2017年厦门外地人购房政策,外地人购房条件
2017年厦门外地人购房政策,外地人购房条件
发表时间： 20:33:23 文章来源:
《2017年厦门外地人购房政策,外地人购房条件》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　楼市新政出台之后，目前购房者进入观望状态。很多人都对买房社保要求的变化感到不适，那么买房需要什么条件?外地人在买房有什么条件?下面是小编整理的《2017年厦门外地人购房政策,外地人购房条件》。　　2017年厦门外地人购房政策　　目前外地人在厦门买房必须满足的两个条件是:　　1.在厦门没有房产(不含使用权的,也不含商业服务业性质的房产如商铺写字楼)　　2.必须有在厦门缴交社保医保一年以上。　　　　2017年厦门外地人买房　　商品住宅:　　岛外房价&海沧“领跑”　　数据显示，第二季度全市商品住宅共销售93.3万平方米。岛内销量16.3万平方米，占17.5%;岛外销量77万平方米，占82.5%。集美区成交量依然最大，住宅成交面积为37.6万平方米，占了全市的40.3%。　　价格方面，岛内两区住宅成交均价稳定在33000元/平方米上下。岛外海沧遥遥领先，成交价格为20565元/平方米;集美区住宅成交价格为16737元/平方米;同安和翔安两区上半年的成交价格基本持平，分别为12859元/平方米和12955元/平方米。　　土地市场:　　上半年共出让　　6幅商住地块　　从2013年-2015年厦门各季度土地出让数据对比来看，相较于去年上半年，今年上半年我市的土地供地节奏明显加快，开发商拿地热情也较高，尤其是商住地块。2015年上半年，我市共累计出让成交经营性用地21宗，土地面积60万平方米，同比上涨111%。　　在供地节奏加快的大形势下，商住地块供应量却有所减少。上半年商住地块成交6宗，其中第二季度只成交了2宗。由此可以看出，上半年的经营性用地成交以含商办性质地块为主线。但在去年上半年却是以商住性质用地为主线，这说明今年上半年我市经营性用地供地结构已经开始做出调整。　　从出让地块分布的区域来看，岛内仍旧以小体量商办性质用地为主，适当增加了部分综合体用地，岛外海沧区和同安区以小体量商办性质用地为主，集美区和翔安区以大体量商住和综合体用地为主。　　二手房:　　上季度成交量　　为近两年最高　　二手房的成交量从2014年底就有明显上涨趋势。数据显示，今年第二季度全市共成交二手住宅11398套，成交面积为112.01万平方米，成交量达到近两年来的最高点。若从上半年整体来看，二手住宅共成交16469套，面积为163.26万平方米，同比上涨了113.3%。　　和商品住宅不同的是，二手住宅销量岛内遥遥领先。思明区和湖里区的成交量分别为65.21万平方米、35.18万平方米，而岛外四区二手住宅总成交面积才为62.86万平方米。思明区成交量最高，占了全市的39.9%;翔安区成交量最低，全市占比4.7%。　　相关阅读　　中小户型最畅销外地客约占六成　　从商品住宅户型销售情况来看，第二季度户型面积在80-90平方米的房源依旧最畅销，成交2410套，该户型面积上半年共成交3124套。户型面积在120-144平方米次之，第二季度成交2094套，上半年共成交2652套。　　从价格结构来看，低单价产品最受市场青睐。厦门商品住宅销售均价主要分布在元/平方米、元/平方米、元/平方米三个价格段。其中，元/平方米的产品在各价格档次中占比最多，第二季度成交1691套。　　和第一季度相似的是，整个上半年外地购房者比例维持在六成左右。2015年上半年厦门市商品住宅购房人群分类统计表显示，厦门本地客群购房3745套，占总成交面积的35.35;外地客群购房7577套，占总成交面积的64.65%。
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厦门购房落户政策落地 2016年起购房一律不带户口
发布时间： 14:40:27
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　“购房入户”今起“部分关闸”
　　买今天之后出让地块所建的不带户口
　　日起购买商品房一律不带户口
　　厦门从2016年起，在厦门购买商品住房将不再享受“购房入户”政策。12月9日，厦门市人民政府发布《关于调整我市购房入户政策的通知》，将用2年多的时间，让购房入户政策彻底“关闸”。
　　厦门购房政策最近一段时间，厦门楼市调控政策密集出台。不久之前，厦门刚刚出台“厦六条”，将首付款比例提高至七成，并颁布了新的《厦门市管理办法》。
　　厦门购房政策据悉，厦门酝酿取消“购房入户”政策前后已有近2年时间。早在2012年，这项政策就已经被提上了议事日程。目前，、等大城市均已取消“购房入户”政策。
