最近这几天的热门话题总离不开房的问题，最惹眼的我想就是房地产税要立法起征的消息了，而且住建部都出来说话了，强调一下，住建部，住建部虽然和房有关系，可跟税似乎不搭边儿吧，而且说的还头头是道，什么第二套100平米一年4200的标准都有了，而且还有人蹦出来说，房地产税能降房价，我真是醉了，这怎么和以前“房子要是来住的，不是用来炒的”一个口风啊。再说说税，税是什么，是增加政府财政收入的，房地产税降房价的说辞，不过是立法者争取多数人支持的卖拐而已。
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　　说得好，楼主是明白人。好多踏空的实在是绝望了，把希望全放在房产税上了，心情是可以理解的。
　　油税高可以降油价。
　　美元收缩才会降房价，推出房产税只是政府为自养自保
　　我今年想换车，进口车大排量税只能加大我换车的成本。难道老百姓能心齐到都不买车？让4s店把这笔税代付了？梦呢。。。我倒是盯着一个指数，决定卖不卖我多余的房子，那就是社平工资和社保养老金。。。结果社平工资年年涨，养老保险最低额度年年上调，那人民币只能毛啊，物价和工资，退休金都在涨，那我卖毛房子啊，留着了，也许30年后，600ml可乐30块钱，一顿成都小吃1000块钱，服务员月薪30000，简单来说就是加个零。80年代怎么变成今天的，今天怎么变成以后。。。　　
　　说实在的，我也是没上车一族，刚需，刚需呀，我也盼着房价降，可是等来等去却等来这么个消息。如果不立法惩戒炒房者，再不收紧二套房以上的信贷，只凭房地产税降价，在我看来只能是浮云啊！
　　放心吧。这个只能增加持有成本。最后买单的还得是老百姓
　　会不会让事实说话，还没实施呢，你这么急跳出来干嘛？
　　第一套房征不征
　　为什么总会有人故意混淆视听.吓唬大家一起抵制房产税的.而且现在房子总体是过剩的.收房产税必跌.
　　很多炒房客，房子屯着，不装修，不出租，等升值。要转嫁税负，必须出租，出租房源多了，市场租金会变化　　
　　不管坛子里怎么灌水，征税的目的始终是明确的，而其它的效用的确谁说了也不算，现在只能对立法者说慎之又慎，仔细调查论证后再立法，朝令夕改只能让更多苍蝇钻空子，从而扰动的人心浮动
　　@风油精2018
19:06:00　　谁跟你说房地产税是降房价的， 房地产税是让暴跌的房价无法再次上涨。 　　所以房地产税出台前房价必然暴跌的， 你就别操这心了。　　—————————————————　　为什么出台前必然暴跌啊　　
　　其实高房价正在不知不觉间影响到经济的方方面面，当一个上市公司卖掉北京的房产保壳时，我惊讶的不是房子卖了千万，而是上市公司到了何种程度，没有这千万的入市保壳都难，也就可想而知中国得有多少资金处在房地产这个池子里不动，一旦动起来，又是多大的动静，慢慢的抽水才是上策，可这池子太满了，一个小动作就可能激起一个浪花。
　　房产税是一种信号吧，表明下我该收拾砖头了，还不走的人别怪我了
　　房产税对房价的影响主要看税率：　　1%以下税率，很容易转嫁，会推高房价，房租。　　1%-2%左右，房价保持平稳。　　4%以上，会抑制房价，促进房价下行。　　所以，最好的方案是有起征点累进制房产税：1套免税，2套低税，3套以上重税。
　　不是因为税而降价，而是因为降价，导致党没钱可捞，所以推房产税，裆是为了钱，才不管屁民有没有的住！
　　直接价格降太难，只要收入涨，房价不涨就算是降了，
　　一群逗逼，天天意淫降房价，降价了你能买得起？你即使买得起也不一定轮到你，还有几亿人等着呢！一二线城市降房价想都别想，三四线房价绝对会暴跌。要知道三四线城市会逐渐凋零，房子基本没用还得交房产税。
　　@风油精2018 8楼
19:06:00 　　谁跟你说房地产税是降房价的， 房地产税是让暴跌的房价无法再次上涨。 　　所以房地产税出台前房价必然暴跌的， 你就别操这心了。 　　—————————————————　　@欢乐李二狗
