||请教：假离婚买第二套，相关的公积金问题回复:196浏览:23866 本帖最后由 我是一个小号 于
10:09 编辑
先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退休才提取出来已经不值钱了。我们想利用每月的6000左右的公积金来供一层二手楼，这样不影响我们日常，又不至于浪费这笔公积金。
但目前我老公名下在越秀区有一套房（此房一次性全款，已过五年，老公未曾背过房贷。老公和公婆的户口都在这屋，公婆名下另有两套房。我名下无房）。市限购，二套需要首付六成。这卡住了我们的买房脚步了。
首付三成的话，我和老公再向两边家长稍微借一点点，应该是没的。但首付六成那我们就负担不起了。（我们现有的存款加上目前公积金里的余额，离首付六成是很大距离的，而公积金贷款首套首付两成，我们自己可以搞定。）
想了一下，不能不能通过假离婚来买二套呢？
想法是这样的：
假离婚后，老公名下一套房不变，我再用我的名买一套。
但关于公积金的贷款，我有个问题：我老公的公积金是我的几倍，所以主要是想用掉老公的公积金的。
那我离婚后二套房写我的名字，然后我和老公复婚，可以在不添加我老公名字进去二套房的前提下，用老公的公积金还贷吗？我月薪只有4000，可以申请公积金贷款月供6000吗？（不知道公积金贷款需不需要看银行流水）
假如我申请公积金贷款成功率不高，那老公把房子转给我，他去买二套，转名难不难呢？老公的户口需要迁出吗？
希望大家多给点建议呀，谢谢。。。
经过在广州住房公积金网站的了解，暂时觉得先把老公房子婚内转名给我，然后办理离婚，以老公的名义买二套比较可行。
办理转名——看好房子——办理离婚——申请公积金贷款——获批贷款后复婚——夫妻共同提取公积金
有些问题请教各位JMS：
1.老公越秀区的房子转名给我，我户口不打算迁进去的，那老公的户口是不是在转名后也可以继续留在越秀区这个房子里呢？
2.购买二手房，需要特别注意些什么问题呢？
3.购买二手房的税费和手续费，都有哪一些呢？
4.公积金的取款额是按照房屋交易合同的成交价格还是按照房管局/银行的评估价来算呢？
5.曾申请过公积金贷款，并且已经还清贷款后，还可以有第二次申请公积金贷款的可能吗？
6.曾缴纳过几年公积金，但目前没有续缴，可以申请公积金贷款吗？
看了MM们的积极回复，有几个问题在这里简单说一下吧：
为什么我们想买二套呢？
上面说了，我们公积金每月都6000存进去，光看不能用，公积金存款利息也低，只有2.85%，连银行定期的利息都比它高，跑不过房价增长。
买二套就是为了把每月的公积金花掉，用房子来抗通胀的。而且这样也不会影响我们的日常生活，因为我打算月供5000，都是公积金范围内支付，我不用另外贴钱去供楼，而且二套房出租后可以帮补家计。
为什么不去不限购的地方买呢？
一开始我是觉得广州楼价贵，买二套就卡在首付六成这里，所以就考虑去周边不限购的城市买。但是，考虑到买市外的房子，租出去不容易，而且我要找租客还麻烦，租金又没有广州高。
同等的付出，在广州租出去，我管理房子的出租又比较方便，租金也比市外可观。
在广州买个四五十平方的二手楼，60-70万左右，首付两成，其余50万尾款申请公积金贷款。
这样既可以用掉公积金，又可以租出去收租帮补家计。
而且，等到这个二套房升值后，或者我们有更好的经济能力想换大一点的房子，要转手的话，广州市内的房子，行情总比市外要好些，到时候容易转手。
市外的新楼盘雨后春笋般，大家买二手楼的欲望应该不大，因为一手楼房源多。
不担心人财两空？（虽然这点不是这个帖子的讨论重点，但是我发现好些回复都有提到，就说说我的想法吧。）
和老公从高中就认识，我们也刚结婚不久，不到一年。感情一直也很好，互相都知根知底。婚前他就已经把工资全都交给我打理。如果我们感情是有问题的，还不如当初就不要结了。个人认为，感情，不是靠一张证书去维系和保证的。我是选择相信我老公的。这次买二套，纯粹是为了改善以后的经济条件，利用好我们的住房公积金，为将来买大房子给孩子做好打算。离婚，只是一个方法，应对限购限贷的手段。
是个很好的平台，欢迎大家继续畅所欲言9
P.S. 买二套，预算60-70W，买哪里的房子比较好呢？欢迎多给点建议呀
想用掉你老公的公积金,为什么第2套不用你老公名义买而用你名义买呢?假离婚,你老公名下第一套房可以转入你名下,叫夫妻释产,只要几十元过户费,免税.等过户归档后,房管局查策后你老公名下已没房产后,就可以买第2套房了. 本帖最后由 我是一个小号 于
10:51 编辑
明天好得很 发表于
想用掉你老公的公积金,为什么第2套不用你老公名义买而用你名义买呢?假离婚,你老公名下第一套房可以转入你名 ...
