市圈是一个集群效应，领导在这里画一个圈，砸无数钱，炒高人气，吸引人流，津+雄这两只脚只会夹辅和巩固大北京未来做成当之无愧的宇宙中心[鼓鼓掌]
第四，很多人说迁都，从北京迁都到雄安，这是不可能的。（本文发出后第二天人民日报已辟谣，不是迁都，也不是第二个副中心）自媒体们集体意淫错在哪里？帝都这玩意，在集权制国家必须是中心名城，资源高度集中，名流荟萃，万众景仰，才能内重外轻，总揽全局。长安、洛阳、南京、北京，哪有跑到山沟里定都的？中央从中南海迁到白洋淀办公，画面很美，可惜扯淡。因为规划里已经说了，雄安新区的功能是“集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式”，也就是吸纳北京溢出人口和非首都功能资源，这句话是关键。但到底是什么，现在众说纷纭，有人说高校科研机构先外迁，有人说国企总部先外迁，这恐怕又是一场新的博弈。网传段子，北大因为名里有“北京”不会离京，清华可能迁雄县，改名雄安大学[囧]
第五，怎么理解所谓的“千年大计”？对于民众来说，这种特殊用词三十年来已经不常听到了。北京作为首都才600多年，区区一个雄安就千年大计，是不是官媒在吹？千年大计，或许夸张，但雄安新区背后，是大北京梦幻三角，是京津冀一体化头号工程。过去三十年，深圳特区、浦东新区都非常成功，然而政府同样砸了几万亿资金和优惠政策的西部大开发、振兴东北等规划却不如人意，成为画饼。中国经济南强北弱，从东汉魏晋已形成这个格局，持续了一千多年，北方是政治权力中心，南方是鱼米之乡、财富之地、国家税饷重镇，看看清朝对漕运之重视就明白了，没有南方漕运输血，北方经济和民生维持都难。所谓“千年大计”，只能从中国以千年为周期的经济结构演进和布局来解读了。千年大计，不是雄安新区，而是背后的京津冀一体化，这是继西部大开发、振兴东北之后国家意志的最后一搏，京津雄合三为一，容纳一亿人口，吸纳举国资源，构建梦幻大三角，北方唯一的超级大都会圈，以此重振北方雄风，可以说乾坤一掷，惊天豪赌！
二、国家意志的风险与争议
这个国家战略风险何在？最大的风险就是权力之手挑战经济规律。
经济发展有内在的客观规律，不以人的意志为转移。政治家的英明决策，很大程度上都是顺应客观规律，而非逆规律自造乾坤。中国地域经济成功的范本，邓之深圳，江之浦东，皆堪称神来之笔，全球惊艳，无法复制，不是领导本领多大，政策多给力，而是符合了市场经济和城市发展的客观规律。后来中央也主导过振兴东北和西部大开发，建了十八个国家级城市新区，结果呢？深圳特区GDP总值1.9万亿，浦东新区GDP总值8千亿，雄安新区GDP总值2百亿，雄安任重而道远。
从地理看，深圳对接香港，浦东怀抱太平洋，中国长江带有重庆武汉南京；美国的纽约、洛杉矶大都会都临海，大湖区有芝加哥底特律匹兹堡。人类的城市发展，不是沿海，也得傍条大江大湖，海运的便利和海商的开放性是内陆铁路运输无法比拟的，这是人类发展的客观规律。
从依托看，深圳有珠三角，浦东有长三角，都是强大的产业分工链作为基础依托，市场自发演化，厚积薄发，龙腾虎跃，精华聚集，政府因势利导而自然形成的黄金之地。
从人文社会环境看，深圳、浦东的奇迹并非政府计划经济的产物，而是市场自由发展的文明之果。政府法治、克制、明智，不瞎折腾，尊重自由，保障人权，才使得民间经济异常活跃，气象万千。深圳、上海本质上是市场经济的成功，不是权力经济的成功，河北那地方，官本位不亚于东北……
从这三点看，白洋淀就一个小淀子，市场发育程度不够，产业链分工太弱，资金除了雄安炒房之外未见有何创新贡献，很难说能孕育出未来的华为、腾讯、平安，靠北京强行移植输血，恐怕也是南橘北枳，水土不服。总之，平地抠饼，规划一个大都市的格局，有小马拉大车之嫌，只能说是人类又一次大胆的社会实验。
最大的风险是权力的恣意，北京如果强行挤出人口，搬迁资源，逆城市化，令人想起了五十年前的上山下乡运动。人类到底是人定胜天还是天定胜人，雄心勃勃的造城运动会不会成为一个计划经济的悲剧，这一点值得我们反思和警惕！
三、最大的难点：人
