销售一套家居3号收到定金1000 怎么让客户交定金决定要了5号再收到4000货没发 10号

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天猫家装节,买橱柜,送4999元大烤箱
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满20000元送落地书架一套+穿衣镜
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扬子热水器&好运连帘
买窗帘送豪礼&购买热水器送浴霸
详至店内咨询
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抢占天猫底线,交100元抵500元
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iphone7,ipad mini,仿古椅,印度尼西亚4天3夜热带雨林探秘之旅大奖;
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盈喜上品木门6.5折
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定满8999元可升值10000元,
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南宁市场多数红木家具暗藏猫腻 配套证书不全
来源:&&&&
&&作者:刘晓婧
只有一家商家为家具配备“一书一卡一证”
很多中国人都有红木情结
  10年前,市民郑女士花了8万元购买了一套红木沙发,前几日,有人喊出20万元的高价想要买走,但郑女士并未心动。10年的时间,一套红木沙发的价格就翻了一番,这也是最近几年红木家具炙手可热的原因。
  8月7日,南宁市质监局与工商局联合召开了《红木家具通用技术条件》强制性国家标准宣贯会以规范南宁市红木家具市场,红木家具“国标”实施已满一年,商家是否按照要求为红木家具配备“一书一卡一证”(使用说明书、产品质量明示卡和产品合格证)呢?昨日,记者走访南宁市场进行调查,发现情况不容乐观。
  落实红木新国标商家寥寥无几
  《红木家具通用技术条件》强制性国家标准于日起实施,经过6个月的缓冲期,今年2月1日开始强制实施。新国标不仅规定了红木家具的术语和定义、产品命名和分类、主要尺寸、要求、质量明示、使用说明等,而且分三点来保证消费者的合法权益。
  首先是生产前木材须检测标准,提倡开发和使用新型的红木木料;其次是全国统一产品明示卡运用后,商家的产品不仅要明确标示,而且标志规格统一,若消费者发现产品“货不对板”,可把明示卡作为申诉和索赔的证据;再次是还将要求所有销售商在销售之后必须提供产品保修、产品退换、超出保修条件及保修期的收费条件等相关的售后服务。
  如今,新国标已经实施一年,针对南宁市部分红木家具生产、经销企业不了解,不熟悉新的红木家具强制性标准的现状,本月7日,南宁市质监局和南宁市工商局联合举办了一场红木家具强制性国标宣贯会,督促红木家具生产企业落实主体责任,保障消费者的合法权益。新国标的出台让诚信经营的商家增加了信心,但并非所有商家都已按照新国标去执行,真正落实新标准的商家寥寥无几。
  红木家具不少是“三无”产品
  昨日,记者走访位于长湖路富安居的红木家具卖场,发现大多数经销商并未按要求为家具配备表明身份的“身份证”,8家红木家具经销商中只有1家在所有家具上配有齐全的“一书一卡一证”。
  8月7日的宣贯会上,《红木家具通用技术条件》起草人之一、广西大学林学院教授徐峰教授强调说,新国标中明确要求红木家具产品必须具备“一书一卡一证”这三样产品保证文件,这被称为红木家具的“身份证”。在记者走访的8家经销商中,除了年年红家具配有齐全的“一书一证一卡”外,其余几家品牌店的展厅内家具缺乏完整的配套证书。
