二手房房产过户流程过户前要查明户籍下是否另有“住户”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 09:52 标签： 二手房过户
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怎么知道原二手房内有没有户口?
怎么知道原二手房内有没有户口?
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首先,户籍是归公安局派出所管的,所以要查户籍需要去派出所查询。不过,首先你看看原主人的户口本,是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外,跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查,看看这个地址有没有被。一般派出所可以给你查的。这样你才能放心。要不然没准你这个房主没落过户,可是他没准是在别人手里买来的,别人落的户还没迁走,就很麻烦了。所以还是去派出所查一查比较踏实。其次,你是一次性...
首先,户籍是归公安局派出所管的,所以要查户籍需要去派出所查询。不过,首先你看看原主人的户口本,是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外,跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查,看看这个地址有没有被。一般派出所可以给你查的。这样你才能放心。要不然没准你这个房主没落过户,可是他没准是在别人手里买来的,别人落的户还没迁走,就很麻烦了。所以还是去派出所查一查比较踏实。其次,你是一次性付款,没必要办抵押手续什么的。房款都是直接给房主,到建委将房子权过户到你名下就OK了。但是,付款之前要搞清楚房子是否有欠付水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。有的话要让原房主结算清楚。如果什么都不懂的话,有没有中介?找个中介,少花点儿钱,领着你们去办,这样该走什么程序该去哪儿交钱都有安排,不然自己办,有时候是发蒙。如果自己去办,那就搞清楚流程。签完买卖合同以后,先给房主付定金,然后过户当天再给剩余款项什么的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房,原房主户口迁出问题是关键,否则影响买家落户。
买二手房务必注意户口问题
可以和业主一起查询,业主携带本人身份证和《房屋权证》或《不动产权证书》,到房屋所在管辖派出所户籍科,查询户口是否迁出。建议提前查询。如果没有提前迁出的,在合同注明迁出时间和条件,以及留存相应的交割保证金。
您好,您可以到该房屋所属的街道派出所查询,带上《房屋权证》或《不动产权证书》以及查询人身份证即可。
可以在购房所在市范围内的公安派出所查询,可以根据就近便利的原则至派出所查询,只需携带本人身份证说明情况即可。
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二手房过户前要查明户籍下是否另有“住户”
山西晚报-- 02:41
案例：为方便孩子就近入学，省城市民王先生在市区购买一学区房。待签订完房屋买卖合同并办理房产过户手续后，王先生开始着手迁户口。可此时，王先生在派出所查询该房屋户籍状况后发现，这套房子名下还“住”着另一户人家——房子的上上个房东，也就是房子经过两次转手后，原来房东的户口还未迁走。经过几次催促，这家人并没有迁走户口之意。
经过多方打听，王先生得知：在我国，户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权归房管部门管辖，如果出现纠纷可通过法院来处理。如果单纯以要求“迁移户口”起诉这另一户人家的话，法院是不会受理的。对此，王先生担心，这有可能在将来引发房产纠纷。律师说法：
北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示，一直以来，我们强调房屋过户最主要的是房产证的交易过程，人们常常会忽略一个同样重要的问题——户口。
卖房者的“上家”或有其他人的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的原因之一。因此，在签订二手房买卖合同时，买房者可以在“附加条款”中注明户口问题，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。
例如，在付款方式方面，可约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，再付清全部的购房款；在违约责任方面，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，这样就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
另外，在购买二手房时，可以先查询房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可要求与卖方一起到派出所查阅。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
总之，在二手房买卖时，下家应该到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
如果上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。本报记者　张磊

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