人为制造一个新的现代化大都会，绝非很多嘴炮党想象那么简单，需要几代人的积累。深圳、浦东都是规律的产物，不是硬造出来的，邓公划了五个特区，真正成功的只有一个深圳。天津当年也大力扶植过于家堡金融商务区，东方曼哈顿，定调很高，历史创举，但现在还有几个人记得它？最大的难点不是资金，不是硬件，而是人。城市本质上是人的聚集之地。一个成功的城市怎么吸引高素质的人口流入并安居乐业，可以说是登天之难。
中国人为什么玩命也要挤进北上深一线城市，不是行政命令，而是人性规律。人往高处走，水往低处流，逆城市化就像是挑战地心引力。人口涌入之地，必须要有足够的就业岗位，足够的发展机会，足够的创业环境。违背居民意愿的强制搬迁，我们看到过上山下乡运动曾经挑战过人性的规律。政治挑战人性，结果呢？男知青宁愿自残也要回城，女知青宁愿让公社书记日残也要换取一个回城指标，其实他们回到城市根本没有就业机会，就是当待业青年，那也愿意，这就是人性的铁律……
雄安新区要吸引人，留住人，必须要有足够的产业基础。北京已经没啥制造业了，白洋淀的条件也没法发展工业，工业要发展肯定得沿海，海运吞吐的成本太廉价了。规划是社会服务业为主的迁移，但社会服务业是一套互相协作的网络，不是说搬走就能搬走的。北京、上海、纽约、东京，这些大都会的服务业是高度依赖本土社群和经济的，是从自身产业结构慢慢迭代演化出来的，不是政府规划搬迁来的。没有产业基础，就没有就业机会，没有就业机会就没有人口规模，没有海量人口规模的聚集效应，就屁都没有，政府砸下几万亿资金也只不过多了一座鬼城，只会留下一笔笔天量坏账。鄂尔多斯、曹妃甸都遭遇了这个新造城运动的诅咒。
据传说北京疏散的非首都资源是公立高校、科研机构、国企总部，都要迁出北京，但落实太难，毕竟单位是死的，人是活的，人家都有北京户口，有北京住房，有北京的亲朋社交圈，都是帝都的合法居民，现在又不是文革，不能强迫，只能利诱……所以，到最后这就是利益博弈，市场经济条件下，光凭一纸命令很难赶人，恐怕很多体制内的国企干部专家学者宁愿辞职也不愿搬家。怎么把北京的精英群体吸引到白洋淀，让他们心甘情愿的为新区建设发光发热，需要大智慧。能承接多少资源，要看雄安政府给的蛋糕大不大，诱饵够不够？当年上海交大等高校外迁到郊区闵行大学城，地方政府开的价码是教工每人一套房，内部价每平3000多元，才聚拢人心；深圳特区早期开发的时候招商引资，基本土地白给港商，现在深圳吸引大学办分校也有巨额补贴，因为人力资源、知识资源、教育资源才是一个城市腾飞的基础。
美国为什么硅谷牛逼，因为旁边就是斯坦福大学，没有斯坦福就没有硅谷。清华大学如果真的能搬迁到白洋淀，我估计地方政府白送给清大教职工一人一套沿湖小别墅，都会的乐得晚上笑醒。但可能性不大，因为就算清华师生同意，北京市也不会放，因为“文化中心、科技创新中心”没有第一流的大学，根本撑不起来。老毛可以大胆猜测一下，估计北京市能扔给河北的，都是211以下的垃圾大学，甩包袱；211以上的资源，985类高校，国家级科研机构，最大的可能是以办分校的方式导入雄安新区。分校的竞争也早白热化了，苏州、珠海、深圳，都在吸引名校办分校办研究院，补贴的土地和资金都是天文数字，廊坊也搞过东方大学城后来做烂了，前两年传说武清也要上马大学城，从北京吸引十家以上211级大学入驻。从北京承接教育科研资源，以后将是雄安与天津的PK，八仙过海，各显神通了。总之，越牛逼的大单位，议价权越强，开的价码越高。
光有大学和科研单位也支撑不起一个现代化都市，人口规模依然太小，生态太单一。如果靠在北京上班，在白洋淀居住，高铁通勤，那光靠一条京霸高铁每天上下班还不堵死？从人口流入来看，雄安新区能真正分流的北京居民很有限，人是规划不出来的，估计未来真正能迁入白洋淀定居的还是以北漂群体和河北省及北方几省人口为主，他们才是特区建设的主力军。规划1-2百万人口规模以上的大型城市，必须本土自生拥有强大的产业经济结构，幻想来一帮神仙居住在这儿天天游山玩水养老，是乌托邦。这是新造城运动的哥德巴赫猜想！
四、如何在雄安新区搞套房？
