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到底是开发商还是市政府忽悠新市民买房，求解答市政府2016（13）新市民购买补贴文件
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市政办〔2016〕13号
桂林市人民政府办公室关于印发桂林市支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作实施细则的通知
各县、自治县、区人民政府，高新区、临桂新区、漓江风景名胜区、苏桥经济开发区管委，市直各委、办、局：经市人民政府同意，现将《桂林市支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作实施细则》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
& && && && && && && && && &&&桂林市人民政府办公室日桂林市支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作实施细则 为贯彻落实《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号）要求，支持农民工、外来务工人员等新市民购房需求，改善无房户、低收入家庭居住环境，推进我市棚户区改造货币化安置工作，加快去库存，稳定房地产市场，制定本实施细则。一、支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房本细则所指农民工等新市民是指无桂林市区城市户籍的外来务工人员，包括农民工、新就业毕业生等。有广西区内城市户籍的无住房家庭可参照执行。（一）自日至日期间（签订新建商品住房买卖合同、合同备案、不动产销售发票开具时间均须在此期间），凡在我市棚户区改造货币化安置房源信息服务平台选购建筑面积144平方米以下新建普通商品住房；（二）签订的新建商品住房买卖合同经桂林市房地产交易所备案，且已缴纳契税；（三）所购住房为家庭在本市区（象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区）唯一住房；符合以上条件的农民工等新市民购房户，政府给予每套1万元的补贴，其中，60%的补助资金由市县自行解决，40%的补助资金由自治区财政予以解决。本市棚户区改造货币化安置户不重复享受此项购房补贴。二、加快棚户区改造货币化安置工作2016年3月底前，出台桂林市棚户区改造中鼓励货币化安置实施方案、棚户区改造税费优惠政策实施意见等政策文件。2016年桂林市棚户区改造货币化安置要达到50%以上。三、棚户区改造货币化安置房源信息服务平台的建立及管理市住建委及市房地产业协会，共同建立本市棚户区改造货币化安置房源信息服务平台（以下简称“房源信息服务平台”），引导房地产开发企业，通过房源信息服务平台发布房源信息，促进购房者与在售项目对接；负责房源信息服务平台的日常管理维护，房源信息的录入、发布、更新。四、进驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台条件（一）市区（象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区）范围内的房地产开发项目，取得商品房预售许可证或现房销售备案证明未售的建筑面积144平方米以下新建普通商品住房。（二）房地产开发企业自愿进驻，并与市住建委及市房地产业协会签订《房地产企业入驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台协议》，服从管理，并同意以下主要条款：1.进驻房源信息服务平台内销售的商品房在平台内公布的销售价格须低于平台外的销售价格，且不得高于该项目预售申报价格的9.5折；2.按照平台公布的销售价格和优惠销售成交（买卖双方协议成交）总价在50万元（含）以下的，开发企业须在成交总房款中再优惠1万元；销售成交（买卖双方协议成交）总价在50万元以上的，开发企业须在成交总房款中再优惠2万元；3.房地产开发企业不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款，不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格，不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件；4. 房地产开发企业可根据企业自身经营情况按照《房地产企业入驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台协议》的约定退出信息服务平台（具体退出条款在入驻协议中明确）。五、进驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台办理流程（一）房地产开发企业填写《商品房进驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台申报表》；（二）提供房地产开发企业营业执照、开发资质证书、开发项目预售许可证或现房销售备案证明（复印件）、符合进驻房源信息服务平台条件的《房源明细表》；（三）房地产开发企业与市住建委及市房地产业协会签订进驻房源信息服务平台协议；（四）由房源信息服务平台管理部门，将符合条件的房源信息录入平台内，并及时对外公布。六、购房补贴申领（退还）程序（一）申领补贴办理流程1.符合购房补贴条件的购房户，到市房地产交易所大厅或开发企业售楼部领取《购买新建普通商品住房申请财政补贴审核表》，或登录（棚户区改造货币化安置房源信息服务平台）桂林市住房和城乡建设委员会网站下载，并据实填写；2.到市房地产交易所“财政补贴申请窗口”递交申请资料；3.由市房地产交易所财政补贴审核组进行审核发放补贴；4.递交申请资料经审核符合条件的，10个工作日以内办结。（二）提交资料（核原件收复印件）1.《购买新建普通商品住房申请财政补贴审核表》（原件）；2.购房人身份证明；3.《房产信息查询证明》；4.《商品房买卖合同》；5.《商品房买卖合同备案证明》（购买现房的不需提供）；6.契税税票；7.不动产销售发票；8.购房人银行账号（卡号）复印件。（三）申领财政补贴后退房规定已领取购房财政补贴如要办理退房、退税手续，必须先退还已领取的购房财政补贴，凭退还补贴的相关证明办理退房、退税手续。（四）申请补贴期限办理购房补贴手续的截止时间为日，逾期不申请办理，视为自动放弃申请财政补贴权利。七、棚户区改造货币化安置房源信息服务平台的购房对象房源信息平台的所有销售房源信息均对外公开发布，供本细则所指农民工等新市民及棚户区改造货币化安置户选购，房产开发企业提供的房源也可在各自售楼部销售，但必须优先满足农民工等新市民和棚户区改造货币化安置户选购。八、进驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台的房地产开发企业可以享受的税费优惠（一）开发项目位于桂林市区的（临桂区除外），销售未完工产品企业所得税计税毛利率为10%；（二）开发项目位于临桂区和各县的，计税毛利率为5%；（三）开发项目属于经济适用住房、限价商品住房和危旧房改住房改造的，计税毛利率为3%；（四）非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整为1.5%，普通住宅土地增值税预征率按1%执行；（五）退出棚户区改造货币化安置房源信息服务平台的房地产开发企业不再享受以上优惠政策。凡在房源信息服务平台销售过程中存在价格欺诈、弄虚作假和违反《房地产企业入驻棚户区改造货币化安置房源信息服务平台协议》行为的开发企业，一经查实，市住建委将取消其入驻资格，其所享受的优惠政策一并取消，且在本年度内该企业不得再进驻该平台。九、临桂区及各县可参照本细则执行。十、本细则最终解释权由市住建委牵头各相关职能部门负责解释。
上星期与开发商签订认购合同，开发商说不知道领不领得到这个补贴。
今天开发商来电说要必须他们企业加入这个棚户区改造货币化安置房源信息服务平台才能申请领取这个补贴，并以此要求加价5000,修改认购合同，不享有之前的优惠价格。
也就是说我多给开发商5000才能领取政府的10000补贴。
先不说我与开发商签的认购合同就是狗屁，保障不了我的任何合法权益。
我就想问问是不是我们这些没房的农民工只有购买这个所谓（棚户区改造货币化安置房源信息服务平台）里的高价房源才能领到市政府文件里的补贴？
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对此，我只能表示&&呵&&呵！
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房地产和征服本来就是一伙的
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ZF的主要财政来源是什么咯..
