我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房七步走 跟“后悔”说拜拜
来源：乐居大庆 &&发布时间：
面对房价依然不减的态势，无论是“刚需”还是“投资”，大家买房总是带着些许的急迫。这就免不了房子到手后总会或多或少的发现些不满意之处，较后提起新买的房子，常常是一副后悔表情。今天小编就精心整理买房“七步”同大家分享，让您熟知，跟后悔say goodbye！第1步：自我能力评估买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。俗话说“死要面子活受罪”，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%为较好范围，这样才不会因为买房而影响正常生活。第2步：挑选房源在第1步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告。不妨多走走，实地检查下交通、地段和户型。在楼盘论坛中多问问，看下楼盘口碑、声誉和评价。总之，一定要详细了解，并遵循眼见为实的原则。第三步：先检查“”再签订查看法律文件，法律文件包括：五证、、营业执照，还应有报告。房地产商在时应具备《建设工程规划许可证使用证(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、。只有证件齐全才可考虑入手，否则一旦出现纠纷，消费者的权益都无从保障。第四步：签订合同并登记备案该过程包括同开发商签订，并进行网上备案。小编在此还要提醒大家，签订合同的时候一定要仔细检查，合同上面房屋格局、高度、面积等等数据信息有可能和您听到的介绍有所出入，这时要询问清楚，切忌给什么就签什么。第五步：选择付款方式付款方式主要有、、，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示情况证明等等。第六步：，房屋认真检查，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书住宅使用说明书房屋竣工验收证明书入住许可证》。检查房屋的时候可带上几个“诤友”，让火眼金睛的小伙伴们一起帮忙。更要注意房屋实际高度、面积与合同所给数据是否一致。第七步：缴纳、住房，终于拿到了房子，较后一步，您应拿着开发商出具的相关资料，到核心缴纳契税以及维修基金等相关费用。当费用都缴纳完毕之后，您就可以办理证书了。遵循这七步，相信您的购房过程一定会比较谨慎，切记买房是件大事，万万不可马虎大意，冲动更是不可取。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找大庆新房、二手房，也可以按区域查询大庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。一份很过瘾的购房指南| 杭州买房走这六步
点击上方 “杭州房多多”关注我们吧！
2017年房地产市场又火热了起来，杭州各区域的房价都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚走上买房之路的小白来说，那么买房主要有哪些步骤呢？买房流程：01购房资格→02看房选房→03签订合同→04申请贷款→05收房验房→06办理房产证01 购房资格02 看房选房如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为。 对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑。配套完善与否直接影响小区居民生活品质。一个配套完善小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。可根据楼盘均价和家庭可承受的总价估算买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，适中为好。要结合家庭成员情况来定，一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，通常上的差户型。03 签订合同社保中心办社保证明社保证明：外地人在杭州购房要提供社保或个税3年内连续缴满2年的证明办理地点：上城区清吟街123号杭州社保大楼携带证件：1.身份证或者社保卡 2.暂住证
房产档案馆办理无房产证明新购房证明：开具无房产证明办理地点：杭州市房产档案馆上城区开元路40号携带证件：1.身份证 2.户口本
04 申请贷款贷款主要是分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（对于大部分买房的人群还是贷款的，当然你是土豪的话，这个环节直接是不需要的！）贷款流程商业贷款：递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款：贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款下来组合贷款：到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手续→签订还款协议和划款→银行贷款所需材料贷款预批材料：1、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；2、提供申请人及其配偶或房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明；3、买方及配偶的收入证明原件、家庭房产查档证明；4、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。05 收房验房验房程序一、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《备案表》；面积实测数据对照上的面积。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用：（包括：应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）。验房顺序及工具可以请一个专业的验房师一起收房。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯；弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、验房工具：量具： 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺；电钳工具：插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯；辅助工具：镜子、手电、纸笔；验房专用工具：JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。06 办理房产证房产局办理房产证房产证：房源交付后到杭州市房管局房产交易办证大厅办理办理地点：杭州市上城区浣纱路248号平海大厦3楼携带证件：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证（或单身证明）、房屋交接书国土局办理土地证土地证：房源交付后到杭州市国土局大楼一楼大厅 办理地点：杭州市西湖区文三路359号携带证件：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证（或单身证明）、房屋交接书提交的相关材料：(1)盖章的申请表 (2)房屋买卖合同 (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 (4)测绘表、表、分户平面图两份 (5)专项维修资金专用收据 (6)完税或减免税凭证(7)购房者身份证明(复印件核对原件) (8)房屋共有的提交共有协议(9)银行的提前还贷证明。买卖房子要交哪些税？又会产生哪些费用？新房和二手房有什么区别？无论购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳。往期热点回顾1、萧山新地王诞生，未来房价或破4万！2、1700套房源大举入市，买房却还得通宵托关系！这样的市场比天书还难懂！3、杭州今年将有20万拆迁户，户=暴发户？他们真的多房又多金吗？4、4万+还算豪宅？高价地频出，新盘已经集体迈向5万+！5、这是疯狂的一周！新房成交创去年10月以来新高！为何越限越买？！
买房精选专题
西溪壹树悦玺
杭州房价走势2017预测
阅读下一篇
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号
按照拼音首字母选择大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
新手计划买房,对于买房一窍不通,应该了解哪些知识,注意哪些问题?
