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兰陵县国家税务局
兰陵县地方税务局关于开展房地产行业税收评估检查工作的通告
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为进一步加强房地产行业税收管理，防止税收流失，构建公平、公正的税收环境，整顿和规范房地产行业税收秩序，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》和相关法律法规规定，经兰陵县人民政府研究同意，兰陵县国家税务局 兰陵县地方税务局决定自2017年6月份起在全县范围内开展房地产行业税收评估检查。现将有关事项通告如下：
一、评估检查的范围
全县范围内从事房地产行业的单位和个人。
二、评估检查的内容
兰陵县国家税务局和兰陵县地方税务局管辖征收和依法代征的所有税费管理情况。
三、评估检查所属时期
本次税收评估检查的所属时期为日至日开发的房地产项目，涉及重大税收违法行为的追溯至以前年度。
四、评估检查的步骤和方法
本次税收评估检查工作采取纳税人自查、中介机构评估和税务机关审核的方法进行，工作期限为 日至日，分为三个阶段进行：
（一）自查阶段（6月7日至6月12日）
由国税部门和地税部门联合开展宣传发动，为税收检查工作营造氛围，请纳税人于6月12日前进行自查自纠，并将自查报告报送房地产行业税收评估检查工作领导小组办公室（县城兰陵路与文峰路交汇处县地税局11楼1101室）。
（二）评估审核阶段（6月13日至7月10日）
采取税务部门委托社会中介机构评估的方法，由社会中介机构独立进行评估，主管税务机关对评估结果进行审核把关。涉及税收违法行为的，应依法追溯至以前年度，并由税务稽查部门依法立案查处，构成犯罪的，移送司法机关处理。
（三）总结完善阶段（7月11日至7月15日）
由国税部门和地税部门对评估检查情况进行总结，认真剖析清查工作中发现的问题，提出改进意见，总结成果和经验，健全完善相关管理制度，建立以查促收、以查促管的长效征管机制，全面提高房地产行业税收管理水平，增加全县税收收入。
欢迎广大纳税人和社会各界人士对税收评估工作进行监督，通过电话、信函等渠道咨询相关税收政策，举报涉税违法行为。
政策咨询和举报受理电话
兰陵县国家税务局：
兰陵县地方税务局：
特此通告！
兰陵县国家税务局
兰陵县地方税务局
兰陵县人民政府主办&地址：兰陵县兰陵路东段行政办公中心&&技术支持：&&& 鲁ICP备号当前位置：>>>正文
各国房产税 围观世界各国如何征收房产税?
发布时间： 9:39:50
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　各国房产税外国对房产税的叫法五花八门，有叫财产税，有叫不动产税，有叫家庭税，有叫税，有叫地税，但不管怎么叫，其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税，所以，叫房地产税似乎更科学。
　　1& 国外
　　房产税起平衡房价作用
　　各国房产税在国外，很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
　　房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。
　　房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。
　　由于诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上，这就限制了对其他生产领域的资本投资，这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。
　　为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
　　房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫房地产税；如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫房产税。
　　有的国家房产税税率和地产税税率相同（单一税率），这样，征收房地产税比较简单，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。
　　有的国家房产税和地产税税率不一致（劈开税率），这时，征收房地产税就略麻烦一些，要先分别评估房产价值和地产价值。
　　房地产税实行劈开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国（部分州）、澳大利亚（部分州）、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也采纳劈开税率。爱尔兰决定从2013年开始把房地产税“劈开”征收。津巴布韦、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正研究把房地产税“劈开”，单独征收土地税。
　　房地产税是财产税的一种，属于从价税，也就是说，是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估；有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如，一所房子价值100万元，房地产税的税率为2%，那每年就应该纳税2万元。
　　2& 美国
　　穷人房产税可退
　　各国房产税美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：（1）价值100美元以上的房屋。（2）12岁到50岁的奴隶。（3）土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。
　　很多国人认为美国土地都私有，其实，美国土地私有率并不高。目前，联邦政府拥有占美国国土面积的30%份额，而且这一比例逐年增加。再加上各州政府、县政府和市镇政府拥有的土地，私人土地的比例就更小了。
　　美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，一般在1%～3%。即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。
　　通常，房地产税税率高的地方，公共设施一定上乘，公共服务质量也要好于其他地区。在房产税税率高的地区，中小学校的等级就比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐，免费交通（美国中小学均用校车免费接送学生）。
　　美国的房地产税全民征收，由于房地产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房地产税。
　　根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户交纳6579美元，最低的是路易斯安娜州，平均每个住户交纳243美元。
　　在美国买房，买主除了关心房价外，还关心房子所在区的房地产税税率。卖方一般应告知买方，但买方也可到市政府税务部门的网站上查询，文件上也详细记载房子过去交纳的房地产税。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从房产交易日开始，支付房地产税。
