房产证加配偶名字费用变更配偶名下交易需要交营业税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 17:41 标签： 房产证添加配偶
编辑推荐最新发布的文章本站作品版权所有，未经许可不得转载 CopyRight &房产证名字变更流程注意事项
房产证名字变更流程注意事项
　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么房产证名字变更有哪些要注意的事项呢?
　　直接添加
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　以下是赠予的两种情况：
　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有律效力。具体步骤如下：
　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　1.申请书(窗口提供)。
　　2.原房地产产权证。
　　3.当事人的身份证、户口簿。
　　4.赠与书及公证书。
　　5.契税收据。
　　赠与人将房屋交付受赠人。这里&交付&以办理完房屋产权转移登记为准。
　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
　　1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
　　2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　(1)对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税
　　(2)对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　(3)对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　(1)交易手续费:住宅5元/O，非住宅11元/O。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　(2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
　　(3)房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准*土地分摊面积
　　5.契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　个人家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　6.个人所得税，分为两种方式：
　　(1)查账征收计算方为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)*20%
　　(2)核定征收计算方为:评估价格*1%
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　7.土地登记费：33元/套
　　8.交易评估费：评估价*0.3%
　　9.测绘费：建筑面积*1.36
　　10.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
　　1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　2.你与定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
　　(1)被继承人死亡证明;
　　(2)该套房屋的产权证明或凭证;
　　(3)户口簿或可以证明被继承人与定继承人的亲属关系的证明文件;
　　(4)继承人的身份证件;
　　若在办理公证过程中，定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合权益得以实现，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案件进行审理后，依作出公证判决。若院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
　　3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
　　4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　(1)继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　(2)房地产价值评估费用。
　　累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
　　(3)房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　(4)契税
　　定继承人继承房地产，免契税，对非定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
下页更精彩：1
本文已影响人
房产证名字变更流程注意事项相关推荐我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
夫妻房产证过户需要缴纳什么费用？夫妻房产证过户需要那些材料
来源：房天下 &&发布时间：
婚前个人房产和婚后共同,需要办理吗?如何办理？需要缴纳费用吗?如何操作？今天小编就为您来解答一番。
首先，如果是夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,可以免收取税费和交易手续费, 如果全款购买的夫妻更名非常简单,只需要结婚证和双方的身份证件,手续费是80的工本费和5块钱的。如果房子是贷款购买的,而且上在还款那就比较麻烦,需要去银行办理开证明,然后由银行转给担保公司,由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。 现在的夫妻共同财产现在大多是这样做，不需要缴纳其他的费用，对于添加名称等这种添加是不收税费的,只收工本费。 需要携带的相关资料如下： （1）结婚证 （2）和 （3）身份证原件及复印件 规定,婚姻存续期间的夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。 其次，如果该过户操作是在婚姻存续期间外的，要将原如果在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。 夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往登记核心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付、个税和以及相关费用。具体可参考房地产交易核心的步骤。 较后，如果是可以通过赠与过户到对方头上,但对方是婚后取得的财产就有另一半的产权,除非另一方再申明放弃这一半财产权。 如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份现在是共有人各执一份产权证。你可以从《》和《民法通则》及《物权法》中找到财产问题的相关法律条文。 好了，以上就是有关夫妻，办理房产证的相关细则，希望对于新人夫妻等有较大的帮助。
7×24小时热文榜微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
夫妻间房产证离婚后更名算不算满5年的,要
52a77fc39b509
夫妻间房产证离婚后更名算不算满5年的,如果不满5年要多交几个点的税
江苏 苏州 常熟市发表时间： 04:55
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1529887****
你所说的那种更名不需要交营业税
律所：江苏众勋律师事务所 回复时间： 11:07
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证更名
律师回答共 2 条
咨询人社部门。
律所：江苏达因律师事务所
回复时间： 09:26
回答者将收到好评 好评数已记录
1506230****
可以咨询税务部门。
律所：江苏卓达律师事务所
回复时间： 13:32
回答者将收到好评 好评数已记录
房产证:办理
房产证:二手
房产证:房子
房产证:过户
房产证:名字
婚姻家庭相关词条：
遇到离婚问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
婚姻家庭律师
专长：婚姻家庭
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 房产证添加配偶 的文章

 

随机推荐