新手计划买房，对于买房一窍不通，应该了解哪些知识，注意哪些问题？请解释的更详细一些，更实用一些，谢谢~~~
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
山东副省长黄胜违纪山东副省长严重违纪山东副省长涉嫌违纪
不知道下面这条知识能否帮助到您
在楼市宽松的政策环境下,很多朋友们打算入市买房,小编为打算买房的朋友收集整理了25个买房的相关法律知识,如果你打算买房,那就收藏起来慢慢看吧。
新手买房必读的25个购房小知识 你知道吗?
相当不错，建设路，而且还东区音乐公园
应该了解拟购房的户型、面积及公摊面积、小区绿化、物业以及幼儿园等,还有就是日照间距是否符合规划要求,
应该了解拟购房的户型、面积及公摊面积、小区绿化、物业以及幼儿园等,还有就是日照间距是否符合规划要求,
跟距自己的消费实力选择相应的地段,面积,面积觉得够用就行,没必要争大,那可以钱摆那呀
交通 周围配套 居住环境 空间 价格 大品牌开发商 建筑商 户型 主要的是住得舒服
这个事是大事,地理位置,周围环境,配套设施,主要还是将来的规划,签合同时注意条款,交钱时注意你的能力,千万不能将就哟
1、近楼市什么状况 2、开发商实力 3、自己的经济实力和购房规划 4、多看多想
105842浏览
143464浏览
142600浏览
101083浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:133,askz:30,askd:44,RedisW:0askR:136,askD：213 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:351
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：王健林负债也搞地产 为何马云不用所有的钱买房子？ - 市场 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
王健林负债也搞地产 为何马云不用所有的钱买房子？
来源：九个头条网
最近王思聪调侃马云的支付宝，而马云的支持者则站出来讽刺王思聪：让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。
& & & & & & & & & &
最近王思聪调侃马云的支付宝，而马云的支持者则站出来讽刺王思聪：让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。
王健林的万达究竟欠了银行多少钱？
知道真相不禁会吓一跳：4200亿！！！
当然，欠钱的都是大爷，能欠银行这么多钱的人，自然也不是凡人。而王健林呢，即使欠了一屁股债，仍然高调出入各大风光场所，一不小心还能窜到首富的位置。
再看北上广的房价依然在以每年30%的速度增长，王健林几乎不会担心还不起债。
有人就有疑问，既然做房地产收益这么高，为什么马云不用所有的钱去换北京的房子，五年之后不就成世界首富了吗？
有一种东西叫做「收益率」，还有一种东西叫做「预期收益率」，
举个例子，一个人，没有任何投资技能和知识，但他有10万元，如果把钱买国债，每年利息3%。
那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。
还是一个人，他对股市一窍不通，这几年大盘不涨不跌，于是他进去炒股，选股随缘。假设他50%几率本金翻倍，变成20万元。还有50%概率赔的血本无归，变成0。
很多没有任何投资技能的普通人（或者他自认为有，但是实际上他没有）可能都会去选择炒股。
但是一个聪明人（假设这个聪明人也没有投资技能），就会选择去买国债。
因为买国债的预期收益率是（100%*3%）=3%，炒股的预期收益率是（50%*1+50%* -1）=0。
