东莞开发商炒作房价：一天秒涨4000元/平米
来源：大洋网
原标题：真相！一天四个“日光盘”？炒作！
12日一楼盘“抢购”现场。
　　文/广州日报记者蒋幸端
　　图/广州日报记者石忠情
　　近日，网上传言深圳客疯狂入市，东莞房价飙升，不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”，8000名深圳客抢走东莞1100多套房；某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米&&然而，真相真是如此吗？
　　记者调查发现，其实“日光盘”并不“日光”，还有房子没卖完，开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价；而一天涨4000元、开发商“坐地起价”，除了产品差异原因外，背后还有某些深圳客和中介在联合炒作；有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客，卖房收取“茶水费”等楼市乱象。
　　近期楼市状态多
　　●中介认购高价转售
　　●卖房收取茶水费
　　●业主报价高其实不想卖
　　●中介放盘借机抬高房价
　　焦点事件：
　　8000名深圳客
　　一天抢走东莞1100套房？
　　上周，东莞楼市传出多个楼盘开盘即“日光”，市场交投十分火爆的消息。根据相关媒体报道，3月12日，8000名深圳客一天抢走东莞1100套房，中正soho、信鸿?蔚蓝海岸、远大城市广场、宏远?汇龙湾四个楼盘成为“日光盘”，且还出现了多次“坐地涨价”现象。但是，据东莞中原研究部监测发现，市场火爆的真相竟是深圳客和中介在疯狂炒房。
　　在采访中，有知情人士向记者透露，3月12日在南城宏远?汇龙湾认购的深圳客比例达到了七成，而其他几个楼盘甚至达到了八至九成，有深圳投资客购买3~5套房。
　　有业内人士告诉记者，今年以来，深圳房地产市场在一些调控政策的影响下，整体交易冷了不少。深圳的中介为了生存，就开始全力开拓东莞市场。“今年很多深圳中介的重心都放在东莞市场上，开盘时带着大批深圳客过来，而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。”该人士告诉记者。此外，记者了解到，深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高，甚至高达3%~5%，即100万元的房子可以获得3万元以上的佣金，大大提高了深圳中介的热情，但同时也让开发商将成本加到购房者身上，推动房价上涨。
　　记者调查：
　　1 一天四个“日光盘”？
　　只是“饥饿营销”
　　记者采访发现，四个“日光盘”都是以少量加推为主，如宏远?汇龙湾先是推出了100套住宅，后再在下午推出50套；而远大城市广场也是推出100套左右，其他两个盘推的量稍多。合富辉煌东莞市场研究部介绍，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“僧多粥少”的气氛。
　　同时，记者还发现，目前在售楼盘以旧盘加推为主，其中远大城市广场在去年下半年就拿到了预售证，而宏远?汇龙湾也在年前就开始蓄客。业内人士表示，楼盘在历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，造成楼盘热销的现象，这是楼盘惯用的销售手段之一。
　　而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名深圳购房者刘先生告诉记者，在“日光盘”远大城市广场开盘当晚，他接到熟悉的中介电话，问他要不要买远大城市广场的房子，称手上还有好几套房，“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”中介说。
　　2 一天涨4000元/m2 ？