  另外的7家经销商中,有两家只有产品合格证,没有说明书和质量明示卡,其中并没有标明材质,也没有可以证明产品质量的详细信息。其余店铺则是只在价格牌上含糊地标注了家具的名称和价格,有的甚至只标有价格。当被问及店内家具是否具备“一书一证一卡”时,导购员称,只有交了定金,发货的时候才配有证书;有的经销商则称证书在厂家手里,家具是不单独配的;还有的经销商称自己有证书,只是不方便拿出来看。
  价格相差大材质暗藏猫腻
  记者走访一些红木家具卖场发现,同样是红木家具,价格相差特别大。比如,一把看起来没什么特别的小椅子,在某品牌红木家具店内售价为2000元,而在一个打着促销广告的红木家具“三无”门店内,标价仅为380元。
  涉足红木家具行业近10年的杨女士称,由于目前红木种类繁多,材质相差较大,因此,红木家具最容易出现以次充好、以假乱真、鱼目混珠的现象。在新国标中有规定,红木的范围为5属8类33种。5属指紫檀属、黄檀属、柿属、崖豆属、铁刀木属,8类指紫檀木、花梨木、香枝木、黑酸枝木、红酸枝木、乌木、条纹乌木、鸡翅木。而非洲酸枝、非洲黄花梨、红檀木等,均不属国标红木范畴里的树种属类,只能说是高级硬木,价格与真正的红木也相差甚远。但是却有不良商家拿这些硬木充当红木来卖,或是利用材质相似的特点,将价格较低的红檀木掺入红酸枝中,从而降低成本。
  新国标出台,首次对红木家具的定义进行了明确和规范,并规定了以产品主要使用木材的树种名称来命名和标志红木家具,这无疑对红木家具市场具有规范作用,也给消费者权益保护提供了保证。
  质监工商联手整顿市场秩序
  新标准规定的“一卡一证一书”可谓给消费者吃了一颗定心丸,对红木家具不是很熟悉的消费者在选购时可以凭证书做出取舍。但不少消费者或经销商也提出疑问,红木家具都有可能造假,那么红木家具上悬挂的“一书一卡一证”不是也很容易造假吗?
  对此,南宁市质监局党组书记滕江镇表示,南宁市质监局将联手工商局,共同整顿南宁红木市场秩序,质监局主要负责督促、加强企业诚信的建设。此外,消费者如果需要鉴定自己购买的红木家具是否合格,广西质检院和广西大学林产品质量检测中心可以提供红木家具的检验鉴定,鉴定的费用约为1000元,只需要两三天的时间就可以拿到检验结果。
  南宁市工商局副局长李立群表示,商家必须对自己在“一书一卡一证”上标注的信息负责,一旦弄虚作假,消费者可凭此进行检验索赔。如果发现弄虚作假的行为,工商执法人员将下达责令整改通知书,要求其按照新标准限期整改,否则将禁止销售红木家具。
  如何买到货真价实的红木家具?
  1.闻气味 红木原材料会有清香,名贵品种的香味更是非常醇厚绵柔。如果气味呛鼻,说明家具有较高的甲醛释放量,就要怀疑其真假了。
  2.摸材质 如果家具表面有较为明显的凹凸痕迹、木纹不自然断裂、变化,就有可能是用不同的材料拼接。
  3.看木质结构 木质本身是否带红色、黄红色、芝红色等多种自然色泽(红木家具并不仅仅是红色的),上漆后木纹是否仍然清晰可见。
  4.称重量 真的红木家具坚固结实,质地特别紧密。相同造型、尺寸的假红木家具,重量要比真品明显偏轻。
  5.看细节 正宗的红木家具不会使用铁钉,因为榫卯结构比用铁钉连接的家具结实耐用。
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房地产政策一定是市场化趋势
房价越低的城市越丢人言论遭批
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中介拍胸脯可规避政策信不得 付了定金后都变卦
来源:搜房网 &&发布时间:
