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房产税的改革更象是一个国际玩笑
发贴人：222.51.50.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()诽诽嚷嚷的房产税就要来了，上至国务院高官下至黎民百姓，莫不对此表示了关注。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 对个人自有房产房产税，不仅涉及到千家万户的切身利益，而且涉及到国家房地产业的政策取向，甚至还会影响到中国经济的基本走向,购房,装修论坛,房产论坛毋庸讳言，中国经济最近这些年尤其是近十年的发展，是与房地产业的蓬勃发展密不可分的有一种粗略的估算是房地产占到GDP的25%-30%左右，可谓重中之重与之相伴随的，是的持续走高和居民收入越来越不能适应走高的客观现实在这种背景下，全国人民一起呼喊打倒高，国家顺应要求，房产税在推倒了历史前沿，可谓牵一发而动全身乐居那么，我们就要理解，房产税到底是什么开征房产税会起到什么作用？个人理解，房产税是一种财产税，是针对房屋开征的，是政府敛财、调节收入分配的一种有效手段其历史沿革和国外开征情况大家可以“百度”，在此不赘述在此之前，房产税仅限于对城镇的经营性房屋，而对个人自住住房不予考虑而目前的，就是要把以前没有考虑到的个人自住房屋纳入范围，如何设计兼顾到各方面的权益成了一道难题个人认为：目前我国不应开征个人住房房产税，而应该开征住房消费税或曰住房奢侈税当然，名称上怎么称呼都不是主要的，主要是要讨论清开征的目标和范围所在一、的目标是是什么？调控的目标也就是要解决的问题，不是国家税收收入上的不足，而是老百姓的收入能不能适应持续走高的，寄希望于房产税的出台来缓解这一矛盾的激化也就是说，这次的目标，不应以税收收入为目标，而应以打击高、打击投机为目标这样就必须考虑两个问题：一是高如何形成的，二是投机与投资之间的关系审视高的形成目前比较成熟的看法有四：一是政府土地财政影响；二是房地产商利益追求；三是市场刚性需求旺盛；四是全民炒房这里面，一、二、四是可以调节的，只有三在短时间内无法抑制（主要是城镇化进程很漫长）房产税的，对一、二影响不大或者说间接影响（一是重复问题，二是成本问题），对四则是直接的也就是说，房产税在打击高面前，对全民炒房将会产生深刻影响再来看投资与投机的界定个人认为：投机肯定是投资，但投资不一定是投机就以买房为例，老百姓用贷款的钱购买十套八套住房享受持续走高带来的暴利老百姓是投机还是投资呢，似乎是投资又似乎是投机，很难界定的清，但老百姓获取了一笔价值不菲的投资回报是客观事实在这种情况下，房产税的改变，将会增加购房者的成本，投资者将不会再盲目投机投机将会受到抑制综上看来，房产税的只能是对全民炒房中的投机客下手如果能够打击到这部分人的利益，还有一些必要如果不能打击到这部分人的利益，就没有必要而且在客观上，对高企的一、二矛盾只能是杯水车薪但是，即使只是针对末叶下手，也总比不下手强，那么，我们还是要搞清第二个问题二、全民炒房中的投机客是谁？考虑过后不难发现，这部分人，就是在开放中首先富裕起来的那一批（不全面）具体是：部分政府官员、一些私营业主、少数外籍人员以及个别钻营者这部分人，或者利用权力或者利用资金，专门从事炒房业务从中谋利虽然是合法收入，但却对高企起到了推波助澜的作用高收入跟不上的的矛盾本身，当然还是土地财政、房地产商利益、城镇化以及全民炒房共同作用的结果这部分人，也可能就是我们所说的占据着80%财富的20%的人（不全面）这部分人，我们可以说是社会精英，也可以说是掌握了中国话语权的主导者可以设想一下，以财政部通过人大出来的房产税方案只能是这部分人与80%的被引导者博弈的结果，其力度可想而知：靴子不会落到真正的投机客身上，而是让全社会埋单三、房产税制度设计能否解决投机客问题？回到方案本身，无非是普遍还是针对性有针对性，又针对谁？从目前已经透露出来的几种方案看，第一套免征、第二套适征和第三套及以上重征是大方向这样问题就出来了最简单地，一个富人就一套房，可能价值上亿，不纳税；一个穷人两套房，价值百万，要征税于是就出现了第二个概念：面积但面积、套数还是不能反映真正客观现实，于是又必须引入第三个概念：估值这样，在理论上，对一个什么样的房屋征税才有了一个模糊的概念对一定套数内的价值在多少以内的面积在多少以内的房屋免税超出了这个概念，征税以北京为例，假设是70平，一套住房，单位价值在平均值以内的免税，那么三环以内的居民即使是唯一住房是否意味着都要课税理论上显然是这样的，实际上肯定行不通更何况，我们要了解，居住在三环以内的居民是谁！