　　[新政内容]
　　分三个时间点进行调整
　　依据新政策，自日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策。
　　在日之前，购买日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。
　　自日（含当日）起，购买厦门市商品住房，不再享有“购房入户”政策。
　　购房时间以商品房备案时间为准。
　　厦门购房政策《通知》自日起执行。《通知》中提到，调整购房入户政策，是为了进一步促进厦门市房地产市场平稳健康发展，加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口结构与经济社会发展相适应。过去颁布的相关文件，涉及购房入户政策与本通知不一致的内容，以本通知为准。
　　这意味着，刚刚于本月5日成功出让的7幅用地成为厦门最后一批可以建设“带户口”商品住房的土地。
　　[历史变迁]
　　“购房入户”已执行17年
　　厦门的“购房入户”政策至今已经执行了17年。
　　之前除了购房入户，以下几种情况也可以在厦门落户。
　　1.子女投靠父母落户、父母投靠子女、夫妻投靠等落户。
　　2.厦门市核准的已落实接收单位的大中专毕业生、待就业的厦门生源毕业生落户、工作调动人员、留学人员、海外引进人才落户。
　　3.暂住满一定年限、符合相关条件的外来人员落户。
　　4.获得“市十佳（优秀）来厦务工青年”、“市十佳（优秀）外来女员工”或在厦门市获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”、“见义勇为先进分子”、“见义勇为英雄”等荣誉称号，以及获得其他全国性荣誉称号的外来人员，本人、配偶和未成年子女户口可迁入本市。
　　具体细则可查询“公安公众服务网”户籍管理栏目。
　　日，厦门市人民政府发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展若干意见的通知》，自当年10月1日起，“购房入户”政策正式“开闸”。
　　按照最初的政策，购房者最少仅需在厦门购买45平方米的住房，就可以获得三个蓝印户口。此后17年间，购房入户政策历经多次调整。
　　此次调整前的政策是，在岛内购买商品住房在150平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口；在本岛五缘湾、观音山、湖边水库片区购买通过“招拍挂”方式取得片区内权的商品住房项目100平方米―150平方米住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口。
　　在岛外购买商品住房建筑面积在80平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口；在同安区、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇）购买自日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品住房项目70平方米―80平方米住房的，可办理不超过2人的常住户口。
　　厦门市国土房产局：
　　取消后不会引房价暴涨
　　厦门将取消“购房入户”政策，会不会在短期内引发房价暴涨？现有“带户口”的商品房会不会“坐地起价”呢？
　　12月9日，厦门调整“购房入户”政策的消息一经传出，就有不少准备买房的人发出了这样的担忧。
　　未来2年商品房数量将增多
　　对此，厦门市国土房产局有关负责人表示，取消“购房入户”政策设置有2年的过渡期，新政将促进开发商将手中可以“带户口”的商品房尽快动工、上市，否则户口将“过期作废”。
　　按照新政，“购房入户”政策适用的购房时间以合同备案时间为准。也就是说，购房者只要在2016年前签订且完成备案，就可以依据政策享受“购房入户”。
　　不过，“日之前已经通过招拍挂取得的住宅用地，有的还未动工，有的虽然动工了但未竣工，也有的开发商原本准备分为几期慢慢卖。但随着新政限定了取消购房入户的时间点，如果开发商还把可以带户口的商品房或土地捂在手中，一旦过了2016年，这些房子就不能再带户口了，这相当于降低了商品房的附加值，对开发商来说是不划算的。因此，接下来2年内，市场上商品房的房源数量将会有一定程度的增多。”该负责人说。
　　据统计，截至日，全市已批准预售但未售的商品住宅约320万平方米（约31200套），其中岛内存量约为145万平方米（约13400套）。其中，岛内70%左右的商品住房都可以“带户口”。同时，目前全市尚有相当数量可以“带户口”的房源尚未动工，或已动工但还未申请预售。未来2年，这部分房源或将集中上市。
　　商品房售价须接受政府指导
