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婚前婚后买房5个不同 在合肥离婚析产分四步走
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核心提示：房子究竟和婚姻有多大的关系？估计没有人能说的清。都说是丈母娘推高了房价，但在谈婚论嫁的时候，无论男女都会很在乎房产的问题。因为一旦要是离婚，必然会遭遇离婚析产的问题。
编者按：房子究竟和婚姻有多大的关系？估计没有人能说的清。都说是丈母娘推高了房价，但在谈婚论嫁的时候，无论男女都会很在乎房产的问题。因为一旦要是离婚，必然会遭遇离婚析产的问题。365地产家居网为您盘点在如何做离婚析产。
一、婚前买房与婚后买房有啥区别？
1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
2、父母出资买房，算谁的？婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
3、谈个恋爱就能敲诈房子？如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢？无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。
4、婚后共还贷，增值房产咋分？谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
5、婚前买房婚后领房本，咋算？判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
二、在合肥，离婚析产要怎么做？
夫妻离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
1、离婚析产的步骤：①到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);②到房管局办理免征契税申请;③办理析产登记手续并缴交登记费;④取证。
2、离婚析产所需材料：登记申请书；申请人身份证明；离婚证、离婚协议书、房地产权证书或房屋所有权证书；房屋平面图；询问笔录；其它必要材料。
这里有几点需要注意：①贷款未结清的，需提交贷款书面同意书，他项权证一并变更（参照一般抵押权变更登记提交材料）；②登记离婚的，双方申请登记；③法院判决或调解离婚的，可单方申请登记；④如分析的房屋为房改房且超标的，应提交房改办出具的证明或补款材料。
3、办理时限：7个工作日（自出具受理清单之日起计算）
4、收费标准：住宅：登记费50元/套；工本费10元/本（一本免收）；权证印花税：5元/本。非住宅：登记费550元/宗；手续费0.8%；工本费10元/本（一本免收）；权证印花税5元/本。
责任编辑：冯宏
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情侣婚前贷款买房 分手后房子怎么办？
在房价飞涨的现在，不少年轻人在谈恋爱的时候就开始张罗着一起买房了。毕竟等到了结婚的时候也是要买的，还不如早买房，早安心。但在现实生活中，事实往往没有那么美好，很多待婚男女由于感情不和导致的房产争议十分之多。那么
【事件回放】2015年的小吴和女友存了四万多元积蓄，选中了沈阳市浑南新区的一套房子，当时两人办理了，在购房合同上，小吴和女友都是房主。小吴和女友买的这套房属于分期付首付。购房后连续四年，每年还3万5千元，其余房款为贷款，总房款一共32万。两人联名在做了商业贷款，30年还清，每月还1700元。小吴和女友当时用积蓄交了两万多元就将房子买了，然而好景不长，2015年年底小吴的女友回老家河北后，却提出了分手。两人一共四万，两万交了房子的首付，还剩两万。小吴自己说，两人当时达成口头协议，房子归小吴，两万积蓄归女方，但是这一切并没有落到笔头上。分手后，小吴和女友没有再联系，他说他自己每个月继续还房子的贷款，并且交了两期3万5千元的首付分期费和4000多元的维修。眼瞅着今年11月底要交房了，小吴想到房子还是和女友共同的名字，就想把房子改为自己一个人的名字，让他万万没想到，女友拒绝了小吴的要求，还把小吴拉黑了。现在，房子的备案合同，银行的贷款都是两人的名字，贷款还未还清，前女友又远在河北联系不上，这让小吴十分头疼，这可如何是好呢？记者试图联系了小吴前女友的母亲，对方表示所有情况一概不知，随后挂断了电话。前女友的态度让小吴很是头疼。问题一：房子的贷款已经交了两年多，房子能否改为自己一人名字呢？由于小吴的房产现在是处于银行的抵押状态，那么小吴如果想变更产权人的话，必须要还清所有的贷款，然后将购房合同赎回来进行注销，再进行这样一个房产变更。这样也是需要他的前女友出来配合的。小吴表示自己目前并没有能力偿还所有的贷款，而银行方面则表示，借贷关系是小吴和其前女友两人，不能更改为一人。律师表示，目前最好的方法就是小吴到河北，找到其前女友协商解决此事，进行“债权公正”。如果小吴的女友拒不配合，那么小吴只有通过法院起诉了。问题二：如果一旦女友反悔想争夺房产，自己是不是会竹篮打水一场空，房子分给女友一半？小吴和女朋友按份的部分实际上是首付的按份的部分，那么后续还贷的钱包括继续还贷的钱还都是小吴的，房产中最大的部分是小吴的，他女朋友分得的只是小部分，对他的影响是房价浮动可能产生影响。提醒情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢？1、书面协议应当要有婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。2、明确具体权利与义务现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。3、在购房合同上署名很重要根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。在买房时无论是购买还是，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。