　　产品不同 价格不一样
　　销售中，出现一天涨4000元？记者经实地了解采访后发现，被称为“一天涨4000元”的宏远?汇龙湾其实是两度推盘，推盘的产品类型不一样，定价也不同。据开发商介绍，上午推的是毛坯房，定价在元/平方米，下午加推的是精装修房，加上房子位置不同，因此定价在16000元/平方米左右。而且实际签约均价会比开发商现场报价要低一两千元。
　　另外一个被称为“日光盘”的信鸿?蔚蓝海岸本周已经签约250多套住宅，其被相关媒体公布的均价为1.4万元/平方米。但是记者了解到，该楼盘在当天共推了三次货，第一次的价格为1.1万元/平方米，位置和产品是最差的，第三次推货是位置和产品最好的，才是1.4万元/平方米。而记者随后查到该楼盘的签约数据显示，目前其签约均价约为1.26万元/平方米。
　　而号称“1.6万元/平方米”的远大城市广场，在近两天已经签约的十多套房，签约均价约为1.1万元/平方米。
　　3 大朗一项目1.6万元/m2被一抢而空？
　　中介先认购再卖给深圳客
　　3月12日，大朗某楼盘以售价1.6万元/平方米被深圳客抢购一空的消息传出，让这个一直以来默默无闻的楼盘火了一把。
　　记者了解到，该楼盘最近的预售证是在去年9月拿到，但是由于销售情况一般。12日，该楼盘以1.6万元/平方米高价开盘销售，比周边楼盘高出了四五千元/平方米。一名当天在现场的购房者告诉记者，一到现场就有多名中介围着他，要帮他买房。“本来早上是要摇号的，但是没多久就说摇完了，说下午再摇也没有看到，后来就有人砸了楼盘财务室。”
　　有内部人士透露，当天楼盘现场除了被中介带来的深圳客外，还有许多是三级联动的中介，制造楼盘人数多，销售十分火爆的假象。随后开发商以1.3万元/平方米的价格给中介进行内部认购，中介再以1.6万元/平方米的价格转卖给深圳投资客。这让许多购房者知道后十分愤怒，继而发生了冲突。
　　揭秘“日光盘”炼成：
　　1 中介炒作：
　　收“茶水费”或大量认购
　　有业内人士向记者透露，一般中介参与炒房有两种方式，一种方式是开盘前，中介先向开发商认筹，然后再转筹给深圳客，收取几万元的“茶水费”。另一种方式是中介与开发商签了认购书，造成房源异常紧张的假象，再高价转给深圳客。“打个比方，中介先跟开发商签认购书，单价为10000元/平方米，但随后更名转给购房者，单价一下涨到了16000元/平方米，开发商当然也非常愿意。但是房价稳定、涨得慢的时候，开发商是绝对不干这种事的，因为更名的过程非常麻烦。”该名人士说。
　　另有不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者，中介参与炒房其实风险很大，毕竟签认购书要交纳几万元的定金，如果房子卖不掉，这笔钱就拿不回来。
　　2 深圳客参与：
　　为“着数” 上班族囤两三套房
　　3月16日，深圳网友“胡淑贞”在网上发帖称，12日东莞大朗的远大城市广场开盘，她去排队没排上，开发商就封盘不卖了。第二天，中介打来电话，说楼盘会重新开卖，问她还要不要。“胡淑贞”于是转账五万元定金过去。但是，麻烦却开始了，本来说好1.4万元/平方米，后来又说是1.6万元/平方米，最后竟然以1.7万元/平方米的价格签下了认购书，还是中介代签的。
　　而且，原本说好的两成五首付变成了四成首付，利率上升1.1倍，为了获得低首付，中介告诉她可以办个假离婚证和户口本。网友“胡淑贞”说，因为中介是自己的老乡，所以才比较相信他，但是现在发生了这么多事，价格还这么高，她已经不想买那个房子了，只想退回自己的钱。
　　购房者林姐也告诉记者，她的一位深圳同事在沙田买了3套房，另外一位同事买了两套，都是用来投资的，“同事认识的中介说买了以后可以涨到2万元/平方米以上，这么有&着数&的事情，当然要介绍给我。”林姐受到深圳同事的影响，也在考虑要入市投资。
　　更多乱象：
　　除了中介和深圳客联合炒作外，近期东莞房价出现不理性的快速上涨，让市场乱象频生。