　　“购房入户”政策的调整，是否会在短期内引发房价上涨呢？
　　该负责人表示，政策调整有2年的过渡期，外地购房者无须在短期内恐慌性购房。目前，按照有关规定，房产管理部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理销售备案。
　　也就是说，开发商目前已经完成预售审批的商品房，无法做到伺机涨价；未来将要预售的房源，其销售价格也需接受房产管理部门的价格指导，想要“坐地起价”是非常困难的。
　　不过，业内人士指出，无论价格是否上涨，随着“购房入户”政策关闸，“带户口”的房子将变得奇货可居，未来在市场上肯定是会更加好卖。
　　专家观点
　　会影响外地人在厦
　　购意愿
　　厦门购房政策厦门大学社会学教授、民盟厦门市委副主委胡荣认为，厦门取消“购房入户”政策，在一定程度上会影响外地人在厦门购房的意愿，特别是对于希望通过购房来解决孩子在厦门读书问题的外地人来说，购买“学区房”将不再有意义。
　　厦门购房政策这样会不会影响到厦门留住人才呢？胡荣说，如果是高端人才留在厦门工作，可以通过其他途径来落户厦门。
　　厦门购房政策一些人在厦门工作，这一部分人群该怎么办？胡荣说，国内已经有一些城市开始尝试用“积分制”来解决这一问题。在香港，工作7年以上者就有权获得香港永久居留权，这些举措厦门未来可以借鉴。
　　厦门购房政策“该政策有利于房地产市场的平稳发展，也有利于控制厦门人口增长。”胡荣还表示，将来户籍对人们生活的影响会越来越小。
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厦门全面取消商品房限购 外地人购房比例持续增多
发布时间：&&来源：泉州房地产信息网&&
　　厦门市国土房产局昨日发布的今年上半年房产信息显示,上半年,厦门新建商品住宅成交11322套,销售面积133.2万平方米,相比去年同期均呈下滑趋势,其中成交套数同比去年上半年下滑约20%,同时也是4年来同期最低。受益于今年楼市利好政策接连释放,特别是营业税&5改2&新政对二手房成交量影响尤为明显,厦门二手住宅成交进入了一个新的上升周期。上半年二手住宅成交16469套,同比去年上涨113%。
　　土地成交楼面价 较去年有所下降
　　今年上半年,厦门共出让成交经营性用地21宗,土地面积60万平方米,同比上涨111%,土地建筑面积成交207万平方米,同比上涨167%。与去年同期相比,今年上半年厦门的土地供地节奏明显加快,开发企业拿地热情较高,尤其是以商住为主线的优质地块。土地成交楼面均价5725元/平方米,较去年下降28%,溢价率25%,其中含商住性质用地成交溢价率44%。分析认为,主要是因为上半年全市非商住性质经营性用地成交大幅上涨,拉低了全市经营性用地成交楼面价。
　　数据还显示,今年上半年,厦门商品住宅预售批准面积113.95万平方米,同比减少41.5%。同期,厦门商品住宅销售面积为133.2万平方米,较去年同期减少34.5%。全市商品住宅供销比为0.85。从区域看,岛内销售量占比19.2%,岛外销售量占比80.8%,集美区依然独占鳌头。
　　岛内商品房均价 3.3万/平方米
　　价格方面,岛内两区住宅成交均价稳定在3.3万元/平方米上下;岛外海沧区遥遥领先,成交价格为20565元/平方米;集美区住宅成交价格为16737元/平方米,同比上涨15.9%;同安和翔安两区上半年的成交价格基本持平。
　　从上半年商品住宅的分价比例看,厦门商品住宅销售均价主要分布在1.2万元/平方米-1.5万元/平方米、1.5元/平方米-1.8元/平方米、1.8万元/平方米-2万元/平方米三个价格段,面积占比分别为18.91%、18.48%和13.09%;大于3万元/平方米占总量的14%。从分价比例看,1.2万元/平方米-1.5万元/平方米的低单价产品最受市场青睐。
　　购房面积超六成 属于外地购房者
　　厦门自今年1月16日起取消其岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施。至此,厦门全市已全面取消商品住房限购措施。随着限购取消,今年上半年外地人的购房比例持续增多。
　　从今年上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看,厦门本地客群购房面积47.07万平方米,占总成交面积的35.35%;外地客群购房面积为86.10万平方米,占总成交面积的64.65%,其中省内其他区域客群购房面积为60.27万平方米,占比45.26%。
　　二手住宅成交量 近两年来最高值