19:40:00　　为什么出台前必然暴跌啊　　—————————————————　　明确的消息出来后会跌。房产税本意不是为了增加或者降低房价的，我觉着是为了解决地方财政问题，所以想象一下每个城市需要收多少房产税才能解决地方财政亏空，而且眼光要放长远点，要考虑将来养老的亏空。　　
　　如果炒房者手中所囤积的房子是抢手货，说真的，加不加税，他都能卖得掉，而且加税后，把税转移到买房人头上即可，价格只会更高。　　如果炒房者手中所囤积的房子本身品质不好，即便不加税，他也很难卖掉。加税后，他难以负担时，便会主动降价甩出去，只要进价够低，他伤不到根本，只是赚多赚少的问题而已。炒房者出来后还会选择更好的项目去操作。还会有资金继续进入房地产市场，房子还会涨。　　如果买房者真的缺房住，无论是改善型或者刚需，加不加税他们都会买，加税只会使价格更高。　　税是政府增加收入的一种财政手段，加税只会抬高价格，而不会降低价格。看看高额的汽车进口关税，增值税，消费税，阻挡住国人以高几倍的价格买进口车了吗？没有！再看看增值税，税都进价格里去了。　　再者官老爷们本身就是最大的房子拥有者，他们会制定出超高的房产税来压低房价？从而搬起石头砸自己脚？进而引发金融危机？做梦呢！
　　如果要降低某种产品的价格，只有3条渠道：（1）降低生产经营成本+（2）加大供给+（3）减少货币供给　　（1）其实就是我们常说的减税，降价，降费 ------ 减企业及个人所得税，降低水电油气网讯价格，降各种行政事业及道路收费，这个目前除了个网费降了点和营改增外，其余都没看到动，而且供给侧改革搞得什么原材料成本都在涨，哪里有降的苗头？　　（2）就是增加供给 ------ 中央现在都在说三四线城市必要时要暂停土地供给，这意味着什么？　　（3）说白了就是不要乱印钞票 ------ 不乱印钞票是不可能的，目前经济就靠了放水来存活，而且国内外资本大规模，持续流出，基础货币的减少，M2的增长每月必须保持在2位数的百分比才行。　　以上三个方面都没看到动，搞房地产税就可以降房价？！做梦吧！
　　@cszz318
23:52:49　　@风油精2018
19:06:00　　谁跟你说房地产税是降房价的， 房地产税是让暴跌的房价无法再次上涨。　　所以房地产税出台前房价必然暴跌的， 你就别操这心了。　　—————————————————　　@欢乐李二狗
19:40:00　　为什么出台前必然暴跌啊　　—————————————————　　明确的消息出来后会跌。房产税本意不是为了增加或者降低房价的，我觉着是为......　　-----------------------------　　是的！TG是不会在意草民的生死的。他首先在意的是他的小弟会不会饿死，饿死了没人给他们来做事，统治无法持续。为了去库存减少卖地，为了节约压低三公经费，地方政府缺钱花，办不了事，而且还要还地方债，经济圈要写圆，钱从哪来？搞房产税！
　　感觉这房产税是抑制房价的，经济下行，供过于求不会转嫁到租客身上吧？　　
　　税收只能增加民众负担，降房价很容，第一套房模式不变，二套房全款，二手房增加交易税，多套房50%的遗产税，马上就停摆，房产税只是给体制内的人找个饭碗，看不到三四线鬼城吗？六七线公务猿工资都是问题　　
　　贷款还有那么多 再交税的话要喝西北风了　　
　　去看看曹得旺说了什么，他说中国制造业工资上涨很快，主要是房地产把工人都吸引过去了……再配合现在年轻人正在减少的趋势……
　　要先重收空置税，再收出租税，再收房产税。　　其中空置税最重要　　
　　多空没什么可吵吵的，只要没跑出去，买不买房都是待宰的羔羊
　　你炒你的房，他收他的税，各玩各的，各不相干，瞎逼逼个啥
　　这几天看新闻，觉得房地产税必然会出台，可是在出台房地产税之前希望立法者充分考虑那些刚出校门的孩子们的需求，尤其是农村出来的孩子，给他们一个在城市立足的机会，因为这些年轻人才是我们未来的希望，基于如今大中专毕业生就业现实，国家应该充分考虑他们的生活就业状况。