[摘要]岁末年初,本市迎来购房小高峰,不少中介纷纷为购房者“支招”,以避开房产政策的限制。本报接到多位市民的投诉,称一开始那些都信誓旦旦地表示问题可以解决,然而一旦缴纳后,原本“可以解决”的问题都变成了“政策限制”,必须缴纳额外的不菲费用。岁末年初,本市迎来购房小高峰,不少中介纷纷为购房者“支招”,以避开房产调控政策的限制。本报接到多位市民的投诉,称一开始那些房产中介都信誓旦旦地表示问题可以解决,然而一旦缴纳定金后,原本“可以解决”的问题都变成了“政策限制”,必须缴纳额外的不菲费用。一些中介还会给出所谓的“专业建议”,但同样不靠谱。这些已付定金的市民不得不面临尴尬状况:一方面自己需支付额外费用,甚至面临无法买房的窘境;另一方面又因听信中介说法支付高额定金,骑虎难下。记者走访多位市民,总结出楼市“小阳春”时中介的几大“损招”。损招一交完定金多出各种费用最近,方先生准备购买一套改善型住房,看中了南路上一幢价格200余万元的房屋。不过,方先生名下已经有子,再购房属“”,按照政策,不仅首付必须提高到6成,也相应上浮。于是,方先生打算将自己名下给父母。然而听闻方先生的打算后,中介给方先生出了主意:“你这样的情况不仅过户需要一笔钱,还影响你父母今后购买经适房。不如让我们想办法把你的房屋包装成一套房,你只要支付一定比例的续费就可以了。算上所有费用,这套房子你须支付220万元。”看着各方面都比较满意,方先生决定按中介建议的操作。为防止房东跳价,他还支付了10万元的定金。然而就在定金缴纳之后,形势开始变了:中介突然告诉方先生,他房屋无法办理成一套房,“操作不了,你的条件不符合。”中介还是建议,方先生要么将房子重新过户给父母,要么则按照二套房计算首付和贷款。这样方先生一算,重新过户等手续全部办好,购房的总支出已接近230万元,这让他十分不高兴。然而如果不肯支付这笔费用,则不管首付成数和来说,都是他无法接受的,这样一来,这套房子几乎就买不成了,并且按照定金退一赔一的标准,之前缴纳的10万元定金也将打水漂。“现在是骑虎难下。 ”方先生对于听信中介的一面之词十分懊恼:“本来贷款什么全部算好钱刚刚够,现在多出这一笔费用来不知道怎么办,而且想起来特别不舒服。 ”损招二为买二套房办理假离婚和方先生情况相似,唐先生也为了购买一套改善性住房做了件荒唐事:和刚刚结婚两年的妻子离婚。原来,唐先生想把自己60平方米的小房子卖掉再购进一套120平方米的房子,但由于自己有购房记录和贷款记录,再买房面临一系列高额支出。为了节省各类费用,中介给他们出了个主意:离婚后唐先生“净身出户”,再购买一套房屋。为此,唐先生和妻子纠结了很久:虽然离婚不是出于本意,但毕竟具有法律效力,且不说感情上对大家都是伤害,万一一方出点问题,另一方都将面临损失。但如果不走这一步,必然要面对更高额的支出。想来想去,唐先生还是决定假离婚。尽管双方“离婚不离家”,但手续办出来那天,唐先生的妻子还是在家哭了一场。就在唐先生为购房奔忙时,房东忽然跳价了。这样一来唐先生的贷款不够,需要妻子同时贷款支持。然而此时妻子已成了前妻,共同有些说不过去。而且妻子名下已有一套房子,无法享受贷款的优惠利率。走到这一步,唐先生有些后悔:“早知道先把变数算好再做,免得如今这么被动。 ”从去年开始,就不时有夫妻为购买二套房假离婚的消息。记者走访时,一些中介表示,如果确实因为钱的缘故,可以考虑“假离婚”以规避相关的法律,“至于风险得看夫妻的实际情况了。 ”损招三为取得假结婚按规定,外地户籍人员在上海购房需满足3个条件:以家庭名义购房,所谓家庭名义就是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至合同签署日两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。市民罗先生的妻子是外地户籍,已在上海工作多年。去年年初两人关系开始恶化,到9月双方离婚。婚后罗先生的妻子准备搬出去居住才发现,其不具备购房资格。万般无奈之下,她在中介的建议下找到了罗先生,提出先复婚购房,然后再办离婚。