　　今年楼市利好政策接连释放,特别是营业税&5改2&新政对二手房成交量影响尤为明显,厦门刚需客户加快了购房脚步,市场上买卖双方的活跃度都明显加强。第二季度,厦门二手住宅成交进入了一个新的上升周期。6月,厦门二手房市场交易情况持续着4月和5月的红火行情,全市二手房(含居住、非居住)成交5323套,环比上涨28%。其中二手住宅成交总计4423套,日均成交147套,环比上涨29%,成交量为近两年来的最高值。
　　厦门市国土房产局昨日发布的房产信息显示,上半年厦门二手住宅成交16469套,面积为16326.26万平方米,同比上涨了113.3%。分区域来看,思明区、湖里区的二手住宅成交量分别占总量的39.9%和21.6%,岛外四区总共占比38.5%。整体而言,岛内依然是二手房成交的主力区域。
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热门资讯排行　　曾几何时，户口变得辣么重要。尤其是一些大城市，对于我这样的土鳖以前真的无法理解。直到自己的孩子要上学了，才认识到户口的“威力”竟然这么大。　　厦门的“购房入户”政策至今已经执行了17年。日，厦门市人民政府发布《关于调整我市购房入户政策的通知》，将用2年多的时间，让“购房入户”政策彻底“关闸”。也就是日起，岛内外落户全面取消。　　目前在厦门购买二手房不能落户，只能购买商品房落户。　　买二手房的话，就只能连续办理暂住证8年拥有岛内户口(连续办理暂住证5年可拥有岛外户口)　　目前厦门各区买房落户的标准：　　思明区湖里区：购买建筑面积在150㎡商品住宅，可办理不超过3个人岛内常住户口，购买岛内五缘湾、观音山、湖边水库片区内100—150㎡商品住房的，可办理不超过2个人的岛内常住户口。　　翔安区：购买建筑面积在80㎡以上商品住宅，可办理不超过3个翔安常住户口，70—80㎡可办理不超过2个翔安常住户口。　　同安区：购买建筑面积在80㎡以上商品住宅，可办理不超过3个同安区常住户口，70—80㎡可办理不超过2个同安区常住户口。　　集美区：购买建筑面积在80㎡以上商品住宅，可办理不超过3个集美区常住户口。　　海沧区：购买建筑面积在80㎡以上商品住宅，可办理不超过3个海沧区常住户口。　　2013年调整后的政策如下：　　1、日起，在厦门出让成交取得土地的商品项目，不再享有“购房入户”政策。　　2、日前，购买日前出让成交的商品住房，仍按“购房入户”政策执行。　　3、日起，购买厦门商品住房，不再享有“购房入户”政策。（岛内外全面取消）　　也就是说，如果你现在想要靠买房落户岛内，那么你所购房的商品房必须在岛内，并且面积必须达到150平米以上，同时该地块必须在日前拍下的土地，此外，你的购房日期必须在日之前(以商品房买卖合同备案时间为准)。　　从日起，不管你买的是岛内还是岛外的房子，且不管面积多大，都不能再厦门落户。所以这半年内希望通过买房落户厦门的购房者需要注意，在看房时，要了解清楚该地块什么时候拍的，有没有送户口等问题。
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　　除了购房，厦门户口还能这样拿
　　符合条件外来人口落户　　同时满足以下五个条件的外来人员可在厦门办理落户：　　1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年；（落户思明、湖里需满8年，落户集美、海沧、同安、翔安需满5年）　　2、参加厦门市社会养老保险连续满5年；　　3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同；　　4、拥有房屋所有权证的住所（租房不算）；　　5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。
　　表彰性落户　　在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳（优秀）来厦务工青年”、“市十佳（优秀）外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
　　毕业生落户　　应届毕业生首先必须在厦已落实接收单位，同时具备以下条件之一。　　1、具有本科以上（含本科）学历的毕业生。　　2、专业对口，且所学专业属厦门市急需。紧缺专业的普通高等院校应届专科毕业生（当年度6月10日前报批）。　　3、厦门岛外企业接收的，专业与厦门市产业发展方向相对应且与单位主营业务对口，并与用人单位签订有三年以上就业合同的普通高等院校应届专科毕业生（当年度9月30日前报批）。　　4、具有省、市级有关技术、专利部门认定的有创造发明、技术改革、产品专利等成果或者获得省、部级综合性奖励的普通大中专院校毕业生。　　5、父母一方或双方由厦门支边或支援山区建设的。　　6、厦门知青的子女。