　　1 2万元卖个号 楼盘公开“卖筹”
　　最近沙田楼市十分火热，家住沙田的老陈也跟着小赚了一把。他告诉记者，前段时间，他家附近的一个楼盘开盘，他跑去排队认筹，虽然没有买房的打算，但是可以将拿到的号卖给深圳客。记者了解到，目前的东莞楼市有楼盘以2万元一个的价格公开“卖筹”。一名业内人士告诉记者，收“茶水费”现象也比较普遍，如果想选到满意的楼层，甚至只是买到房，都需要5万~10万元“茶水费”给中介。
　　而事实上，这种额外收取“茶水费”和“卖筹”的行为都是违规的。
　　2 二手房价太高？业主不是真心卖
　　南城的刘女士有一套110平方米的住宅，原来放盘价格是100万元，结果一天就来了六批购房者。她到中介处了解情况，听说现在房价上涨，买房的人多，就将价格提到了110万元，后来再次提到120万元。一个多月过去了，看房的人很多，但是房子却一直没有卖出去。刘女士说，自己并不急着卖，只是放在那里看可以卖到多少钱。
　　“急着用钱的业主会以比平时多一点的价格就卖掉；而把价格抬得很高的，一般都是不想卖的。”一名资深的业内人士告诉记者，如城区的刚需二手房定价在1.6万元/平方米以上的，大多是业主放在那里试探市场的，并不是真的想卖。而购房者却误以为现在的房价这么高了，心理价位也会随之提高，甚至会恐慌入市。
　　3 业主要放盘 中介报价“坐火箭”
　　南城某楼盘的小户型在去年成交价为8000多元/平方米；今年春节后，中介给新放盘业主建议，可以将价格提高至1万元/平方米以上，“现在市场很火，城区二手房都涨了两三千了。”林小姐听从了中介的意见提高价格放盘，但是几周后却发现看房的人虽然多，但是并没有人愿意出手购买。南城鸿福西路天诚康桥去年一套小户型的放盘价是25万~30万元左右，几天前，郑先生接到中介的电话说，他的房子放盘价可以达到45万元以上。
　　记者了解到，城区的小户型一手房价格还在1.1万元/平方米左右，二手房小户型想卖到万元以上，目前存在着一定的困难。业内人士介绍，在中介的引导下，业主涨价捂盘心理增加，二手房价格也出现了上涨。
　　他山之石
　　佛山：房价外加收项目一律禁止
　　楼市乱象频生，别的城市已经在出手整治了，也许可以给东莞一个借鉴。
　　今年2月，佛山市发改局和市住建管理局联合发文，对网络营销收费的问题规定如下：（一）商品房销售实行明码标价和一套一价。（二）属于房价外加收项目的一律禁止。（三）在取得预售许可前，禁止一切营销收费。这意味着，一些开发商、中介机构通过与网站合作形式销售房产，将网站的报酬以“网络营销费”的方式分摊到每套成交的房产，让消费者买单，同样违反规定。
(责任编辑：李辉 UN659)
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中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：房企大佬对赌疑为炒作 房价涨势可能趋缓
每经记者 王杰 发自北京
就在京版“国五条”刚刚出台时，一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为赌注的闹剧，赚足了公众眼球。
3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳某地产公司老总郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。“@平安北京”对媒体表示，对郭建波的申请没有必要进行回应，并建议他“依法依规行事”。
一则微博赚足公众眼球的背后，是公众对于房价走势的关注。
对此，有业内人士表示，随着“国五条”的落地，房价暴涨将成空。任志强、郭建波对赌房价涨跌，更被质疑为一场炒作闹剧。
任志强与郭建波对赌/
“大炮”任志强此前曾多次在公开场合表示，2012年3月房价将会暴涨。
