买二手房交定金房主反悔完定金5万元，后发现不对想悔约怎么才能把定金退、

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 05:03 标签： 买房交了定金房东反悔
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付了定金又不想买房，定金能退吗？
　浙江在线嘉兴频道&&&
　　浙江在线嘉兴频道10月20日讯（通讯员 秀舟）杨先生来嘉兴打拼多年，今年想买房子改善一下居住条件，在2014年7月份的时候看中了嘉兴一房地产开发公司开发的精装修样板房，由于是样板房里面的设施齐全，直接可以拎包入住，杨先生很满意，便与该房产公司签订了定金合同，约定交付定金50000元，如房产公司销售人员经请示公司后可以以86万元的总价购买该房屋(含家具、家电)则于签订定金合同7日内至该房地产开发公司处签订商品房买卖合同。定金合同还约定，如因杨先生的原因不签订商品房买卖合同的，则定金不予返还。杨先生于签订定金合同当日支付了50000元的定金。
　　定金合同签订后，杨先生认为对于商品房买卖合同的条款为格式合同，还有诸多不满意之处，于7月底委托某律师向该房地产公司发送了律师函，要求房地产公司退还定金并解除双方的定金合同。对此房产公司认为，其已经同意按定金合同约定的价款出售该样板房，双方当时对买卖合同的主要条款已达成基本一致，最大的差距就是房价，现在房价也已谈妥，杨先生再反悔没有依据，不应退还定金。杨先生遂起诉至秀洲法院，要求退还定金并解除合同。那么，这个定金能不能退呢？
　　法官说法：
　　杨先生与房产公司签订的定金合同，约定了所购商品房的房号、面积、单价等基本内容及订立商品房买卖合同的时间和地点，且杨先生已实际向房产公司支付了定金50000元，应当认为双方之间存在定金合同关系。根据定金合同的约定，在房产公司同意以86万元总额出售涉案房屋的条件下，双方应当于签订定金合同七日内签署《浙江省商品房买卖合同》，杨先生逾期拒绝签订商品房合同的，无权要求被告返还已收取的定金。杨先生称房产公司提供的买卖合同诸多购房条款属于格式条款且不能协商变更和修改，故要求解除定金合同并退还定金。法院认为，杨先生在签订定金合同时，理应对主合同重要条款进行了解，且杨先生亦不能举证证明在双方约定的合同签订期限内对合同条款进行协商，因协商不一致导致其拒绝签订买卖合同，故杨先生要求房产公司返还定金没有事实和法律依据，法院不予支持。法官提醒，定金合同是把双刃剑，是订立买卖合同的担保，在签订前应了解主合同的主要条款内容，否则一旦悔约就要承受失去定金的风险。
通讯员 秀舟
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朋友购买居住权的房子只交定金，现想悔约，是否要支付中介费，定金能否要回？
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朋友交了五千元钱定金给卖方（承租人的儿子），并通过中介签订了房屋买卖合同，购买一居住权的房子，产权人是省级机关管理局，现朋友悔约。问：1、朋友能否拿回定金？2、现中介公司逼要1.5万元中介费，是否合法？我认为诉至法院，该合同不能成立，因为卖方为承租人，无权处分该房屋，定金应返还，中介费不必支付，请各位高手支招！
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有道理，就这么办
大头果果不见了！！
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产权属于省级机关管理局的，这房子能卖？
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诉讼法院请求撤销该合同,如果还在一年撤销期的话
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跟你上次说的案子是同一单不？
脾气不好，别来烦我
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以下是引用寒眉儿在 17:17:21的发言：跟你上次说的案子是同一单不？上次是经济适用房，而此房是民国建筑（1935年左右），属省级机关房改公房，今天发了份律师函给中介，不得无理取闹，走法律途径起诉卖方和中介公司，退赔5000元不当得利。因他们提供虚假信息，误导买方。
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二手房不卖了，如何顺利退回定金？
　　■ 二手课堂
　　读者问：马小姐来电，7月份在新香洲某楼盘看中了一套二手房，并交了20000元作为定金，也跟中介签订了三方协议。但是后来业主突然要求提价5万，马小姐觉得不划算，要求业主双倍返还定金。但是，现在已经过去两个月了，马小姐却还没有拿到一分钱。
　　律师答：马小姐这个情况对她还比较有利，因为她之前签署了三方协议，可以完全按照三方协议来进行协商、解决。
　　二手房的定金一直都是一个比较麻烦的问题，一旦买卖不成功，其中会有很多陷阱导致定金“打水漂”。那么消费者应该在签订合同的时候多留个心眼，以防买卖不成，定金还能够“完璧归赵”。
　　买房者将交给中介公司或业主的钱最好能够约定为“预付款”，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。因为按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
　　同时，买房者尽量不要与中介公司单方面签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
　　然后在返还定金这一块，一定要在合同上写明退还时间和退还责任人，一旦买卖失败的话，还能够有时间的约束和责任人的问题。
　　记者提醒：购房者在签订定金协议前一定要据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同。因为购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好修改，只要购房人坚持基本都能成功。一旦购房者如果没有这方面的专业知识，可以聘请专业人士帮助。
　　本版采写（除署名外）：本报记者 李康宁
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