　　美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让，还要收15%的资本得利税，还有交易价格1%～5%的。如果房子是购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。
　　3& 英国
　　楼房居民没有土地所有权
　　各国房产税英国房地产税的叫法在本国也不统一。英格兰、苏格兰和威尔士叫“家庭税”，而北爱尔兰就叫“市政服务税”。2008年，英格兰平均每个家庭交纳的房地产税为1146英镑。
　　在英国，买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地，此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”，土地所有权也许在某个人手里，也许在政府手里。
　　英国也有法律，规定楼房如果多于2/3的业主投票同意购买土地所有权，那就必须首先成立一个，以公司的名义购买楼房，这时，土地实际上就是法人所有，也就是为买这块土地所成立的公司股东集体所有。
　　在实践中，楼房住户成立公司单独购买土地所有权的很少，因为英国还有个遗产税，如果把土地价格追加到房屋价格上，那将来要交纳的遗产税会高得让人不得不把房子捐出去。
　　英国的房地产的估价由政府开发的专用软件自动完成，税额从个人工资账户或养老金账户自动划拨到市政房产税交纳账户，无需个人参与。完税后，如果个人有异议，可以提出复核，发现误差，多退少补。
　　另外，英国对非居民住房的房地产税单独征收，包括商业用房、市镇及村庄的办公用房。非居民住房的房地产税虽然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地区支持贫困地区。
　　英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，我们仅以2006年英格兰的房地产税级税率为例，说明这个问题。
　　英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。
　　例如，A级是40000英镑以下(房产价值）房地产税是D级的6/9（67%），平均纳税845英镑；B级是40001英镑～52000英镑，房地产税为D级的7/9（78%），平均纳税986英镑；C级是52001英镑～68000英镑，房地产税是D级的8/9（89%），平均纳税1127英镑；D级是68001英镑～88000英镑，房地产税是9/9（100%），平均纳税1268英镑；E级是88001英镑～120000英镑，房地产税是D级的11/9（122%），平均纳税1550英镑；F级是120001英镑～160000英镑，房地产税是D级的13/9（144%），平均纳税1832英镑；G级是160001英镑～320000英镑，房地产税是D级的15/9（167%），平均纳税2113英镑；H级是320001英镑以上，房地产税是D级的18/9（200%），平均纳税2536英镑。
　　4& 法国
　　对国民外国房产照样征税
　　各国房产税法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。
　　根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。
　　其他外国人不管在法国境内居住时间长短，只对其法国境内的财产征税。法国对欧盟公民的世界各地的财产征税的目的，就是遏制一些富人到国外购置房产，把钱从法国境内带出。
　　财产税必须在每年的6月15日前申报，欧盟其他国家公民必须在7月15日前申报，非欧盟国家的外国人则必须在8月31日前申报。
　　房地产价格以每年1月1日的市价为准，产权人自己根据市价对自己的住房估价，自己申报。如果发现估价过低，具有逃税企图，政府可优先购买，申报人不得反悔。
　　法国财产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算作一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算作同一计征单位，这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税的漏洞。
　　法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。
　　2010年法国财产税税级及税率为：79000欧元～129000欧元为0.55%；129000欧元～253000欧元为0.75%;253000欧元～398000欧元为1%；398000欧元～760000欧元为1.3%;760000欧元～欧元为1.65%；欧元以上部分为1.8%。
　　2010年，法国共有562000居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。
　　5& 加拿大
　　房产税占家庭收入的5%
　　根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。
　　加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而占家庭收入的10%以上。
　　在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7%，而年轻人则只占4.2%，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。
　　为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。
　　对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享受1025加元的房地产税课税扣除。
　　6& 印度
　　房产税农村城市有别
　　各国房产税印度房地产税由各邦指定市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。
　　7& 智利
　　房产税起征点
　　为33000美元
　　各国房产税智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1%～2%。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。
　　8& 荷兰
　　房产税对产权人
　　和使用人双重计征
　　各国房产税荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。
　　9& 中国
　　的建议
　　各国房产税从世界各国征收房地产税的情况看，中国征收房产税，不但合理合法，也符合市场经济规律和国际惯例。
　　但从市和市公布的方案看，似乎都有不合理之处。
　　重庆市只对高档住房征收房产税，那一人拥有数套乃至几十套住房就免征，这根本触及不到炒房投机商的利益，起不到有效打压房价的作用。上海市对超面积新购房征收房产税，这显然对后进入房地产市场的人不公平，而公平竞争是市场经济的灵魂。
　　从房产税的国际经验看，我国的房产税应该对住房保有阶段征收，而不是购买阶段。既然房产税是从价税，就必须按照房产总价值多少来计征。
　　我们首先要设计出一个“起征点”，也就是家庭人均住房面积。2009年，中国共有133474万人口，城镇居民比例为46.6%，中国城镇人均住宅约30平方米，考虑到住房率，中国城镇居民实际住房面积超过50平方米的人口不会超过总人口的5%，也就是说，即使在全国城镇开征房产税，负税人口不会超过总人口的5%。对城镇居民来说，假如房产税的起征面积是人均50平方米，一个三口之家的住房面积小于150平方米则无需交纳房产税。