我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比我原来的想法要靠谱点。
那我们复婚后，另一方在二套没名字的话，可以夫妻共同用公积金还贷吗？
还是说房子是谁的名下就只能用谁的公积金呢？
那二套写我老公名，我的公积金也是用不了的是吗？
关于1套房用2个人的公积金供的问题我就不清楚了,房产转名的事我就能肯定,因为年初我想买第3套房时,因不符合限购条件,就想过用这种方法,去了房管局问了.后来没这么弄,只是卖了其中1间旧房后再买,用了1次性付款,所以公积金贷款的事就不太清楚,你可以去珠江新城公积金中心问下.明天好得很 发表于
回复 我是一个小号 的帖子
关于1套房用2个人的公积金供的问题我就不清楚了,房产转名的事我就能肯定,因为年 ...
谢谢MM的热心回答呀~~
那如果一套房不能用夫妻的公积金共同还贷，那我还是可以用你说的这个方法，把老公名下的房子转给我，用他的公积金供二套房吧，毕竟我的公积金不到每月一千，我老公五千多，这样能把公积金的大头用了。
我是一个小号 发表于
先简单介绍下我家情况：
我和老公每月公积金入账有6000左右，但我们觉得公积金放着不能用，很浪费，等到退 ...
LZ，期待你的实际操作。
很多人都想假离婚买房，但还没人真的做到了又来说的。
如果你成功了，记得来传授经验哦。
这样做就简单点,又可以用你老公公积金供第2套,第1套房转到你名下,你又有保障.warmcolorq 发表于
LZ，期待你的实际操作。
很多人都想假离婚买房，但还没人真的做到了又来说的。
如果你成功了，记得来传授 ...
正在了解实际操作起来的问题呢，很多都是需要再进一步核实。第一个问题：老公名下房产过给我，让老公名下无房产。然后假离婚。
第二个问题，找到适合的房子。
第三个问题，二套房写老公名字，复婚后能否夫妻共同提取公积金还贷。
这是个漫长的过程啊。。。。
妈网是个好平台，希望其他MM也一起讨论，给点建议啊。。。
夫妻双方的公积金都可以用在有按揭的房产上，即使房产没有另一方的名字，具体可以拨打96155公积金中心问问
另外有一点要注意的是如果析产后到时第二套用你老公的名字买，公积金是算第一套，但最多只能贷50万
如果要用商贷还是算第二套要6成。
而如果是你的名义买，那就商贷和公积金都是算第一套。
晶华之恋 发表于
回复 我是一个小号 的帖子
夫妻双方的公积金都可以用在有按揭的房产上，即使房产没有另一方的名字，具体可 ...