事情追溯到日，郭建波微博约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，即一线城市楼价全面下跌行情即将开始。对于任、郭二人打赌，业内人士更认为是一场“求围观”的炒作闹剧。
“无论任志强或郭建波谁赢得这场赌局，普通老百姓都变成了闹剧中的
玩偶 。尤其是对于购房者来讲，他们会更加判断不清未来市场局势是什么样子，在这样的市场背景下，只能导致未来市场预期更加不确定，最终导致恐慌性购房。”上海易居研究院研究员严跃进分析，看似一起娱乐性质的事件，实际只是一种炒作手法。房价会因数据获取、心理感受的不同而产生不同的效果。以赌的方式论房价，荒谬之极。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，对于未来房价走势的对赌，不会对市场起到什么影响。“对于对赌双方来讲，无论谁输谁赢，他们其实都是获利者，我们普通购房者被他们骗了。”
房价暴涨不现实/
业内人士表示，任志强所说的3月份房价暴涨并不存在。
“从年后到现在，北京整体房价趋于平稳。”北京美联物业高级经理张磊分析，北京有些楼盘在提价后，触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。所以新盘涨价并非易事。
以北京作为一线城市的范本。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年12月，新建纯商品住宅 （不含保障房）成交均价为20950元/平方米。2013年1月，确实出现上涨势头，为22686元/平方米。而到了3月份，又下滑至21216元/平方米。房价呈现“一波三折”的态势。
相比而言，（、、）市场，从2012年12月的24614元/平方米，到2013年1月的255606元/平方米，再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅，二手房只是微涨的趋势。
亚豪机构统计数据显示，3月25日到31日，北京商品住宅共实现成交3214套，环比下降63%，成交面积36.42万平方米，环比下降51%，成交均价22511元/平方米，环比微降2%。
亚豪机构副总经理高姗分析，2月20日“国五条”出台后，坊间一直传闻地方版细则将在3月底4月初出台，直接导致了2月下旬及3月份成为政策的空窗期，为避免政策波及，开发商推盘量及楼市成交量在短期内得以集中释放。而上周已是3月份最后一周，随着细则出台时间大限的临近，之前有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预期的前置性，市场已经开始进入了观望期。因此直接导致上周楼市成交首现下行趋势，新增供应也出现锐减。
随着新“国五条”细则的落地，房价或将更趋于平稳。
业内人士表示，由于从“国五条”出台到细则出台的一个月时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；房价上涨的势头将逐步趋缓，并逐步进入稳定期，下半年房价或将迎来稳中有降。从四季度开始，市场量价整体会趋于稳定。
链家地产副总裁林倩认为，从目前对新房市场的调控来看，中小户型的住宅供应将明显加强，并且逐步加入限价房序列管理，从土地供应上开始，也能够稳定未来的房价预期。同时，对价格管制也比较严厉，对于价格的稳定将起到比较明显的效果。
本文来源：每日经济新闻
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热门影院：中国为何老是围绕房价炒作 [原创]--太空幻影的博客--凤凰网博客
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中国为何老是围绕房价炒作 [原创]
