房子在无房产证房子如何买卖没有下来之前进行买卖需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 16:39 标签： 无房产证房子买卖合同
房产证还没办下来的二手房如何交易
腾讯房产衢州站
尽管新房和二手房之间也没有太大的价格落差，但还是有很多购房者选择购买二手房。据某中介公司工作人员介绍，今年的二手房交易还是很火爆的，购买二手房大多省去了装修之苦，价格相对来说也会比较实惠一些。但是，购房二手房手续繁杂，需要特别注意的细节问题也很多。网友小陈最近就遇到一些购买二手房方面的问题。网友小陈：最近家里想买房，看中了一套蛮合意的房子。但问题是，对方房产证正在办理，不知道什么时候能下来，这样的房子可以买吗？交易流程上需要注意些什么问题？我在网上也查了一些资料，说没有房产证的房子是不可以买卖的，但也有人说可以请律师签约，然后请中介代为办理，这种方法可行吗？网友观点：没有房产证的房子，你们所签的合同是无效的。还是别买了，房子有的是，何必多花营业税及个人所得税买个没有房产证的房子呢。那两项税加起来不少钱呢，估计都够你装修的了。律师观点：购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，未取得商品房产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。购二手房注意事项：首先，应当留意房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 其次，我们应当注意房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 第三，应当尤其注意交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 第四，应当注意土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。第五，应注意市政规划是否影响该二手房有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<<<点击查看更多
<<< 更多房产资讯，尽在、、腾讯房产声明：本网（）文章一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
存1千抵2万
均价：7500元/平米
特色：打折优惠
均价：350万元/套
特色：打折优惠
均价：16000元/平米
特色：打折优惠
均价：15000元/平米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易？
法律法规网
19:56:15 　评论(/)
原标题：房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易？ 一般而言，新买的房子在交房两年后才能办理房产证，还有许多房子，由于土地性质的不同，是无法办理房产证的，那么，这些房子该如何进行买卖呢？一、本身不能办理房产证的房子以下类型的房子均不能办理房产证:(1)违章&
一般而言，新买的房子在交房两年后才能办理房产证，还有许多房子，由于土地性质的不同，是无法办理房产证的，那么，这些房子该如何进行买卖呢？
一、本身不能办理房产证的房子
以下类型的房子均不能办理房产证:
(1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
(3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
二、暂时没有取得房产证的房子
1、什么是&暂时没有取得&?
具体是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。
2、这样的房子怎么卖?
买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,提醒大家最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。
三、房产证丢了的房子
房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:
1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭&登记收件收据&领证即可。
导读：兴国一女子乔装成男性与他人谈恋爱，而且还冒充政府工作人员以帮忙办房产证为由骗人钱财。3月14日，记者从兴国县公安局获悉这一诈骗事件背后的奇葩事。嫌疑人被抓（图片来源网络）中国江西网讯记者欧阳兴、实习
9日，记者从南昌房地产交易中心工作人员处了解到，升级版“限购令”出台后，不少市民前来询问是否可通过“房产证除名”的方式，而重新获得购房资格。房产证“除名”成本高南昌一房产中介的负责人乐女士说，所谓“房产
很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？一、开发商不给办房产证怎么
买二手房，我们最怕的就是上当受骗，为防止落入购房陷阱，我们一般会选择&落袋为安&，将房子以最快的速度过户到我们自己名下，这样这房子才真的算是成了我们自己的房子，那么，买二手房，我们该如何办理
中安在线讯据新安晚报报道，最新出炉的数据显示，2月，合肥九个区域二手房市场均价为14224元/平米，环比下降0.21%。2月份，合肥各区域二手房市场均价中，只有高新区、经开区市场均价环比略有上涨，分别为1.27%和2.35
热点 / Hot
站长推荐：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房产证没有下来之前能不能办理过户手续
因为我们家在西安买不了房子 所以用我亲戚的户口在西安买了一套 请问在房产证没有下来之前能不能办理过户手续 都需要什么费用及手续
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
合同更名也会需要费用 一般开发商不同所需的更名费也不同~ 所以具体费用得知道开发商才知道费用怎么收
不知道下面这条知识能否帮助到您
父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天,小编就为您来解答一下。
父亲去世,房产证过户需要什么手续?如何办理过户全解答
过户时没有办法了,更名还要看小区能不能更呀,不能更的话,你就慢慢等房产证出来,在过户了。有风险哦
奥林匹克花园
合同更名·找开发商·有更名费·
合同更名也会需要费用 一般开发商不同所需的更名费也不同~ 所以具体费用得知道开发商才知道费用怎么收
可以办理合同更名 是哪个楼盘?
不能走正常过户程序,可以走更名或做协议,更名的话去着开发商,会产生更名费,每个开发商收费都不一样,基本在2%-10%不等,协议的话费用就少了!
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:207,askz:28,askd:161,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 无房产证房子买卖合同 的文章

 

随机推荐