个人出租合肥门面房出租要开票需要缴哪些税个人出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-20 14:22 标签： 合肥门面房出租
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“营改增”后个人出租房屋仍可到地税机关开票
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp五一期间，王女士收到了一笔房屋租金，租客向她索要发票。她听说“营改增”之后便没有地税发票了，那她到哪儿给租客开出这张房屋租赁发票呢？王女士带着疑问来到了地税局。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp税务人员介绍，根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号）的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。这里的其他个人，就是指自然人，也就是说，“营改增”后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，不过拿到手的不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票；发票的左上角有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另外，税务人员还提醒，目前，南京地税委托各区住建局受理此项业务，因此，个人想要取得房屋租赁发票，带上租赁合同以及身份证等资料到房屋所在地的住建局办理即可。李静静 江玲 陈杰 马君宇 常苏珊 杨柳
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“营改增”后个人出租房屋仍可到地税机关开票
日 06:36 来源:南报网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp五一期间，王女士收到了一笔房屋租金，租客向她索要发票。她听说“营改增”之后便没有地税发票了，那她到哪儿给租客开出这张房屋租赁发票呢？王女士带着疑问来到了地税局。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp税务人员介绍，根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号）的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。这里的其他个人，就是指自然人，也就是说，“营改增”后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，不过拿到手的不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票；发票的左上角有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp另外，税务人员还提醒，目前，南京地税委托各区住建局受理此项业务，因此，个人想要取得房屋租赁发票，带上租赁合同以及身份证等资料到房屋所在地的住建局办理即可。李静静 江玲 陈杰 马君宇 常苏珊 杨柳注册会计师
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个人商铺租赁的税收问题
导读：个人出租商铺，月租金1万元以下，不需要税局代开发票，还需要申报交税吗，税率是多少？
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　　问：个人出租商铺，月租金1万元以下，不需要税局代开发票，还需要申报交税吗，税率是多少？
　　一、根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)的规定：&二、关于个人租赁房产的税收政策问题 (一)对个人租赁应税房产，能够提供有关资料,可以准确核算收入、成本和费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项优惠。 (二)对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，应按照《税收征管法》第三十五条规定实行核定征收： &&3.个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5.6%。其中：房产税4%，个人所得税1.5%，印花税0.1%。 4.个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元(含10000元)以上的，核定征收率为11.7%。其中：营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花税0.1%，房产税4%，个人所得税2%。&
　　二、根据《中华人民共和国发票管理办法》(中华人民共和国国务院令第587号)的规定：&第十六条　需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。 &&　第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。　　第二十条　所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。　　第二十一条　不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。　　&&第三十五条　违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款;有违法所得的予以没收：　　(一)应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的;&&&
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bugbug&&& 您当前的位置： >>
>> &关于门面转租开具发票和如何缴税发布时间：
信息来源： 网站留言 浏览次数: 次bugbug【
】bugbugbug咨询内容：某小区业主委员会租赁小区一、二层门面房，然后转租，请问如何开具发票和交纳何种税款回复内容：您好,感谢您对地税工作的关心,出租房屋如何缴税和开具发票答复如下:
一、房屋转租需要交纳以下税费：
　(一)营业税。企业将租用的门面房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。
(二)城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。
(三)教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。
（四）地方教育附加费。按照实际缴纳的营业税的2%征收。
(五)印花税。财产租赁合同按租赁金额0.1%计算缴纳。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。
(六)个人所得税。个人取得的转租所得是属财产租赁所得。个人将承租房屋转租取得的租金收入减去个人支付给房东的租赁费、相关税金和费用后的余额属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
（七）企业所得税。企业取得的转租收入属于租金收入。企业将取得的转租收入减去企业支付给房东的租赁费、相关税金和费用后的余额属于应纳税所得额，适用25%的税率计算缴税企业所得税。
（八）水利基金。按照转租租金的0.06%征收。
（九）价调基金。按照转租租金的0.1%征收。（个人转租业务不征收）
（十）房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳，因此单位转租房屋取得的租金收入不用缴纳房产税。
在您缴纳完上述相关税费以后，请携带以下资料到市行政服务中心地税窗口开具发票：
1、合同（协议）原件及复印件或付款方有效证明（金额在2000元以上）；
2、经办人身份证复印件
3、代开房屋租赁发票的需提供房屋产权证明的原件和复印件。（如无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途）部门：纳税服务科
答复时间： 15:44bug&bug& bug&bugbugbugbugbug版权所有：安徽省淮北市地方税务局 皖ICP备号
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