于是，我们知道我们的方案错了，我们要设计的更宽泛一些：对二套住房面积多少估值多少的房产免税估且以150平200万资产为限吧，在这个基数上的购买房产的人或许才可以称为富人，难道他们才是房产税要调节的目标？回到问题二，我们已经认为这部分人是部分政府官员、一些私营业主、少数外籍人员以及个别钻营者他们正是全民炒房中的推波助澜者四、房产税法律基础牢靠否？回过头来，我们又不难发现，我们对这部分人开征房产税法律基础不牢现行的86年《房产税暂行条例》制定机关是国务院，其范围是经营性的，其计税依据是原值（出租房产本来就纳税，不受影响，在此不赘述），其税率为1.2%而我们要实现的目标其范围是全部房产，其计税依据是估值，其税率肯定要低于1.2%（未定值）表面上，似乎只要国务院通过修订房产税暂行条例就可以办到而实际上，我们明眼人都可以发现，此房产税非彼房产税是一次房产税历史上彻彻底底的变革也就是说，国家可能正在利用法律制度上的漏洞，变相出台物业税而86年，我们知道，我们还不是一个追究法律公平的年代再退一步，妄图通过修订一个运行了“24年”的“暂行”条例来解决当前的尖锐社会矛盾，难道还能继续批着暂行条例的“破旧外衣”暂行条例的长期存在，已经说明了我们法律基础的薄弱或者说制度设计漏洞，难道我们要继续漏洞下去！五、是否便于？忽然，我们发现房产税成为现实时，就成为当头一棒纳税人自行申报制表面上很健全，实际上难以操作对不申报者税务部门没有有效地强制性举措去到纳税人家里征税只会被居住者轰出家门，甚至发生流血事故本来，能够根据房屋情况从银行扣款是最佳选择但是，自然人手中没有经营的钱，税务部门也就不存在从银行对纳税人扣款的基础唯一能做的，是上门催缴忽然之间，我们会发现，全国很多居民门口贴满了税务部门的催报催缴通知书而每年万元左右的房产税单据成为每个达到标准家庭都要考虑的现实问题全国人均收入可能就四、五万，居民人均收入的20%将会用来支付房产税这显然是高税负因为太少，房产税的就没有意义但是，退一步说，房产税对象是建立在社会平均水平之上的，对达到起征点的家庭说，养房子跟养一辆车没多大区别但养车能够为居民带来现实利益，养房子的钱却是真真切切地体现不出来于是，绝大多数人最终会选择不缴，因为谁也不可能将你从房子中轰撵出来更何况，法不责众这只是在一个区域内，实际上，中国人的房产存在多种情况，这需要了解中国房产的现状，在此不赘述综上，我们可以得出结论：房产税的不能从根本上解决高企与居民收入差距之间的矛盾，只会在抑制投机方面产生一定的积极作用更何况，在法律基础尚不健全、难度较大的情况下，对房产保有环节的征税只会激化矛盾，增加社会负担，是一条得不偿失的骑虎选择现实点的是：对第二套住宅不妨开征消费税见本人 日的博文用消费税或者说奢侈税在房屋购买环节来解决，比在保有环节来解决问题要容易地多、也现实和清醒地多多多！！！一句话，有钱可以买房子，买一万套都可以，只要你负得起奢侈税个人观点，仅供参考 向好友推荐本贴：&&&& 标题：《房产税的改革更象是一个国际玩笑》&&&& 地址： .cn/Article/201010/showp1.html
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康斯坦丁知名IT评论人，曾就职于多家知名IT企业，现是科幻星系和科技新发现创建人，多家知名媒体及企业特邀顾问。
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对，没错！　　
其实你并不陌生，就像微软的成功从来离不开Windows平台应用的开发者一样，这次IE 9将会把苹果的App体验带给了Windows用户，这种生态圈微软叫它“Windows Store”。这意味着，所有网站都可以基于HTML5制作成一个App应用程序，并得到Windows 7的全面支持，一起分享微软这个超级巨大的用户群。　　
而使得传统的浏览网页的单一形式，有望被打破。各位程序员大虾们还等什么？赶快加入淘金吧！　　
啥是IE上App？　　