&&&&&&&& 中国为何老是围绕房价炒作&&&&&&&& 原文链接：&&&& 实际上中国的房价就是在政府的故意炒作中涨上去的！&&& 中国的社会性质由于人为的因素，已经转到了资本主义的轨道上去了；既然上了“贼船”，就要依照资本主义的市场运转逻辑来制定自己的经济对策了。可是我们国家的经济决策者们既想走自己想走的路，又好像要保住自己口头上一贯叫喊的那面大旗；他们对于外国的一些制度，采用“搬来主义”，用自己无知的想象来应对风起云涌的资本主义经济大潮，把一个关乎国家经济命脉的经济的经济对策当做儿戏，把一个偌大的国家经济市场变成了他们学习实习的基地；他们不切实际的运用以前的行政干预的方法，把本来快要走向正常的国家经济动态，硬是搅得乌七八糟，起到了抽刀断水水更流的作用。&& &一个简单的房价，在资本主义国家里一般都是由市场的需求自我调节、国家是不会加以干涉的。可是到了中国就有一些吃饱饭了没事干的闲人，不联系中国现状的供求国情、不做市场的调查研究、不懂装懂的巧出花样，异想天开的坐在办公室里想当然。中国的房价就是在他们经过了一年多的强力打压声中节节高升。&& &其实中国的房价虚高是有它的根源的。中国的房价上涨也还有一定的时间的。&&&&我们想想有多少原因是刺激房价上涨的因素！这也是人们需要购房和房价上涨几个主要原因：&& &其一、六十多年对人民的住房福利的欠帐。&&&&自新中国建立以来，我们国家都一直在列强各国的打压下求生存，自然就会把主要的经济精力放在：发展国家的基础建设、保卫国家领土完整、和维护国家主权主权上呀！这在当时来说，人民群众的强国、爱国之心是可以容忍和理解的。“先生产、后生活”就成了长期以来的一贯政策。对于人民的住房福利欠帐已经有了一个甲子了，现在国家开始富裕了，也是到了要偿还的时候了。人民的住房紧张这已是不争的事实，要想补回这笔钱帐，岂是一朝一夕可以解决的呀！所以住房紧张就不是一个短期的行为。&&& 其二、家庭经济状况的制约了住房的改善。&&& 以前由于各个家庭的经济状况不佳，也无力为改善自己的住房现状动想法，每个家庭都是老小几代、十几口子挤居在一起，小的长大了、大的要成家，都成了棘手的问题。在一些较大城市就有过“找老婆容易、找房子难”的真实状况。现在人们的经济状况有些改观了，又有了购买房子的机遇，在解决了温饱的前提下，首当其冲想到的当然就是解决拥挤的住房问题。&&& 其三、土地成了人们自己修建住房的绝症。&&& 人们想自己修建房屋、改善住房环境，可土地因国家严管却成了解决这个问题的瓶颈。国家把土地管的严严实实的，人们想自己用最低的价钱修建房子是万不可能的，那就只能从开发商那里高价去买咯！而国家的土地政策又推行了所谓的公开挂牌、自由公平竞价，自然又抬高了房屋开发的土地成本，把本来就高的房价又推向了新的高度。&&& 其四、城市化建设造成了住房紧张的加剧。&& &国家在宏观上全面推行城市化建设高潮，大量失去土地的农村人口涌入城市，而城市住房开发的速度有相当的缓慢，供不应求；让本来就住房严重欠缺的城市加剧了对房屋的需求。在供求矛盾大的时候房价就有了可乘之机。政府在不恰当的时机推行全面城市化建设，对房价的上涨有不可推卸的责任。&&& 其五、拆迁改造起到了推波助澜的坏作用。&& &在人们迫切要求改善住房环境没有得到改观的前提下，地方政府又在个人政绩和经济利益的驱使下，大肆的利用以“改造旧城”为借口的对房屋进行拆迁。他们以低价强拆百姓现在仅有的住房，尔后高价把地皮转卖给开发商，从中捞取更多的地方财政；也给那些想从中牟取私利的官员，有了更多的发财渠道。&&&&其六、政府监管部门失职促成了房价虚高。&& &我们的政府的各职能部门都是各自的衙门耸立，配置齐全；可他们在行政职能的自觉履行上，却实不敢让人恭维了。他们现在的行政作为，好像只是为了应付运动、检查和中心工作而设置的；没有举报就会视而不见，并没有认真、主动的现象和行为去真正履行他们的职能、职责。&&& 如果：物价、税务部门能认真的去查核房屋的成本和利润，打击暴利，就会少去很多的房价的水分；质量、监察部门完全的用自己的职责来做实际的工作，就不可能会有新的质量事故的发生；如果......