　　@whereqg
10:24:36　　要先重收空置税，再收出租税，再收房产税。　　其中空置税最重要　　-----------------------------　　空置税，有没有可操作性啊，出租税，房产税是赶着租房客上车的节奏啊，上车的人多了，后果不言自明
　　房产税抑制房价？风马牛不相及的事，这届的揣着明白装糊涂：一定会加重买家和租户负担的，不从源头抑制地方政府和房产商勾结抬升地价房价，扬汤止沸，不过是借机搜刮民脂民膏的借口罢了。
　　以现在的经济形势来看，我认为征房产税必须在房价趋于合理的时候才是窗口期，现在主要的问题还是提振实体经济，实体经济遇阻的原因除了外部因素外，最大的问题是内部因素，就是房产的虚火问题，房价如果不降，消费的动能遇阻，实体即使生产出产品来也很难卖出去，再新奇的东西也无法让一个背着一身债务的人动心。现在为什么把房地产税和降房价绑在一起说事儿呢，包括“房子是用来住的，不是用来炒的”最主要的原因是资源配置问题，一大批房现在没有被利用，闲置在哪儿，节前出台的限购措施就是这个原因，可是还有一招为什么没用呢，因为这招跟房地产税征缴一样，直接关系到经济前景，那就是提高存贷利率，实行抽水行动，可是利率的浮动对于经济的影响太大，恐怕引起房地产雪崩，所以即使在汇率下跌的窗口期都没有提高利率，只是在年初隐性加息
　　房产税的目的是为了增加财政收入，开源　　
　　继续，上层看到了房产市场的非理性，但是没有一个有效的解决办法。就像是一架飞机在天上飞着，遇到了恶劣天气，在机场上空盘旋准备降落，可是窗口期一个一个的在机长的误判下被错过，而且情况越来越紧急，燃油快耗尽了，怎么办？
　　房产税，按照价值征收，高房价的税收与低房价的税收，哪个合适呢？这是一个很值得思考的问题····　　这么简单的问题，还用讨论么？房产税能降低房价，哎···
　　继续，现在机场还是在雾霾下，可飞机上的燃油快耗完了，机长还在期盼窗口期的到来，因为飞机必须得安全降落，怎么办，现在必须得减轻飞机重量，以减少燃油的消耗，等待窗口期的到来。现在中国的经济就像这架飞机，必须得舍弃一些东西减轻负担，才能等到窗口期安全降落。
　　你炒你的房，他收他的税，各不相干，瞎逼逼没意思
　　@蜡笔小小星-27 09:53:03　　贷款还有那么多 再交税的话要喝西北风了　　-----------------------------太实在了，正确，凡是真正经济活力足的发达国家，可以看到都是想法给民间减税而非加税的！
　　说说我的看法　　首先房地产税能降房价就是扯淡 我是赞成楼主的！　　没听说过让别人从你兜里抢钱能让你发财致富的..这是常识...　　为什么那么多人表示支持？两种人：被舆论忽悠，认为税收是平衡财富分配的手段，这句话本身没错，但是在天朝不适用。还有一种人，就是恨其有怨己无，认为收税能增加富人持有成本，纯粹的损人不利己的心态。　　我认为房地产税的征收和房价涨跌没有直接关系。如果说影响，我感觉也是上涨，开发商拿地成本增加再加上房产持有成本，房价势必全面上涨。　　房地产税做为取代土地出让金，仍然是以后地方政府的税收来源的重点，其推出的时间节点应该在税收收入大于卖地成本（目前有些砖家称已经具备条件），二手房交易成交量高点之后（交易推高房屋产值，这个我是猜的，因为目前来看很多住宅因为购入时间早，评估值远远低于市场成交价），总之，一定要站在地方政府的角度，他们的目的只能是使其利益最大化，为了老百姓出政策？那是新闻联播30分钟...娱乐节目而已　　但是这个想法又和中央的政策冲突，中央目前的限购政策明显是为了保汇，意图让楼市高位横盘锁死货币防止冲击外汇。措施就是限购、限贷减少成交。　　总之 这是一场中央与地方、权贵与资本的博弈大戏。不管谁赢，底层绝不会好过，老百姓嘛..顺其自然吧....
