请教一下，我想买别人单位的福利房。如果这种单位集资房是否能过户，过户是否能够说明房子是我的。另外，现在他们在交5万，我现在给他交首付，我们之间需要写一份协议书吗？如果需要，应该注意什么？
wlweili小雪:你好！
过户就是你的了，买的时候要注意以下问题：
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台...
wlweili小雪:你好！
过户就是你的了，买的时候要注意以下问题：
一、确认产权的可靠度
??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
??　　二、考察原单位是否允许转卖
??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
??　　3、一般来说，军产、院（相关信息）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
??　　三、查看是否有私搭私建部分
??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
??　　四、确认房屋的准确面积
??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；
??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
??　　五、观察房屋的内部结构
??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
??　　2、管线是否太多或者走线不合理；
??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
??　　六、考核房屋的市政配套
??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
??　　七、了解装修的状况
??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
??　　八、查验物业管理的水平
??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
??　　九、了解以后居住的费用
??　　1、水、电、煤、暖的价格；
??　　2、物业管理费的收取标准；
??　　3、车位的费用。
??　　十、追溯旧房的历史
??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
??十一、了解邻居的组合
??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
??　　十二、算计一下房价
??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；
??　　5、支付有关手续费。
??　　十四、请律师
??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
??　　十五、找代理行
??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
??　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
??　　3、向律师及中介代理行咨询；
??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
??　　十八、产权是否完整
??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
??　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
??　　十九、小心房款和产权的交接
??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
??　　二十、保证产权顺利过户
??　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
??　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
其他答案（共1个回答）
的单位福利房可以过户,过户之后的房子当然属于新业主名下!
房屋的交易并非两个人一手交钱一手交房的简单的买卖.
因为牵涉到房屋产权的问题,所以必须要在房地产交易机构办理,否则就会引起产权纠纷的问题.
对此,房地产交易机构有一整套完整的规范,手续和协议以及公证的程序......
如此重要的交易,请你务必到房屋所在地的房地产交易机构[或房地产交易中心]去咨询办理.
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以...
理论上小产权房不可以买卖，需要注意您的房产证上的产权性质，买卖时可能牵涉补交土地出让金，单位开具证明等问题。
福利房，顾名思义属于福利，是企业对员工或有贡献人员的一种优待或优惠行为。福利房部分属于单位产权所有，部分属于半商品房性质，但无论哪种形式，只要可以进行买卖，至少...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
建议你不要买，因为这种房子今后产生的麻烦太多，无法保证你的权益。现在不少是依旧村改造翻盖的，国家对此没有具体规定，且建筑质量问题及今后的物业管理都是麻烦。所以建...
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这个不是我熟悉的地区我的房子是原单位的福利房，以前单位是一个集体企业，单位房改时将我住的房子的2/3产权改给我了对我有何影响？--在线法律咨询|律师)
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我的房子是原单位的福利房，以前单位是一个集体企业，单位房改时将我住的房子的2/3产权改给我了对我有何影响？
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地区：广东 广州|解答问题：9423条
如果公司将房屋的三分之一卖给他人，对方可以要求分割房屋。你处理房产需要对方同意。
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答：房改房是指将公有房产缴纳一定费用后转让给个人的一种福利分房措施，该房产已经归个人所有，在出售该房屋时无需向任何单位或个人提出申请，只是在出售时要缴纳相应土地出让金，分为6个登记，从一级至六级，费用为600元/平方--100元/平方，一级为600元/平方，以此类推。缴纳该费用以证上土地所认定土地等级为准，不过前几年杭州土地等级有所调整，最安全的是咨询房管局为准。
房改房带有单位对职工的福利优惠。按政策只能是本单位职工的名字，不能随意更换或增加名字。其他人出资按债权债务处理。如果你城市对房改政策有相应的实施细则，则需要亲自去询问。以后对房改房进行产权转移，原售房单位须出具书面同意的意见，登记部门方可受理。
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗？还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗？
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请选择您家的装修时间
请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗？还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗？
提问者：谢灵萱|
时间： 06:32:34
已有1条答案
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二套房就是认房认贷，主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处，而且是以家庭为单位，可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套
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位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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中国装修网& 请问单位分配的住房属于房改房吗?
请问单位分配的住房属于房改房吗?
我爸爸现在70岁了。我们住的还是他以前单位分配的房子，房产证是爸爸的名字。请问这种房子属于房改房吗？要过户到我的名下难吗？需要到哪里办哪些手续？谢谢！
全部2个回答
是不是属于房改房这要看您的房子有没有才加过房改，这个您应该清楚
房改房是指通过房改的形式取得产权的房子
要过户的话直系亲属直接去房管局办继承，具体要什么资料需要您在咨询下房管局了
你好，直接去房管局办理过户手续就行。
您好！只要符合正常过户买卖标准，和正常的二手房交易是一样的。请参考！
契税是根据您房本面积算的、90m?为中线、上下都不一样、而且根据第几套房子也不一样。下次把信息写详细点。
给您好的建议，就是找个大点的中介，把钱放在中介，然后让中介拿钱给业主，中间会有利息，但是降低了您大笔资金的风险
经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改 并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的
经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改 并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的
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