非常感谢MM的解答呀！我们也没想买很贵的房子，公积金每月6000，我们其实就想用这6000来覆盖我们的二套房月供，这样不会加重我们的生活负担。（其实说到底我们也只是想把公积金用出去，不要等到退休才提取出来）
所以，只有月供六千，我们就不能买很贵的房子的啦，初步是想买套二手的，租出去，用掉公积金之余，还可以用租金帮补下家计。
所以公积金贷款50W应该是够用的。
刚才在网上搜了一下，看到羊城晚报写的：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放第三套及以上住房的公积金贷款。
也就是说公积金首套90方以下，首付只需两成。那我们就更轻松点了。
离婚了怎么可能再用2个人名字公积金贷款？
我才办完公积金按揭
我之前有套婚前买的房子，一次性的，再买也要首付6成，利率上浮1.1
而且，只能用我自己收入证明，我老公的不能用，所以本来想贷款5年做不到，只做到8年
公积金贷款程序是签合同后，材料提交公积金管理中心，然后等公积金管理中心批复（我1星期就批了），然后进入房屋抵押流程，再去银行排队等放款
我不明白，你离婚了，怎么可能用2个人名字做得到公积金按揭，因为查册只有1个月有效，而且是到公积金管理中心时一定要在有效期内。
骗贷后果很严重的假离婚有被拒绝过户的先例。。。。。
真离婚倒是没这个风险了。。。 但。。又有了另外的风险。。你懂的~~~晴天小小猪 发表于
离婚了怎么可能再用2个人名字公积金贷款？
我才办完公积金按揭
我之前有套婚前买的房子，一次性的，再买也 ...
假离婚后，老公买二套。然后申请公积金贷款。公积金贷款批了之后复婚，那以后还可以用我的公积金一起还吗？
这一点我还没了解清楚。
但如果不行的话，还是先把老公的公积金用了，反正我的也不多。
easymood 发表于
假离婚有被拒绝过户的先例。。。。。
真离婚倒是没这个风险了。。。 但。。又有了另外的风险。。你懂的~~~ ...
那婚内把老公名下的房子转给我，可不可以呢？不知道要不要税费？还是只要办理过户的手续费就行了呢？回复
这个是不可能的 本帖最后由 easymood 于
12:09 编辑
我是一个小号 发表于
那婚内把老公名下的房子转给我，可不可以呢？不知道要不要税费？还是只要办理过户的手续费就行了呢？ ...
可以转啊，算赠与。。。&&是暂时没有税费。。 但你卖的时候就坑爹了。。 要直接缴纳交易款的20%的税啊。。。而且婚内转，你买多一套。。那不就是算二套了？& & 还是离婚的时候做析产吧。。。
你这样操作，如果要保证可以100%交易，还是要做真离婚。。。。&&
假离婚有被拒绝的风险。。。&&
我也是假离婚的，已经成功买到房了，其实最好用你自己的名义贷款，不要用你老公的，把房子过户到你名下，手续很麻烦的！我原本的房子是写我跟我老公的名字，后面析产要跑好多部门，还要等一段时间，所以建议你用自己的名义贷款，复婚后，你老公的公积金也可以拿出来的！可以转啊，算赠与。。。&&是暂时没有税费。。 但你卖的时候就坑爹了。。 要直接缴纳交易款的20%的税啊。。 ...离婚析产不算赠与，不需要交20%的税，要是是唯一一套的话，满五年免税，就算是2套，已是按1%缴纳个税！有2个方案都可以
1.离婚后用未有房的一方贷款公积金，然后结婚，可以一起提取公积金
2.可以把这个房子转给家长名下，夫妻联名买房，然后提取公积金
前面离婚析产这个太折腾，而且结果和第一个是一样的我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比 ...复婚后，可以夫妻共同提取GJJ的。我就是不太清楚假离婚能否把老公名下的房给我，我怕要交很多税。原来几十块搞定啊？那你这样说的做法还比 ...无论是谁的名字，凭结婚证就可以一起去办理提取手续。LZ，期待你的实际操作。
很多人都想假离婚买房，但还没人真的做到了又来说的。
如果你成功了，记得来传授 ...很多人成功了，不敢说，因为这里的烟火味很重。 本帖最后由 我是一个小号 于
21:04 编辑
郑大源 发表于
有2个方案都可以
1.离婚后用未有房的一方贷款公积金，然后结婚，可以一起提取公积金
2.可以把这个房子转给 ...
公婆名下已经有两套，不可能转给他们了。
现在两种情况：
一、老公的房不转名，我买二套：
1.我的公积金只有每月不到一千，账户内不是很多钱。公积金贷款需要看我的银行流水吗？我工资也不是很高，才4000.