基本没戏！据说周末北京炒房团连夜入雄安，高速堵了一天。你能在雄安买房吗？去年就冻结户口了，今年连中介都封了，本地人都不能过户，除了娶个当地婆娘或嫁个当地汉子，别无他法！中央不会让投资资金得逞的，大庄家要一切归零，重新洗牌，一张白纸。
雄安的房地产市场早就被冻结了，不可能通过交易置业，订合同交钱过不了户，将来只会增加诉讼纠纷。雄安新区想搞套房，除了重新投胎之外，目前只有两条路：一是婚姻；二是外迁。在京高校科研机构等外迁分套房，还是有可能的，找个最有外迁可能的体制内单位，越牛逼越有获得政策房源的可能。
至于很多人退而求其次，到保定炒房，炒出重振保定雄风的口号。2013年的时候是炒过一阵保定首都行政副中心概念，这次就算了，现在杀进去必然长期挨套。为何？原来京津冀一体化，河北准备了两个方案：一个是做大保定承接北京；一个是白洋淀从保定独立建市，承接北京。现在雄安新区无疑选择的是第二套方案，只不过不是白洋淀独立建市，格局更高，直接升格为副省级新区。保定市才是个局级单位，新区是副省级，这块相当于从保定划出去归附北京了。保定、石家庄可能是这次巨变最大的失落者。石家庄几年前规划上马了个正定新区，调子很高，想跪舔溜须的同时顺手撸点资源和政策，现在估计又成半拉子工程了[吐血]白洋淀特区一立，石家庄越发尴尬，省会或成最大输家！
炒房哪里去，北上广深雄！
五、如何寻找雄安受益股？
至于哪些公司能受益？老毛君（WX号：mao-talk）告诉你，所有研报都是YY，一句话，大庄家要重新洗牌，所有筹码都强行归零洗掉。本来市场意念中最大的受益公司是华夏幸福，2005年就与地方政府签了500平方公里的新城区开发权，要知道未来雄安新区远景规划才2000平方公里，结果政策一出，立马作废！最惨的是当属券商分析师，只听得办公间里嗷一声惨叫，刚熬夜写好的研报又得撕了重写……
选股有什么思路呢？如果是比肩深圳、浦东的国家级新区，未来招商的合作方一定是全国性的一线房企，而且中央专门为雄安新城配置的操盘手是前深圳市委书记许勤，可能真正受益的是深圳或广东的房企龙头，万科、招商、恒大，还有就是河北本土已经在雄安获得了土地使用权的公司，投资者多从这个角度思考一下。
此外，淘金的不赚钱，卖水的一定赚钱。雄安新区的基建规模最少是万亿级别，大规模造城运动最需要的是水泥等建材，这些产品运输成本还有距离约束，这也是一条选股思路。
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发表于 17-4-5 14:45:24
为什么雄安与深圳、浦东相提并论？蚂蚁和大象的差别，百思不得其解，仔细看看地图，雄安新区背后的布局之大，还是超出我的想象，令人三观震碎！雄安新区与北京中央政务区地理距离150公里，与廊坊-天津一线形成等距三角。以前北京是核心区（东西朝海）、外围区（其中通州升格为一个新核心）、环京带（涿州、廊坊、固安、北三县）三层构成，公认环京带的边缘是涿州，现在直接划到了白洋淀，战略纵深拓地百公里，向南一脚直插入河北中部腹地，另一脚天津滨海新区则作为出海口拥抱渤海湾，北京-天津-雄安，北京大三角成型。
这个大三角远超人们想象力的极限，各国都是大都会圈容纳人口，韩国是大汉城（2003年南边建了个新城世宗作行政区）占韩国全国人口50%；日本49%以上的人口集中在东京、阪神等三大都市圈，其中首都东京湾居民3500万，远超过北京上海。现在北京市2300万已经是规划指标的极限，建立雄安这个支点，未来大三角将容纳多少人呢？不敢想象，我预测规划布局至少1亿人口起底，相当于北京扩容5倍。未来京津冀、长三角、珠三角三大城市圈就算不到发达国家大城市吸纳50%人口，就算30%人口，也有近5亿人。这是人类历史上最大规模的造城运动！至于很多人YY说北京房价会跌，不可能的，京津冀房价一体化，只会拉动河北房价看齐，等到白洋淀房价炒到3万，你还会觉得核心区和环京带能跌回5万，跌回2万？现在全国的资金因为进不去雄安，已经席卷到涿州了，不是声东击西，而是南北包抄。廊坊和北三县作为北京大三角的重要一线，从原来环京带的边缘区域变成联接京津冀走廊的中部链条，甚至不排除北京通过扶植雄安为筹码与河北省交易，由通州副中心吸收北三县的可能，这样，京津雄梦幻三角就正式成型，这个战略构图未来十年让我们拭目以待！