而房地产的风险在哪里？
变现困难。更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。
而不论是股市，还是房市，都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的，如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产，投资者纷纷觉得「这么大的庄家都开始卖房了」，于是感觉「房价真的要跌了」。于是大家纷纷卖房。
这个时候，政府出面，给马云定个「恶意做空」扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市，增强投资者信心，防止大家集体抛售。
这个情景是不是见到过？
而且房地产和股市虽然都有资本市场属性，但是不一样，股市如果股价开始下跌了，不管跌到多少，总是能变现退出的，无非是亏多亏少的区别。
而房价一旦开始下跌，所有的房子都卖不出去了，因为不会有任何一个买房者会选择在房价持续下跌的过程中买房。
股市被套，只是因为不舍得割肉，舍得割肉还是能走掉的，不算真正的被套。
房市被套，那才叫真的「被套牢了」。
如果马云投资房地产，那么前提一定是：
（房地产投资每年回报率 - 变现成本 - 折旧成本 ） ＞ 所有其他投资渠道中最高的一种
那么这个前提显然不可能。
对于普通人，没有什么好的投资方式，最好的投资方式无非就是买银行理财，一年5%。这可能是普通人投资预期收益最高的方式了。
突然出现了房地产，一年收益30%（对于普通人来说，只有一套房子的变现成本基本可以忽略，而且风险几乎可以忽略），简直就是天上掉馅饼啊！于是普通人纷纷买房投资。
马云是谁？马云能跟普通人一样么？
马云是寡头垄断企业的老板，是能在中国开银行和保险公司的。
他的钱，投入企业，投资银行，投资保险公司，每项投资收益都超过房地产，而且还没有房地产那么大的风险。
为什么他要去投房地产？
聪明人不跟市场较真
为什么这二位敢去投资房地产？
首先，在他们炒底房地产之前，这二位也就是一般富，没有那么大名气，更称不上富豪。所以他们赌一把成本不高。如果他们现在功成名就了，还让他们把全部身家进去赌一把，他们敢赌吗？
第二，他们赌的不是市场，市场总是有规律的，中国北上广的房价高这么离谱，你告诉我中国房价永不破灭，信不信？没有哪个聪明人敢跟市场较真，大家只能顺应市场，不能去跟市场赌博。
那他们赌的是什么？
赌的是独裁政府的主观意志，哈同赌的是大清不会清算上海外国人，李嘉诚赌的是TG收了香港以后不会乱来。
这种东西赌赌无伤大雅……
而现在如果赌，就算中国政府想让房价永远这样涨下去，市场也决定他不可能这样一直涨下去啊~
李嘉诚现在已经是亿万富翁了，你只听到过他抛售大陆房产的新闻，你有听到过李嘉诚现在还敢跑来大陆买房投资吗？
马云那么多钱真的能全部拿去买房么？
马云的钱很多都是在股市里的现价总额和固定资产，一支股票，尤其是美股，一个8%的股东套现跑路，简直就是痴人说梦。阿里巴巴上市时候，马云套了8亿，所以马云虽然身价几百亿美元，但账面上没有那么多钱，更别说套现出来买房了。
综上，马云要是把所有钱买房，是不可能的。
历史上确实有人全部买房，而且成了中国首富。
事实上，不只是中国首富，而是远东首富。只不过，他全力购买的房产是上海租界内的房产。
清朝中法战争期间，上海租界内地产价格暴跌，准备打道回府的犹太商人哈同在自己太太的苦劝下，将所有资金都去购买了暴跌的房产，他的太太甚至将自己的首饰变卖帮助他付房款。期间，哈同持有了半个南京路的地产，不久之后，中法战争结束，地价回升暴涨，哈同之后被称为远东首富。
再后来呢，新中国独立后，土地收归国有。一次美国总统访华时，还有谈及沪上哈同花园的所有权问题。