若我申请月供5000，公积金贷款有可能批吗？
（所以，我当初是想，用我的名字买二套不是很现实。毕竟公积金大头在老公那里，主要是想花掉老公那部分。）
2.我们“离婚”后，我买二套，申请公积金贷款，公积金贷款批准后我们就复婚，再凭我们的结婚证，就可以提取两人的公积金吗？要不要按比例每人只能提取房款总额的各50%呢？
二、老公名下房产转给我，老公买二套：
1.婚内情况下，老公将房子转给我，麻烦不？
2.还有一个情况，老公和公婆的户口都在越秀区这间屋里，转名给我，会不会影响他们的户口？（我不打算将我户口迁入越秀区房子）
hll1030 发表于
我也是假离婚的，已经成功买到房了，其实最好用你自己的名义贷款，不要用你老公的，把房子过户到你名下，手 ...
MM你已经成功操作过了哦？厉害呀~~~佩服佩服~~
我老公现有的房子没写我的名字。离婚析产很麻烦吗？那婚内转名给我可以不呢？
我工资和公积金不高，主要是想把老公的公积金消化掉。
如果用我的名申请公积金贷款，不知道批不批呀。
可以用你的名义买房，然后再复婚，这样是可以提取公积金的，夫妻一起提取房款加利息的金额。
所以不用你老公除名用他名字贷款，你也可以申请50万，你老公的公积金也照样可以提取，所以这样比较省事假戏真做怎么办
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首付比例下降 给房贷算算账
　　新京报讯 公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自今天起执行。
　　新政未提及二套房利率是否变动
　　今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　而昨天下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。
　　在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
　　北京市将研究如何具体执行
　　不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。
　　今年楼市政策调整一览
　　3月30日
　　央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　3月30日
　　财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
　　6月1日起
　　北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
　　8月27日
　　住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
　　8月31日
　　住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。
　　■ 分析
　　北京房价高 难享二成首付
　　今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
　　记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。
　　而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。
　　以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。
　　当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。
　　商贷首付是否随之下调？
　　今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。
　　而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。
　　北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。
　　为何一线城市自定首付？
　　此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来，可以自主决定首付比例。
　　对此，陈志认为，这与当前房地产市场的形势有关。
　　陈志说，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。
　　因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。
　　楼市下一步走向如何？
　　在上周放松“限外令”后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？
　　对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。
　　中原地产研究部总监张大伟说，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。
　　“不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。”张大伟说。
　　本版采写/新京报记者 马力
编辑：SN181
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两岸关系要深化，从思想上、政治上都要再破冰才行。如今的抗战纪念活动和历史问题正可以视作一块试金石。两岸间经济议题推动了不少，政治和军事议题属于“深水区”，一时难以下手，那么从抗战史寻求深入突破口行不行？
如果单纯以票房数据为依据，《百团大战》必将在华语电影历史上占有一席之地。但看看那些停留在上世纪的叙事语言，看看红头文件里那句“请各影城(院)用一切手段完成或超额完成任务”，再看到同档期几部影片的无奈遭遇，电影工作者和观众都会觉得被羞辱。
看看国民党正面战场的22次会战，大多数不都是败仗吗？面对几十万日军进攻，除了台儿庄一仗外，各次会战都以失利告终，经过一年多的战略退却丧失了半壁江山。此时，正是靠中共领导的军队深入敌后战场，以游击战拖住了侵华日军的后腿。
什么是谣言，什么性质的谣言才可以被追究刑事责任，编造谣言者和传播谣言者的法律责任有何区别，无意传播谣言和故意传播谣言的法律责任同等吗？更重要的是，谁是谣言鉴定师，他们判定谣言的依据是什么？【上海二套房政策】2016年上海首房、二套房认贷不认房的认定标准
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【上海二套房政策】2016年上海首房、二套房认贷不认房的认定标准
　　自房贷新政出台后，多地公积金贷款按照新政执行，即：首套房公积金贷款首付比例不低于20%；二套房公积金贷款首付比例不低于30%。那么，2016年上海二套房公积金贷款政策又是怎样的呢？