京津雄大三角，京是核心（拥有一正一副双中心），津是正部级直辖市，雄是副部级新城。雄的功能只能北京的后花园，还低天津半格，岂能取代北京？想一想不难明白，浦东开发起来，浦西衰落了吗？深圳开发起来，广州衰落了吗？城市圈是一个集群效应，领导在这里画一个圈，砸无数钱，炒高人气，吸引人流，津+雄这两只脚只会夹辅和巩固大北京未来做成当之无愧的宇宙中心
作者：释老毛
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为什么雄安与深圳、浦东相提并论？蚂蚁和大象的差别，百思不得其解，仔细看看地图，雄安新区背后的布局之大 ...
北三县和南三县这唱的是哪出啊？行啦，北面是山，西边也是山，北京被你们南北三县包围，你们都别划归北京了，北京划归给你们吧。哈哈
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我比较赞同14楼的话，别都谈10年20年的事了，北京户口再淡化，我孩子现在2岁半了，也不能等20年后都22岁了 ...
这两小学还真没什么可优选的
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感觉雄安新区的规划要比通州大的多的多，起点也高很多，但未来发展成什么样子，谁也不好说。
通州未来发展成啥样子也难说，从目前看，很多貌似转移到通州的发展机会肯定会转移到雄安。我现在不解的是，那前期被炒的火的不能在火的通州房价以及北三县的房价未来会如何软着陆呢？
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副中心2015 发表于 17-4-5 15:08
北三县和南三县这唱的是哪出啊？行啦，北面是山，西边也是山，北京被你们南北三县包围，你们都别划 ...
建议很好， 北京划归雄安。。。千年大计
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这两小学还真没什么可优选的
每天路过半壁店那小学，在小高村住宅里，整的啥玩意似的。
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高中生, 积分 658, 距离下一级还需 342 积分
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发表于 17-4-5 17:54:20
感觉雄安新区的规划要比通州大的多的多，起点也高很多，但未来发展成什么样子，谁也不好说。
通州未来发展 ...
你还真是咸吃萝卜淡操心，雄安和通州的定位除了都是京津冀协同发展的示范区，其他规划建设根本就八竿子打不到一起，通州还是北京副中心，雄安还是河北新区。北京只会集中精力建设北京副中心。看你这心操的。还有要比规划面积谁能比得过三沙市？
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大学生, 积分 1780, 距离下一级还需 1220 积分
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发表于 17-4-5 21:57:55
大大还有6年任期，除非大大再连任5年，否则会成为第二个滨海新区。
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博士生, 积分 5440, 距离下一级还需 4560 积分
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发表于 17-4-5 21:58:32
先看通州& &
GMT+8, 17-5-29 18:20
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