规划的收费再低一点、如果......国土不要那么暴利的拍卖土地......。那房价就一定会要降低很多！很多！！&&& 其七、房地产开发是地方财政的重要来源。&&& 房地产的开发是农民进城、城市就业的一个大头；也是相关四十多个上游产业的产品销售、消费的一个主要渠道；它不仅可以美化城市、建树政绩，还可以增加地方税收，还可以提前消费国有土地资源、增加地方财政的收入；已经成为地方政府的经济来源的支柱。&&& 其八、开发商的贪婪心是房价居高的首恶。&&& 在现阶段的“为经济利益”思想横行、职能部门严重失职、政策漏洞层出不穷的情况下，他们运用自己的各种关系和门路，利用自己的资金实力和专业优势，不惜手段和本钱的打通各个关节；尽量地跻身于房地产开发的行业，以求分得房地产市场的一杯美羹。为什么要这样呢？因为在这里有房屋的交易权、定价权，他们可以轻而易举的赚回几倍、甚至几十倍的暴利。由于他们在经济发展中的特殊地位和地方财政中的“贡献”巨大，所以各个职能部门都要重点的加以支持和保护，他们自然的就可以为所欲为了；自然房价的高低与浮动就是他们自己的一句话了呢！&&&&&& 居有其屋是人们生存的必须&&& 自古以来衣、食、住、行，就是人们一生最主要的几件大事，当人们能吃饱、穿暖以后最主要的想法就是有一个休生养息的好住所；也就像“猪”一样，能有一个能够容得下自己的“窝”。&&& 可是、房价就像生长激素过剩的植物一样、疯一样的往上涨，不但涨势凶猛、而且涨幅惊人，还有一发不可收拾的趋势。去年政府就房价问题提出了“抑制房价过快上涨”的口号；并连续好几个月的下发各种抑制措施，口号由原来的改变成了“压制房价下跌”。可每来一个新的规定就引起了房价一阵骚动后的上行，房价没有跌、而股市却大跌了。就在连续“抑制”的期间内，各个地方的土地竞标却“地王”不断的涌现。&&& 为什么房价这类的问题就无法抑制呢？是不是我们所制定的举措没有“有的放矢”呢？这个问题也是我们的各级政府要慎重反思的。只要我们加深调查、找准根源，找出了关键所在问题就会因刃而解了的。&&& 回顾前段的情况，房价上涨就有这些因素在作祟，主要是：&&& 其一、在抑制房价上涨的同时，政府又继续高价的拍卖土地，政府增加财政收入的动机，让开发商看到了价格上行的生机；而购房者却更加的无法把握房价的趋势动向了。&&& 其二、提高购房贷款的门槛、以抑制炒房者的投机。这一政策实际上是起到了，给本来就没有多少钱、而又必须要购买房住的人们，设置的一道新的障碍。因为只有缺钱的人们才会去贷款；而炒房者都是有余钱的，他们根本就不需要去贷款的呢！&&& 其三、就在房价的大势未改的情况下，政府以为房屋的销量会有减少，而影响财政的收入的降低，立即就抛出了房屋保有税等举措加以弥补；这样一来又无意中增加了购房户的开支。&&&&我们的房价经过了政府干预后的一年多来，情况又怎样了呢？&&& 房价涨了、房子的销量也在涨；今后在一个相当的时期内，房价还会有上涨。因为、房子的需求市场还远远不能满足，因为人们需房市场的要求还有很大的潜力，这些都是不争的事实。政府的有关部门没有根据这些实际情况和现象，所以经历了一年多的所谓调控都无济于事。本来听起来是为老百姓缓解购房难的，不但房价上涨没有得到抑制，反而给急需购房的人们增添了不少的障碍、困惑和费用。&&& 所以、在现阶段来看，百姓住房的价格上涨是必然的！只有达到住房需求饱和以后，房子没有上涨的空间了，那些炒房的人就会自动地停手，房价就会慢慢的回落到自然的价位上来的。&&& 买旧房或是租房住也是忧心重重&&& 有人会说新房房价高了就买二手房，可二手房的涨幅还要惊人一些。旧房子保不齐哪天又成了拆迁的对象，还要再次的为找房、购房伤脑筋了，那就会卷入恶性的搬家漩涡中去。&&& 还有人会想房价太贵我就不买了，租房不是一样得住吗？可就在房价上升的时节，租房的租金也在节节的攀升，有的地区的上升幅度达到了百分之二十。以后如果把房屋保有税实施了，肯定还是会有租房人承担的；那租金上涨就成了必然哟！