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1年前买了套新房已网签但未缴纳契税。再买房如何交契税
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1年前买了套新房已网签但未缴纳契税。再买房如何交契税
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1年前买了套新房，已网签但未缴纳契税。再买房如何交契税
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装修从哪入手？
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A：按照目前规定买房契税都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：
　　1、一手房
　　带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；
　　2、二手房
　　双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。
全国各地方契税计算方法：&江西、湖北、河北、河南&市：南昌、海口、铜陵&家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。&江苏、福建&天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。&黄山：契税按首套执行且减半。&浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。&湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。&包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。&潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
A：方法/步骤
一、办理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部门档案科查询自己名下的房产信息(南宁市是在园湖建政路口的房产大厦一楼大厅)。政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。
二、准备申报纳税资料。需准备购房合tong、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。
三、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
四、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。
五、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税，并领取发票
A：1.拿到钥匙就不属于空置,开始要每月交管理费了.2.需全额.若你未装修入住可去物管办事处申请减免,通常可以推迟一两个月收或减额度希望我的解答能帮助到你。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
交易费：3元/平方米
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。&房屋契税在什么时候缴纳&在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。&而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”&也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。&新房屋契税怎么算&那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税&个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。&普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。&其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。&综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
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追加悬赏:&2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
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2016年契税新政以网签买卖合同时间还是以办理房产登记时间
2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
一切为了房事
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明白了，谢谢
谢新民律师
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我讲了这么多，可能还没讲透，归纳简单点来说，就是买房人可以在签订认购书或预售合同时交纳契税，如没有在签订合同时交纳契税，买房人可以选择在办理房产证时交纳契税，按办证时的征税标准交纳契税。有的地方就要求在签订合同时即收取契税，严格按契税规定来说签订合同时征收契税的条件尚未成立，属于提前预收。引用楼主的发言:2016年契税新政对新房交易时间点以何标准界定日开始执行的契税新政，根据新公布的政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。该规定不再以普通住宅标准来区分契税不同，统一只以面积为界定契税标准，切实减少了契税应缴金额。比如龙华地区以320万元内界定普通住宅，新政分布之前90平米以下的新房及二手房大多高于320万元，都应按契税3%缴纳，而现在可按契税1%，确实节省了不少税费。契税缴纳从何时确定计费标准，有不少网友对执行时间点提出疑问，有的人认为以网签认购书，网签买卖合同时间点为契税计付标准，也有的以办理房产登记过户领取新证时间点为契税计付标准，不同时间点认定契税缴付差异极大。本人认为应以买方领取新房产证时为契税计付时间，而不应以网签合同时间为契税计付时间。理由如下：1、根据契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。据此，可以看出契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，征收契税的前条要发生所有权转移。2、第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。该条文明确了纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，根据物权法规定不动产权属发生转让凭证是不动产权证书，买卖双方签订的合同，不能作为产权转移的凭证，并不必然发生产权转移，在未办理变更登记，未领取不动产权证之前仅仅是债权凭证，不是物权凭证。3、日深圳地税局对日公布的普通住宅认定标准以网签认购书和网签买卖合同时间为准，结果造成新政前后契税认定结果差异极大，民愤极大。9月4日对时间认定标准予以废止，作出变更凡是日(含8月31日)之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日(含8月31日)之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可享受新的普通住宅政策。深圳目前房屋总价都较高，不同的契税标准计算可节省不少税款，所以有必要对契税有个全面了解，根据不同的政策采取合理合法的措施节省税款。
MavisHuang
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现在很多新房交契税面临这样的问题，希望政府能响应国家财政政策，顾及民愿，按实际办理房产登记时间为准
买房乐淘淘
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想问问，婚姻状况已什么时间为准？
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现在很多新开盘的小区都面临这样的问题，希望政府能按照实际去交契税费的时间算
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契税计付时间参照2013年对普通住宅总价的适用时间规定，应以办证时的契税政策为准
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太多不同的声音了，急需相关部门证实。
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