“淡化浏览器的感受，把互联网内容直接推送到PC桌面上。”微软Windows和Windows live部门的首席财务官Tami Reller这样描述Windows 7和IE 9的极高契合度，换句话说，IE 9将使得网页不仅仅变成一个内容的载体，更是内容的制造者，这和你在Windows上看到应用程序一样，也和苹果的App Store类似。　　 　　
而另一方面，似乎微软也在寻找这个“最佳答案”！最近微软官方微博——微软中国MSDN在新浪微博上发布了一条微软举办的“参加IE9开发大赛！赢取3.8万元现金大奖”活动的信息。和以往的开发活动不同的是，这次对开发者没有限定任何要求，仅需在跟帖回复内容中，加入“报名”二字既可。　　
而所邀请的开发程序，满足“50KB” 和“HTML5小游戏”其中一个既可。你的程序可以是游戏，也可以是相册程序，甚至是单纯的界面，主要是针对Web前端开发或设计之类的创意应用程序——而或许这就是IE 9上未来的App程序。报名人数之踊跃，看得出大家对IE9空前关注。　　 幻想各类App　　
借助，IE9中整合的强大多媒体播放功能的HTML5和令人兴奋的GPU硬件加速强化功能，开发出来的App到底是啥样的？网上有人帮我们给出了自己的想象。　　 　　
是用IE9 JavaScript引擎仅需几秒就能加载的“跳跳鼠网页跳舞机”？　　
是借助GPU的硬件加速流畅加载的“照片墙”？　　 　　
是大玩CSS3打开网页就能玩的“吃豆人”游戏？　　
是俄罗斯方块？还气泡游戏？是SNS中的水族馆应用？还是什么？我们在微软“IE9开发大赛”活动的报名网页上，给了我们一张免费门票，敲开HTML5的神奇大门。充满魔力的HTML5配合IE9惊人的马力，将使得更多网页开发者能借助它们再次突破极限，创造出更丰富、更动人的网络浏览体验，让用户能体验到前所未有的网络感官奇妙之旅。　　 IE9上的开发工具，就像魔术棒　　
“边写边玩”这就是IE9内建的开发工具神奇作用。　　 　　 无比强大的GPU硬件加速强化功能　　
它让开发人员能快速进行网页的原型开发、测试与除错，甚至能直接在浏览器内修改程序码并且直接预览。不仅如此，它增加了使用者代理程序切换工具、网络流量检视器、更强的JavaScript分析工具。而其创新式的广泛支持HTML5、SVG、CSS3与COM等产业标准，使得，开发人员只需撰写一套程序就能在所有浏览器上顺利运作、通行无阻。而对于用户来说，不需要多余的外挂程序便能轻松享受流畅的影音响宴。而国内的主流视频网站，正式借助这个技术，在短时间内，开发出能在不支持Flash的iPad上运行的在线视频网站。　　
借助这套“比过去更强大的网页开发工具”，能让开发人员放弃繁琐，释放自己的想象力，造出网络原力之美。　　 原创博文如需转载请用下列方式联系：　　QQ:
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&& 作为对汽车行业非常关注的笔者来讲，去了解各价位，各级别车型的市场行情是一件非常敏感并且有趣的事情。近期忽然发现帕萨特-领驭又推出了降价促销的信息，我忍不住笑了，因为这一幕在我看来似乎是迟早都将发生的。在大多数大众车型或加价、或无现车、或无优惠的今天，为什么唯有领驭会频频祭出优惠促销的策略呢？我们不妨来分析一下，看看这新领驭究竟新在何处。
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&& 想起上半年买领驭还能送上网本，应该来说该车已成为上海大众旗下优惠政策频率出得最勤快的款型了。为什么高傲如上海大众这样的厂家也会常常对这样一款老牌知名中级车使出各种招式以招徕顾客呢？照我看来，这和领驭本身的竞争力以及口碑还是多少有些关联的。想当年，帕萨特也算是能稳坐国内B级车销量前三甲的强势力量之一，可如今呢？当凯美瑞、雅阁依然稳健，君威、君越、天籁、迈腾甚至马自达6都后来居上之时，我们的领驭似乎已渐行渐远。虽然更新换代了一次又一次，可终归还是把&老骨头&，当初的帕萨特B5的PQ35平台仍然得以延续，定价策略也基本没有改变，外形更是不用说，直接把上一代昊锐的过时设计照搬了过来&&特别是从技术层面上来讲，德系车本身以技术为卖点的优势在领驭这里已经是荡然无存。而高高在上的价格让这款同样以吃老本为战术的车型根本达不到捷达、桑塔纳等大众老款车型的销售水平。