&&& 已经有了新房子的也不能掉以轻心&&&& 有的家庭的经济条件好一点，很早就在低价是就购买了房子，自以为可以一劳永逸了。其实您一定不要把心放的那么的安稳。说不定就在那天一阵风的说，你住的地方要拆迁了、要改造了，那您就得乖乖的听话、任其玩弄了。您要是不依不从，自然就会有法院和公安的来接您疗养去了！ 到最后有可能还找一个条款给一个教训、还有可能得不到应有的补偿呢。因为他们都有权利，可以编制政策、利用法律来维护他们的权力，所以“真理”是掌握在有权人的手里的！&&&& 有朋友讲我的房子有“双证”（国土证和房屋产权证），受法律的保护不会拆的。那您就想错了！我现在住的房子就遇到了这样的麻烦。2000年底修建的新房、且办理了“双证”。现在离我们一百多米以外的地方要修路，按理说，对我们的房屋毫无影响，可就是这样的情况，有关部门为了他们自己的方便，把他们应该被拆的宿舍，硬要强行修建在我们现在的屋基上，让我们才修建不久的住房遭受拆迁的打击。本来就经济不宽裕的百姓，刚刚才有了一个自己居住的小窝，到老了还要去当一回房奴，真不知道死的时候能不能还清购房的贷款呢！ &&& 另外还有一个真实的实例：&&& 有一对都是年过八旬的老人，夫妻俩前几年才买了学校里的一套小两室一厅老宿舍，今年学校里为了改修校舍，要拆掉他们现住的哪栋宿舍。老爷子是南下离休的、老夫人也是退休的老教师，长年以来都为住房忧心忡忡，原想现在有50多个平方也就心满意足了的，按现在的情况，他们的经济收入可以过得无忧无虑了。可是这一要拆迁就遇到大麻烦了。&& &1.补偿不会给您多少钱，可要购新房的差价可不是小数目呀！。&&& 2.差额怎么办？有人会说可以贷款呀！可银行对六十岁以上的老人是不发放贷款的。&&& 俩老七拼八凑、东拉西借也只够一个首期付款，还差百分之七十没有着落，到银行贷款又没有希望。本该颐养天年、过的舒心、别人羡慕的好日子。现在因为住房而借款，又得让他们过起老来背帐的忧心了，因为他们即将成为一对年老的“房奴”。&&&&&怎样才能真正既降低房价、又缓解百姓住房紧张的局面呢？我以为有几点是必须要做的。&&& 1.国家划拨一批廉价土地专供修建居民廉价房，解决住房紧张、急需缓解的人们；&&& 2.对真正需要自己居住的购房者，政府减免一些相关的税费，并给予一定的购房补贴；&& &3.动用政府的职能部门的管理职责，加强对开发商的监管，稳定房地产市场的正常次序，对劣质、暴利的行为予以严厉打击，从根本上抑制房价无辜的上涨。&&& 4.在百姓住房没有得到缓解的情况下，尽量不要以旧城改造的理由，乱搞拆迁改造，这样避免百姓的住房数量的减少和购新房的人员增加的压力加大。不然、就是故意造成住房的紧张加剧。&&& 我们的政府要尽力做到，让百姓：餐有其食、暖有其衣、居有其屋、行有其道。让人民从真正意义上享受无忧无虑、安居乐业的幸福生活！！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&——&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沁园春&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&——冇有房&&&&&&&&神州大地，亿人蜗居，万人盼房。&&&&&&&&看大中城市，高楼林立。&&&&&&&&售楼中心，房奴滔滔。&&&&&&&&祖孙三代，倾注所有，欲与房价试比高。&&&&&&&&须钞票，清储蓄贷款，分外心焦。&&&&&&&&楼价如此虚高，逼无数白领竞折腰。&&&&&&&&查秦皇汉武，闻所未闻；&&&&&&&&唐宗宋祖，紧捏钱包。&&&&&&&&一代天骄，成吉思汗，只好蜗居蒙古包。&&&&&&&&俱往矣，&&&&&&&&问天价楼盘，还看今朝......&&&&&
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