　　房地产税一开征房价就真的下不来了，税收征收要核定征税基础的，假定征收基数按现价的9折征收的话房价就等于定死在9折上了　　
　　@tracysch
21:32:00　　房产税对房价的影响主要看税率： 　　1%以下税率，很容易转嫁，会推高房价，房租。 　　1%-2%左右，房价保持平稳。 　　4%以上，会抑制房价，促进房价下行。 　　所以，最好的方案是有起征点累进制房产税：1套免税，2套低税，3套以上重税。　　—————————————————　　现在房产税的试点城市就是按每人有免税面积执行的，首套基本不收税，除非面积特大。　　
　　卖地的只有一家，而且是拍卖！这是房价近年狂飙的动力所在！楼主你就等啊　　
　　其实现在根本的问题就是金融问题，在没有作好充分的预判之前，2016年史无前例的降息降准大肆灌水，似乎很不合情理，也是导致房价上涨过快的主要因素，记得前总理温家宝曾说，人们对于市场的预期很重要，一定程度上影响着市场未来的发展。降息降准再加上金融杠杆，房地产不疯才是怪事。现在把房卖出去了，掉过头不紧不慢的说：要征房地产税了，怎么想怎么像是挖的坑呢！
　　真想搞房产税，就把假按揭的房子框进去一起收，看看牛X轰轰的开发商，和老百姓谁先死。
　　上海已经有房地产税了，也没看到房价跌.....　　
　　这可真是千年难得一见的奇事。按道理说收税是ZF最愿意干的事，老百姓最不想看到的事。这次可奇怪咯，老百姓喊了10多年，可是ZF就不同意。O(∩_∩)O哈哈~ 真乃千古奇闻
　　在房价高企的时候可以降房价　　
　　档在房价在，房价涨万年
　　有网友说了，上海等试点城市已经开征房地产税了，怎么也不见房价降啊，我只能说，房地产税出台的目的就不是降房价的，照现在的提法，它只是一个调节税，主要目的是合理配制资源，防止资源浪费，物尽其用，跟房价没关系，要降房价最有效的办法是对非刚需购房者的金融去杠杆以及加息回笼货币，而这样做引发系统性风险非常大，为什么在外储逐步减少的情况下，加息窗口期还没加息的原因就在这儿。现在主要的问题是稳住经济基本面，然后再逐步解决问题。房价不会降，但也不会涨，这才是预期的效果，其实看这个月的房价情况，走向已经很明确了。
　　@辛宏宇
12:17:59　　有网友说了，上海等试点城市已经开征房地产税了，怎么也不见房价降啊，我只能说，房地产税出台的目的就不是降房价的，照现在的提法，它只是一个调节税，主要目的是合理配制资源，防止资源浪费，物尽其用，跟房价没关系，要降房价最有效的办法是对非刚需购房者的金融去杠杆以及加息回笼货币，而这样做引发系统性风险非常大，为什么在外储逐步减少的情况下，加息窗口期还没加息的原因就在这儿。现在主要的问题是稳住经济基本面......　　-----------------------------　　上海的房产税就是演戏给老百姓和中央看的。把收税范围扩大到所有房子，把税率再提高10倍，房价立马崩盘。当然，崩盘对大部分人都没好处。所以房产税怎么收，收税范围在哪些，收多少都是很难把握的东西，一旦没把握好，造成的后果很严重的。既要增加财政收入，又要稳房价，所以房产税很难出台。就像股市的熔断策略，一拍脑袋出台，一出台就是灾难后果。
　　@辛宏宇
