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有一套经济适用房了，还能买商品房吗？
04年排到了一套经济适用房，经过几年努力，生活有所改善，又添了宝宝，大家知道经济适用房的地段，考虑到今后孩子的上学问题，我们两夫妻上下班问题，想在市区买套小面积的房子，不知道会不会被限购的？如果贷款的话，利率会被上浮吗？请各们专家指点。
可以买啊，利率要上浮的。
可以买的，没有任何问题。
买过商品房的，超过48平米的就不能买经济适用房；同样道理，有了经济适用房后，想买商品房的，就要把经济适用房退出来还给政府。
sfy3618 发表于
买过商品房的，超过48平米的就不能买经济适用房；同样道理，有了经济适用房后，想买商品房的，就要把经济适 ...
你认为现在的人或者说楼主买了商品房能把经济适用房退出来吗？
君子之狼 发表于
你认为现在的人或者说楼主买了商品房能把经济适用房退出来吗？
快了，政策即将出台。
不会强制退出来，最多补交差价赎身。
而且应该会有一个新老划断。
政策看来是论坛里的人定的，牛
cbacba 发表于
不会强制退出来，最多补交差价赎身。
而且应该会有一个新老划断。
这是那些制定政策的当权者过河拆桥：自己占了大套经济适用房的便宜但断了后来人的财路。
现在可以的，没人管
现在可以的，没人管&&以后就难说
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有人管.
阿涩要买房 发表于
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有 ...
老实人吃亏，相信政府的话都是傻逼，政府还说不许腐败，不许受贿呢。。。。。
阿涩要买房 发表于
政策规定是买了经适房就不能再买商品房,除非退出.
不过好多公务员都有经适房,又买商品房,
所以估计不会有 ...
公务员的不一样的，叫“专用”经济房和“普通”经济房不一样的
hzzjuer 发表于
公务员的不一样的，叫“专用”经济房和“普通”经济房不一样的
分两种，一种是交出了房改房的，那么仍然算房改房性质，和普通商品房没区别。
另一种是经济适用房性质的，和普通老百姓的经适房产证没有任何区别，上市也是受限制的。（但是在分配环节和老百姓的经适房不一样，只面向公务员定向分配，地段也比较好，面积也比较大）
以上两种都称为公务员专用房。
现在可以买，房产税出台后既占经济适用房又享受商品房的就难说了
先离婚，把经济适用房给另一半，自己以单身的身份去买商品房，然后再复婚。
买房经 发表于
先离婚，把经济适用房给另一半，自己以单身的身份去买商品房，然后再复婚。
现在杭州的经适房上市细则迟迟未出，无论是上市出售、还是离婚分割、或者遗产继承，全部都办不了。
本帖最后由 cbacba 于
11:17 编辑
府苑、政苑、圣苑等小区里面，经适房性质的房子还是有很多的，目前也都无法上市（当然很多人后来又都买了商品房），这些省级公务员对杭州的政策也是意见很大的。这也是杭州细则迟迟出不来的原因。所以我说到时候肯定会有个新老划断。
现在杭州的经适房上市细则迟迟未出，无论是上市出售、还是离婚分割、或者遗产继承，全部都办不了。
离婚分割是可以办的。
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买了经济适用房还可以再买商品房吗？
作者：夏震
　　来自新浪的网友@江南地产微博提问：几年前，我申请买了经济适用房并已入住，如今我一家人攒了点钱，想买一套面积不大的商品房，请问，我现住的经济适用房怎么处理？　　江西商海律师事务所崔莹律师：根据《经济适用住房管理办法》的有关规定：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购；已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房；已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。　　按照这些规定，你已经购买经济适用房，如果再次购买商品房，原经济适用房将会被收回。　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电25、或发新浪微博并@江南地产微博、或者登录江南都市网房产论坛（.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。文/记者夏震
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经济适用房和商品房区别 产权如何转换？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子的选择很多种,比如、、、等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。 一、经济适用房和商品房区别 经济适用房和商品房的区别就是不一样。 1、经济适用房 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。 2、商品房 商品房拥有完整的包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。 普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房如何转商品房 经转商,其实就是,,要。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和。 经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是发票上的日期,或者发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。 经适房转商品房流程: 1、门口咨询台领取号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个信息表。填写表格信息。 3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。 以上就是关于商品房和经济适用房的相关信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。即使您经济适用房,五年后也是可以转商品房进行买卖的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我们应不应该办理经济适用房转商品房手续
日08:12　来源：
　　对于经济适用房业主来说，“经转商”政策出台后，到底应不应该办理经济适用房转商品房的手续呢？
　　导语：“经转商”在后，“京十一条”在前，夹在两个政策之间的经济适用房房主似乎陷入了政府预先设计好的陷阱里……
　　“经转商”可算是一个新的经济名词，在今年的4月份之前还是没有的，但是自从4月26日，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)后，这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
　　《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
　　乎是“经转商”让人左右为难
　　对于购买经适房自住的房主来说，暂时没有转商的需求。但是，根据《通知》规定，“已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。”这意味着，如果房子不转商，以后或许有更多麻烦。
　　比如，子女还未结婚时，为孝敬父母，出钱买了一套经济适用房。一旦结婚组建自己的小家庭，尤其是有了小孩后，子女一般人会选择买新房，一家三口单独居住。那么此时，父母居住的经济适用房会不会被回购？
　　事实上，为了回避这种局面，大部分人选择了“转商”。由于转让对象没有相关规定，一般中介也会推荐房主把房子转给亲属。于是在5月前后，众多经济适用房房主毅然拼上十几个小时排长队，只为尽早办好“经转商”。
　　盲目“经转商”没必要
　　种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之后，仍然有烦恼。
　　按照“京十一条”规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
　　“经转商”后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。
　　每家只能限购一套商品房的限购令，终于让人们“经转商”的盲目热情渐渐退去。最近，原本爆棚的房屋交易大厅里，排长队“抢椅子”的拥堵早已不再，摩肩接踵的大厅再度恢复平静。
　　链接：
　　按规定，若直接将满五年的经适房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交35万元。现在“经转商”，房主只需缴纳原购房价10%的综合地价款和1%或1.5%的契税即可。一处90平方米的经适房一般只要交五六万元左右。
　　Tips：什么是“经转商”？
　　所谓“经转商”，即经济适用房转为商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。
　　国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
　　经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经转商”的来历。
　　插排：
　　种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。
【作者：程琳 来源：】
(责任编辑：刘超宁)
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