但现在的买点不合适
对于一笔倾尽所有的投资而言，能涨多少是一个问题，更重要的问题是买点和风险问题。以这个阶段的北京房价而言，这个买点是个非常不合理的买点。现阶段的北京房价，已经是全球前十，再涨的话，空间能有多少。哈同当年购置的南京路的地产，几年的升值幅度近千倍，除开南京路被划入租界外，买点够低也是重要的原因。此外，这种固定资产的投资天然流动性不好，一旦资产价格下行，连变现的手段都很匮乏。
房价上涨是建立在居民购买力水平能跟上的基础上
如果房价的上涨严重脱离居民收入的上涨水平，那必然是无源之水，造成各种光怪陆离的景象。以当年沦陷区租界的故事来讲，没有什么需求比人寻求安全的需求更为刚性了，在几十万难民涌入，房租飞涨后，当年的租界出现各种光怪陆离的景象。租客付不起租金但是就是赖着不走，马路上睡满人，舞厅等场所人满为患，顾客在里面拖到天亮才走。有购买力的需求才是真正的需求。租金的最高金额不会因为大家哄抢一直上涨，而是建立在能出得起的最高价格上。以此而论，现在京沪深的房价/收入比都显得过高，正常而言，它要停下来等一等居民的收入水平跟上来。在经济增速下滑的现在，居民收入的上涨幅度也会变慢，由此，后市并没有所谓一直上涨这样乐观，甚至很有可能变得很缓慢的上涨。
价格总是围绕价值波动，目前的价格明显偏离了本身的价值
之所以北上广深会不断上涨，根源在于居民的收入在不断上涨。而从目前房贷的数据来看，目前的价格正在透支消费能力，这个时候一般而言，会有一段价值回归的过程。我们是一个资本管制的国家，而土地本身也是受到政府严格控制的。但是北上广深是快速发展的城市，换言之，上海房价高并不是因为上海已经是媲美东京，新加坡的亚洲金融中心，而是上海还是不断发展，最有可能超越东京成为亚洲金融中心。深圳房价高并不是因为深圳的IT行业已经超越硅谷，而是深圳有可能成为下一个硅谷。人们对未来的美好预期会不断推高价格。可是即便前景这么美好，这个买点也不合理。在股市5000点的时候，当然有向上到10000点的可能，也有向下的可能，也有横盘整理的可能。这个时候去买，就不是一个很好的买点，风险与收益并不匹配。
《银元时代生活史》中有录载昔日大上海一个大商人黄楚九破产身故的故事，黄楚九是天生的生意人，创办了大世界游乐场，开沪上先河。创办后，人流如织，但是他是租地造屋，大世界的地是别人的产业，地基本来是一片荒地，自从大世界开张后，地价飞涨数十倍。这个时候，有人买下大世界对面的荒地，造了几十条弄堂房子，变成热闹地区，地价也涨了数十倍。于是他终于忍不住出手了，他买进了偷鸡桥的一副地块，然而等到建成竣工，恰逢市面惨落，房地产的价值一落千丈。之后不久，由于他所创办的日夜银行濒临倒闭，黄楚九急火攻心病逝。可叹的是，之前的地产慢慢又涨回来了。
即便是在一个长期上涨周期中，价格也是有波动的。如果你的买点不好，那么有一个好消息，一个坏消息。好消息是熬过去总归是会涨的。 坏消息是熬过去这件事情很艰难。
总结四点：
1.马云的阿里巴巴比房子更值钱，因为房子升值是被动的，且变不了现，而阿里巴巴目前具备很强的变现能力；
2.阿里巴巴作为一个平台，不仅是钱的问题，还有很多人的生计问题，在这个规模上，政府已经不会让他变卖或者倒闭了；
3.马云作为一个杭州的企业家，如果把财产都放在北京，那么他的社会评价将一落千丈，作为公众人物，名声比钱更重要。
4.阿里巴巴全国就一个，可以形成垄断，依靠互联网政府不会管太多；而北京的房子是买不完的，他真要买多了，有人就约谈他了。
热日 15:11
热日 14:17
热日 15:15
热日 14:12
热日 14:09
热日 10:56
热日 07:27
热日 15:10
热日 08:28
热日 07:38
热日 09:50
热日 09:41
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323