&& 我给新领驭列出了五宗罪，这第一宗罪出现在它搭载的那款1.8T涡轮增压器上面，领驭现在用到的涡轮增压器的技术是最为落后的款式，虽然带&T&感觉很牛逼，可实际上上海大众并未真正对这款增压器进行任何实质性的技术革新，寿命短、保养贵、矫气、小毛病多等固疾一直没有得到解决，而且总体来讲涡轮增压虽然近几年流行速度非常快，但终归来说在成熟度方面还是有所欠缺的，重大的安全隐患时有发生，最新一例便出在上海大众原总经理刘坚及其几位高管身上，虽然拥有更为先进的TSI涡轮增压发动机，但他们所乘坐的那款途观在遭遇到猛烈撞击的情况下居然发生了爆炸，直接导致了车毁人亡的悲剧事件还让我们感到震惊无比。
&& 而这第二宗罪到第五宗罪的问题我把其归结到那款2.0L的发动机身上，落后的二气门多点电喷发动机：帕萨特2.0L的发动机是上个世纪的技术中最廉价的二气门，二气门发动机随着转速的提高，充气系数(汽缸实际吸入的空气量和理论空气量的比值)就要降低，燃烧质量就会下降，从而导致尾气排放超标，费油不说，还相当不环保。这款发动机在一汽大众那边已经基本停产不用了，我实在搞不明白为啥上海大众还把这款连速腾都淘汰不用的发动机安放在领驭当中了；
&& 费油的高压缩比：帕萨特-领驭2.0L的压缩比高达10.5，这样的高压缩比就要求这款车必须要用97号汽油，这样的高压缩比在国内的用车环境中会遇到很多问题，不仅增加了养车成本，最基础的就是目前我国的一些地方根本就没有97号汽油，可很多不明真相的车主却还在使用93号油，而了解真相的车友们或多或少会有人因为这个原因而最终放弃了它；
&& 功率极其低下：帕萨特2.0的铸铁发动机功率仅为85千瓦，扭矩172 牛米，连飞度1.5都有88千瓦，还是全铝的，2.0L这款发动机和国产三菱2.0L在功率、扭矩、油耗、技术成熟度、耐用性等方面是特别相似，这跟中华,金杯部分车型,得利卡部分车型,东方之子是一个档次；
&& 非常落后的纵向摆臂半独立悬挂：帕萨特采用的是只有在低端车才使用的纵向摆臂半独立悬挂，这种悬挂成本低，操控性能及舒适性不及多连杆，现在连马自达3、明锐等A级车都用上了多连杆悬挂。其实总结出这五宗罪的意思不是说要求厂家在未来对领驭进行垂直换代，因为帕萨特B5车系的真正换代车型早已为广大车友所熟知，那就是迈腾。我的要求，或者说是期望实际上很简单，既然您技术并不领先，外形也并不新潮，配置也并非顶级，那么车价方面是否应该有所调整呢？以领驭现在这幅行头，我个人认为如果能把价格压低到和景程相当的价位或许会更有卖相，否则想要做中级车当中的捷达、桑塔纳可真不容易呢！
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09:35:29 09:35:29中国公共关系业2016年度调查通知
摘要：“中国公共关系业2016年度行业调查”活动即日起正式启动，望各有关单位积极参与本次调查活动。
尊敬的同仁：
为反映2016年度公共关系服务市场的运行态势，正确评价中国公共关系业的发展状况，为业内专业机构提供积极的行业指引，我协会自即日起开展&中国公共关系业2016年度行业调查&活动，活动结束后综合调查结果将形成《2016年度行业调查报告》并对外发布，报告将体现中国公共关系行业2016年度TOP公司及最具成长性公司榜单。
具体内容通知如下：
1、调查时间：日～3月20日
2、调查内容：全国主要公关代理商2016年度经营情况和市场评价
3、调查样本：以协会会员为基础的全国主要公共关系公司
4、工作流程：发送问卷、回收问卷、核实数据、统计分析，撰写报告
5、报告发布：2017年4月 &行业调查报告发布会&上正式发布；
中国公关网&行业调查&专题和《国际公关》杂志2017第二期。
我们要求CIPRA所有公关公司会员参加本次调查，以尽一份会员之义务；也欢迎其他未加入CIPRA的公司参加。
望各有关单位积极参与本次调查活动，并根据问卷要求为我们提供详尽、准确的数据，上述报告和榜单的形成将主要依据你们客观、准确、完整的数据。
调查问卷日前传回我协会有效。
联系人：霍然
联系电话：010-6
Email：ran_huo@
谢谢合作！
中国国际公共关系协会
二Ｏ一七年二月二十日
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