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这个要具体看&&你购买楼盘&&能给你多少折扣咯& && & 具体一些信息&&总和起来&&你可以自己比较
开发商参加了这个去库存后&&只针对广西区内户籍无住房人员&&144平米以下商品房&&进驻房源不得高于预售申报价格的9.5折&&成交总价50W（含）以下&&政府补贴1W&&开发商再优惠1W& & 成交总价50W以上的&&政府补贴1W&&开发商再优惠2W& &简单折扣换算下来&&50W以下的房子等于9折左右&&50W以上等于8.9至9折& &
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所以&&开发商收你的5000块 只能开发商私自收取的费用& &只要参与了去库存& &不会存在高房价这个说法（只有具备了预售许可证和现房销售备案证明& &才能进驻房源给去库存平台&&价格都已经备案不能更改的）
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羊毛出在羊身上 领个卵补贴&&你不补贴卖不出去开发商自己直接降价不是更好？
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一万搏70万
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没拿枪逼你买已经很客气了。。。。。。。。。。
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开发商和政腐是一伙的
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加̣就出来
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去库存为什么要出台这个所谓的优惠1万的优惠政策？无非就是想现在的高房价继续保持，另一边想忽悠忽悠争取多卖些商品房。
库存，库存，卖不掉，开发商自己就会掉价卖，还肯定比1万多，用的着这样所谓的购房1万的优惠？地产经纪应该放弃了！
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地产商牛，政府都来帮忙。
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还信共产党的话？？不玩死你
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靠政府补贴拯救，开发商将死得很惨
靠政府补贴拯救，开发商将死得很惨
中央经济工作会议提出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
目前，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。
其中，安徽芜湖，契税补助50%；广西北海，按房款总额1%给予财政补贴；浙江杭州富阳区，给予购房款1%的补助，最高一次性补贴80万元；河南，对农民购房给予契税和房款补贴。
其实，近年来，地方政府一直乐于通过补贴购房刺激楼市。数据显示,2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。
对于政府补贴购房，笔者持反对态度。一是用财政资金补贴购房者对于其他民众显失公平；二是房价畸高是导致房地产库存居高不下的最主要原因，房地产供应方理应降价去库存；三是政府给出的不痛不痒的补贴，难以激发民众的购买欲望。
实践表明，消费者、投资者的预期影响着房地产市场走势。在库存畸高、房价畸高、去库存呼声极高的“三高”态势下，普通消费者买不起商品房，投资者获利预期降低，受此影响，看空房地产成为主流，房价下跌预期渐浓。
其实，中央在提出打响化解房地产库存“歼灭战”的同时，也提出要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
在目前的市场态势下，房地产开发商应抓住难得的中央主导去库存的机遇，主动降价，积极降价，大幅降价，激发市场需求，实现资金回笼。若寄希望于政府补贴购房者刺激楼市来拯救自己，必将死得很惨。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。谁了解2016年政府买房补贴政策？_购房资格_土巴兔问吧
谁了解2016年政府买房补贴政策？
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谁了解2016年政府买房补贴政策？
提问者：彭韶敏|
时间： 16:58:08
已有3条答案
回答数：26782|被采纳数：5
所有回答：&26782
(一)无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)的职工。 &&
（二)住房未达标职工是指夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房(个人全额出资购买的经济适用住房除外)经核定后的面积未达到规定标准的职工。本通知所称规定标准是指职工的住房面积标准，其中，行政机关公务员、工勤人员的住房面积标准按规定的职工住房补贴面积标准执行。 &&
(三)行政机关公务员住房补贴建筑面积标准为：科级以下60平方米，正、副科级、25年(含25年)以上工龄的科员、办事员70平方米，副处级、25年(含25年)以上工龄的正、副科级80平方米，正处级90平方米，副局级105平方米，正局级120平方米。 &&希望我的回答对你有帮助。
回答数：133952|被采纳数：52
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。
2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。
价格来源于网络，仅供参考
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所有回答：&16012
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
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