13:41:05　　以现在的经济形势来看，我认为征房产税必须在房价趋于合理的时候才是窗口期，现在主要的问题还是提振实体经济，实体经济遇阻的原因除了外部因素外，最大的问题是内部因素，就是房产的虚火问题，房价如果不降，消费的动能遇阻，实体即使生产出产品来也很难卖出去，再新奇的东西也无法让一个背着一身债务的人动心。现在为什么把房地产税和降房价绑在一起说事儿呢，包括“房子是用来住的，不是用来炒的”最主要的原因是资源配置......　　-----------------------------　　以现在的经济形势来看，根本不到征房产税的合理时期。什么时候会开征？住房的刚性需求消失的时候。　　房价绑架了内需，让消费动能遇阻？相信这个的，就没想过房子才是现在最大的内需，例如一家人的收入，全部用来买房，需求=100%，虽然挤压了其他消费但你的有效需求完全释放出来了，现阶段除了房子没有一个产品能把你的有效需求全部释放的。　　作为当政者来说，首先考虑的是管理者的收益，其次是国家效益，最后才是个人的差异化需求。
　　刚看完发布会，和预期的一样，只是纳入五年立法规划，不在此次会议的审议之内。但是降房价却是必然会发生的，之所以预热房地产税的出台，以及住建部的吹风，都是为降房价造的势。
　　刚看完发布会，和预期的一样，只是纳入五年立法规划，不在此次会议的审议之内。但是降房价却是必然会发生的，之所以预热房地产税的出台，以及住建部的吹风，都是为降房价造的势。
　　@辛宏宇
14:11:43　　刚看完发布会，和预期的一样，只是纳入五年立法规划，不在此次会议的审议之内。但是降房价却是必然会发生的，之所以预热房地产税的出台，以及住建部的吹风，都是为降房价造的势。　　-----------------------------　　上海房价还是稳，降不了　　
　　这个不清楚，但是关门打狗，让房奴金尽人亡的结果是可以预见的。
　　开征房产税，会极大的意志投资性房地产需求，价格自然会大跌的。
　　@辛宏宇
19:06:19　　说实在的，我也是没上车一族，刚需，刚需呀，我也盼着房价降，可是等来等去却等来这么个消息。如果不立法惩戒炒房者，再不收紧二套房以上的信贷，只凭房地产税降价，在我看来只能是浮云啊！　　-----------------------------　　信贷与炒房是共同的目的,是一个裤裆里的垃圾,房产税不能降房价,是定税人没有把住房和炒房的性质搞清楚,如果买住房就要纳税,那么买大米纳税离今天也就不远了.要是把炒房当成转卖钢材电器同等17%一般商业性月月交年年交纳税金,你再来看房价下来不,我估计比垮裤子就还快。百分之1,2,3,的纳税等于在助长房价,不信等着看.
　　把民众的基本权利拿来残害民生，只能说投胎不要到天朝
　　到现在还有人支持统治者收税的我也是醉了
　　房产税能降房价那是做梦　　你看各国有因为房产税降房价吗　　房价是用来调控城市人口
　　今天的售楼处　　
　　房产税可以降房价，但是由于每年都缴税，自住房的成本不降。
　　房产税就是地方政府为增加财政收入而打着能降低房价的晃子。　　
　　其实之所以房地产税的话题这么热,主要原因还是跟房价扯上了关系,而不是因为征税增加了经济负担的原因，甚至让人觉得这税是会减轻经济压力似的，难怪有人调侃,只有中国才会出这种想把链子套脖子上反而觉得挺舒服的奇葩事情。可现实的残酷就发生在眼前，不要其它数据,我们就上58同城的出租页面看一些小区租售他就明白问题了,如果一个小区有一千套房向外租售,大概只有几十到一百套出租,而九百套以上是出售意向的，尤其是最近几年新建的小区。这说明什么？说明这些小区除了自住以外百分之九十的房闲置在那儿,坐等升值，而政府却又出巨资去建经适房,廉租房，这难道是所谓的经济规律?