罗先生同意了这一古怪的要求。复婚后,妻子重新搬回原来的家,两人各住一间房。为了避免见面尴尬,罗先生每天主动在公司加班,早出晚归。如今一晃过去近四个月,“妻子”的房子丝毫没有动静,这让罗先生再次感到焦虑:两人会不会就这样僵持下去?类似情况还有不少。据悉,一些外地户籍的单身人士想在上海购房,苦于受到政策限制,因此有人做起了“假结婚”的事,甚至还有中介趁机做起了“一条龙”服务。当事人假结婚后购房,再办理离婚手续,并同时赔付对方2-10万元不等的“名誉损失费”。记者调查市民大多向中介咨询政策“我的情况到底该怎么办? ”记者日前走访发现,不少欲购房市民对于房产相关情况的了解,大多通过中介获悉。而中介对于政策的熟悉程度,也是参差不齐。“现在的政策比较复杂,每家的情况又不一样,与其自己去搜索信息,不如直接问问中介来得简单明了。 ”汤先生告诉记者,自己当初就是抱着这样的想法,没想到中介的回答与后来的遭遇大相径庭。一些市民告诉记者,之所以向中介询问这个问题,主要是现在的政策比较多,即使咨询多个部门可能还有遗漏,不如直接询问中介来得 “爽气”,甚至有不少市民直接向中介询问包含所有费用的“最终价”,只要能接受 “最终价”,便着手进行交易准备。方先生告诉记者,一开始自己也曾多次咨询税务部门和核心,得到的回答却让人一头雾水:“房产交易核心说自己只管拉名单,看登记有名字的房产有几套,具体怎么算由税务部门说了算;税务部门对如何认定一二套房的说法很难满足一些个性化的疑问,而各家银行的认定方式也不尽相同,一个一个问下来,实在太吃力,还有些不清楚,如果有办法一次性搞清这些问题就好了。 ”业内自曝真正懂行的中介业务员并不多记者日前走访了多家中介发现,不少房产中介其实对房产政策并不十分熟悉。在浦东南路上一家房产中介,记者刚在门口一站,就有中介人员出来迎接,对于记者看中的房子的情况,中介人员还能答得上来,不过当记者询问相关政策时,一开始对方还能稍做回答,但一旦问到相对复杂的情况,如“贷款还清了是否还能算无贷”、“父母的房子有自己名字算不算二套房”,业务人员则回答不上来了,只说:“你进来,让我们经理回答你吧! ”相对于中介业务人员,门店经理对于政策的了解程度则要熟悉许多,但为了促销售易,经理通常会刻意隐瞒一些费用上的重要环节,而先让购房者缴纳定金,“这房子性价比很高,想买的人很多,如果你看中的话,先把定金交了,然后我们会帮你操作接下来的流程。 ”当记者问及贷款问题的时候,门店经理连记者自身情况问都不问,就称可以“搞定”贷款。“现在很多中介门店,真正懂行的人员并不多。 ”记者从一些房产中介业内人士处获悉,中介行业的入行门槛不高,吸引来的大量人员并没有太多的专业背景,对法规政策的熟悉程度除部分人个人自学外,大多来自于门店经理的口头培训:“其实大部分人员就是推销员,只要推销产品,即推荐房子和带看房子就可以了,对于法规政策只知皮毛,一旦有了‘目标’,就会带进中介的会议室,由门店经理帮忙计算具体价格。有些门店真正熟悉法规政策的可能只有门店经理。为了促销售易,有些中介还会故意隐瞒一些可能存在的费用,把告诉购房者的价格压到较低。 ”房产交易核心事先了解清楚购房政策最关键核心的工作人员表示,市民购房前较好对房产相关政策了解清楚,不要盲目相信房产中介的“路子”,以免落入两难的境地。 “现在的房产中介少有目的就是促成房产交易,然后就能收到。所以在交易前,他们会刻意向客户隐瞒一些比较重要的信息,只是说房子如何好,但类似购房人的自身情况,包括“算第几套”,“贷款成数、利率”,“各种各样的税费”等这些至关重要的政策,中介通常告知得相对模糊,以误导购房者尽早支付定金,一旦支付了定金,购房者便会处于骑虎难下的境地,此时不管多出多少费用,一般来说,购房者都会硬着头皮吃进。 ”
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