　　计算面积时，一定要对一个家庭的多套住房面积累加，绝对不能按套数计征，否则有人就会通过假离婚、假分家等手段逃税，这必然会带来社会家庭关系的混乱。为了防止逃税，可以采取先征后退的方法，对城镇所有住房征税，因为住房不可隐匿，任何房主都不能逃税。然后，再退给每个家庭免征面积的税额。
　　假如某城市的起征面积是人均50平方米，如果一个三口之家的实际住房面积为90平方米，那60平方米的退税就相当于补贴了这户居民，鼓励人们减少住房面积，以达到节约资源、减少碳排放的目的。
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请问二手房交易地税局没有评估标准让买房花钱去物价局评估是否合理
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。&付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。&那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的&??&0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到&??&5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
其他回答(共2条)
二手房交易的评估分两部份&1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等，差异每平米500元左右。&2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。&以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
　免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。&　　付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。&　　那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的&??&0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到&??&5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
购房税费热门问题
相关套图推荐成都：存量住房交易价格明显偏低且无正当理由
按评估值征税
成都新楼市 文| 窦同
6月2日，成都市财政局联合市地税局、市房管局等6大部门共同发布了《关于存量住房交易计税价格核定工作有关事项的通告（成财税法〔2017〕3号）》，为加强成都房地产交易环节税收征管，自日起，成都市存量住房交易合同价格明显偏低且无正当理由的，继续按存量住房申报价格评估值征税。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
据悉，本《通告》是建立在5年前《关于存量房交易计税价格核定工作有关事项的报告》的背景下，结合已有实施情况制定。但是，两次通告都没有给出具体的征收标准，只是强调：“存量住房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交，价格为依据。但申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量住房交易环节各项税款。”
▲成都市财政局官网通告
公开数据显示，2016年成都二手房(主城区)累计成交量达到了10.81万套，环比去年(成交量为7.46万套)大涨44.96%，达到了历史的最高值。这样的战况充分地说明了成都二手房市场交易的活跃度，随着成都新房市场被限购，二手房的成交量在月持续走高。
基于此，3月23日晚间，成都市人民政府网站发布消息，首度将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。规定于3月24日起开始实施。
▲中原地产关于成都二手房房价走势及成交量的统计
4月12日，成都市再度发布《成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
再加上在二手房交易环节税收的加码，成都市二手房市场有可能进一步降温。
根据《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号），此次通告具体实施细则如下：
一、适用范围
本《通告》适用于本市范围内存量住房交易计税价格核定。
二、存量住房交易计税价格
存量住房交易计税价格，以交易双方签订的合同价格为依据。对于申报的合同价格低于存量住房申报价格评估值且无正当理由的，按存量住房申报价格评估值核定征税。存量住房申报价格评估值是由房地产估价机构，根据房屋的实物、区位、权益等因素,遵循房地产估价相关规范和标准评估得出。税务机关以该价格作为判断纳税人申报的合同价格是否明显偏低的主要依据，并将根据房地产市场情况进行动态价格更新。
根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行存量住房权属变更的，以生效法律文书载明的价格为存量住房交易计税价格。
三、争议处理
纳税人对存量住房核定计税价格有异议的，可采取以下方式解决：
（一）根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第三款规定，纳税人向房地产交易所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据资料；主管地税机关经核查后出具复核结论，并根据复核结论确定的计税价格征税。
（二）纳税人可委托具有二级以上资质并在本地行政主管部门备案登记的房地产估价机构进行估价。主管地税机关参考估价机构出具的结论确定计税价格，主管地税机关如对评估报告有异议，可提请行业主管部门对评估过程的合法性和评估方法选用的正确性、合理性进行审核。
（三）纳税人和主管地税机关可共同委托本级政府价格主管部门设立的价格认证机构对所交易的存量住房进行价格认定，并据此核定交易计税价格。
（四）根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条第一款、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百条规定，纳税人依照税务机关核定的计税价格缴纳税款或提供相应的纳税担保后，可依法向上一级税务机关申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。
四、法律责任
存量住房交易双方应如实向主管地税机关进行纳税申报，通过订立虚假合同低报成交价格，不缴或者少缴应纳税款的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定处理。
五、实施时间
本《通告》自日起施行，有效期5年。存量住房交易施行时间以通过成都市城乡房产管理局“存量房交易服务平台”签订《成都市存量房买卖合同》的时间为准。
政策咨询电话：
市财政局、市地税局、市房管局
市国土局、市公安局、市发改委
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