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中国高房价还能支撑多久？政府会有极端手段吗？
编辑：李楠来源：商业见地网发表时间：点击：4175
中国高房价还能支撑多久？政府会有极端手段吗？
大城市化助推二线城市房价上涨
我曾写过一篇文章，认为目前房价上涨主要是一种货币现象，而在2010年及之前则主要表现为人口现象(该文附在文末)。逻辑在于，2010年中国新增农民工数量创出1200万的历史新高，表明2010年是流动人口最多的一年，同时，也是16-64岁劳动年龄人口占比最高的一年，这也使得2010年房地产开发投资增速达到33%的历史峰值。2011年开始，新增农民工数量和劳动年龄人口均出现下降，房地产开发投资增速也掉头向下，同时，GDP增速也出现了持续至今的回落，这表明，2010年之后支撑房价继续上涨的因素，主要是货币超发，其扩张的速度远超GDP增速。
虽然目前房价上涨主要表现为货币现象，但人口迁徙对房价的拉动作用仍然存在，尽管中国的城市化进程已经到了后期，但大城市化率不高，三四线城市向一、二线城市迁徙的过程远未结束。同时，一二线城市内部为了获得更多的公共服务资源，也存在市内城市化和居住地的再选择过程，从而使得购房需求持续高涨。
例如，从2010年至2015年这五年中，天津市的常住人口增长19.6%，但全国总人口只增加3.1%，说明在全国人口增速放缓的情况下，天津人口净增速达到16.5%。又如，河南省常住人口在年这五年中几乎没有增加，相对全国总人口的增加比例，其净增速实际上是负3%，但郑州作为省会城市，同期人口约增长10%左右。中部不少省份的人口净流出与省会城市人口的净流入，在江西、安徽等省也有类似情况。这就是所谓的大城市化现象。但由于目前一线城市的人口严控，人为导致人口增长放缓甚至负增长。故当前的大城市化主要体现在二线城市。
至于市内农业人口的城市化，是中国比较独特的现象，即中国的城市大多是按行政区划设置的，如重庆的农业人口规模较大，故其常住人口就超过上海，其城市化率远低于上海，故自身也存在提高城市化率的过程。此外，由于二线城市的教育、医疗等公共资源虽然不如一线城市，但也远胜于三四线城市，这种公共服务资源分布很不均衡的的现状，也是导致二线城市外来人口增加和二线城市内部人口向公共资源丰富的区域集中。比较典型的案例就是学区房价格的大幅攀升。
相对而言，一线城市的人口增速已经明显放缓，这是国家在政策上严格限制超大城市人口流入的结果，如上海去年已经出现了人口负增长。因此，一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。
居民房贷大幅攀升的势头能否遏制？
从五月份的信贷数据看，居民的中长期贷款（绝大部分为房贷）增长较高，大约为5000亿左右，这就使得前5个月的居民新增房贷达到18000亿左右，六月份是信贷数据尚未出台，估计上半年新增房贷会超过2万亿，比去年同期增长60%，假如今年全年的新增房贷达到4万亿，则居民房贷余额就达到20万亿，虽然从总量看并不算高，但增量过大，反映了居民投资房地产的杠杆率大幅提升。
居民房贷增速的上升是从2013年开始的，与之相对应的是，2013年商品房销售面积达到13亿平方米，创出历史新高，这也印证我之前提出&2010年之后，房价上涨主要体现为货币现象&的结论。这一方面反映了中国经济对货币扩大的依赖度较高，另一方面，购房也成为对付货币超发的主要手段。
那么，为何从2013年开始，居民购房的杠杆率上明显上升呢？我猜测可能有以下几方面原因：
第一，房价不断上涨导致靠自筹资金购房难度增加；
第二，在国家抑制投资投机性购房的政策下，刚需和改善型购房的比例增加，这部分购房者以中产为主，需要外部融资购房，与过去的富豪或购房团买房有本质区别；
第三，2013年以后，贷款利率不断下行，加之今年国家下调购房首付比例，则进一步刺激了房贷规模的提升；
第四，反腐因素导致灰色收入较高的群体购房意愿大幅下降。
我们不妨来看一下今年各地出台的购房刺激政策：江西省降低首付、农民购房有补贴、加大货币化安置比例；山西省支持农民工购房、强化公积金消费，打通商品房、保障房通道；广西加快农民工市民化，建立购租并举的住房制度。总体来看，房地产高库存地区鼓励居民加杠杆购房，房价上涨过快的地区则采取各种限购措施。
问题在于，高库存地区尽管鼓励购房，但还是不改高库存现状；房地产热门城市尽管已经是低库存了，但居民购房总体看还是在加杠杆。因此，不能简单地根据政策导向进行演绎，认为政策目标能够顺利实现，还是要看销售量和销售结构的变化。估计下半年住宅的总销量还是会维持上升势头，尽管国家对住宅供不应求地区还会出台调控政策，但房地产结构分化的趋势还会延续，这是由于中国大城市化进程尚未完成。所以，不能期望调控政策的出台就会使得居民购房加杠杆就会&理性回落&。