　　按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已还清，那么再贷款购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米（含35.1平方米），再次所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。
　　按照上述规定，2016年上海二套房公积金贷款政策将按以下标准执行：
　　一、首付比例
　　普通住房：不低于30%　
　　非普通住房：不低于60%
　　二、贷款利率
　　上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同，详情如下：
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公积金贷款政策与二套房
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阅读提示：公积金贷款政策一直是老百姓关注的焦点，因为买房依旧是当下年轻人的主题。相对于商贷，人们更愿意使用公积金贷款，公积金贷款政策的一举一动都牵动着观望者的心，二套房观望者也是如此。
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此消息系转载自合作媒体，平安网站登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成操作建议。投资者据此操作，风险自担。北京公积金二套房政策已上报&贷款额度或难提高
&&&&来源：&&&&
原标题：北京公积金二套房政策已上报 贷款额度或难提高　　原标题：专家称提贷款额度“可能性小” 　　楼市新政出台后，北京公积金贷款二套房政策尚未落地。贷款额度是否会提高、首付几成、政策何时落地，也成了部分购房者关注的焦点。近日，记者从北京市公积金中心获悉，公积金二套房政策已上报正等待审批，具体情况目前尚不清楚。
　　有业内人士分析，贷款额度提高“可能性很小”，是否会执行二套房政策，也需根据公积金的缴存情况来定。
　　新闻背景>>
　　二套房首付“不低四成”
　　今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要看公积金贷款的细则出台情况。
　　市民态度>>
　　部分购房者“正在观望”
　　名下有一套房产的裹女士表示，她在北五环有一套房子，由于套内面积较小，父母来照看孩子十分不便。日前，她和家人正在商量在郊区给父母买套房。
　　裹女士称，楼市新政出台后，首套房贷款还清，购买二套房的首付比例是不低于四成，但政策还没落地，她和家人一直在持观望态度，“如果贷款额度能够提高，那我们肯定会等政策。”
　　官方回应>>
　　管理中心称“暂不清楚”
　　据北京市公积金管理中心12329的热线服务人员介绍，目前，北京公积金贷款首套房，面积在90平方米以下的按照两成标准执行，面积在90平方米以上的按三成标准执行。公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。至于北京公积金新政策何时落地，工作人员表示还不知情。“是否会有相关政策，市民可以随时登录官网关注和查询。”
　　北京市公积金管理中心相关负责人回应，目前正在走流程阶段，已经上报正等待审批，具体细则还不清楚。
　　专家观点>>
　　新政对购房“影响较小”
　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京公积金贷款额度应该不会提高，可能性很小。对于北京来说，公积金贷款额度应该提高，但北京公积金利用率按照目前的使用率，如果提高整个缴存额就不够贷款了。
　　从市场的角度来说，公积金政策更应该提高额度，但是从实际出发可行性很小。如果贷款额度提高到150万，贷款的难度有可能会提高。同时，“北京也不一定完全执行二套房的政策，但现在猜测的意义不大，还是要根据公积金的缴存情况来看。”
　　“等政策的家庭应该没多少，因为现在不是等的问题，很多家庭不敢等，谁也不能确保这个政策肯定能出。”张大伟称，即便有部分家庭在等政策落地，但一般购买二套房的家庭，最终节省的费用是有限的。
　　另外，即便是二套房政策改了，但多数换二套房的家庭都是改善性住房，很少会买小户型。而公积金贷款额度120万是有条件的，多数人只能贷80万左右。买90平方米以上的房子，80万的贷款基本不够，肯定是混合贷。混合贷能省的利息就有限了。因此，即使政策有所调整，对于购买二套房家庭的影响也是比较小。
　　业内建议>>
　　公积金额度“应超150万”
　　按照一线城市目前房价，公积金额度应该在150万以上，否则能够使用公积金的大部分都是改善需求，而非中低收入人群。
　　张大伟说，因为公积金是工资的一种形式，所以就存在了高低不同，部分事业单位的公积金远高于普通职工。而当下房价又非常高，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付30%，也就是首付起码需要30到40万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。
　　现实情况是，北京基本不太可能买到120万的房产，这就从事实上要求公积金贷款的首付非常高。因此，他建议公积金贷款额度有必要提高至150万。
　　此外，目前北京等地的公积金政策依然认房又认贷，这对于改善需求来说，即使卖掉房产，再贷款也必须按照二套房计算，从目前看，这些政策应该改善。
　　三类人群无法用公积金贷款
　　担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三类人群无法使用公积金贷款。
　　1 公积金贷款尚未结清
　　>>举例：邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　>>解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　2 首套房人均面积超标
　　>>举例：胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现楼市新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　>>解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，胡小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　3 提取公积金记录叠加
　　>>举例：韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　>>解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
　　京华时报记者刘雪玉
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