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热门银行排行榜 (贷款利率)男女朋友共同买房，分手后如何分割房产
&&&甲（男方）乙（女方）二人原是男女朋友关系。2006年共同出资购买了一套二室户房屋。购房时房价为120万元，但其中96万元是甲在银行办理的抵押贷款，首付款24万元两人分担。2007年，该房屋取得产权证，权利人登记为甲乙共同共有,&同年底房屋由甲进行了装修。&&&
&&&&后因双方感情不和分手，2008年，乙方诉至法院要求分割房屋，要求房屋归原告所有，原告愿意给付被告折价款，并要求被告协助原告办理产权变更手续。&&
&&&&甲方认为，系争房屋虽登记在原、被告名下，但该房屋购买时首付款24万元是由被告支付，且至今被告已经归还贷款及利息5.4万余元，原告在系争房屋内没有出资，故不应享有权利，不同意原告的诉讼请求。&
&&&&法院认为，原、被告之间因恋爱关系共同购买了房屋，且该房屋产权登记为原、被告共同共有，房屋应确定为原、被告双方共有。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。&
&&&&被告认为房屋购买时首付款是由被告支付，仅提供了被告自行对首付款借款的记录，该记录是当事人的单方陈述，且未得到原告的确认，该证据不具有证明效力。故确认该房屋首付款24万元是由原、被告共同出资。银行贷款是被告向商业银行的借款，虽属被告与商业银行之间的债权债务关系，但并不影响原、被告在系争房屋中的物权。因96万元的借款人为被告，故该款应属被告在购房中的出资。原告虽主张也参与还贷，但原告没有提供相应的证据予以证明，因此法院也不予支持。&
&&&&综上，法院根据被告对首付款借款的记录，确认乙方在此商品房中出资12万元，被告出资108万元。考虑到系争房屋被告出资较多，房屋贷款人为被告，且实际由被告进行了装修并使用，故法院认为房屋的所有权归被告。结合房屋现价是150万元，被告应给付原告折价款为16.5万元。
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　　核心提示：离婚分房时，法院应着重理清男女双方的出资比例。明确了男女出资比例后，才能明确地分配夫妻离婚房产。
　　婚前买房婚后“炒大”
　　离婚时房子仍是个人财产
　　根据新婚姻法规定，婚前购房属于个人财产，但是如果婚前购房，婚后交易，买更大的房子，那么大房是否能算婚后共同财产?昨天，房山法院对一起离婚纠纷案件作出判决：大房仍属个人财产。
　　晓华在婚前买了一套房屋，后于2009年与小亚登记结婚。婚后，晓华将婚前所购房屋进行多次买卖交易，于2010年购买了现在居住的房屋。晓华与小亚现因感情不和，双方决定离婚，但对于住房属于个人财产还是夫妻共同财产，双方发生巨大争议。
　　小亚认为，晓华虽在婚前购买了一套房屋，但价值不足以购买现在的住房。婚后，晓华对房屋进行多次交易后，所获得的巨大收益才使他能够购买现在较大的房屋，所以，婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产，应该双方平均分割该套房屋。
　　庭审中，晓华辩称，现在的住所完全靠自己“投资”婚前房屋购得，小亚没有出资，所以不同意平分。
　　法院审理认为，根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。晓华、小亚现居住的房屋虽是在婚姻存续期间购买，但购买的资金主要来源于晓华婚前购买房屋所得价款和房屋买卖交易的收益所得，且房屋交易所得钱款属于自然孳息，不属于夫妻共同财产。因此，法院认定，涉诉房屋是晓华婚前财产的不同表现形态，并不能改变所有权归属，应当认定为晓华个人财产。据此，法院判决涉诉房屋归晓华所有。
　　北京市东卫律师事务所律师戴福认为，离婚分房时，法院应着重理清男女双方的出资比例。举例说，如果男方出资90万元、女方出资10万元，购买了一套100万元的住房，那么该房屋所有权应属于男方，但是女方应该分得房屋升值部分的补偿。假如房屋升值了50万元，女方的10万元购房款则对应着5万元升值，离婚时，可以获得总计15万元的房款。
　　如果一方支付了大部分购房款，其余部分使用的是婚后共同财产，就要进一步细分。比如，男方出资90万元，剩余10万元购房款用的是共同财产，这部分款项就要均分，即女方出资额为5万元。假定房屋升值50万元，离婚分房时，女方可以得到总计7.5万元的购房款。
知识延伸：
　　离婚双方都要房子该怎么处理
　　房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决：
(一)孩子归谁抚养。
　　一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;
　　(二)照顾无过错一方。
　　如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，法院会酌情考虑无过错方的权益。
　　(三)如果双方条件相同，又没有孩子，法院还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
给我打电话：婚前买房写双方名字，算是双方共同的房子吗？
如题，男朋友全款首付，会加我名字，但是还没领证，这算是我们共同的房子吗？
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