房贷最终会从优质贷款变为劣质贷款
在经济下行的过程中，银行的不良贷款率也在快速上升，因此，各大银行纷纷推出优惠举措来争取居民房贷，因为房贷已经成为不良率最低的贷款了。但世界上没有一劳永逸的好事，美国的次贷危机就是居民房贷出现违约引发的。过去，温州地下钱庄的坏账率曾经远低于银行坏账率，大家都说民间的信用好，如今，民间金融的违约事件频发，小贷公司不良率高企等问题，也充分说明没有一成不变的东西。所以，当房价上涨的时候，房贷当然是优质贷款，就像当GDP增速上行的时候，银行都争相给高增长企业放贷一样。
记得去年年初，我曾经做个一张图：比较中美居民房贷余额占住宅总市值的比重，发现中国占比只有10%左右，美国次贷危机爆发后达到55%，如今在40%左右。因此，从去年年初看，甚至静态看，中国的房贷很安全，且房价即便下跌，也不会对银行的房贷带来多少冲击。但是，这指的是房贷过去那么多年来的存量规模较小，其风险随着那么多年来房价的持续上涨，已经远远被覆盖了。问题在于增量房贷的规模暴增值得关注，假如今年新增4万亿，则这一年的新增部分相当于历史余额的25%，这4万亿就是没有被完全覆盖的风险了。
从表象看，房地产甚至在很多二线城市也出现了供不应求的局面，即便是原先被认为的鬼城，房地产销量也比去年同期增长了50%以上，不少原本取消限购的城市，又有重新限购，有关征房产税的传闻也再度泛起。这些迹象似乎表明，房价见顶还为时尚早，因为今后至少还可以取消限购来阻止房价下跌啊。但因为住宅既然耐用消费品，又是投资品，作为投资品，其供求关系取决于房价走势，房价如果向下拐点确立，则供求关系马上逆转。
观察房价见顶的窗口有哪些？
房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？
有人问房产税推出是否会导致房价下跌？我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。
不过，我觉得需要关注的是居民购房的杠杆率情况，房贷余额的变化是一个观察窗口，尽管居民还可以通过民间融资来购房。假如2017年居民新增房贷的规模比2016年继续提高30%以上，那我觉得可能会出现类似2015年6月份的股灾情形了，那时也是股市的场内场外双向融资猛增，政策一收紧，则市场大跌。目前看，政策上已经开始行动，防患于未然，效果如何，还需要观察。
此外，通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。今年经济运行至今，CPI应该低于年初预期，但全球性的货币超发问题始终是存在的，因此，CPI何时起来，也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦收紧，则利率上升，对房价的负面冲击肯定会有的。不过，目前似乎存在一定的悖论，即货币超发已经那么多年了，其效应主要体现为资产价格的上涨，包括近期的贵金属和石油等部分大宗商品价格的上涨。但中国的CPI与GDP关联度更大，而M2则与房价的关联度更大些。若GDP起不来，则CPI也不用太担心。很多问题存在却僵持着。
观察房价变化的第三个窗口，可能是金融机构之间会否出现信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭会否导致房地产业的引火烧身。实体经济的不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企的债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。
不过，这些年来，金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规模也越来越大。但所有交易产品的背后，都是有具体资产作为支撑的，假如某类资产价格，如信用债出现大幅下跌，那么，金融机构既要应对相关产品的兑付压力，又要承受砸在手里资产的流动性缺失风险。一旦出现同业之间的信用风险，那这风险可就大了。这些年来，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升，因为盈利压力都在增大。当年次贷危机中美国雷曼兄弟的破产就是一例。
因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
作者：李迅雷
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