　　来厦门工作人才落户　　骨干型人才可通过企业申请落户：　　个人要求： 　　1、具有高级职称（含高级技师），年龄距法定退休年龄10年以上；具有中级职称（含技师）或文化程度为大学（大专），年龄距法定退休年龄15年以上；　　　2、拥有合法固定住所（租的房子也算）　　企业要求： 　　在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上；兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。 　　　　在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
　　集体户挂靠　　从日起，厦门市人才中心的集体户已经停止进人。　　符合原先人才落户政策的毕业生，有4种落户渠道：　　1、自己在厦有房子，可以直接落在房子里；　　2、单位有集体户，可落在集体户里；　　3、在厦有亲友，可挂靠亲友户口；　　4、如果上述条件都不满足，就可落户在单位所在社区的“社区集体户”
　　投靠落户申请　　投靠父母户口　　未婚子女投靠亲生父母落户；　　父母在城市市区、县城区范围内无子女照顾的，可申请其中一名子女及其配偶、未成年子女一并办理随父母落户；　　投靠配偶户口落户　　申请条件：需投靠配偶迁入的　　投靠子女户口落户　　父母投靠子女落户的
　　我要不要把户口转到厦门呢，好纠结。。。
　　听说现在农村户口好啊
　　本人是个应届毕业生，公司这边说可以帮我转，但是说我的专业有点不大对口，怎么办呢
　　哎，看来落户无望了
　　厦门户口很难进了，之前小孩子上学的事，一直都跟户口在做斗争，真的很辛苦，最后没办法，只能送老家去读书了
　　就算是把户口迁到厦门来，但是长期没有地方挂靠的话，难免会变成黑户吧
　　！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！看完心情很不好！！
　　这是因为厦门人口暴涨的缘故吗
　　我老公就是公司集体户口，没小孩 ，没感觉有多用处
　　fuck.厦门房价那么高
　　如果之前户口在厦门，但是到外地工作了，户口没迁出的，有含金量没
　　户口也是影响房价的一大原因了
　　还是农村户口好啊
　　亲，一定要社保连续吗？累计满5年可以吗？
　　目前是岛内集体户口，以后想通过购房落户成常住户口应该不受这个政策影响吧？？
　　问一下，我是厦门户口2003年因购房入户，现在没有房子，那要多少年才可以申请保障性住房？
　　@想fei的鱼 默默飘过感觉还有点遥远。。。　　
我们是16年4月买的湖里区二手房
现在要怎么办女儿才能上小学呢，
我女儿17年9月就要上小学了，之前从来没在厦门也没办过暂住证和社保。
这个月才刚办了社保
麻烦楼主指点下
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厦门外地人买房
很多地方都出台了相关的外地人买房政策。那么，厦门外地人买房需要哪些条件？吉屋小编为您讲解外地人在厦门买房条件、外地人在厦门买房政策。
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为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，“国十条”中其中一项内容是，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。明确把厦门列入“外地人停贷”地区的银行并不多。那么外地在厦门贷款买房需具备哪些条件呢，小编现在为您具体解释一下。
有一年以上社保或个人所得税纳税的外市居民可以在青岛拥有一套房,在青岛现已有一套以上住房的外市居民,不可以再新购。如果没有社保或纳税。能够通过正常途径补办13个月的社保或纳税证明,也可以购买一套。
吉屋网小编发现网友对于外地人在上海买房、外地人在上海买房条件不是很了解，所以小编今天把相关的政策法规整理一下，希望能够解答网友心中对于外地人在上海买房的疑问。
除非你和你配偶双方均是厦门户口、否则必须要有担保人! 1、未婚，产权人为厦门户口或非厦门户口，均需担保;2已婚，产权人为厦门户口而配偶非厦门户口，均需担保;3离婚，产权人为厦门户口或是非厦门户口，均需担保
没有多少麻烦。中介出面的话，都能搞定。所以规定是死的，人是活的。一，工作单位写个证明啥的，都是糊眼子的。二，结婚证，其实不结婚的也能搞定。三，银行流水复印件。就是你有没有在银行每月存钱的流水记录。
外地人在厦门贷款买房需要提供一年以上社保证明或者纳税证明的。
能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。
需要有当地连续12月以上的社保或者是纳税证明限购一套。
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